-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
Polski Ład wprowadza zmiany w zasadach rozliczania najmu. Nowe reguły zmieniają sytuację osób fizycznych wynajmujących swoje mieszkania prywatne, jak i oferujących najem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jedną z kluczowych modyfikacji jest likwidacja możliwości rozliczenia najmu prywatnego na zasadach ogólnych od 2023 roku. Na czym ...
-
Nawet 37% ceny zakupu mieszkania to podatki
Prawie 148 tysięcy złotych - w sumie aż tyle zainkasować może fiskus przy okazji zakupu nowego mieszkania wartego 400 tysięcy. A gdyby tego było mało, to przecież mieszkaniówka jest ważnym kołem zamachowym gospodarki mającym wyraźne przełożenie na PKB. Wsparcie tego sektora może się więc rządowi po prostu opłacać. Zakup, a potem wykończenie i ...
-
Nowy podatek od nieruchomości powstrzyma apetyt inwestorów?
Pojawiły się zapowiedzi wprowadzenia nowego podatku pobieranego od właścicieli kilku nieruchomości najczęściej kupowanych na wynajem. W projekcie ustawy ma znaleźć się zapis, że nowy podatek dotyczyłby właścicieli 5 mieszkań albo 315 metrów kw. powierzchni mieszkalnej. Czy to powstrzyma inwestujących swoje pieniądze w rynek nieruchomości? ...
-
Masz pustostan? Zapłacisz podatek, dokwaterują ci najemcę. Europa walczy z pustostanami
... rodzaju rozwiązania funkcjonują za granicą. Pustostan tylko z definicji? Według danych Narodowego Spisu Powszechnego z 2021 r. w Polsce aż w 1,8 mln nieruchomości nikt nie mieszka. Liczba ta robi wrażenie, dopóki nie zapoznamy się dokładniej z definicją terminu „lokal niezamieszkany”. Według Głównego Urzędu Statystycznego jest to „mieszkanie ...
-
Koszty zakupu pierwszego mieszkania od 31 sierpnia niższe o 2%
Brak podatku PCC oznacza ograniczenie kosztów transakcyjnych związanych z zakupem mieszkania o około 1/4. Wciąż będziemy jednak musieli zapłacić notariuszowi, pośrednikowi oraz wnieść opłaty sądowe lub te związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Nie zmienia to jednak faktu, że nowe prawo w przypadku dwupokojowego mieszkania w mieście ...
-
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu podlega opodatkowaniu, chyba że w okresie kolejnych pełnych 3 lat kalendarzowych od tego zbycia uzyskane pieniądze przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Prawo do ulgi mieszkaniowej należy się podatnikowi nawet wówczas, gdy zapłata za nową nieruchomość nastąpiła jeszcze przed sprzedażą starej ...
Tematy: ulga mieszkaniowa, podatek od sprzedaży nieruchomości, cele mieszkaniowe, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, sprzedaż mieszkania, sprzedaż domu, zwolnienia podatkowe, zakup nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania, podatek dochodowy, PIT-39, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu -
Budownictwo społeczne z 7% VAT
Od 1 stycznia 2008 r. będzie obowiązywać 7% stawka VAT na dostawę nowych mieszkań oraz na usługi budowlane. Stawką obniżoną będzie objęta również modernizacja, przebudowa oraz remont obiektów zaliczanych do budownictwa społecznego. Zgodnie z obowiązującymi przepisami niższa stawka VAT jest przewidziana do 31 grudnia 2007 r. Resort finansów ma już ...
-
Działalność gospodarcza prowadzona w domu
Zarejestrowałeś firmę we własnym domu lub mieszkaniu? Pamiętaj, że niektóre wydatki związane z prowadzeniem biura w domu możesz zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu. Dzięki temu zmniejszasz wielkość podatku przypadającego do zapłaty. Kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, chyba że konkretny ...
-
Ulga na internet dla obojga małżonków
Od 1 stycznia 2005 roku weszła w życie nowa ulga - tzw. ulga na internet. Zapis ten został zawarty w art. 26 ust. 1 pkt 6a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przepis ten głosi, iż podstawę obliczenia podatku można pomniejszyć o kwoty wydatków ponoszonych przez podatnika z tytułu użytkowania sieci internet w ...
-
Zwrot VAT za materiały budowlane - zmiana ustawy
Prezydent RP w dniu 30 stycznia 2007 r. podpisał ustawę z dnia 12 stycznia 2007 r. o zmianie ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. z 2007 r. nr 23, poz. 138). Ustawa ta wchodzi w życie po upływie 21 dni od dnia jej ogłoszenia. Wyciąg z najważniejszych zmian: Określono definicje " ...
-
Ulga budowlana wyklucza ulgę odsetkową
Z ulgi odsetkowej nie mogą skorzystać podatnicy, którzy w latach wcześniejszych korzystali z tzw. dużej ulgi mieszkaniowej, nawet jeżeli wykorzystali ją w niewielkim stopniu. Takie stanowisko zajęła Izba Skarbowa w Łodzi w decyzji z dnia 15.03.2007 r. nr PB I-3/4117/IN-2/US/2007/FM utrzymując tym samym w mocy postanowienie Naczelnika Pierwszego ...
-
Sprzedaż nieruchomości nie zawsze podlega PIT
Na obecnym rynku nieruchomości widoczny jest szybki wzrost wartości budynków, lokali mieszkalnych a nawet gruntów. Jest to zjawisko niewątpliwie korzystne dla posiadaczy takich nieruchomości, zwłaszcza jeżeli noszą się oni z zamiarem ich sprzedaży. Pamiętać jednak należy iż w wielu przypadkach sprzedaż taka będzie opodatkowana podatkiem dochodowym ...
-
Stawka VAT a adaptacja budynku na mieszkalny
Prace budowlano-montażowe polegające na adaptacji budynku szpitala na lokale mieszkalne podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 7 proc. Ponadto podatnik może odliczyć podatek VAT z faktur otrzymanych od podwykonawców nawet w sytuacji, gdy przyjmą oni w tym zakresie stawkę tego podatku w wysokości 22-proc. Ważne bowiem jest spełnienie ...
-
Budownictwo: kiedy 7-proc. stawka VAT?
Obecne przepisy umożliwiają stosowanie preferencyjnej - bo 7-proc. stawki VAT w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Szczegółowe uregulowania, jakie prace objęte są tą stawką podatku, zawarte zostały w ustawie o podatku od towarów i usług. Pamiętać także należy, aby opodatkować takie usługi 7-proc. VAT-em, na fakturze trzeba podać odpowiedni ...
-
Ulgi podatkowe: oszczędzanie w kasie mieszkaniowej
Ulga dotycząca systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej została zlikwidowana kilka lat temu. Jednak Ci podatnicy, którzy nabyli do niej prawa - w dalszym ciągu mogą odliczać wydatki poniesione na tego rodzaju gromadzenie oszczędności. Zgodnie z art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku ...
-
Zeznania roczne 2006 w pytaniach i odpowiedziach
... pracy. Regulacja ta ma zastosowanie do przychodów uzyskanych w 2006 r., o ile jest dla podatników korzystniejsza. 13) Moja córka, która na stałe mieszka w Polsce, przez 5 miesięcy 2006 r. pracowała w Irlandii u miejscowego pracodawcy. Od otrzymanego wynagrodzenia zapłaciła podatek w Irlandii. W Polsce nie uzyskała żadnych dochodów. Czy ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
Jednym ze źródeł osiągania przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest najem lokalu na cele inne niż mieszkaniowe. Jak jednak opodatkować najem lokalu oraz kto powinien płacić ten podatek w sytuacji, gdy stanowi on własność małżonków? Co natomiast należy uczynić, gdy jeden z małżonków prowadzi działalność gospodarczą? ...
-
Pożyczka dla funkcjonariusza policji a PIT
Udzielona pożyczka mieszkaniowa przez Komendę Wojewódzką Policji na podstawie art. 94 ustawy z dnia 6 kwietnia 1990 r. na rzecz funkcjonariusza policji, która ulega umorzeniu po 10-ciu latach pełnienia służby stałej w policji, staje się przychodem tego funkcjonariusza z chwilą jej umorzenia i powinna być rozliczona w tym roku wraz z innymi ...
-
Sprzedaż mieszkania a kasa fiskalna
Przedsiębiorca sprzedając towary i usługi na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej ma obowiązek stosować w tym obrocie ewidencję za pomocą kasy fiskalnej. Od zasady tej istnieją jednak pewne wyjątki. Czy sprzedaż mieszkań jest jednym z nich, a jeśli tak to w jaki sposób ją udokumentować? Co do zasady, zgodnie z art. 111 ...
-
Diety od wspólnoty mieszkaniowej a podatek PIT
Zapłacone członkom zarządu przez wspólnotę mieszkaniową diety stanowią ich wynagrodzenie przewidziane w przepisach ustawy o własności lokali i podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jako przychód z innych źródeł. Tym samym spółdzielnia jest zobligowana do sporządzenia informacji PIT-8C i przekazania jej podatnikowi oraz ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania a spłata kredytu
Część przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a przeznaczonego na spłatę kredytu wydatkowanego na zakup powyższego prawa, nie korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) i e) ustawy o podatku dochodowym. Stanowisko takie zajęła ...
-
Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT
Dostawa lokalu mieszkalnego, który będzie podlegał zasiedleniu po raz pierwszy podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 7 proc., nawet gdy był on dzierżawiony jako lokal użytkowy lecz nie zostało zmienione jego przeznaczenie. Stanowisko takie zajął Urząd Skarbowy w Grodzisku Mazowieckim w postanowieniu z dnia 11.05.2007 r. nr ...
-
Koszty podatkowe a działalność gospodarcza w domu
Przedsiębiorcy, którzy prowadzą działalność gospodarczą we własnym lokalu bądź budynku mieszkalnym, mogą zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów część wydatków związanych z mediami. Ważne jednak aby je właściwie obliczyć i udokumentować. Art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym wskazuje, iż kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w ...
-
PIT a umorzony czynsz i koszty sądowe
Zwolnienie najemców lokali mieszkalnych z długu skutkującego umorzeniem czynszu, odsetek, stanowi przychód z innych źródeł. Z kolei umorzenie im kosztów sądowych oraz kosztów upomnień nie wywołuje skutków podatkowych i nie stanowi dla nich przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Stanowisko takie zajęła Izba ...
-
Koszty to wartości brutto z faktur za remont lokali
Podatek naliczony jest kosztem uzyskania przychodów, m.in. w sytuacji, jeżeli podatnik nabył towary i usługi w celu wytworzenia albo odsprzedaży towarów lub świadczenia usług zwolnionych od podatku od towarów i usług. Zatem jest on także kosztem w przypadku nabycia towarów i usług związanych z remontem lokali mieszkalnych, których sprzedaż wolna ...
-
Miejsce zamieszkania a obowiązek podatkowy w PIT
Podatnik, który nie posiada miejsca zamieszkania dla celów podatkowych na terytorium Polski, podlega ograniczonemu obowiązkowi podatkowemu, tj. opodatkowaniu podlegają jedynie dochody uzyskane na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej z uwzględnieniem umów o unikaniu podwójnego opodatkowania. Stanowisko takie zajął Minister Finansów w postanowieniu z ...
-
Odszkodowanie za zalanie mieszkania a PIT
Otrzymane odszkodowanie pokryte w części z ubezpieczenia a w części ze środków własnych spółdzielni na pokrycie strat wynikłych z awarii instalacji wodociągowej należącej do spółdzielni, przekazane na remont mieszkania, wolne jest od podatku dochodowego od osób fizycznych. Stanowisko takie zajęła Izba Skarbowa w Gdańsku w decyzji z dnia 08.08.2007 ...
-
Usługi zabudowy mieszkania z 7-proc. stawką VAT
Usługi w zakresie montażu szaf wnękowych w obiektach budownictwa mieszkaniowego z materiałów nabytych w innej firmie, które następnie są odsprzedane wraz z usługą, mieszczą się w pojęciu robót budowlano-montażowych. Aby zastosować 7-proc. stawkę podatku VAT, faktura dokumentująca powyższą czynność powinna zawierać jedną pozycję obejmującą całość ...
-
Tytuł prawny do lokalu a zwrot części podatku VAT
Ustawa o zwrocie niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym odnosi pojęcia do posiadania prawa do dysponowania nieruchomością, pozwolenia na budowę czy tytułu prawnego do momentu składania wniosku o zwrot a nie prawa do dokonania zakupów. Stanowisko takie zajęła Izba Skarbowa w Poznaniu Ośrodek Zamiejscowy w Pile w decyzji z dnia ...
-
Opłaty notarialne w dół?
Ministrowie sprawiedliwości i budownictwa zaprezentowali wczoraj rozporządzenie zmieniające maksymalne stawki taksy notarialnej. Ma ono doprowadzić do zmniejszenia kosztów zakupu mieszkań. Rozporządzenie ma spowodować obniżenie stawek notarialnych za czynności związane z zakupem mieszkań, domów oraz działek budowlanych. Podpisane przez Zbigniewa ...
-
Sprzedaż mieszkania w 2007 r. - jakie koszty podatkowe?
Przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży mieszkania stanowiącego podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym, które zostało nabyte w 2007 r., należy brać pod uwagę wszelkie wydatki związane z jego nabyciem jak i z odpłatnym zbyciem. Stanowisko takie zajął Trzeci Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście w postanowieniu z dnia 31.08.2007 r. nr ...
-
Budowa domu letniskowego a 7-proc. VAT
Roboty budowlano-montażowe dotyczące budowy domu letniskowego sklasyfikowanego jako PKOB 111, który będzie służył stałemu zamieszkaniu, należy opodatkować 7-proc. stawką podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 23.11.2007 r. nr ITPP1/443-222/07. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Mieszkanie w spadku: sprzedaż a podatek dochodowy
Sprzedaż w 2007 r. lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku w roku 2006 jest zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 14.11.2007 r. nr ILPB2/415-101/07-2/PW. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu podatniczka wyjaśniła, że ...
-
Zaliczka na zakup domu lub mieszkania a stawki VAT
Rozpatrzmy następujący przykład: Podatnik zajmuje się budową domów i mieszkań, które następnie sprzedaje. Ich powierzchnia użytkowa przekracza odpowiednio 300 mkw i 150 mkw. Przyszli nabywcy nieruchomości wpłacają mu zaliczki z tego tytułu. Jaką stawką VAT należy opodatkować dostawę takich nieruchomości, jeżeli do końca 2007 r. zostaną wpłacone na ...
-
Sprzedaż mieszkania: podatek VAT a dzień wydania
Przez dzień wydania o którym mowa w ustawie o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy lokali i budynków mieszkalnych należy rozumieć dzień podpisania aktu notarialnego sprzedawanej nieruchomości. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 07.12.2007 r. nr ILPP1/443-212/07-2/MT. Jakie ...