-
Wynajmujesz halę produkcyjną albo magazyn? Możesz uzyskać zwolnienie z podatku dochodowego
... nie można pominąć wymogu odpowiedniego rodzaju działalności w planowanej inwestycji, biorąc jednak pod uwagę rodzaje działalności prowadzone w nieruchomościach komercyjnych, zdecydowana większość najemców spełnia wymagane kryteria – wyjaśnia Katarzyna Adamska. Najem hali jest kosztem kwalifikowanym Jak strefa działa w praktyce? Załóżmy, że firma ...
-
Wynajem lokali: własność małżonków a podatek VAT
... częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem najem lokalu mieści się w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Przy najmie lokalu obowiązuje także zwolnienie podmiotowe. Zgodnie z nim zwalnia się ...
-
Zawieszenie firmy a koszty podatkowe
... gospodarczej w formie spółki cywilnej zawieszenie wykonywania działalności gospodarczej jest skuteczne pod warunkiem jej zawieszenia przez wszystkich wspólników (art. 14a ust. 2 ww. ustawy). W ... .(…) Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, iż opłaty za najem biura, telefony, podatki od nieruchomości, opłaty za serwis ...
-
Aport nieruchomości: zwolnienie z VAT?
... tę nieruchomość w 1998 roku bez podatku VAT i do 2008 r. nieprzerwanie ją wynajmował. Najem ten następnie kontynuowała spółka A. 31 grudnia 1997 r. miała miejsce modernizacja ... w zamian za aport. Spółka udokumentowała czynność wniesienia aportu fakturą. Biorąc pod uwagę okoliczności sprawy oraz treść powołanych przepisów, stwierdzić należy, iż ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy zwolnienie z VAT?
... ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części: 1. ... kwotę podatku naliczonego. Reasumując, dostawa przedmiotowego budynku biurowo-usługowego, w części oddanej w najem będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. ...
-
Korzystne opodatkowanie VAT najmu lokalu?
... oznaczony bądź nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem stanowi więc odpłatną usługę, która podlega opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej, ... rozważyć, czy jest to faktycznie korzystne rozwiązanie. Trzeba bowiem wziąć pod uwagę, że tego typu lokal będą wynajmować przedsiębiorcy, a więc osoby które ...
-
Odliczenie VAT od paliwa do samochodu osobowego?
... dokumentujących zakup samochodu oraz faktur dokumentujących płatność rat leasingowych pod warunkiem spełnienia łącznie przesłanek, o których mowa w art. 3 ust. 2 pkt 7 lit. ... z wynajmem konkretnych samochodów poprzez użycie wyrazu „tych”, przy czym najem jest jedyną okolicznością wymienioną w tym przepisie, która uzasadnia jego zastosowanie ...
-
Sprzedaż dzierżawionej nieruchomości w podatku VAT
... samo jest w podatku od towarów i usług? Niestety w VAT jest zupełnie inaczej. Najem czy dzierżawa spełnia bowiem definicję działalności gospodarczej na gruncie ... . 1 i 2 u.p.t.u. i w związku z tym, iż nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę, to nie korzysta ze zwolnienia w podatku od towarów i ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... za najem, jakie najemca przekazuje wynajmującemu - wynika z interpretacji podatkowej. To oznacza, że nie uznaje się za ... Kwestie zapisów w umowach nie miałyby znaczenia, gdyby pod uwagę były brane również koszty uzyskania przychodów. Jednak, zgodnie z przepisami, przy podatku zryczałtowanym bierze się pod uwagę jedynie przychody. To oznacza, że nie ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... , o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego, d. budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku ... dla realizacji potrzeb mieszkaniowych innych osób, tj. osób, którym zostanie oddany w najem. Nie wystarczy zatem być właścicielem budynku mieszkalnego – w budynku tym ...
-
Apartament nad morzem uprawnia do odliczenia VAT
... ze zwolnienia od podatku, i zamierza dodatkowo rozpocząć inną działalność gospodarczą, tj. najem, i w zakresie tej działalności chce zrezygnować ze zwolnienia, to zarejestrowanie się ... faktury, którą za nabyte towary lub usługi wystawił inny podatnik VAT. Biorąc pod uwagę przedstawione okoliczności sprawy oraz przywołane uregulowania prawne należy ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... Estates. Którą formę opodatkowania wybrać? Istnieją dwa sposoby opodatkowania najmu - najem prywatny oraz w ramach działalności gospodarczej. Jeśli posiadamy jedno mieszkanie np. ... użytkowa - w przypadku budynków. Aby prawidłowo obliczyć powierzchnię użytkową należy wziąć pod uwagę warunki dotyczące wysokości pomieszczeń. Jeśli występują tam np. ...
-
Wynajem: mieszkanie do mieszkania bez VAT
... cele niż mieszkalne i równocześnie uzyskuje dochody ze świadczenia innych usług, czy też ze sprzedaży towarów, może skorzystać z omówionego zwolnienia, ale pod warunkiem, że suma uzyskanego czynszu i wartość sprzedaży z innych usług i towarów nie przekroczy kwoty 150 tys. zł. Żeby skorzystać ze zwolnienia ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... podatku od towarów i usług zależy od postanowień zawartych w umowie najmu. Nie zawsze powyższe opłaty należy uznawać jako składnik wynagrodzenia za najem. Wnioski takie płyną z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjny w Gdańsku z dnia 09.01.2013 r. syng. akt I SA/Gd 1235/12. W rozpatrywanej przez sąd sprawie ...
-
Dzierżawa znaku towarowego poza ryczałtem ewidencjonowanym
... podatku dochodowym od osób fizycznych – odrębnymi źródłami przychodów są odpowiednio: • pozarolnicza działalność gospodarcza, • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym ... . 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa (…), o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 tej ...
-
NSA: odsetki za nieterminową zapłatę to inne źródła przychodów
... są wypłacane). Dla przykładu, jeżeli podatnik otrzymał odsetki z tytułu opóźnień w zapłacie czynszu za najem mieszkania, który to rozlicza w ramach najmu prywatnego, to do tego źródła ... z innych źródeł i opodatkować na zasadach ogólnych nawet wówczas, gdy sam najem rozliczany jest ryczałtem. Wśród sądów administracyjnych nie została w tym zakresie ...
-
Samochód zastępczy daje pełne prawo do odliczenia VAT bez ewidencji?
... konieczne do skutecznego wykonania umowy najmu przemieszczenie samochodu będzie miało nierozerwalny związek z działalnością gospodarczą spółki obejmującą oddawanie samochodów w najem. Trudno bowiem przyjąć prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na oddaniu samochodów w odpłatne używanie, bez możliwości doprowadzenia samochodu do miejsca ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: podatek tylko od czynszu najmu
... art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy wskazuje, że źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... jest zobowiązany do ponoszenia wszystkich innych opłat, tj. czynszu i mediów. Biorąc pod uwagę przedstawioną powyżej argumentację uznać zatem należy, że tylko kwota najmu będzie przychodem ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest więc umową dwustronnie zobowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na ...
-
Mieszkanie służbowe podczas delegacji pracownika
... w którym zatrzymuje się on podczas trwania delegacji. Obok wydatków na najem pojawiają się w związku z tym dodatkowe koszty- konieczność zakupu np. talerzy, ... przez organy podatkowe praktyką podatnik ma możliwość odliczenia dla celów podatkowych wszelkich wydatków, pod tym jednak warunkiem, iż wykaże ich związek z prowadzoną działalnością gospodarczą ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... uzyskuje przychody z wynajmu nieruchomości opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Umowa najmu przewiduje, że najemca jest zobowiązany do ponoszenia czynszu za najem, jak też kosztów związanych z opłatą podatku od nieruchomości i dzierżawy gruntu, opłaty za użytkowanie wieczyste, energię elektryczną, telefony, wodę i kanalizację ...
-
Przychód wspólnika z najmu lokalu dla spółki cywilnej
... ustawy lub też stanowić odrębne źródło przychodów przewidziane w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kwalifikowane jako „najem prywatny”. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych ...
-
Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków
... w całości podatek z tytułu uzyskanego całego przychodu (dochodu) z najmu. W zależności od tego, jaką formę opodatkowania zysku z najmu małżonkowie wybierali i kiedy rozpoczęli najem mieszkania, oświadczenie jeden z małżonków będzie mógł złożyć w ciągu roku lub do 20. stycznia. I tak, w przypadku opodatkowania według skali, oświadczenie złoży ...
-
Odsetki to nie przychód z najmu: bez ryczałtu ewidencjonowanego
... źródeł i opodatkować na zasadach ogólnych nawet wówczas, gdy sam najem rozliczany jest ryczałtem. Takie kontrowersyjne stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach ... ust. 1 ww. ustawy – odrębnymi źródłami przychodów są określone w pkt 6 i 9 tego przepisu: • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ...
-
Jak rozumieć pierwsze zasiedlenie w podatku VAT?
... nieruchomości w najem, dzierżawę, sprzedaż itp. - czyli czynności opodatkowane VAT-em (w tym korzystające ze zwolnienia od podatku, ale podlegające pod reżim ... oddania obiektu po ulepszeniu do użytkowania w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu (np. w najem).(...)” Jak rozumieć pierwsze zasiedlenie przy sprzedaży nieruchomości? W związku z tym ...
-
Odliczenie VAT od wynajmowanego mieszkania
... normy ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochronę – w aspekcie ekonomicznym – najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajających potrzeby mieszkaniowe poprzez tenże najem. Preferencją tą nie są natomiast objęte usługi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpośrednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych najemcy ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od umowy najmu lokalu
... powszechności opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji wykonywanych przez podatników w ramach prowadzonej przez nich działalności gospodarczej. W świetle tego przepisu najem stanowi usługę opodatkowaną podatkiem VAT. Zgodnie z zasadą ogólną wyrażoną w art. 19a ust. 1 ustawy, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... wyborze ryczałtu opodatkowany jest przychód. W rachunku podatkowym nie są w związku z tym brane pod uwagę koszty uzyskania przychodu. Mówiąc innymi słowy podatek należy płacić od ... nie jest. Niestety nie ma prostej odpowiedzi, kiedy kończy się najem prywatny (a jedynie taki może być rozliczany ryczałtem) a zaczyna działalność gospodarcza. Jest tutaj ...
-
Wynajęcie mieszkania w kosztach uzyskania przychodu firmy
... jest przelewany na konto bankowe właściciela lokalu mieszkalnego. Najem mieszkania w mieście C okazał się konieczny w celu umożliwienia uzyskiwania przychodu ... (ok. 350 km) pomiędzy miejscem zamieszkania a miejscem świadczenia usług, oraz biorąc pod uwagę wysokie koszty noclegów hotelowych, Wnioskodawczyni zmuszona była wynająć mieszkanie w mieście ...
-
Zmiany w ryczałcie ewidencjonowanym na 2018 r.
... część z nich można zaliczyć do korzystnych dla podatników. Ucierpią rozliczający ten podatek od przychodów z najmu. Pewne przywileje zyskają jednak wszyscy. Najem na ryczałcie w 2018 r. Pierwszy projekt (druk 1878) wpłynął do sejmu 4 października i w zakresie ryczałtu ewidencjonowanego mówi o zmianach w rozliczaniu przychodów z prywatnego najmu ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rok 2018, własna firma, wysokość podatku, obowiązki podatnika -
Prowadzenie firmy w mieszkaniu na cenzurowanym
... zawody. Pomieszczenie nie tylko firmowe Przedsiębiorcy tacy zgłaszają miejsce prowadzenia firmy pod adresem swojego zamieszkania. Z reguły też prowadzenie takiej działalności nie ... w kosztach prowadzonego biznesu wydatków na remonty, czynsz, media, a nawet amortyzację, najem czy odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości- oczywiście w ...
-
Czynsz najmu mieszkania jest kosztem podatkowym firmy
W przypadku, gdy dojazd z miejsca zamieszkania przedsiębiorcy do miejsca świadczenia usług na rzecz klienta jest zbyt czasochłonny, zaś wynajęcie hotelu zbyt kosztowne, wydatki związane z wynajmem mieszkania w miejscowości świadczenia usług mogą zostać zaliczone do kosztów podatkowych - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji ...
-
Rozliczenie straty podatkowej przy różnych źródłach dochodów
... odrębne od pozarolniczej działalności gospodarczej źródło przychodu. Poniesiona tutaj strata zatem może zostać rozliczona w latach następnych jedynie w ramach źródła prywatny najem. Nie jest natomiast możliwe jej rozliczenie od dochodów uzyskanych z działalności gospodarczej. Powyższego nie zmienia nawet fakt, że nieruchomości, które wygenerowały ...
-
Zaliczka na poczet najmu bez obowiązku podatkowego VAT
Dla usług najmu ustawodawca przewidział szczególny moment powstania obowiązku podatkowego. I tak zgodnie z art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT, w przypadku tych czynności obowiązek podatkowy powstaje w momencie wystawienia faktury. Przy czym termin ten obowiązuje w sytuacji, kiedy faktura zostanie wystawiona zgodnie z przepisami, czyli najpóźniej w ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... przypadku, tj. w razie niedopełnienia zobowiązania. Stanowi ona bowiem swoistego rodzaju zabezpieczenie, gwarancję wykonania umowy. Kaucja nie jest składnikiem ceny za najem i podlega zwrotowi po zrealizowaniu warunków umowy. Nie można zatem uznać, że kaucja jest zapłatą za usługę najmu, czy zaliczką na ...