-
Wspólne rozliczenie z zarabiającym dzieckiem?
... dzieckiem np. wtedy, gdy osiąga ono dochody z najmu mieszkania czy z lokat bankowych. Preferencyjne opodatkowanie samotnych ... najmu, dochody z działalności gospodarczej opodatkowane skalą podatkową, a także dochody z obrotu papierami wartościowymi. W tym przypadku decydujące znaczenie ma wysokość ponoszonych kosztów. Przychód pomniejszony o koszty ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu, ale też amortyzację. Jest to koszt, który nie wiąże się z faktycznym wydawaniem pieniędzy przez właściciela, ale ma obrazować zużycie wynajmowanego mieszkania ...
-
Inwestycja w obcym środku trwałym a adaptacja lokalu
... , czego potwierdzeniem jest m.in. zgoda obydwu stron umowy najmu na przekwalifikowanie mieszkania na pomieszczenie socjalno-biurowe. Tym samym poczynione przez podatnika nakłady stanowią wartość początkową inwestycji w obcym środku trwałym. Należy je odnieść w koszty uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne po zakończeniu inwestycji i jej ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... mieszkania. Ślub wzięli oni w czerwcu 2008 r. Następnie w lutym 2012 r. darowizną mąż przekazał zainteresowanej swój udział we własności mieszkania ... w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia), a kosztami uzyskania przychodu ... Zatem należy stwierdzić, że przyszłe czerpanie zysków z najmu lokalu nie ma nic wspólnego ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... najmu prywatnego mieszkania mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym od przychodów ewidencjonowanych, natomiast przychody z najmu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... , który wypowiadał się w zakresie podatku od nieruchomości w stosunku do wynajmowanego mieszkania, które najemca wykorzystywał zarówno na cele mieszkalne jak i związane z ... umowie najmu. Jest to szczególnie istotne w przypadku najmu opodatkowanego ryczałtem. Należy bowiem pamiętać, iż tutaj jest opodatkowany przychód bez jego pomniejszania o koszty ...
-
Najem prywatny od 2023 r. opodatkowany wyłącznie ryczałtem
... roku w myśl zmian zaproponowanych w „Polskim Ładzie” nastąpi brak możliwości wyboru formy opodatkowania najmu prywatnego (w 2022 roku będzie jeszcze możliwość, by niektórzy rozliczali się ... się dla wielu finansowo dotkliwa. Najbardziej stracą Ci, którzy kupowali mieszkania specjalnie pod wynajem lub remontowali stare, ponosząc bardzo duże koszty ...
-
Amortyzacja wynajmowanego lokalu mieszkalnego
... od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z ... do wynajmu - poniesione przed oddaniem lokalu mieszkania (środka trwałego) do używania na cele najmu. Lokalu mieszkalnego nie można uznać za używany ...
-
Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
... kwatery prywatne. Z przychodów osiąganych z tytułu najmu pokoi letnikom trzeba niestety podzielić się z fiskusem. Koszty podatkowe można jednak znacznie ograniczyć ... miałoby żadnego bezpośredniego wpływu na faktycznie ponoszone koszty. Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania na wynajem jest więc dla właściciela korzystniejsze ...
-
Najem lokalu: stawka VAT na media
... mieszkania (usługa zwolniona z VAT). Najemca oprócz czynszu pokrywa odrębnie koszty eksploatacyjne (m.in. zużycie energii, wody, czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, itp.). ... na najemcę np. kosztów mediów, koszty te są bezpośrednio związane z usługą główną (usługą najmu) i powinny być opodatkowane tak jak ta usługa. Koszty te bowiem - zdaniem fiskusa - ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... Istnieją dwa sposoby opodatkowania najmu - najem prywatny oraz w ramach ... mieszkania wpływa na to, która forma opodatkowania będzie bardziej opłacalna dla właściciela. Jeśli koszty są duże (np. mieszkanie było remontowane, spłacamy kredyt - odsetki są kosztem podatkowym), to warto rozważyć opodatkowanie na zasadach ogólnych. Natomiast jeśli koszty ...
-
Najem prywatny i w ramach firmy: ryczałt i podatek liniowy
... najmu. Udostępnianie przez przedsiębiorcę niewykorzystywanych w ramach prowadzonej firmy składników majątku (np. mieszkania, samochodu czy tez środków pozostałych po likwidacji firmy) poza działalnością gospodarczą stanowi wynajęcie dla celów prywatnych. Środki uzyskane z prywatnego najmu ...
-
Rekompensata i wynajem lokalu zastępczego w zeznaniu podatkowym
... tegoż budynku. Wskutek przeprowadzanych robót wnioskodawca nie może korzystać ze swojego mieszkania (budynek został ogrodzony, z klatki schodowej nie można korzystać). W okresie trwania tej inwestycji wnioskodawca ponosi dodatkowe koszty w postaci wynajmu innego mieszkania. Dlatego też w sierpniu 2021 r. zawarł on porozumienie z osobą realizującą ...
-
Odliczenie straty podatkowej z lat ubiegłych w PIT za 2015 r.
... jako że tylko tutaj pod uwagę brane są koszty uzyskania przychodu). Opodatkowanie ryczałtem nie przeszkadza natomiast w rozliczeniu tej straty w ... mieszkania przeprowadził w nim gruntowny remont - wówczas przychody z czynszu najmu w danym roku mogą być mniejsze od wydatków poniesionych na ten remont. Podatnicy rozliczający przychody z prywatnego najmu ...
-
Zniszczone mieszkanie bez amortyzacji? -nie jest środkiem trwałym
... do użytku będzie mógł zaliczyć w koszty. Duży remont, duży koszt? Taki problem miała właśnie podatniczka, która kupiła dwa mieszkania w budynku, zarządzanym przez wspólnotę. ... deweloper podpisał umowę najmu obu lokali. Jak wynika z wniosku, składuje on w tych pomieszczeniach materiały budowlane, co wcale nie oznacza, że mieszkania nadają się do ...
-
Zakwaterowania pracowników z Ukrainy w podatku dochodowym
... koszty najmu domu czy mieszkania, przychód określa się wg cen zakupu. Jeżeli natomiast udostępni swój lokal bądź budynek, przychód określa się wg równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... najmu, obsługi nieruchomości, prace rozwojowe, wynajem środków transportu). Opodatkowanie przychodów z najmu/dzierżawy skalą podatkową oznacza liczenie podatku wg wyższych stawek (17%, 32%), ale od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty ... w najem bądź dzierżawę. Przypomnijmy, obecnie zakup mieszkania, czy domu z przeznaczeniem na wynajem ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... prywatne mieszkania na cele niemieszkalne mogą na zasadach ogólnych korzystać z prawa do odliczania podatku naliczonego. W konsekwencji mogą oni odliczać podatek naliczony od wszelkich zakupów towarów i usług wykorzystywanych do świadczenia tych opodatkowanych usług najmu (np. od zakupów mediów, jeśli to oni ponoszą koszty mediów ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... Wobec powyższego skutki podatkowe planowanej zamiany nieruchomości - mieszkania oceniać należy w oparciu o przepis art. 10 ust. 1 ... pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, ... do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane ...
-
Odliczenia od dochodu w PIT 2012: strata podatkowa
... uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ... rozliczenia). Nie dla straty ze sprzedaży mieszkania i nie tylko Wśród źródeł przychodów ustawodawca wymienił (w art. 10 ... zmian. Strata z najmu prywatnego Nie ma przeszkód, aby podatnik rozliczał także stratę z tzw. najmu prywatnego, a ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... mieszkania, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT z faktury dokumentującej zakup refakturowanej następnie usługi. Ma to istotne znaczenie przede wszystkim w przypadku najmu lokali mieszkalnych. Gdyby bowiem usługi te nie były refakturowane, a wliczone w czynsz najmu ...
-
Opodatkowanie nieruchomości w Polsce: nawet kilkanaście różnych danin
... mieszkania. Prócz opłat sądowych i notarialnych, poniesie on koszty związane z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (wynoszącym 2% ceny transakcyjnej lokalu, gdy od zakupu nie będzie zapłacony VAT). Warto wspomnieć, że ze względu na specyfikę analizowanej nieruchomości, przykład dotyczący nowego mieszkania ...
-
Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014
... roku miały znikome koszty i w związku z tym nie mogły zmniejszyć znacząco podstawy opodatkowania, zryczałtowana 8,5-proc. stawka będzie dla nich dużo korzystniejsza. I na odwrót – jeśli wynajmujący, który rozlicza się obecnie z fiskusem według 8,5-proc. stawki, planuje w 2014 r. duży remont mieszkania przeznaczonego do najmu, powinien sprawdzić ...
-
Samochód służbowy w garażu pracownika?
... koszty wynajmu garażu (zarówno od pracownika, jak i osoby obcej) wolno będzie zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów spółki. Jeżeli spółka zawrze umowę najmu ... bowiem cele służbowe, a nie prywatne. Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem ...
-
Odszkodowanie z gminy za brak lokalu zastępczego z podatkiem dochodowym
... opodatkowane podatkiem dochodowym, podobnie jak zwracane koszty eksploatacyjne - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej ... najmu i strat będących następstwem konieczności ponoszenia przez samego właściciela opłat za korzystanie z lokalu obejmujących np. należności za wodę, energię elektryczną i ogrzewanie mieszkania ...
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
... inwestycja w nieruchomości premium. Oczywiście mieszkania na wynajem w miastach i pod dużymi aglomeracjami to jedno – ceny czynszów najmu rosną tak szybko, że ... dużych miastach w porównaniu z kosztami życia dają im atrakcyjną opcję zmiany miejsca zamieszkania. Koszty najmu w Warszawie wciąż są niższe niż w Wiedniu czy nawet sąsiedzkiej Pradze. ...
-
Spłata prywatnego kredytu w kosztach podatkowych firmy?
... zaciągnęła ona kredyt na zakup mieszkania, które następnie zostało przekształcone w lokal ... , • nie znajdować się na liście kosztów nieuznawanych za koszty uzyskania przychodów, wymienionych w art. 23 ust. 1 ustawy o podatku ... albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi ...
-
Mieszkanie służbowe podczas delegacji pracownika
... pobytu w hotelach. Tak Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, w interpretacji z 30 czerwca 2010 r., sygn. ILPB3/423-325/10-2/KS. Wydatki związane z prowizją dla pośrednika za wynajem mieszkania, co do zasady mogłyby spełniać ww. warunki na zasadzie analogii. W przypadku kosztów naprawy instalacji, zaliczenie wydatku do kosztu uzyskania przychodu ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... sprzedaży nad wartością księgową mieszkania. Zobrazujmy to na przykładzie. Inwestor w 2010 roku kupił lokal za 1 mln zł. Dotychczas w ramach amortyzacji zaliczył w koszty łącznie 100 tys. zł. ... daje zysk na poziomie 100 tys. zł. Uwaga! Podatku od zysków z tytułu sprzedaży mieszkania nie trzeba płacić, jeśli od daty nabycia minęło więcej niż 5 lat ...
-
Mieszkanie dla pracownika w podatku dochodowym
... , jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku. Tak więc zapewnienie pracownikowi mieszkania skutkuje powstaniem po jego stronie przychodu z pracy w ... Zatem wprowadzenie częściowej odpłatności za udostępnienie mieszkania wydaje się skutkować brakiem składek ZUS. Pracodawca ma koszty Poprzez pracę pracownik generuje dla ...
-
Wynajem piwnicy dla mieszkańca zwolniony z podatku
... tego budynku. Wtedy też przychód z takiego najmu jest zwolniony z CIT. Jeżeli natomiast piwnice ... rzeczy związane z mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania. Zatem, termin zasoby ... zwłokę od nieterminowych ich wpłat) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu ...
-
Przejazd taksówką na spotkanie służbowe bez przychodu pracownika
... lokalu lub budynku – według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku; 4. w pozostałych przypadkach – na podstawie ... jego interesie, ale w interesie pracodawcy, Wnioskodawca sam bowiem wskazał, że koszty przejazdu na obowiązkowe spotkanie biznesowe są ponoszone głównie w interesie pracodawcy. ...
-
Wyższy podatek od nieruchomości 2025 - co to oznacza dla właścicieli?
... Właściciele mieszkań na wynajem również mogą podnieść stawki, aby pokryć wyższe koszty – tłumaczy Maria Kobryń. Należy pamiętać, że podatek od nieruchomości jest tzw. ... rynek najmu Zmiana wysokości podatku od nieruchomości może przełożyć się na sytuację na rynku najmu, zwłaszcza w miastach o dynamicznie rosnącym popycie na mieszkania wynajmowane przez ...
-
Rozliczenie straty podatkowej w rocznym PIT 2017
... stratę (np. gdy właściciel wynajmowanego mieszkania przeprowadził w nim gruntowny remont, w związku z czym przychody z czynszu najmu w danym roku były mniejsze od wydatków poniesionych na ten remont oraz inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości). Podatnicy rozliczający przychody z prywatnego najmu także mogą odliczyć tak powstał stratę ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
... mieszkania? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Stosownie do treści art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51 poz. 307 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty ... (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a ...