-
Przymusowa sprzedaż gospodarstwa a podatek dochodowy
... ; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości nabył jej własność w okresie dwóch lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50 % od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku ...
-
Sprzedaż kamienicy a ulga meldunkowa
... niż 12 miesięcy? A jak byłoby w sytuacji, gdyby sprzedawał poszczególne mieszkania kamienicy? Przypomnijmy, ulga meldunkowa ma zastosowanie w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości (w tym części nieruchomości) i praw majątkowych nabytych w latach 2007-2008. Kwestię tę regulował art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ...
-
Wieczyste użytkowanie gruntu i sprzedaż budynku a VAT
... budynków związanych z gruntem. W omawianym przypadku mamy natomiast do czynienia z oddaniem nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, z jednoczesną sprzedażą położonych na niej budynków. Jest ... gruncie należącym do Skarbu Państwa. W celu uporządkowania stanu prawnego nieruchomości podatnik oddał spółce w wieczyste użytkowanie ww. grunt oraz ...
-
Sprzedaż mieszkania nabytego po 2008 r. a ulga meldunkowa
... . U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.) zwanej dalej updof, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. jeżeli odpłatne zbycie ...
-
Źródła przychodu a sprzedaż nieruchomości po 5 latach
... lub wybudowanie. Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie podlega, w świetle ww. przepisu, opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki: * odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi ...
-
Podatek PCC a sprzedaż gospodarstwa rolnego
... szereg zwolnień. Pkt 2 lit. a) tego przepisu mówi, że zwalnia się z tego podatku m.in. przeniesienie własności nieruchomości lub ich części (przy czym chodzi tutaj o prawo własności nieruchomości czego nie należy mylić z prawem użytkowania wieczystego), wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych lub ich części ...
-
Sprzedaż żwirowni zwolniona z podatku VAT?
... przepisem, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju ... stan prawny należy stwierdzić, że czynność zbycia przedmiotowej nieruchomości stanowiącej grunt inny niż przeznaczony pod zabudowę, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku ...
-
PIT: zniesienie współwłasności i sprzedaż nieruchomości
... . 1 pkt 8 lit. a) - c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa wieczystego ...
-
Podatek dochodowy od zamiany nieruchomości
... określić w wartości odpowiadającej wartości rynkowej prawa własności, zbywanego w ramach zamiany, za które zapłata nastąpi w postaci przekazania własności innej nieruchomości. W sytuacji zbycia nieruchomości należy wskazać, iż istotne znaczenie dla rozpoznania przychodu z tego tytułu będzie miał moment przeniesienia jej własności, który określa się ...
-
Sprzedaż w drodze licytacji majątku prywatnego bez podatku VAT
... publicznej nie będzie opodatkowane VAT-em. Zbycie to bowiem będzie stanowiło sprzedaż majątku prywatnego dłużnika, do którego przepisy ustawy o VAT nie mają zastosowania ... , komornik sądowy, prowadzi przeciwko dłużnikowi postępowanie egzekucyjne (egzekucja z nieruchomości). Ustalił on, że wskazana nieruchomość stanowi grunty w postaci pastwisk ...
-
Sprzedaż mieszkania bez podatku dochodowego - wskazówki dla kupującego
... nie ma obowiązku rozliczania się z fiskusem to 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. W praktyce można otrzymać zaliczkę lub zadatek z tytułu sprzedaży nieruchomości, a ostateczne podpisanie aktu notarialnego przesunąć na termin późniejszy. Otrzymane w taki sposób pieniądze nie stanowią w świetle prawa ...
-
Wynajem nieruchomości poza firmą na ryczałcie ewidencjonowanym
... bez przerwy. Istotny jest zamiar powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter. Przy czym o ciągłości nie przesądza wynajmowanie danej nieruchomości przez kilka lat, lecz powtarzalność podejmowanych działań, 3. prowadzona jest w sposób zorganizowany, co ...
-
Proporcja VAT a pełne odliczenie podatku od zakupu nieruchomości
... sprzedaż mieszaną i jest obowiązany do stosowania proporcji VAT, zaś nieruchomość ... zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami wykonywanym na zlecenie. Dodatkowo posiada ona też swoje (bądź dzierżawione) nieruchomości, którymi zarządza i wynajmuje. Wnioskodawczyni zakupiła nieruchomość. Zakup ten był opodatkowany stawką podstawową. Nieruchomość została ...
-
Stanowisko TSUE: VAT od sprzedaży nieruchomości
... VAT, a zgodnie z którym takie pierwsze zasiedlenie ma nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu. TSUE poruszył jeszcze jedną bardzo istotną sprawę, a mianowicie sprzedaż nieruchomości, w której dokonano ulepszenia. Otóż w wyroku podkreślono, że sąd dokonując oceny, czy w konkretnej sprawie doszło do "ulepszenia" o którym mowa w art ...
-
Najem nieruchomości wycofanych z firmy na ryczałcie ewidencjonowanym
... bez przerwy. Istotny jest zamiar powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter. Przy czym o ciągłości nie przesądza wynajmowanie danej nieruchomości przez kilka lat, lecz powtarzalność podejmowanych działań, 3. prowadzona jest w sposób zorganizowany, co ...
-
Podatek VAT: Sprzedaż nieruchomości w dacie aktu notarialnego
... z drobnych pomyłek i nieścisłości tam zawartych, a także ustalał nowy termin wydania przedmiotowej nieruchomości. Fakturę sprzedaży wystawiono 13 kwietnia 2018 r. z datą sprzedaży 30 kwietnia 2018 r. Zapłatę otrzymano dopiero w maju 2018 r. Wydanie nieruchomości nastąpiło 30 kwietnia 2018 r. Wnioskodawca wyjaśnił też, że przed powyższymi umowami ...
-
Sprzedaż ulepszonego budynku zwolniona z podatku VAT?
... z podatku pod warunkiem dokonania jej po upływie 2 lat od tzw. pierwszego zasiedlenia. W praktyce organy podatkowe wymagały jednak dodatkowo, aby dostawa nieruchomości następowała w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu. W przeciwnym razie fiskus odmawiał podatnikom prawa do zwolnienia. Wyrok WSA z dnia 24 lipca 2018 r., sygn ...
-
Podatek od zniesienia współwłasności nieruchomości na kredyt
... przewiduje trzy sposoby zniesienia współwłasności: 1. podział rzeczy wspólnej, czyli np. podzielenie jednej nieruchomości na kilka mniejszych (tzw. podział fizyczny), 2. przyznanie rzeczy jednemu lub niektórym ze współwłaścicieli, 3. sprzedaż rzeczy wspólnej (tzw. podział cywilny). Zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat podlega opodatkowaniu ...
-
Jak rozliczyć usługę na nieruchomości w UE świadczoną przez nievatowców?
... niego działalności w danym roku. W myśl art. 2 ust. 22 ustawy o VAT sprzedaż rozumiana jest jako odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Polski oraz ... , świadcząc usługę na nieruchomości położonej na terytorium innego kraju UE, będzie zobowiązany do rejestracji do VAT w kraju położenia tej nieruchomości. Przykład 3. Pani ...
-
Wyłączenie nieruchomości ze spółki osobowej bez podatku od darowizny?
... przewiduje trzy sposoby zniesienia współwłasności: 1. podział rzeczy wspólnej, czyli np. podzielenie jednej nieruchomości na kilka mniejszych (tzw. podział fizyczny), 2. przyznanie rzeczy jednemu lub niektórym ze współwłaścicieli, 3. sprzedaż rzeczy wspólnej (tzw. podział cywilny). Powyższe wskazuje, że w analizowanym przypadku nie będzie ...
-
Zamiana nieruchomości: jak liczyć dochód ze sprzedaży?
... (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), z zastrzeżeniem ust. 2, źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa wieczystego ...
-
Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
... opodatkowane są m.in. umowy sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych czy też ich zamiany. Ustawodawca przewidział jednak pewne zwolnienia od powyższego. Jedno z nich dotyczy nabycia takiej nieruchomości od podatników VAT. Podatnicy noszący się z zamiarem kupna nieruchomości bądź prawa do takiej nieruchomości, muszą pamiętać, iż oprócz ceny ...
-
Skomplikowany podatek od sprzedaży nieruchomości
... tego roku w przeszłość odeszła ulga meldunkowa. Zwolnienie z opodatkowania PIT przysługuje natomiast osobom, które w ciągu 2 lat (licząc od końca roku, w którym sprzedaż nieruchomości miała miejsce) spożytkują uzyskane środki na inne cele mieszkaniowe. W ciągu ostatnich dwóch lat to już druga modyfikacja przepisów w tym zakresie ...
-
Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w firmie a podatek
... niematerialnych i prawnych. Innym źródłem przychodów są nieruchomości zbywane poza prowadzoną działalnością gospodarczą. Jak bowiem wskazuje art. 10 ust. 1 pkt 8 updof, źródłem przychodów jest także m.in. odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub ...
-
Aport nieruchomości a przychody podatkowe
... stanowiły środek trwały spółki, które ta mogłaby wykorzystywać do realizacji projektów deweloperskich (możliwa jest ich docelowa sprzedaż przez spółkę). Zadano pytanie, czy wniesienie aportem w/w nieruchomości do spółki cywilnej podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ...
-
Zniesienie współwłasności a sprzedaż nieruchomości
... 1 pkt 8 lit. a) - c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa ...
-
Najem nieruchomości: koszty podatkowe spółki jawnej
... (tj. sprzedaż detaliczną odzieży). Zgodnie z umową najmu spółka będzie płacić na rzecz właścicieli czynsz za najem na podstawie rachunku lub faktury VAT po przekroczeniu limitu zwolnienia podmiotowego przez wynajmującego, a także regulować zobowiązania z tytułu dostarczania i zużycia mediów i innych wydatków związanych z eksploatacją nieruchomości ...
-
Zaniżenie wartości nieruchomości = ingerencja urzędu skarbowego?
... mogą uzasadnić obniżenie ceny nieruchomości w stosunku do jej wartości rynkowej. W przypadku braku okoliczności uzasadniających podaną w akcie notarialnym wartość ceny nieruchomości, podatnik zobowiązany jest dopłacić kwotę należnego podatku wraz z odsetkami. Jednak zaniżenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem transakcji kupna sprzedaży ...
-
Likwidacja firmy i najem nieruchomości na ryczałcie ewidencjonowanym
... bez przerwy. Istotny jest zamiar powtarzalności określonych czynności celem osiągnięcia dochodu np. powtarzalna sprzedaż przedmiotów własności posiadających tożsamy charakter. Przy czym o ciągłości nie przesądza wynajmowanie danej nieruchomości przez kilka lat, lecz powtarzalność podejmowanych działań, 3. prowadzona jest w sposób zorganizowany, co ...
-
Sprzedaż internetowa bez podatku od sprzedaży detalicznej
... pkt 3 u.p.k. jest to: a. miejsce prowadzenia działalności będące nieruchomością albo częścią nieruchomości, w którym przedsiębiorca prowadzi działalność na stałe, b. miejsce ... pierwsze przypadki są kwalifikowane jako sprzedaż detaliczna. Umowy wymienione jako ostatnie nie będą kwalifikowane jako sprzedaż detaliczna w rozumieniu ustawy. (...) Przyjęta ...
-
Grunty rolne: sprzedaż pod autostrady a VAT
... pasa drogowego autostrady. W związku z powyższym wystąpiono z zapytaniem czy sprzedaż taka jest zwolniona z podatku od towarów i usług. W powyższej kwestii urząd skarbowy zajął ... fakturą VAT. Jak wynika bowiem z aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, nabywca kupuje nieruchomość pod budowę pasa drogowego autostrady A-2 ...
-
Sprzedaż udziału w spadku a podatek dochodowy
... pod uwagę, że odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nastąpiło w dniu 17 lipca 2007 roku, a więc po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie udziałów w przedmiotowej nieruchomości, należy stwierdzić, że odpłatne zbycie powyższych udziałów w nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym nie będzie stanowiło ...
-
Kasa fiskalna gdy sprzedaż alkoholu lub papierosów
... powstaje bez względu na wielkość obrotów. Tym samym już pierwsza sprzedaż takich towarów obliguje przedsiębiorcę do jej zaewidencjonowania na kasie fiskalnej. Tych ... usługi krótkotrwałego zakwaterowania (PKWiU ex 55.23.150, wynajmujących nieruchomości (PKWiU ex.70.2), usługi obsługi nieruchomości na zlecenie (PKWiU ex 70.30, usługi architektoniczne ...
-
Sprzedaż lokalu handlowego a przychody podatkowe
... , sprzedaż każdego innego składnika, wykorzystywanego w działalności, nie wprowadzonego do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych stanowi przychód z tytułu działalności gospodarczej na podstawie ogólnej zasady wyrażonej w art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a zakup gruntu rolnego
... dwóch przesłanek: przychód ze sprzedaży nieruchomości musi być wydatkowany na nabycie gruntu przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego oraz czynność wydatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na nabycie takiego gruntu, musi nastąpić w okresie 2 lat od dnia sprzedaży nieruchomości. Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera ...