-
Cele mieszkaniowe a koszty podatkowe przy sprzedaży nieruchomości
Licząc dochód ze sprzedaży części nieruchomości, podatnik powinien uwzględnić odpowiadające tej części koszty uzyskania przychodu. Nie przeszkadza temu fakt, iż koszty te wcześniej zostały uznane za cele mieszkaniowe, dzięki którym skorzystano ze zwolnienia z podatku przy sprzedaży innej nieruchomości. Wnioski takie płyną z interpretacji ...
Tematy: koszty uzyskania przychodu, KUP, sprzedaż mieszkania, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, podatek od sprzedaży mieszkania, odliczenia podatkowe, kupno mieszkania, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Zakup samochodu używanego bez podatku od czynności cywilnoprawnych?
Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci się m.in. od umowy sprzedaży. Jest nim objęta m.in. sprzedaż samochodu. Okazuje się jednak, że istnieje możliwość uniknięcia tego podatku przy zakupie auta. Podatek do czynności cywilnoprawnych to faktycznie podatek od umów. Obejmuje on różnego rodzaju porozumienia, zawierane między osobami fizycznymi (i ...
-
Od września podatek od sprzedaży detalicznej
Wraz z nadejściem jesieni duzi sprzedawcy detaliczni powitają także nowe obciążenie podatkowe, tj. podatek detaliczny należny od przychodu ze sprzedaży towarów na rzecz konsumentów. 1 września br. do polskiego systemu prawa podatkowego dołącza kolejna, nowa ustawa o podatku od sprzedaży detalicznej (Dz. U. z 2016 r. poz. 1155), podpisana przez ...
-
Jak wystawić krajową fakturę z odwrotnym obciążeniem?
Sprzedajesz stal, złom, sprzęt komputerowy czy do gier, bądź inne podobne towary firmom? Pamiętaj, że jako sprzedawca w wystawianych fakturach nie powinieneś naliczać podatku VAT - ten bowiem rozlicza kupujący. Jak wystawić fakturę na odwrotne obciążenie? - prezentujemy poniżej. Wykaz towarów, przy sprzedaży których sprzedawca nie nalicza VAT-u, ...
-
Cele mieszkaniowe gdy zakup i sprzedaż mieszkania
Podatnik pyta izbę skarbową, czy jeśli sprzeda mieszkanie po cenie równej tej, za jaką je kupił, powstanie dochód? Izba skarbowa odpowiada – zgodnie z prawdą – że dochodu nie będzie, nie będzie też podatku. Pytanie tylko, jaki cel ma transakcja, która nie przyniesie sprzedającemu żadnego dochodu? O interpretację podatkową można wystąpić, aby ...
-
Towary czy usługi budowlane z odwrotnym obciążeniem a zwrot VAT
Coraz szerszy katalog towarów czy usług jest objęty mechanizmem odwróconego VAT, który to przenosi obowiązek rozliczenia podatku należnego ze sprzedawcy na nabywcę. Powyższe może się przyczynić do tego, że w danym okresie rozliczeniowym u przedsiębiorcy nie wystąpi sprzedaż poza rozliczaną w ramach odwrotnego obciążenia. Zabraknie zatem podatku ...
Tematy: rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT, obowiązek podatkowy VAT, deklaracje VAT, odwrotne obciążenie, faktura, rok 2017, zmiany w VAT, zwrot VAT, termin zwrotu VAT, zasady dokonywania zwrotu nadwyżki VAT, VAT naliczony, odliczenie VAT, odliczenia podatku VAT, postępowanie kontrolne, postępowanie podatkowe -
Korekta VAT od sprzedaży: stawka 23% zamiast odwrotnego obciążenia
Sprzedaż wyrobów stalowych, złomu, niektórych zespołów komputerowych i innej elektroniki, a także złota itp. czy też wykonywanie usług budowlanych - w określonych warunkach podlegają opodatkowaniu w ramach odwrotnego obciążenia. Jeżeli sprzedawca (bądź usługodawca) naliczył na wystawionej fakturze nieprawidłowo VAT, powinien sporządzić do niej ...
-
Uwaga na VAT marżę przy sprzedaży nowej elektroniki!
Opodatkowanie jedynie marży jest bardzo kuszące, zwłaszcza gdy towar kupujemy od nie-VAT-owca i też takiemu klientowi go sprzedajemy, bądź sprzedaż jest dla VAT-owca, ale ten podatek będzie mógł odliczyć w ograniczonym zakresie. Gdzie często powyższe występuje? Przede wszystkim w komisach samochodowych. Zjawisko to jest też bardzo powszechne w ...
-
Odstępne od umowy nie jest usługą, nie jest opodatkowane VAT
Należności wypłacone na rzecz skarżącej (odstępne) przez sprzedającego z tytułu odstąpienia od umowy przedwstępnej zobowiązującej do zawarcia umowy sprzedaży towarów używanych należy uznać za niepodlegające opodatkowaniu VAT – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu. W sprawie rozpoznanej przez Wojewódzki Sąd Administracyjny we ...
-
Sprzedaż działki wykorzystywanej w działalności gospodarczej z PIT
To, że nieruchomość nie zostanie wprowadzona do środków trwałych spółki osobowej nie oznacza, że przy jej sprzedaży wspólnicy tej spółki nie zapłacą podatku od firmy z tytułu tej czynności. Ważne jest to, jakim celom owa nieruchomość służyła. Jeżeli były to potrzeby działalności gospodarczej - tutaj należy rozliczyć przychód z jej sprzedaży - ...
-
Ulga mieszkaniowa: zakup mieszkania może wyprzedzić sprzedaż
Podatnikowi przysługuje prawo do tzw. ulgi mieszkaniowej przy sprzedaży nieruchomości, nawet jeśli uzyskane z tego tytułu środki wyda na własne cele mieszkaniowe jeszcze zanim nastąpi sprzedaż. WSA w Opolu wyrokiem z 11 lipca 2018 r. uchylił interpretację organu podatkowego, przypominając jednocześnie o bardzo istotnej kwestii. „Ustanowienie ...
-
VAT marża na sprzedaż używanych części samochodowych
Zakup towarów używanych (tu części samochodowych) w rozumieniu art. 120 ust. 1 pkt 4 ustawy o VAT od podmiotów wskazanych w art. 120 ust. 10 ustawy o VAT, czyli osób nieprowadzących działalności gospodarczej, w celu ich dalszej odsprzedaży, uprawnia do zastosowania VAT marży przy tej sprzedaży – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Sprzedaż mieszkania nie stanowi przychodu firmy
Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej będącej środkiem trwałym w prowadzonej działalności gospodarczej, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej. Należy ją rozliczyć w ramach przychodów ze sprzedaży nieruchomości prywatnych (poza firmą) – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 19. ...
-
Sprzedaż w 2019 r. nieruchomości odziedziczonej po ojcu
Gdy podatnik sprzedaje w 2019 r. udział w nieruchomości nabyty w spadku, podatku nie musi płacić, jeżeli przed sprzedażą sam zainteresowany jak i spadkodawca byli jej właścicielami przez co najmniej 5 lat – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 03.07.2019 r. nr 0115-KDIT2-3.4011.249.2019.2.AD. Jakie ...
-
Kiedy samochód osobowy używany w firmie można sprzedać na VAT marża?
Sprzedaż używanego samochodu osobowego, nabytego wcześniej w ramach działalności gospodarczej w celu jego dalszej, przyszłej odsprzedaży, może być opodatkowana na zasadach przewidzianych dla VAT marży - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 21.02.2020 nr 0114-KDIP1-3.4012.53.2020.1.PRM. Jakie wątpliwości ...
-
Świadczenie usług kompleksowych czy sprzedaż towarów dla kontrahenta?
Polska spółka świadczy usługi produkcyjne zgodnie z zaleceniami i na rzecz zagranicznego kontrahenta, który również za granicą produkty te sprzedaje. Są one tworzone według specyfikacji odbiorców końcowych. Spółka była przekonana, iż z racji tego, że nie sprzedaje towaru, a świadczy usługi kompleksowe na zlecenie swojego głównego odbiorcy, będą ...
-
Świadczenia kompleksowe: dostawa towaru czy świadczenie usług?
Polska spółka świadczy usługi produkcyjne zgodnie z zaleceniami i na rzecz zagranicznego kontrahenta, który również za granicą produkty te sprzedaje. Są one tworzone według specyfikacji odbiorców końcowych. Spółka była przekonana, iż z racji tego, że nie sprzedaje towaru, a świadczy usługi kompleksowe na zlecenie swojego głównego odbiorcy, będą ...
-
Sprzedaż części firmy w VAT i podatku od czynności cywilnoprawnych
Jednym z elementów prowadzenia działalności gospodarczej jest zbycie części tej działalności. Można tego dokonać poprzez sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa lub sprzedaż poszczególnych jego składników. Skutki podatkowe obu transakcji są bardzo różne, dlatego należy dokładnie przeanalizować transakcje, aby dokonać prawidłowej ich ...
Tematy: zorganizowana część przedsiębiorstwa, sprzedaż ZCP, sprzedaż przedsiębiorstw, sprzedaż części przedsiębiorstwa, restrukturyzacja przedsiębiorstwa, restrukturyzacja firmy, podział spółki, opodatkowanie PCC, zwolnienia w PCC, zmiana umowy spółki a PCC, opodatkowanie VAT, czynności opodatkowane VAT, podatek VAT -
Sprzedaż nieruchomości: kwota odstępnego z podatkiem VAT
Czynność w postaci tolerowania (akceptacji) odstąpienia przez sprzedającego od zawarcia umowy kupna-sprzedaży za wynagrodzeniem jest świadczeniem usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 16.06.2021 r. nr 0113-KDIPT1-1.4012.205.2021.2.MG. ...
-
Sprzedaż w dropshippingu - pośrednik bez kosztów podatkowych
Dropshipping jest coraz bardziej popularną formą sprzedaży towarów. Brak konieczności posiadania i utrzymywania własnego magazynu, dostęp do szerokiej gamy produktów, ograniczona odpowiedzialność za produkt - to niekwestionowane atuty tej opcji sprzedaż. Dropshipping wiąże się także z określonymi skutkami podatkowymi i odpowiednim wykazaniem tego ...
-
Wartość rynkowa w PCC
Podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych stanowi przy umowie sprzedaży wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Nie oznacza to jednak, że cena rynkowa w rozumieniu ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jest tożsama z ceną rynkową rozumianą w znaczeniu potocznym. Nie decyduje tutaj też cena, za jaką została dana ...
-
Kiedy faktura korygująca?
Zdarza się, iż przedsiębiorcy w wystawianych dowodach sprzedaży popełniają czasami różnego rodzaju błędy. Polegają one np. na podaniu nieprawidłowych danych kontrahenta, błędnych nazw towarów czy nawet niewłaściwych stawek podatku VAT (w przypadku faktur) a co za tym idzie rzeczywistej wartości sprzedawanych towarów i usług. Do eliminowania takich ...
-
Rolnik ryczałtowy: sprzedaż maszyn podlega PCC
Sprzedaż maszyn rolniczych przez rolnika ryczałtowego na rzecz innego rolnika ryczałtowego na podstawie umowy kupna-sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Stanowisko takie zajął urząd skarbowy w postanowieniu z dnia 28.03.2007 r. nr 1403-PDN/436-1-07/EO. Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy? Podatnik w ...
-
Podatek VAT - podstawowe wiadomości
Podatek od towarów i usług (VAT od ang. - Value Added Tax - podatek od wartości dodanej) - jest podatkiem pośrednim, obciążającym w ostatecznym rachunku konsumenta finalnego. Z założenia podatek VAT miał być neutralny dla przedsiębiorców. Podatek VAT jest wliczony w cenę towaru lub usługi przez sprzedawcę, który jest opodatkowany podatkiem VAT. ...
-
Premia pieniężna to nie wynagrodzenie dla nabywcy
Premia pieniężna wypłacona przez sprzedawcę, w przypadku osiągnięcia określonego progu obrotów, nie jest dla nabywcy wynagrodzeniem za świadczone usługi. Tak orzekł NSA w niedawno wydanym wyroku, który podważa wiążącą interpretację Ministra Finansów dotyczącą tej kwestii. Sąd uznał za niedopuszczalne na gruncie VAT podwójne opodatkowanie jednej i ...
-
Koszty to wartości brutto z faktur za remont lokali
Podatek naliczony jest kosztem uzyskania przychodów, m.in. w sytuacji, jeżeli podatnik nabył towary i usługi w celu wytworzenia albo odsprzedaży towarów lub świadczenia usług zwolnionych od podatku od towarów i usług. Zatem jest on także kosztem w przypadku nabycia towarów i usług związanych z remontem lokali mieszkalnych, których sprzedaż wolna ...
-
Sprzedaż niezamortyzowanego środka trwałego a PIT
Rozpatrzmy następującą sytuację: w 2007 r. podatnik zakupił samochód osobowy do prowadzenia działalności gospodarczej (podatek dochodowy: zasady ogólne, podatkowa księga przychodów i rozchodów). Został on ujęty w ewidencji środków trwałych i amortyzowany. Ponieważ nie spełnił on jego oczekiwań, postanowił go zbyć w marcu 2008 r. W wyniku sprzedaży ...
-
Sprzedaż budynku i działek bez VAT
Sprzedaż działek wraz z budynkiem handlowym, które nie zostały nabyte z zamiarem dalszej odsprzedaży ani w celach zarobkowych związanych z działalnością gospodarczą, a które były wykorzystywane do celów osobistych przez cały okres posiadania, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w ...
-
Sprzedaż przedmiotu leasingu: dochód do opodatkowania
Po upływie podstawowego okresu umowy leasingu operacyjnego, finansujący może sprzedać korzystającemu przedmiot leasingu. Od takiej transakcji musi zapłacić jednak podatek. Warto podkreślić, że przychód ze sprzedaży (jak i dochód) liczy się tutaj w specjalny sposób. Otóż jak wskazuje art. 23c pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( ...
-
Ulga meldunkowa na mieszkanie ale nie na grunt
Przychód uzyskany ze sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze spadku w czerwcu 2007 r., korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym, jeżeli podatnik był w nim zameldowany przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia i złoży w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie. Z kolei przychód ze ...
-
Spadek: sprzedaż rzeczy po pół roku bez podatku PIT
Przychód ze sprzedaży innych rzeczy nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli sprzedaż nastąpi co najmniej po upływie pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. W przypadku spadku nabycie następuje z chwilą otwarcia spadku. Spadek natomiast zostaje otwarty z chwilą śmierci spadkodawcy. Stanowisko takie zajął ...
-
VAT marża a sprzedaż samochodu nabytego od VAT-owca
Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług zawierają specjalną procedurę opodatkowania tym podatkiem jedynie uzyskanej marży, a nie całości obrotu. Aby z tego prawa skorzystać, trzeba oczywiście spełnić pewne warunki. Marżą można opodatkować m.in. sprzedaż towarów używanych, w tym także samochodów osobowych. Podatnicy, trudniący się handlem ...
-
Sprzedaż nieruchomości po 5 latach bez podatku
Sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli nastąpiła po pięciu latach, licząc od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie. W przypadku sprzedaży gruntu wraz z budynkiem trwale z gruntem związanym, bieg pięcioletniego terminu liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie gruntu a nie wybudowanie budynku. ...
-
Zakup własnych akcji (buyback) przez spółki giełdowe
Gdy spółka kupuje własne akcje w celu umorzenia, podatnik - osoba sprzedająca akcje - uzyskuje dochód. Jest on równy różnicy pomiędzy ceną sprzedaży akcji, a wcześniej poniesionymi wydatkami na ich zakup (art. 24 ust. 5d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - updof). Dochód ten jest opodatkowany podatkiem dochodowym wg stawki 19% (art. ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: różne przepisy
W ciągu ostatnich lat ustawodawca zafundował nam dwie zmiany przepisów ustawy o podatku dochodowym w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych. Niejednokrotnie mamy do czynienia z sytuacją, iż nabycie poszczególnych części nieruchomości jest rozłożone w czasie. Powstają w związku z tym wątpliwości, ...