-
Hotel jako środek trwały: możliwy 3-letni okres amortyzacji?
W praktyce obrotu gospodarczego częstym przypadkiem jest nabywanie przez podatników składników majątku wykorzystywanych wcześniej do prowadzenia działalności gospodarczej przez inne podmioty. Transakcja taka dotyczyć może również budynków i budowli, w tym budynków hotelowych. Nabycie budynku hotelu wiąże się najczęściej z poniesieniem dużych ...
-
Instalacja fotowoltaiczna z wysoką stawką podatku VAT
Za instalację fotowoltaiczną zapłacą mniej ci, którzy montują ją w całości w budynku mieszkalnym. Wtedy bowiem ma do niej zastosowanie obniżona, 8 proc. stawka VAT. Jeżeli jednak część takiej instalacji będzie montowana poza bryłą budynku (np. na dachu garażu czy budynku gospodarczego) stawka VAT dla tej części wzrośnie do 23 proc. nawet wówczas, ...
-
Sprzedaż mieszkania: uwaga na termin 2 lat w podatku dochodowym
Aby zwolnić pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości z podatku dochodowego, muszą one zostać wydatkowane w ciągu 2 lat na własne cele mieszkaniowe, czyli np. budowę własnego budynku mieszkalnego. Jeżeli tytuł prawny do budynku zostanie uzyskany po tym okresie, skorzystanie ze zwolnienia nie będzie możliwe - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Stawka amortyzacji budynku na cudzym gruncie
Najemca tudzież dzierżawca gruntu, a nawet jego nieodpłatny użytkownik (np. na podstawie umowy użyczenia) za zgodą właściciela, może na nim wybudować budynek. Podatkowo działanie takie będzie rozliczane w sposób identyczny do tego, jakby nieruchomość została wybudowana na własnym gruncie, co skutkuje zastosowaniem bardzo niskiej stawki amortyzacji ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, amortyzacja środków trwałych, Amortyzacja, środki trwałe, wartość początkowa środków trwałych, ulepszenie środka trwałego -
Prywatne działki budowlane na sprzedaż w podatku VAT
Nieruchomości budziły i nadal budzą istotne wątpliwości w zakresie opodatkowania ich sprzedaży podatkiem od towarów i usług. Tyczy się to nie tylko nieruchomości zabudowanych, ale i samych gruntów. Zarówno podatnikom jak i fiskusowi trudno określić, w którym momencie kończy się rozporządzanie prywatnym majątkiem a rozpoczyna działalność ...
-
Ograniczenia w stosowaniu ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym
Aby uniknąć podatku od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia trzeba wydatkować zarobione pieniądze na własne cele mieszkaniowe, czyli np. zakup gruntu pod budowę, samą budowę domu, remont posiadanej nieruchomości mieszkalnej czy jej rozbudowę bądź adaptację części niemieszkalnej na mieszkalną. Wszystko wydaje się być proste, ...
-
Sprzedaż gruntu z budynkami gdy różne stawki podatku VAT
Przy sprzedaży gruntów wraz z budynkami podatnik jest obowiązany stosować jedną stawkę podatku. Tę determinuje nie grunt, a budynek na nim się znajdujący. Problem w tym, że na jednej działce gruntu może znajdować się kilka budynków, których sprzedaż będzie opodatkowana w różny sposób. Przypomnijmy, sprzedaż samych gruntów budowlanych opodatkowana ...
-
Garaż blaszany w podatku od nieruchomości
Podatkiem od nieruchomości objęte są zarówno grunty jak i budynki na tych gruntach wybudowane, a niekiedy także budowle. Stawki podatku są tutaj różne. Najniższe tyczą się tzw. nieruchomości mieszkalnych. Po środku są nieruchomości pozostałe, np. garaże czy pomieszczenia użytkowe, zaś stawka najwyższa obejmuje nieruchomości związane z ...
-
Budynek wybudowany na cudzym gruncie amortyzujemy liniowo
Budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie stanowią odrębny środek trwały a nie inwestycje w obcych środkach trwałych. Dlatego też nie można dla nich zastosować 10% stawki amortyzacji przewidzianej dla tych ostatnich - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 20.09.2016 r. nr IBPB-1-2/4510-643/16-2/JP. ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, amortyzacja środków trwałych, Amortyzacja, środki trwałe, wartość początkowa środków trwałych, ulepszenie środka trwałego -
Podatek PCC: Budynek podnosi wartość gruntu przy sprzedaży
Można wybudować budynek na cudzym gruncie, o ile posiada się zgodę jego właścicieli. Ale to nie jest najlepsze rozwiązanie, bo przy odkupieniu gruntu zapłaci się podatek od czynności cywilno-prawnych również od nowego budynku - którego transakcja nie obejmuje. Przypadki, że buduje się na cudzym gruncie, nie są częste, ale mimo to zdarzają się. ...
-
Ulga mieszkaniowa na działkę budowlaną
Zakup działek z zamiarem budowy na nich budynku mieszkalnego, dla których plan zagospodarowania przestrzennego zakłada ich wykorzystanie m.in. w budownictwie mieszkaniowym, jest wystarczający dla skorzystania ze zwolnienia z podatku dochodowego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 13.04.2017 r. nr ...
-
Podatek dochodowy: ważny zakup gruntu czy budowa domu?
W przypadku zakupu gruntu pod budowę domu i przeprowadzenia na niej inwestycji budowlanej, dla celów podatku dochodowego ważna jest data nabycia gruntu, a nie zakończenia budowy. Jeżeli zatem pomiędzy takim zakupem a sprzedażą upłynęło ponad 5 lat - od czynności tej nie trzeba płacić podatku dochodowego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
-
Darowizna domu bez podatku VAT
Podatnik prowadzący działalność opodatkowaną VAT-em, nie zapłaci tego podatku od darowizny działki budowlanej, wydzielonej z części gruntu nabytego na potrzeby działalności, oraz wybudowanego na niej prywatnie budynku mieszkalnego. W tym zakresie nie działa on bowiem w charakterze podatnika - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Odwrotne obciążenie: wynajem personelu to nie usługi budowlane
Udostępnienie wykwalifikowanego personelu do obsługi maszyn budowlanych na placach budów to nie usługi budowlane. W związku z tym nie są rozliczane w ramach odwrotnego obciążenia - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 31.03.2017 r. nr 0114-KDIP1-2.4012.6.2017.1.PC. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
Zwolnienie z VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę. Jeżeli grunt na dzień sprzedaży będzie (wraz z pięcioma innymi) objęta decyzją o warunkach zabudowy, nie można korzystać ze zwolnienia od podatku - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji ...
-
Zwrot VAT na materiały budowlane w trakcie budowy domu?
Przepisy ustawy wskazują jedynie, że termin, w którym najpóźniej osoba fizyczna musi złożyć wniosek o zwrot części VAT za kupione materiały budowlane, to 31 grudnia roku, w którym miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego domu jednorodzinnego - aby o zwrot taki się ubiegać. Nie zawiera ona natomiast regulacji zabraniających jego ...
-
Podatek od nieruchomości za budynek i budowle: będą masowe zwroty z gmin
Trybunał Konstytucyjny zdecydował, że organy podatkowe w swoich interpretacjach wadliwie uznawały za budowle część obiektów budowlanych stanowiących w rzeczywistości budynki. W wyniku błędnego kwalifikowania kategorii nieruchomości zobowiązane podmioty ponosiły straty finansowe. Orzeczenie TK stanowi więc podstawę do dochodzenia przez podatników ...
-
Podatek VAT: Sprzedaż nieruchomości w dacie aktu notarialnego
Obowiązek podatkowy z tytułu dostawy nieruchomości powstał w momencie dokonania tej dostawy, czyli w dniu podpisania aktu notarialnego, na mocy którego doszło do przeniesienia prawa wieczystego użytkowania i własności budynków i budowli na nabywcę, nawet jeżeli do fizycznego wydania budynku dochodzi później – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
-
Nadzór budowlany i kosztorysy inwestorskie zwolnione z podatku VAT
Działalność prowadzona w zakresie nadzoru budowlanego, sporządzania kosztorysów inwestorskich, kierownika budowy czy dokonywania okresowych przeglądów technicznych budynków, nie jest działalnością doradczą i może korzystać ze zwolnienia z VAT – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 24.07.2018 r. nr ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT na budowę domu
Wydatki poniesione na budowę domu letniskowego, który stanie się budynkiem mieszkalnym, stanowiące jego substancję wraz z instalacjami zewnętrznymi i wewnętrznymi wykonanymi na podstawie uzyskanych projektów i pozwoleń, mogą być uznane za wydatki na cele mieszkaniowe. Ulgą nie jest objęte natomiast umeblowanie budynku ani zagospodarowanie terenu ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, instalacja fotowoltaiczna, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa -
Stawka VAT na remont budynku/ulepszenie mieszkalno-użytkowego
Usługi budowlane oraz sprzedaż nieruchomości mieszczących się w definicji budownictwa mieszkaniowego, są opodatkowane obniżoną stawką podatku VAT. A jak jest w przypadku budynków pełniących dwie funkcje, czyli zarówno mieszkalną jak i użytkową? Podstawowa stawka podatku VAT wynosi 23%. Jednakże do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, ...
-
Rok 2019: kontrole, większe uprawnienia fiskusa i nowe podatki
Zmiany, zmiany i jeszcze raz zmiany. Nim jedne przepisy podatkowe zdążą na dobre przyjąć się do porządku prawnego, a inne w ogóle wejść w życie, tworzy się następne. Podstawowym, jeśli nie jedynym celem wprowadzania nowych regulacji jest zapewnienie zwiększonych wpływów do państwowej kasy. Projekty budżetu państwa są budowane i przeliczane wprost ...
-
Zwrot VAT na materiały budowlane: wystawianie faktur
Zmiana adresata pozwolenia na budowę nie może być traktowana jako nowe pozwolenie na budowę, gdyż pozwolenie nie straciło mocy wiążącej. Po przeniesieniu na inną osobę nie zostaje ono przez zmianę podmiotową cofnięte. Takie pozwolenie upoważnia do skorzystania ze zwrotu VAT na materiały budowlane przez nowego adresata (właściciela nieruchomości) – ...
-
Usługa budowlana wykonana z chwilą podpisania protokołu
Rozliczenie usług budowlanych budzi wiele kontrowersji i sporów pomiędzy organami podatkowymi a podatnikami. W szczególności wiele wątpliwości powstaje w zakresie momentu wykonania usług budowlanych, który wpływa na obowiązek podatkowy. W chwili obecnej, gdy Naczelny Sąd Administracyjny wypracował już praktykę i określone podejście do tematu, ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
Nieruchomości lub obiekty budowlane, tj. grunty, budynki, budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Wzrost inflacji spowodował również wzrost stawek podatku od nieruchomości w 2020 roku. Dzięki ekspertowi Adrianowi Paliś, Specjaliście ds. Sprzedaży i Wynajmu ...
-
Kiedy 8% stawka VAT na trwałe zabudowy meblowe?
8% stawkę VAT można zastosować w przypadku stałej zabudowy meblowej wykonanej w dedykowanej w tym celu wnęce, gdzie zabudowa ta jest na trwale przytwierdzona kołkami rozporowymi nie tylko do tylnej ściany, ale również ścian bocznych, podłogi czy sufitu. Stawki tej nie należy zaś stosować do zabudowy montowanej na haki mocujące - czytamy w ...
-
Rozbudowa budynku mieszkalnego a ulga termomodernizacyjna
Wydatki poniesione na zakup materiałów (usług) wykorzystanych przy odbudowanej i dobudowanej części nieruchomości nie będą mogły zostać uwzględnione w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Ulga obejmuje jedynie starą część budynku już istniejącego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 31.07.2020 r. nr ...
-
Zmiany w podatkach. Rząd utrudni inwestycje w nieruchomości?
W przypadku przepisów podatkowych, koniec roku zawsze jest bardzo ciekawy. Chodzi o to, że rząd zwykle stara się szybko przyjąć zmiany, które będą obowiązywały od 1 stycznia. Trudno ukryć, że takie modyfikacje przepisów często są opracowywane zbyt późno, a ich kształt również wzbudza spore wątpliwości. Jeżeli chodzi o przełom 2020 roku oraz 2021 ...
-
Sprzedaż mieszkania w nowym JPK_VAT z deklaracją
Oznaczenie GTU_10 stosuje się do takich towarów jak budynki, budowle i grunty. Towarem są również części takich rzeczy, w związku z czym oznaczenie GTU_10 jest również właściwe do dostawy części budynku czyli lokalu - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 10.03.2021 r. n 0111-KDIB3-1.4012.993.2020.1.KO. ...
-
Zakup budynku mieszkalno-usługowego z ulgą mieszkaniową
Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W związku z tym zakup budynku mieszkalno-usługowego, którego większa część stanowi powierzchnię mieszkalną, korzysta z ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym - uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
-
Wymiana samego dachu również z ulgą termomodernizacyjną?
Podatnikowi przysługuje możliwość odliczenia w ramach ulgi termomodernizacyjnej wydatków poniesionych na zakup blachy, membrany dachowej oraz rynien, haków, tj. materiałów budowlanych związanych z realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, wykorzystanych do ocieplenia przegrody budowlanej jaką jest dach na budynku mieszkalnym - uznał ...
Tematy: PIT-y, zeznania podatkowe, rozliczenia podatkowe, zeznania roczne, zeznanie podatkowe, ulgi podatkowe, rozliczenie roczne 2020, odliczenia od podatku 2020, rozliczenie podatku za 2020, ulga podatkowa 2020, ulgi podatkowe 2020, ulga podatkowa, rok 2020, ulga mieszkaniowa, ulga termomodernizacyjna, docieplenie domu -
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
Naczelny Sąd Administracyjny musiał rozstrzygać spór między organami podatkowymi a przedsiębiorcą, który wynajmując innym firmom lokale w swoim biurowcu celem ich dostosowania do potrzeb najemców, nabywał usługi budowlane. Fiskus uznał, że przedsiębiorcy nie przysługuje prawo do odliczenia VAT od poniesionych na te usługi wydatków, bo zastosowanie ...
-
Opłata przyłączeniowa a wartość początkowa budynku
Opłata przyłączeniowa jest związana z prowadzoną inwestycją w postaci przebudowy i zmiany sposobu użytkowania istniejącego budynku wskutek czego powstanie nowy budynek o nowym przeznaczeniu, jednakże ze swej istoty ma inny charakter niż wydatki mieszczące się w kategorii kosztu wytworzenia środka trwałego. Nie należy jej w związku z tym zaliczać ...
-
Silos to budynek czy budowla? Jak ustalić podatek od nieruchomości dla zbiornika?
Wysokość podatku od nieruchomości oraz sposób jego wyliczenia zależy od kilku czynników. Jednym z kluczowych jest właściwe zakwalifikowanie obiektu budowlanego bądź jako budowli bądź jako budynku. Nie zawsze jednak jasne jest, jaka kwalifikacja będzie poprawna. Problemy mogą sprawiać zwłaszcza takie obiekty jak zbiorniki czy silosy. Niedawno do ...
-
Zmiany w podatku od nieruchomości bardzo niekorzystne dla firm
Zmiany definicji budynku i budowli na potrzeby podatku od nieruchomości spowodują drastyczny wzrost opodatkowania majątku przedsiębiorców. Doprowadzą do wstrzymania transformacji energetycznej i teleinformatycznej kraju. Są sprzeczne z deklarowanym przez resort finansów status quo w zakresie opodatkowania budowli. Konfederacja Lewiatan wyraża ...