-
Najem lokalu prywatnie czy w ramach firmy? - dla VAT bez znaczenia
... czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Wskazać należy, że Wnioskodawca oddając w najem składniki majątku po ich wykreśleniu z ewidencji środków trwałych nie utraci statusu podatnika podatku VAT w tym zakresie. Wynika to z faktu, że oddanie przedmiotowej nieruchomości (lokalu użytkowego) w najem poza dotychczasową działalność gospodarczą ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... od podatku VAT ... . Zauważyć należy, iż najem jako usługa wymieniona w ... lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). Zarówno ustawa o podatku od towarów i usług, jak i przepisy wykonawcze do tej ustawy, nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego. Definicję lokalu ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... i stanowi świadczenie wzajemne, należne za używanie lokalu mieszkalnego lub użytkowego przez jego najemcę. Należy zauważyć, że ... sztucznie rozdzielane, by nie pogarszać funkcjonalności systemu VAT. Sąd wskazał, że jeśli dana transakcja składa się ... pewnej całości, stanowiącej jedno świadczenie – oddanie w najem. W związku z tym usługa najmu wraz z ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... najem i podlega zwrotowi po zrealizowaniu warunków umowy. Nie można zatem uznać, że kaucja jest zapłatą za usługę najmu, czy zaliczką na poczet tej usługi. W analizowanym stanie faktycznym kaucja miała stanowić zabezpieczenie przedmiotu transakcji tj. lokalu użytkowego, a w szczególności szkód wyrządzonych przez najemcę w tym lokalu ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... z tytułu podatku od towarów i usług w przypadku wynajmu lokalu użytkowego? Istotny moment zapłaty Wynajem nieruchomości, podobnie jak większość innych usług świadczonych na terenie kraju, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zgodnie z zasadą ogólną zawartą w art. 19 ust. 1 ustawy VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wykonania usługi, jednak ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... stwierdzić, iż Wnioskodawca winien wystawiać najemcy lokalu użytkowego fakturę VAT ze stawką 23%, przy czym podstawa opodatkowania powinna obejmować wszystkie związane z tytułem najmu opłaty, w tym również za wodę. Przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem lokali użytkowych, a koszty dostawy mediów są ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... uzyskanego z tytułu najmu lokalu mieszkalnego (czyli 700 zł każdego miesiąca). Uwzględnia natomiast najem lokalu użytkowego (czyli 1 500 zł miesięcznie). W takiej ... z tytułu prywatnego najmu lokalu użytkowego). Nadwyżkę ponad limit (czyli 2 000 zł) będzie musiał opodatkować. Przykład 2 Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzonej ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... chwili rezygnacji ze zwolnienia z VAT i zarejestrowania jako podatnik VAT czynny wnioskodawca będzie obowiązany rozliczać dotychczas uzyskiwane przychody z najmu jako przychody opodatkowane (wynajem lokalu użytkowego opodatkowany wg stawki 23% i lokalu mieszkalnego na cele niemieszkaniowe) oraz przychody zwolnione (najem lokalu mieszkalnego na cele ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... ich potrzeb mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Natomiast najem dodatkowych pomieszczeń piwnicznych w celu prowadzenia ... przepisy wykonawcze do tej ustawy, nie zawierają definicji zarówno lokalu mieszkalnego, jak i lokalu użytkowego. Definicję lokalu mieszkalnego zawiera natomiast art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o ...
-
Podatek VAT od sprzedaży lokalu po pierwszym zasiedleniu
... lokalu użytkowego winna być obarczona podatkiem VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: Zobacz także: - Sprzedaż nieruchomości (zabudowanej) w podatku VAT - Sprzedaż gruntu bez budynku w podatku VAT - Podatek VAT ... oddany w dzierżawę, czy najem, gdyż nastąpi wówczas wykonanie czynności podlegających opodatkowaniu. ...
-
Przekazanie lokalu z najmu do działalności gospodarczej: korekta VAT
... lokalu użytkowego, a więc wykorzystywanie go w sposób ciągły dla celów zarobkowych, jak i przyszłe świadczenie w tym lokalu usług fryzjerskich stanowią działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Skoro wynajem lokalu użytkowego ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... zawartych umowach najmu z najemcami ustalany jest czynsz za najem, który co miesiąc jest dokumentowany fakturą VAT ze stawką 23%. Niezależnie od czynszu ... za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... , zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy. Wobec powyższego najem pomieszczeń podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a uzyskiwanie przychodu z tego tytułu powoduje obowiązek odprowadzenia należnego podatku ... z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od umowy najmu lokalu
... Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółdzielnia mieszkaniowa podpisała umowę najmu lokalu użytkowego z podmiotem gospodarczym. Po podpisaniu umowy nastąpiło wydanie budynku (który ... przez nich działalności gospodarczej. W świetle tego przepisu najem stanowi usługę opodatkowaną podatkiem VAT. Zgodnie z zasadą ogólną wyrażoną w art. 19a ust. 1 ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... , a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem stanowi więc odpłatną usługę, która podlega opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej, wynoszącej 23%. Prawo do odliczenia VAT naliczonego Oprócz obowiązków ciążących na przedsiębiorcy, wynajem lokalu użytkowego niewątpliwie pociąga za sobą pewne korzyści. Podatnik ma bowiem ...
-
Darowizna "firmowego" lokalu dla dziecka w podatku VAT
... udział we własności lokalu będzie zobowiązany do zapłaty VAT z tego tytułu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ... płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i ... stałe. Z uwagi na powyższe przepisy, odpłatne udostępnianie lokalu użytkowego przez Wnioskodawcę innym podmiotom na podstawie ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... najem podlega zwolnieniu z podatku VAT, jako że dla tej części nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Z kolei sprzedaż wybudowanego budynku w ... marcu 2009 r. spółka zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na parterze budynku o powierzchni 60,28 m2. Kolejna umowa najmu została zawarta w kwietniu 2011 r. (powierzchnia lokalu wyniosła 94,30 m2). W związku z tym ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... VAT. Co za tym idzie, bez względu na to czy refaktura będzie wystawiona dla najemcy lokalu użytkowego czy też mieszkania, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT ...
-
Stawka VAT na wynajem mieszkania
... gospodarczej w zakresie najmu. Zadała pytanie, jaką stawką VAT powinna opodatkować wynajem? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) ... lokalu użytkowego skutkuje uzyskiwaniem korzyści majątkowej po stronie wynajmującego. Zatem, biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem spełnia definicję usługi, o ...
-
Umowa najmu, dzierżawy i leasingu: rozliczenie podatku VAT 2014
... VAT obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury. Wyjątkiem są usługi stanowiące import usług w rozumieniu art. 28b ustawy. Otrzymanie zaliczki lub przedpłaty z tytułu najmu, dzierżawy lub leasingu nie wywoła zatem żadnych skutków podatkowych. Przykład 1. Podatnik świadczy usługę najmu lokalu użytkowego ... lub najem lokalu mieszkalnego. W ...
-
Rozliczenie w podatku VAT opłaty kontrybucyjnej
... jego własnością centrum handlowego. W ramach jednej z umów najmu lokalu użytkowego Spółka zobowiązała się do wstępnego przygotowania pomieszczenia zgodnie z ustalonymi z najemcą warunkami. Pozostałe prace adaptacyjne zostaną natomiast wykonane przez najemcę (podatnika VAT), przy czym Spółka będzie partycypować w kosztach połączonego na stałe ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... lokalu prac remontowych w zamian czego Wnioskodawca zobowiązał się do zwrotu wydatków związanych z przeprowadzonym remontem, poprzez potrącenie części należności z bieżąco płaconego czynszu. Z tych też względów określając podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług z tytułu wynajmu lokalu użytkowego ...
-
Sprzedaż nieruchomości: pierwsze zasiedlenie w VAT
... dzierżawę lub najem, bowiem zarówno sprzedaż, dzierżawa czy najem są czynnościami ... lokalu użytkowego na cele osobiste Wnioskodawcy, stanowić będzie na gruncie przepisów ustawy dostawę towarów – w rozumieniu art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy – która podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ponieważ jednak w analizowanej sprawie dostawa lokalu użytkowego ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu mieszkalnego lub użytkowego przez jego najemcę. W tym miejscu należy wskazać, że ... wynikającą z art. 1 ust. 2 akapit drugi dyrektywy VAT, zgodnie z którą każde świadczenie należy traktować odrębnie rozstrzygnął, że najem nieruchomości i związane z nim: dostawa wody, energii ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... czym jej przedmiotem nie jest najem), dla której wybrał opodatkowanie podatkiem liniowym. Jest także czynnym podatnikiem VAT. We wrześniu 2014 r. wnioskodawca ... lokalu użytkowego nie będącego przedmiotem prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, to przychód z podnajmu tego lokalu podlega opodatkowaniu jako tzw. najem ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... VAT Najem lokalu użytkowego co do zasady podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i to niezależnie od tego, czy wynajmujący ma zrejestrowaną działalność gospodarczą. Ustawa o VAT na własne potrzeby definiuje działalność gospodarczą, stanowiąc jednocześnie, że ten kto ją wykonuje jest podatnikiem VAT. Działalność gospodarcza dla VAT ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... czynsz za podnajem części lokalu użytkowego oraz czynsz za najem urządzeń stanowiących przedmiot umowy leasingu będzie mógł stanowić dla Wnioskodawczyni koszt uzyskania przychodu, z tytułu prowadzonej przez nią pozarolniczej działalności gospodarczej, na podstawie wystawionych przez męża Wnioskodawczyni faktur VAT. Wobec powyższego jeżeli ww ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... lokalu użytkowego poza działalnością gospodarczą. Jest ona jednak czynnym podatnikiem VAT. Od 2010 r. od przychodów z najmu płaci ryczałt ewidencjonowany w wysokości 8,5%. W zawartej umowie ustalono: 1. Miesięczny czynsz ustalony został na kwotę 5.000 zł. Do czynszu doliczany będzie podatek VAT ... . 176, ze zm.) źródłami przychodów są najem, podnajem, ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... 2009 r. wnioskodawca zawarł umowę najmu lokalu użytkowego ze spółką akcyjną, na mocy której wnioskodawca pobiera czynsz najmu, opodatkowany podatkiem VAT. Umowa została zawarta ... ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ...
-
Wynajem i sprzedaż wybudowanych mieszkań to działalność gospodarcza
... lokalu użytkowego. Ponieważ nie było chętnych na najem ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w ... których mowa w ust. 6c i 6d ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz ... osób, tj. osób, którym zostanie oddany w najem. Nie wystarczy zatem być właścicielem budynku ...
-
Podatek dochodowy: źródło przychodu a sprzedaż nieruchomości
... trwałych. W roku 2007 i 2009 nieruchomość została oddana w najem, czynsz z tego tytułu stanowił przedmiot faktur, z których VAT został ujęty w rejestrze oraz deklaracjach. W kosztach ... składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni ... 6e tej ustawy, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów ... związane są ze źródłem przychodu jakim jest najem. Tut. Organ podkreśla, że zwolnienia ...
-
Sprzedaż mieszkania: zwolnienie z PIT a wspólne cele mieszkaniowe
... w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w ... tej ustawy, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz ... osób, którym np. nieruchomość zostanie oddana w najem. Podkreślenia wymaga bowiem, że ze zwolnienia, o którym mowa ...
-
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... księgowej, kadrowej i doradztwa podatkowego. Na potrzeby prowadzonej działalności korzysta z lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Zgodnie z ... . Świadczone usługi najmu za poszczególne okresy rozliczeniowe są dokumentowane fakturami VAT, które spółka będzie regulować gotówką, bez pośrednictwa rachunku płatniczego. ...