-
Koszty uzyskania przychodu przez spółki. Zmiany od 2023 roku
... założeniem spółki. W efekcie będzie to dotyczyć np. sytuacji wynajmu części nieruchomości należącej do podmiotu powiązanego lub wspólnika, która jest siedzibą ... 480 tysięcy złotych, mogłaby zakwalifikować koszty wynajmu jako koszty uzyskania przychodu, w przypadku gdyby łączne wydatki (wynajem lokalu i za pozostałe koszty wymienione w pkt. B lub ...
-
Sprzedaż mieszkania w 2007 r. - jakie koszty podatkowe?
... koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady zwiększające wartość rzeczy i praw majątkowych poczynione w czasie ich posiadania. Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny należy uznać, że w przedstawionej sytuacji wszelkie wymienione wydatki związane z nabyciem jak i z odpłatnym zbyciem nieruchomości stanowić będą koszty ...
-
Zakup nieruchomości: amortyzacja tylko budynku
... obliczoną przez podatnika należy powiększyć o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania. W przypadku zakupu gruntu zabudowanego będą to w szczególności: opłaty notarialne i skarbowe, a także odsetki od kredytu, jeśli podatnik zaciągnął taki na zakup nieruchomości. Opłaty te trzeba rozdzielić proporcjonalnie ...
-
Kiedy podatek od firmy ze sprzedaży nieruchomości?
... kupna prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz budynku. Ich własność została przeniesiona aktem notarialnym z 17 grudnia 2002 r. Nieruchomość ta nie została przyjęta jako środek trwały firmy. Do kosztów działalności zaliczono jednak koszty obsługi kredytu zaciągniętego na powyższy zakup jak też koszty utrzymania nieruchomości. Nie ponoszono ...
-
Darowizna maseczek jako koszty podatkowe czy odliczenie od dochodu?
... . Wskazać tutaj należy, że darowizna własności i użytkowania wieczystego nieruchomości, oraz praw spółdzielczych zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Jednakże ... z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła ...
-
Ile można zyskać na zwolnieniu z podatku PCC przy zakupie nieruchomości? Sprawdź analizę.
... uiścić, kupując nieruchomości na rynku wtórnym. Dla wielu osób jest to przykra niespodzianka, która podnosi koszty związane z ... nieruchomości warto pamiętać, że cena mieszkania czy domu to nie wszystko. Z taką operacją wiążą się także koszty okołotransakcyjne oraz wydatki niezbędne do przystosowania lokalu do własnych potrzeb. Wszystkie te koszty ...
-
Odpłatnie zniesienie współwłasności nieruchomości
... skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Z kolei kosztami odpłatnego zbycia są wszystkie wydatki niezbędne, aby sprzedaż mogła zostać zrealizowana np. koszty wyceny nieruchomości, prowizje, pośrednictwa, opłaty notarialne i skarbowe, bez długów i ciężarów obciążających daną nieruchomość.(…)” Pełną treść postanowienia/decyzji można przeczytać na ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu nieruchomości, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych elementów kosztów do odrębnej ... do podstawy opodatkowania winny być wliczane także koszty dodatkowe bezpośrednio związane z zasadniczą usługą najmu, tj. koszty mediów i pozostałych opłat, którymi Zainteresowany ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zasady opodatkowania
... o chęci skorzystania z ulgi. Cechą wspólną wszystkich nieruchomości nabytych po 01.01.2007 r. jest wysokość podatku- 19% dochodu od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu sprzedawanego mieszkania. Dochodem jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie zbycia, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Do kosztów odpłatnego zbycia ...
-
Sprzedaż nieruchomości: podatek od spadku w koszty?
... następuje przed upływem przewidzianego w ustawie okresu. I tak w przypadku zbycia: nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami (np. spółdzielczego własnościowego prawa ... kwota przychodu pomniejszona o koszty podatkowe. Warto w tym miejscu przypomnieć, że za koszty uzyskania przychodów uznaje się koszty poniesione w celu osiągnięcia ...
-
Utracone wadium przetargowe a koszty firmy
... , grożącym w razie dalszego trwania przy zakupie nieruchomości, nie może być uznana za koszt uzyskania przychodu. Jego zdaniem, przepisy nie przewidują możliwości wpisywania w ciężar kosztów podatkowych należności, które ponoszone są w celu uniknięcia strat. Analizując znaczenie określenia "koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodu", WSA ...
-
Sprzedaż firmowej nieruchomości możliwa bez podatków?
... wystąpi ale nie z działalności, a tzw. sprzedaży prywatnej nieruchomości i trzeba go będzie rozliczyć na formularzu PIT-39. Przychodem będzie uzyskana ze sprzedaży cena, zaś kosztami jego uzyskania przede wszystkim cena zakupu i poniesione w związku z nim koszty sądowo-notarialne. Koszty te pomniejszą jednak dokonane odpisy amortyzacyjne. W podatku ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... na pranie). Dodatkowo zakupione zostały: żelazko, deska do prasowania, odkurzacz, czajnik elektryczny. Koszty wyposażenia wyniosły w przybliżeniu 7.800 zł. W mieszkaniu nie wykonano żadnych prac remontowych mających trwale podnieść wartość nieruchomości. Wszystkie zakupy odnotowane zostały na fakturach VAT wystawionych na osobę fizyczną. Zakup ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: różna interpretacja zwolnień
... wartość nieruchomości (jako koszt uzyskania przychodu). Dla ustawodawcy bez znaczenia pozostaje przy tym sposób pozyskania kapitału na nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości” ... do czerpania korzyści przez podatnika. Raz odliczeniu podlegałyby bowiem koszty modernizacji i remontu pokryte kwotą pożyczki a drugi raz spłata tej właśnie kwoty ...
-
Odsetki od kredytu hipotecznego a koszty firmy
... nieruchomości chce sfinansować z kredytu hipotecznego. Kredyt ten, z przeznaczeniem na dowolny cel, zamierza jednak zaciągnąć jako osoba fizyczna, a nie firma. Na kredycie tym będzie ciążył zastaw hipoteczny na innych nieruchomościach mieszkalnych. W związku z powyższym zadał pytanie, czy odsetki od tego kredytu będą stanowiły koszty ...
-
Dział spadku i sprzedaż nieruchomości a podatek
... udziałów w nieruchomościach jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (zob. art. 19 ust. 1 updof). W świetle tego przepisu nie ma podstaw ku temu, aby w przypadku nabycia udziałów w nieruchomości w drodze działu spadku pomniejszać przychód uzyskany ze sprzedaży tych udziałów o spłaty ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmy w księdze podatkowej
... wyłączonych z różnych przyczyn). Koszty te należy ująć w kolumnie 13 księgi „Pozostałe wydatki”. Powyższe postępowanie dotyczy sprzedaży nieruchomości będących środkami trwałymi firmy, a nie towarami handlowymi. Nie każda nieruchomość Warto przy tym pamiętać, że nie każda sprzedaż wykorzystywanej w firmie nieruchomości spowoduje powstanie przychodu ...
-
Zmiana profilu działalności: korekta VAT od inwestycji w nieruchomości
... czynności opodatkowanych zalicza się koszty reprezentacji i reklamy, wydatki związane z udziałem w targach, konferencjach, koszty doradztwa podatkowego itp. Należy ... korekty, o której mowa w ust. 1, podatnik dokonuje w ciągu 5 kolejnych lat, a w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów - w ciągu 10 lat, licząc od roku, w którym ...
-
Grunt pod wydobycie surowców a koszty firmy
... o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi wprost: nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub ... nieruchomości gruntowej z przeznaczeniem pod wydobycie surowca, w istocie nie nabywa się gruntu, lecz de facto surowiec do produkcji/sprzedaży, który następnie jest sukcesywnie wydobywany z przedmiotowej nieruchomości ...
-
Jednorazowa sprzedaż nieruchomości a podatki
... ze zm.), źródłami przychodu są: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ... ustawy, przychodem jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, ...
-
Prywatny najem a amortyzacja nieruchomości
... ? We wniosku podatnik wskazał, iż wraz z żoną jest właścicielem nieruchomości wynajmowanej na prowadzenie przedszkola. Od 01 stycznia 2009 r. zostało złożone oświadczenie ... Stosownie do art. 22 ust. 1 ww. ustawy kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmy: źródła przychodów
... wspólnicy spółki cywilnej. W chwili tego nabycia spółka nie wykonywała działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, a koszty nabycia wspólnicy ponieśli ze środków własnych i kredytu. Żadna działalność na nieruchomości nie była prowadzona, nie była ona wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie była ujęta w ewidencji środków ...
-
Koszty pracownicze a podatkowe
... oraz jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w ... uregulowań wynikających z ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, koszty delegacji pracownika stanowią dla Spółki koszty uzyskania przychodów (…)”. Podstawa prawna: art. 15 ustawy z ...
-
Najem nieruchomości: koszty eksploatacji samochodu
... nieruchomości dojeżdżać. Konieczne są także wyjazdy do sklepów w celu dokonania niezbędnych zakupów. Czy zatem wydatki na zakup samochodu osobowego (tj. amortyzacja) oraz jego bieżącą eksploatację, służącego mu do tych dojazdów mogą być uznane za koszty ... . 1 updof: Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub ...
-
Opłata za odrolnienie gruntu w koszty uzyskania przychodu
... płatne przez 10 lat w wysokości 10% kwoty pierwotnej opłaty za odrolnienie nieruchomości. Zdaniem przedsiębiorcy, te opłaty będzie można zaliczyć w poczet wartości początkowej ... wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych (z wyjątkiem wartości ...
-
Podatek dochodowy od nieruchomości czyli zmiany w CIT 2018
... uprawniało podatnika do zaliczenia poniesionych wydatków w koszty. Niewątpliwie takie działanie zostało wymierzone w podmioty sztucznie kreujące koszty podatkowe. Nie sposób jednak oprzeć ... tzw. minimalnego podatku dochodowego w odniesieniu do podatników posiadających nieruchomości komercyjne stanowiące środki trwałe, których wartość początkowa ...
-
Koszty zakupu pierwszego mieszkania od 31 sierpnia niższe o 2%
... na rynku wtórnym lub 3% na rynku pierwotnym, aby starczyło na wszystkie koszty transakcyjne i te związane z zaciągnięciem kredytu. To oznacza przeważnie dodatkowych kilkanaście lub ... za około 30-40% popytu. Z drugiej strony brak PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości jest tylko jednym z szeregu ułatwień, które skracają drogę do własnego „M”. Osoby ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmy bez podatku?
... gospodarczej Sprzedaż pozostałych nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, np. lokali użytkowych (hala produkcyjna, warsztat) jest opodatkowana tak jak inne składniki majątkowe przedsiębiorstwa. Są więc źródłem przychodów z działalności gospodarczej. Podatnik musi w tym przypadku określić przychody i koszty dotyczące transakcji ...
-
Leasing operacyjny: koszty firmy gdy opłata wstępna
... 10 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości, oraz 2. suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny podatek od ... (…). W tym miejscu przypomnieć należy, iż koszty podatkowe ponoszone przez podmiot gospodarczy można podzielić na koszty bezpośrednie i pośrednie. Koszty bezpośrednie obejmują wydatki, ...
-
Umowa leasingu operacyjnego: opłata wstępna w koszty
... najmniej 10 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości, oraz 2. suma ustalonych w niej opłat, pomniejszona o należny podatek od ... tego rodzaju kosztów zalicza się m. in. koszty ogólnego zarządu, koszty administracyjne, wydatki na utrzymanie obiektów, obsługę prawną, ubezpieczenia, koszty promocji i reklamy. Wobec ...
-
Leasing finansowy bilansowo: opłata wstępna a koszty podatkowe
... 5 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości; 2. umowa leasingu, w przypadku gdy korzystającym jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności ... ww. ustawy stanowi, że koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty te dotyczą ...
-
Koszty uzyskania przychodu gdy leasing bilansowo finansowy
... 5 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości; 2. umowa leasingu, w przypadku gdy korzystającym jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności ... 22 ust. 5c ww. ustawy, koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty te dotyczą ...
-
Wynagrodzenie za poręczenie kredytu dla firmy w koszty podatkowe
... ” oraz kredytów bankowych. Poręczenie to polegało na ustanowieniu hipoteki na nieruchomości należącej do wspólników. Za poręczenie to wspólnikom zostanie ... ust. 4d updop stanowi, że koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty te dotyczą okresu przekraczającego ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... zł i zostaną one wprowadzone do ewidencji środków trwałych. Ponadto zakup nieruchomości został sfinansowany z kredytu hipotecznego, który obecnie jest spłacany wraz z ... zaś, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odsetek, prowizji i różnic kursowych od pożyczek (kredytów) zwiększających koszty inwestycji w okresie realizacji tych inwestycji ...
-
Zakup nieruchomości w celach handlowych a koszty
... W związku z powyższym wystąpił on z zapytaniem, czy wydatki poniesione na zakup tej nieruchomości (a więc budynku wraz z gruntem) można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów jako ... treści art. 23 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy wskazano, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków poniesionych na nabycie (wytworzenie lub ulepszenie) środków ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem