-
Wynajem nieruchomości poza firmą na ryczałcie ewidencjonowanym
... Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą polegającą m.in. na wynajmie nieruchomości. Jest czynnym podatnikiem VAT. W 2006 r. nabyła od ... do majątku prywatnego. Po tej czynności zainteresowana jednakże nadal chce wynajmować lokale zewnętrznym (tym samym) firmom, zaś uzyskiwane z tego tytułu przychody ...
-
Jak amortyzować nakłady na wykończenie cudzego budynku
... do używania: 1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 2. maszyny, urządzenia i środki transportu, 3. inne przedmioty, -o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... i koszty ich modernizacji Jedna z polskich spółek z o.o., będąc właścicielem budynku, podnajmuje innym przedsiębiorcom usytuowane w nim lokale. Lokale oferowane są w standardzie podstawowym lub ulepszonym. W celu zaadoptowania lokalu na potrzeby najemcy spółka nabywa od zewnętrznych firm towary i usługi, w tym prace budowlane oraz wyposażenie stałe ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... cztery lokale mieszkalne, które planuje wynajmować długookresowo lub okazjonalnie (np. na kilka dni). Przewiduje on przy tym możliwość zakupu kolejnych mieszkań na ... zarówno posiadane lokale mieszkalne jak i te które zostaną nabyte w przyszłości będą składnikami majątku związanymi z prowadzoną działalnością gospodarczą polegającą na wynajmie tych ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
... do używania, • przewidywany okres ich używania jest dłuższy niż rok, • są wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą bądź też najmem. Ponadto budynki (lokale) mieszkalne podlegają amortyzacji, o ile podatnik podejmie decyzję o ich amortyzowaniu. Amortyzacji nie podlega zaś grunt ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... . 22c pkt 2 ww. ustawy, amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy, jeżeli podatnik nie podejmie decyzji o ich amortyzowaniu, zwane odpowiednio środkami trwałymi lub wartościami ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... posiada budynki z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi. Lokale niemieszkalne są wynajmowane przedsiębiorcom - z tego tytułu wnioskodawca nalicza 23% podatku VAT z tytułu usług najmu. Lokale mieszkalne są wynajmowane osobom prywatnym na ich potrzeby mieszkaniowe ze stawką zwolnioną z VAT. Niektóre lokale mieszkalne wnioskodawca wynajmuje przy tym ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... lokale (zarówno mieszkalne jak i użytkowe) prywatnie, mogą z tego tytułu płacić ryczałt ... może być rozliczany ryczałtem) a zaczyna działalność gospodarcza. Jest tutaj duża „dowolność” organów podatkowych z uwagi na bardzo szeroką definicję działalności gospodarczej zawartej w ustawie podatkowej (przez co jej interpretacja może przyjmować ...
-
Dwa mieszkania na wynajem to jeszcze nie działalność gospodarcza
... i winien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności. Dlatego też nie w każdym przypadku podatnik może sam zaliczyć wynajmowanie lokale mieszkalne do majątku ... przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... rozliczanych na podstawie wskazań liczników jak i na podstawie ryczałtu jest opodatkowana stawką właściwą dla świadczonych usług najmu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 30.06.2011 r. nr IPTP1/443-11/11-2/ALN. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawczyni wynajmuje lokale ...
-
Wynajem mieszkania i piwnicy a stawka VAT
... na udostępnianiu na podstawie umowy najmu dodatkowych pomieszczeń w budynkach mieszkalnych (PKWiU ex 70.20.11), z przeznaczeniem na cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca wynajmuje z własnych zasobów lokale na ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... mieszkalny nieruchomości. W wyroku tym czytamy, że „(...) Jeżeli bowiem na podstawie umowy, strona świadczy usługę wynajmu lokalu mieszkalnego położonego w budynku mieszkalnym na rzecz innego podmiotu, który na podstawie umowy ramach prowadzenia bursy wynajmuje uczniom lokale, na podstawie umów zawartych ze szkołami, także dla celów mieszkalnych ...
-
Odliczenie VAT od wynajmowanego mieszkania
... znaczenie ma tutaj odpowiedź na pytanie, czy spółka wykorzystuje wynajmowane lokale na cele mieszkaniowe. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. W myśl ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?
Nasza spółka poniosła nakłady (zmiana rozkładu wnętrz oraz niewielka przebudowa) na wynajmowane lokale położone na nieruchomości komercyjnej, w których mieściło się nasze biuro. Z przyczyn ekonomicznych wypowiedzieliśmy umowę najmu tego lokalu (na decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu wpłynęła konieczność zmniejszenia kosztów). Czy koszty inwestycji ...
-
Usługi najmu a obowiązek podatkowy w VAT
... lokale na cele mieszkalne czy też inne, usługi te są z tego podatku zwolnione bądź opodatkowane. Co za tym idzie, należy tutaj odpowiednio określić moment powstania obowiązku podatkowego. Załóżmy, iż podatnik wynajmuje swój lokal innej firmie na ... powstania obowiązku podatkowego mógłby zostać określony na fakturze (jako termin płatności). Ustawodawca ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... media (prąd, gaz, ogrzewanie, telefon czy internet), oraz przekazywane na rzecz zarządcy budynku, czyli wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni. Jak wynika z interpretacji Izby ... przychodem, ma spore znacznie dla wynajmujących. Ci, którzy wynajmują swoje lokale na podstawie odpowiednio skonstruowanych umów, w których czynsz jest oddzielony od innych ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... Sądu Administracyjny w Gdańsku z dnia 09.01.2013 r. syng. akt I SA/Gd 1235/12. W rozpatrywanej przez sąd sprawie podatnik wynajmował na podstawie zawartych umów najmu lokale na cele działalności gospodarczej. Zgodnie z treścią zawieranych umów, najemcy są obowiązani ponosić koszty dotyczące zużycia energii elektrycznej, wody i odprowadzenia ścieków ...
-
Podatek VAT: Długoterminowy wynajem nieruchomości a krótkoterminowe zakwaterowanie
... potrzeb mieszkaniowych, lecz prowadzeniu działalności gospodarczej z wykorzystaniem wynajmowanych lokali. To, że lokale w ramach działalności najemcy mają być nieodpłatnie udostępnione na cele mieszkaniowe nie powoduje, że budynek (lokale) nie są wynajmowane "wyłącznie na cele mieszkaniowe" w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. Nie jest to bowiem ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... trzy lokale są jego własnością i do końca roku 2012 jeden z nich był wynajmowany na zasadach wynajmu okazjonalnego i opodatkowany na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. Od początku roku 2013 postanowił wynajmować wszystkie lokale w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Obecnie wynajmuje jeden lokal mieszkalny. Nowe lokale zamierza ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
... przy umowie najmu lub dzierżawy Najem przy podatku jednolitym Osoby wynajmujące lokale, mogą się czuć zaniepokojone zapowiadanymi zmianami w podatku dochodowym (PIT). Przedstawiciele rządu przekazują sprzeczne komunikaty o reformie planowanej na 2018 rok, a dalsza sytuacja właścicieli nieruchomości nadal pozostaje niejasna. Podatnicy rozliczający ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... – przynajmniej 30-letnim budynku. Spółdzielcze można przekształcić Ustaliliśmy więc, że wszyscy inwestorzy posiadający lokale użytkowe standardowo stosować mogą stawkę amortyzacji na poziomie 2,5% rocznie niezależnie od tego czy lokale są przedmiotem prawa spółdzielczego czy prawa własności. Właściciele mogą ponadto korzystać z indywidualnie ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
... . Niekiedy można jednak ją w dosyć znaczący sposób podnieść. Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Piotr wynajmuje lokale poza działalnością gospodarczą. Z tego tytułu płaci podatek dochodowy na zasadach ogólnych. Ostatnio zakupił na rynku wtórnym mieszkanie z przeznaczeniem pod wynajem. Do kosztów najmu chce zaliczać odpisy amortyzacyjne liczone ...
-
Firma nie ma celów mieszkaniowych, odliczy VAT od wynajmu mieszkania
... kolejnego budynku mieszkalnego na wskazane wyżej cele, z tym że w tym nowym budynku będą się znajdować także lokale użytkowe, które skarżąca będzie ... najmem, są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Oddając bowiem te lokale swoim pracownikom, spółka czyni to na potrzeby prowadzonej działalności. W związku z tym usługi takie nie ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... gospodarczą i lokale wynajmował w jej ramach. Jako formę opodatkowania wybrał podatek liniowy. Lokale są wynajmowane różnym podmiotom i na różne okresy w zależności od podpisanej umowy. W 2010 r. wnioskodawca nabył kolejny lokal, który będzie wynajmował od 2011 r. Zamierza także kupować kolejne lokale z przeznaczeniem na wynajem. Wnioskodawca ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... . Wnioskodawca wraz z żoną był współwłaścicielem czterech mieszkań, które mają być wynajmowane długookresowo bądź okazjonalnie. Zastanawiają się oni także na zakupem kolejnych mieszkań pod wynajem. Lokale te stanowią majątek prywatny. Nadto małżonkowie zamierzają samodzielnie zajmować się obsługą kontaktów z najemcami, choć nie wykluczają, że ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy”. Zmiany dotkną także art. 16c ustawy o CIT: „(Amortyzacji nie podlegają): 2) budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy bez podatku VAT?
... bowiem nie ma znaczenia rodzaj i forma prawna zarówno podmiotu wynajmującego, jak i najemcy. Istotny jest cel, na jaki lokale są wynajmowane przez Wnioskodawcę, a w rozpatrywanej sprawie – wynajmowane są na cele mieszkaniowe, przy czym najemcą nie jest finalny użytkownik realizujący własne potrzeby mieszkaniowe, a firma, która udostępnia ...
-
Ważny dla posiadaczy budynków wyrok WSA ws. opodatkowania nieruchomości mieszkalnych
... gospodarczą, to muszą być zajęte na prowadzenie takiej działalności – relacjonuje pełnomocnik spółki, adw. Paweł Chmielowiec z Kancelarii Prawnej Skarbiec. – A w tej sprawie sporne lokale należące do naszego klienta były zajęte jedynie do celów mieszkalnych. Zajęcie na cele mieszkaniowe to nie zajęcie na cele działalności gospodarczej Z argumentem ...
-
Rozliczenie podatku dochodowego od mediów przy najmie nieruchomości
... dotyczących refakturowania mediów to, w rozpatrywanej sytuacji zasadnym, będzie określenie momentu uzyskania przychodu z tytułu obciążenia najemców kosztami wykorzystanych przez nich mediów na podstawie art. 12 ust. 3a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a więc w dacie wystawienia refaktury. W tym samym momencie powstanie również ...
-
Zakup mieszkania z bonifikatą a podatek u nabywcy
... przyjęła nowy punkt Statutu, zgodnie z którym aktualni i byli gospodarze domów zamieszkujący w jej lokalach na podstawie umowy najmu zawartych ze spółdzielnią w związku ze świadczeniem pracy mogą wykupić na własność zajmowane lokale z uwzględnieniem 90% bonifikaty ustalonej w stosunku do wartości rynkowej wykupu. Podatnik zadał pytanie, czy ...
-
Odliczenie VAT od wynagrodzenia za zawarcie umowy najmu
... r. nr 0114-KDIP4-1.4012.661.2020.2.AM. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółka prowadzi inwestycję polegająca na budowie biurowca. Po zakończonej inwestycji spółka zamierza sprzedać bądź wynajmie lokale użytkowe znajdujące się w tym budynku. Spółka jest czynnym podatnikiem VAT. W toku negocjacji umów z najemcami wnioskodawca ...
-
Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty
... jest ona amortyzowana), której lokale wynajmuje w ramach tzw. najmu prywatnego. Z tego tytułu płaci podatek na zasadach ogólnych. Zamierza przeprowadzić remont budynku polegający na instalacji centralnego ogrzewania. Dzięki temu podniesie jego standard i ułatwi życie najemcom. Na powyższy cel zaciągnęła kredyt. Z uwagi jednak na wiek konieczne było ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... na najemcę – przy zakupie tych usług winien wystąpić mechanizm odwrotnego obciążenia – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 12.07.2019 r. nr 0114-KDIP1-2.4012.280.2019.1.RD. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółka jest właścicielem budynku biurowego, w którym lokale ... zgodnym z umową. Lokale są ...
-
Prywatny najem a amortyzacja nieruchomości
... do używania: 1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 2. maszyny, urządzenia i środki transportu, 3. inne przedmioty * o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... do używania: a) budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, b) maszyny, urządzenia i środki transportu, c) inne przedmioty - o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie m.in. umowy najmu czy ...