-
Prawo odrębnej własności lokalu a VAT
... . Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu wyjaśniono, że budynek mieszkalny został po raz pierwszy zasiedlony w 1982 r. ... do wyodrębnienia lokatorskiego prawa do lokalu zamieszkałego przez członka zajmującego ten lokal w wyniku dokonania zamiany w 2004 r. będzie miał zastosowanie art. 43 ust. ...
-
Rozszerzenie współwłasności a sprzedaż nieruchomości
... obowiązek podatkowy z tytułu odpłatnego zbycia (wspólnie z małżonkiem) przedmiotowego lokalu mieszkalnego, stanowiącego majątek wspólny, jeżeli od końca roku, w którym nabyto ten lokal mieszkalny (do majątku odrębnego) upłynęło pięć lat. Zatem, jak zostało wskazane powyżej, odpłatne zbycie w 2008 r. opisanego we wniosku lokalu mieszkalnego, nie ...
-
Sprzedaż kamienicy a ulga meldunkowa
... w stosunku do tej części uzyskanego ze sprzedaży przychodu, która przypada na zajmowany przez niego lokal mieszkalny. Od pozostałej części konieczne będzie zapłacenie podatku dochodowego. Z kolei gdyby sprzedawał jedynie lokal, w którym był zameldowany, podatku z tego tytułu nie musiałby płacić – tutaj przysługiwałoby mu pełne prawo ...
-
Sprzedaż nieruchomości: data powstania przychodu
... są one zapłatą za wykonane świadczenie, a jedynie stanowią przedpłatę lub zaliczkę na poczet przyszłej sprzedaży. W przypadku Spółki, która wybudowała budynek mieszkalny i jej celem jest przeniesienie własności wybudowanych lokali na nabywców oznacza to, że do momentu dokonania prawnie skutecznej sprzedaży wszelkie wpłaty ...
-
Prywatny kredyt bankowy: odsetki a koszty firmy
... organ podatkowy? We wniosku podatnik wskazał, że prowadzi działalność gospodarcza w zakresie projektowania architektonicznego opodatkowaną podatkiem liniowym. W 2008 r. nabył lokal mieszkalny, który jest używany wyłącznie na cele tej działalności. Zakup ten został sfinansowany z zaciągniętego kredytu hipotecznego. Umowa kredytowa została zawarta ...
-
Usługi zarządzania lokalem a zwolnienie z VAT
Opierając się na wskazanym we wniosku przez podatnika symbolu PKWiU - 70.32.11 należy stwierdzić, że świadczone przez niego usługi zarządzania lokalem mieszkalnym, który przez właściciela lokalu został wynajęty na potrzeby biura, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji ...
-
Wynajem mieszkania i piwnicy a stawka VAT
... , choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnice, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”. Zgodnie z objaśnieniami zawartymi w załączniku do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia ...
-
8% stawka VAT na duże mieszkanie?
... części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej. Tak więc kupując lokal mieszkalny o powierzchni 200 m kw. za kwotę 800 tys. zł netto, stawką niższą będzie opodatkowana kwota 600 tys. zł, natomiast od kwoty ...
-
Składniki majątku: środki trwałe i wyposażenie
... w dniu 23 sierpnia 2011 r. przekazałem na potrzeby prowadzonej przeze mnie działalności gospodarczej lokal mieszkalny, będący odrębnym przedmiotem własności, o powierzchni 42 m2, położony w Krakowie przy ul. Opolskiej 180/6 i podjąłem decyzję o jego amortyzacji. Lokal ten zakupiłem 4 kwietnia 2002 r. za kwotę 92.000 zł (odpis aktu ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym na remont domu
... Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej (art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) updof). Co ważne, przez własny budynek lub lokal mieszkalny należy tutaj rozumieć budynek lub lokal stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu ...
-
Podatek od spadku: ulga meldunkowa gdy sprzedaż lokalu
... lokalu, w stosunku do którego skorzystała z ulgi mieszkaniowej w podatku od spadków i darowizn. Obecnie mieszkanie to zamierza ona sprzedaż i nabyć inny, mniejszy lokal mieszkalny z mniejszymi kosztami utrzymania. Zmuszają ją do tego trudne warunki materialne, w których się znajduje od dłuższego czasu. Od marca 2011 r. wnioskodawczyni ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... przebudowy i nadbudowy wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku biurowego na http://www.podatki.egospodarka.pl/76511,Garaz-w-budynku-mieszkalnym-a-podatek-od-nieruchomosci,1,65,1.html budynek mieszkalny> wielorodzinny z funkcją usługową na parterze. Będzie on także ustanawiać odrębną własność lokali znajdujących się w tym budynku i je sprzedawać ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... sytuację: Pan Piotr kupił używany lokal mieszkalny będący odrębną własnością, który zamierza wynająć. Najem ten będzie prowadzony poza działalnością gospodarczą. Z uwagi na zakup na kredyt postanowił przychody z najmu rozliczać na zasadach ogólnych wg skali podatkowej. Jednocześnie zamierza także lokal amortyzować. Czy może tutaj ...
-
Podatek od nieruchomości płaci pracownik służby leśnej
W myśl przepisu art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. 2010 Nr 95 poz. 613 z poz. zm.) podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące wynika z umowy zawartej z właścicielem, ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn
... przywołanej wyżej sytuacji, może zdarzyć się tak, że będący spadkobiercą syn, który niewątpliwie należy do „zerowej” grupy podatkowej, dziedziczy dom mieszkalny wraz z działką gruntu po swoim ojcu, który zmarł w 2005 r. Od chwili śmierci ojca, a zatem od czasu nabycia własności budynku wraz ...
-
Rozliczenie podatku VAT od wynajmu mieszkania
... , hotele, pokoje przeznaczone do wynajęcie etc. Celu mieszkaniowego nie stanowi chwilowy pobyt, ale zamieszkanie, a więc stały interes życiowy osoby wynajmującej lokal mieszkalny. Co istotne, przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia w oparciu o rodzaj, czy formę prawną podmiotu świadczącego usługę, ani od podmiotu ją nabywającego ...
-
Prawo własności nieruchomości istotne w podatku dochodowym
... korzystanie z takich lokali. Jedno to tzw. spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, które pod wieloma względami przypomina najem (członek spółdzielni użytkuje lokal mieszkalny, którego właścicielem jest spółdzielnia ), a drugie to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To z kolei przypomina pełną własność, ale jest tzw. prawem ...
-
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... przychody z wynajmowania nieruchomości traktowane są jako przychody ze źródła – pozarolnicza działalność gospodarcza. (...) Skoro zatem wynajmowany przez Wnioskodawczynię lokal mieszkalny nie jest składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą oraz najem lokalu mieszkalnego prowadzony przez Wnioskodawczynię nie spełnia znamion ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... czasowego braku najemcy lokalu, jeżeli udowodni Pani, że czyniła starania dla pozyskania najemcy, czyli nie zrezygnowała z najmu i lokal nie służył zaspakajaniu własnych potrzeb, odpisy amortyzacyjne w okresie, w którym lokal mieszkalny nie będzie wynajmowany w związku z utrzymaniem tego lokalu mogą być uznane za koszty uzyskania przychodów.(...)”
-
Zakwaterowania pracowników z Ukrainy w podatku dochodowym
... , przychód określa się wg cen zakupu. Jeżeli natomiast udostępni swój lokal bądź budynek, przychód określa się wg równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w ... przekroczony - opodatkowana jest nadwyżka wartości świadczenia ponad kwotę 500 zł. Lokal mieszkalny jednakże z reguły udostępniany jest nie jednemu a kilku pracownikom, co niewątpliwie ...
-
Darowizna pieniędzy na cele mieszkaniowe z podatkiem
... postojowe oraz druga, 82 tys. zł tytułem pierwszej wpłaty za lokal mieszkalnych. Wnioskodawca wraz z małżonką nie posiadają innej nieruchomości mieszkalnej - wynajmują jedynie ... darowizny otrzymanej przez Wnioskodawcę od teścia są środki pieniężne a nie lokal mieszkalny. Powołany przez Wnioskodawcę przepis nie ma więc zastosowania w opisanej sprawie ...
-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
... czyli przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym lokal został nabyty, to sprzedaż ta stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 ... nieruchomość lub prawo nabyto odpłatnie, czy nieodpłatnie. W rozpatrywanym przypadku sprzedany lokal mieszkalny nabyto odpłatnie więc zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 6c ww. ustawy ...
-
Rozbudowa budynku nie wpływa na datę jego nabycia dla PIT
... współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali. W wyniku dokonania ww. czynności nie mamy jednak do czynienia z żadnym nabyciem, gdyż całą nieruchomość (lokal mieszkalny nr ...) Wnioskodawca nabył już wcześniej. Dlatego też wyodrębnienie lokalu mieszkalnego z dotychczas posiadanej nieruchomości nie stanowi nabycia prawa w rozumieniu art ...
-
Wycena mieszkania na wynajem wprowadzonego do firmy
... , w którym te środki lub wartości zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. W świetle powyższego, dopiero w momencie, gdy lokal mieszkalny przekazany zostanie do użytkowania jako kompletny i zdatny do użytku w dniu przyjęcia do używania składnik majątkowy, może zostać wprowadzony do ewidencji ...
-
Sprzedaż mieszkania między małżonkami: fiskus kwestionuje ulgę mieszkaniową
Czy możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej zależy od momentu nabycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (np. lokalu mieszkalnego)? Czy spłata udziału byłego małżonka w lokalu mieszkalnym może stanowić wydatek na cele mieszkaniowe? Obecne stanowisko organów podatkowych w tej kwestii jest niestety niekorzystne dla podatnika. Czy słusznie ...
Tematy: spadek, sprzedaż mieszkania, mieszkanie w spadku, podatek od spadku, kupno mieszkania, ulgi podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Sposób na ulgę mieszkaniową: sprzedaj, kup, dokonaj darowizny
... prawa do skorzystania z ulgi. Prawa do zwolnienia nie traci zatem podatnik, który nabył lokal mieszkalny (udział w lokalu) na cele mieszkaniowe, mieszkał w tym lokalu mieszkalnym np. przez kilka miesięcy, a następnie przedmiotowy lokal (udział) zbył w drodze darowizny lub sprzedaży. To niewątpliwie dobra wiadomość do podatników ...
-
Wycena mieszkania na potrzeby amortyzacji w firmie
... z 26 sierpnia 2019 r., sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.352.2019.1.KS). Wykup mieszkania zastępczego od miasta W 1995 r. wnioskodawca nabył od gminy miejskiej lokal mieszkalny położony w budynku wielomieszkaniowym z 1961 r., wraz z udziałem w częściach wspólnych. Następnie z uwagi na jego zły stan techniczny dokonał w nim znaczących remontów, w tym ...
-
Sprzedaż odziedziczonego mieszkania bez podatku dochodowego
... 5 czerwca 2020 r. W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2020 r., poz. 532 z późn. zm.) samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu art. 2 ust. 2 ww. ustawy, jest wydzielona ...
-
Amortyzacja mieszkania znajdującego się na Malcie
... najmu nieruchomości położonych na terenie Polski. Obliczone zgodnie z obowiązującymi przepisami odpisy amortyzacyjne ewidencjonuje w PKPiR, jako koszty uzyskania przychodów. Wskazany lokal mieszkalny został wprowadzony do środków trwałych na podstawie oświadczenia wnioskodawcy. Wartość początkowa została ustalona jako cena zakupu wynikająca z aktu ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze ...
-
Sprzedaż nieruchomości nie zawsze podlega PIT
Na obecnym rynku nieruchomości widoczny jest szybki wzrost wartości budynków, lokali mieszkalnych a nawet gruntów. Jest to zjawisko niewątpliwie korzystne dla posiadaczy takich nieruchomości, zwłaszcza jeżeli noszą się oni z zamiarem ich sprzedaży. Pamiętać jednak należy iż w wielu przypadkach sprzedaż taka będzie opodatkowana podatkiem dochodowym ...
-
Pożyczka dla funkcjonariusza policji a PIT
... na zwrotny charakter przedmiotowego świadczenia, zgodnie z którym funkcjonariusz przeniesiony do służby w innej miejscowości, gdy w poprzednim miejscu pełnienia służby posiadał lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, mógł nabyć prawo do lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji administracyjnej w nowym miejscu pełnienia służby, jeżeli zwrócił ...
-
PIT a umorzony czynsz i koszty sądowe
Zwolnienie najemców lokali mieszkalnych z długu skutkującego umorzeniem czynszu, odsetek, stanowi przychód z innych źródeł. Z kolei umorzenie im kosztów sądowych oraz kosztów upomnień nie wywołuje skutków podatkowych i nie stanowi dla nich przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Stanowisko takie zajęła Izba ...
-
Koszty to wartości brutto z faktur za remont lokali
Podatek naliczony jest kosztem uzyskania przychodów, m.in. w sytuacji, jeżeli podatnik nabył towary i usługi w celu wytworzenia albo odsprzedaży towarów lub świadczenia usług zwolnionych od podatku od towarów i usług. Zatem jest on także kosztem w przypadku nabycia towarów i usług związanych z remontem lokali mieszkalnych, których sprzedaż wolna ...
-
Zwrot VAT na materiały budowlane - jaki limit?
... osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, rolnik ryczałtowy lub przedsiębiorca będący osobą fizyczną, który remontował, budował lub nadbudowywał budynek lub lokal mieszkalny poza prowadzoną działalnością gospodarczą – czyli jako osoba prywatna) korzystał jednocześnie z ulg w podatku dochodowym wymienionych wyżej, może ubiegać się ...