-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a spłata kredytu
Jeżeli podatniczka nie korzystała z odliczeń w ramach tzw. "ulgi odsetkowej", to przychód uzyskany ze sprzedaży budynku mieszkalnego, wydatkowany na spłatę kredytu zaciągniętego na jego nabycie, korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 ...
-
Inwestycja w obce środki trwałe a odbudowa hali
W przypadku budowy hali, jak i odkupienia środków trwałych znajdujących się przed spaleniem w hali (których eksploatację i administrowanie podatnik przyjął do wykonania na podstawie podpisanej umowy) nie mamy do czynienia z inwestycją w obcym środku trwałym, a z wytworzeniem nowych środków trwałych. Nie będą one przez to stanowić inwestycji w ...
-
Sprzedaż działek przez rolnika ryczałtowego a VAT
Sprzedaż działek budowlanych należących do prywatnego majątku co do zasady nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Problem pojawia się jednak w sytuacji, gdy sprzedaży takich działek dokonuje rolnik, a pochodzą one z prowadzonego przez niego gospodarstwa rolnego. Art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług wskazuje, że podatnikami są osoby prawne ...
-
Zwolnienie podmiotowe: utrata a odliczenie VAT
Każdy rozliczający VAT (nawet obudzony w środku nocy) na pytanie o prawo do odliczenia podatku naliczonego z pewnością odpowie, iż można to zrobić wtedy, gdy jest się czynnym podatnikiem VAT. To oczywiście prawda, jednak całkiem legalnie można odliczyć VAT także z faktur otrzymanych w czasie, kiedy korzystało się ze zwolnienia podmiotowego od VAT. ...
-
Budowa domu przez własną firmę - jak dokumentować
Podatnik wykonujący roboty remontowo-budowlane w domu mieszkalnym stanowiącym współwłasność jego i małżonki, powinien czynność tę udokumentować fakturą wewnętrzną jako świadczenie usług na cele osobiste. Stanowisko takie zajął Pierwszy Urząd Skarbowy w Białymstoku w interpretacji indywidualnej z dnia 11.04.2006 r. nr RO-XV/443/VAT-61, ...
-
Cesja umowy o wybudowanie mieszkania a podatek dochodowy
W przypadku cesji umowy o wybudowanie lokalu mieszkalnego, w wyniku której prawa i obowiązki z niej wynikające zostały przeniesione z podatniczki na osobę trzecią, ta pierwsza uzyska przychód z praw majątkowych, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Uzyskany w ten sposób przychód pomniejsza się o zapłacone odsetki od kredytu bankowego ...
-
Sprzedaż lokalu handlowego a przychody podatkowe
Przychodami z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej z różnych względów wycofane. Tym samym w przypadku sprzedaży budynku wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej, mimo, że nie został ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a najem lokalu
Usługi najmu podlegają regułom ustawy o podatku od towarów i usług. Tym samym podatnik świadczący takie usługi jest podatnikiem tego podatku. Co za tym idzie, podatnik taki nie może ubiegać się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup niektórych materiałów budowlanych. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji ...
-
Obowiązek podatkowy w Polsce a firma w Holandii
Jeżeli ściślejsze związki gospodarcze i osobiste łączą podatnika z Polską (tutaj mieszka najbliższa rodzina, tutaj buduje także dom oraz zamierza wrócić w przyszłości do kraju na stałe), to podlega on nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. Sam fakt mieszkania i prowadzenia jednoosobowej firmy w innym państwie nie przesądza o tym, że ma ...
-
Usługi budowlane: wystawienie faktury a podatek VAT
W przypadku usług budowlanych wystawienie faktury nie wpływa na zmianę momentu powstania obowiązku podatkowego, gdyż obowiązek podatkowy powstanie w chwili otrzymania całości lub części zapłaty, a w przypadku ich braku w 30. dniu liczonym od dnia wykonania usługi. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji ...
-
Wniesienie aportu a korekta podatku VAT
Wniesienie aportu do spółki budzi po dziś dzień spore kontrowersje m.in. przy rozliczaniu podatku VAT od takiej czynności. Od 1 kwietnia br. zmieniły się przepisy w tym zakresie, które powinny rozwiać wcześniejsze wątpliwości. Stanowisko organu podatkowego W przypadku opodatkowania VAT przez spółkę wnoszonych w formie aportu środków trwałych i ...
-
Co oferują raje podatkowe?
Wobec bardzo wysokich obciążeń podatkowych w Polsce interesującym rozwiązaniem wydaje się przenoszenie części opodatkowanej aktywności do państw o bardzo niskich podatkach i rozbudowanych regulacjach prawnych odnośnie tajemnicy bankowej - tak zwanych "rajów podatkowych". Niektóre z rajów podatkowych oferują całkowite zwolnienie z podatku ...
-
Sprzedaż działki pod budowę drogi a podatek VAT
Dostawa działek, które na mocy decyzji administracyjnej przeszły na własność gminy pod budowę drogi, jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 05.05.2009 r. nr IPPP1-443-319/09-2/PR. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu wskazano ...
-
Firma w mieszkaniu: sprzedaż a podatek dochodowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca w prowadzonej działalności gospodarczej wykorzystywał m.in. swój budynek (lokal) mieszkalny. Obecnie nieruchomość tę zamierza sprzedać. Czy powyższe pociągnie za sobą konsekwencje w podatku dochodowym? Jak wskazuje art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do przychodów z ...
-
Sprzedaż strychu a zwolnienie podatkowe w CIT
Osiągnięty przez wspólnotę mieszkaniową dochód ze sprzedaży strychu, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów (np. na remont dachu budynku mieszkalnego), podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych. Stanowisko takie zajął Minister Finansów w interpretacji ...
-
Sprzedaż prywatnych działek budowlanych a podatek VAT
Sprzedaż działek budowlanych należących do majątku osobistego podatniczki, które powstały poprzez podział gruntu rolnego nabytego przez nią kilkanaście lat temu w celu wykorzystywania go do działalności rolniczej, nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji ...
-
Sprzedaż prywatnych działek to nie handel w VAT
Zbycie, nawet kilkunastu czy kilkudziesięciu działek budowlanych powstałych z podziału gruntu rolnego nabytego na cele prywatne i po zmianie przeznaczenia tego gruntu, nie stanowi działalności handlowej - postanowił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 05 marca 2009 r. (sygn. akt I FSK 1249/08). Podatniczka nabyła w 1994 r. grunt rolny, ...
-
Środki trwałe: dotacja a koszty i przychody podatkowe
PZU (30.000 zł) już po zakupie środka trwałego, który był amortyzowany przez okres 3 miesięcy. Wykorzystała ten fundusz na budowę środka trwałego o wartości 25.000 zł. Natomiast za 5.000 zł zakupiła sprzęt przeciwpożarowy. Jak zaksięgować otrzymany fundusz i amortyzację? Jak rozliczyć amortyzowany środek trwały przed i po otrzymaniu dotacji? Czy ...
-
Wydatki na rozpoczęcie inwestycji a koszty firmy
W przypadku planowanej inwestycji (działalność deweloperska), wydatki z tytułu zmian umów użytkowania wieczystego gruntów w zakresie zmiany ich przeznaczenia oraz koszty wykonania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości stanowią, koszy pośrednie. Z kolei wydatki na dokumentację techniczną budynku są kosztami bezpośrednimi. ...
-
Wynagrodzenie dla płatnika wypłacane pracownikowi
Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Janusz z Bydgoszczy prowadzi działalność gospodarczą i rozlicza się na podstawie podatkowej księgi przychodów i rozchodów. Jako płatnikowi należy mu się wynagrodzenie za terminowe wpłacanie podatków pobranych na rzecz budżetu państwa. Przedsiębiorca przekazuje te wynagrodzenia pracownicy, która prowadzi ...
-
Sprzedaż nieruchomości: odsetki jako koszty bezpośrednie
Odsetki od kredytów zaciągniętych na budowę nieruchomości w celu ich sprzedaży, stanowią wydatki bezpośrednio związane z przychodami. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 25.08.2009 r. nr IPPB5/4240-2/09-3/DG. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? We wniosku wskazano, że spółka ...
-
Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania
Aby nie stracić prawa do ulgi przewidzianej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn, nowy lokal bądź budynek mieszkalny trzeba nabyć w przeciągu 6 miesięcy od dnia zbycia odziedziczonej nieruchomości. Zakup po tym terminie powoduje utratę zwolnienia. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej ...
-
Interpretacja z ZUS: opłata za wydanie a koszty firmy
Przed 20 sierpnia 2008 r. przedsiębiorcy mogli wystąpić jedynie do organu podatkowego o wydanie wiążącej interpretacji prawa podatkowego w budzących ich wątpliwość kwestiach. Sytuacja ta uległa zmianie od tego dnia, dzięki czemu możliwe jest uzyskanie interpretacji także z zakładu ubezpieczeń społecznych. Oczywiście czynność ta jest odpłatna. Czy ...
-
Zwrot VAT w budownictwie: fiskus ma pół roku
Aby osoba fizyczna mogła otrzymać zwrot części wydatków w związanych z poniesionymi nakładami (zakup materiałów budowlanych) na własne cele mieszkaniowe, musi złożyć w urzędzie skarbowym stosowny wniosek. Ten ma prawo go weryfikować przez 6 miesięcy. Jak wskazuje art. 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych ...
-
Sprzedaż nieruchomości i zakup gruntu a podatek
Do końca 2006 r. oraz od początku 2009 r. przepisy podatkowe wskazują, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości poza prowadzoną działalnością gospodarczą może być zwolniony z podatku pod warunkiem przeznaczenia go na cele budowlane. Jednym z takich celów jest zakup gruntu, na której docelowo powstanie nieruchomość mieszkalna. Wyżej wskazane przepisy ...
-
Remont na przełomie roku a koszty uzyskania przychodu
Faktury VAT wystawione z końcem bieżącego roku na dostawę urządzeń lub wykonanie robót budowlanych, które zostaną zrealizowane na początku roku następnego należy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z momentem ich zaksięgowania. Takie stanowisko spółki potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 15.09. ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup gruntu rolnego
Aby przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości był zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych, musi zostać przeznaczony m.in. na nabycie gruntu o charakterze budowlanym w terminie 2 lat od daty zbycia - wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 01.04.2009 r. (sygn. akt I SA/Bk 92/09). W rozpatrywanej sprawie ...
-
Sprzedaż udziału w nieruchomości a przychody firmy
Przychód z odpłatnego zbycia udziału we współwłasności zabudowanej nieruchomości w postaci lokalu użytkowego wykorzystywanego w działalności gospodarczej stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej, nawet gdy ten nie został uznany za środek trwały. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji ...
-
Zamiana mieszkania po 5-ciu latach a podatek dochodowy
Zamiana nieruchomości i praw majątkowych stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeżeli ma ona miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli natomiast zamiana nieruchomości następuje po upływie tego okresu, przychód z zamiany nie podlega w ogóle opodatkowaniu ...
-
Obowiązek podatkowy: data powstania a zwrot VAT
Rozpatrzmy następującą sytuację: W miesiącu wrześniu 2009 r. podatnik wykonał usługi budowlane, z tytułu których obowiązek podatkowy wykaże dopiero w październiku. W miesiącu tym poniósł także szereg wydatków związanych ze świadczonymi usługami. Za miesiąc ten chciałby uzyskać zwrotu podatku VAT. W jakim terminie może się o niego ubiegać? Zgodnie ...
-
Umowa zlecenie do 200 zł: skomplikowany podatek
Nowelizacją ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, która weszła w życie dnia 01 stycznia 2009 r., ustawodawca zmienił sposób opodatkowania niektórych umów zleceń i o dzieło. Podatek od nich jest pobierany w sposób zryczałtowany. Niestety nowy przepis budzi wątpliwości interpretacyjne w kwestii jasnego określenia, kiedy ma zastosowanie. ...
-
Towary handlowe: wynajem a zapisy w księdze podatkowej
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu maszynami budowlanymi zarówno nowymi jak i używanymi. Z podatku dochodowego rozlicza się na zasadach ogólnych, prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów. Z uwagi na spadek zainteresowania zakupem oferowanych przez niego maszyn, część z nich ...
-
Podwójna zaliczka na podatek jeszcze przez dwa lata
Senat opowiedział się za przesunięciem o dwa lata wejścia w życie przepisów likwidujących obowiązek zapłaty w grudniu podwójnej zaliczki na podatek dochodowy. - Nowelizacja, przerzucając koszty pokrycia ubytków budżetowych spowodowanych spowolnieniem gospodarczym na podatników, nie jest właściwym krokiem - uważa ekspert Konfederacji Pracodawców ...
-
Wynajem mieszkania i piwnicy a stawka VAT
Usługi mieszczące się w Grupowaniu PKWiU 70.20.11, polegające na wynajmie pomieszczeń zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych, z przeznaczeniem na cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych w tym piwnic, korzystają ze zwolnienia od podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z ...
-
Podatek liniowy a ulgi podatkowe
Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Piotr w marcu 2009 r. otworzył firmę, która jest opodatkowana w podatku dochodowym 19-proc. podatkiem liniowym. Jednocześnie uzyskuje przychodu ze stosunku pracy opodatkowane na zasadach ogólnych. W budynku mieszkalnym, którego jest właścicielem i w którym zamieszkuje wraz ze swoją rodziną, korzysta (na cele ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem