-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... podatkowy uznał, iż najemca, który w wynajmowanej nieruchomości, zorganizował bursę szkolną, nie świadczy usługi najmu lokali mieszkalnych na rzecz uczniów lecz usługi zakwaterowania uczniów w zorganizowanej przez siebie bursie ... zakwaterowania, a nie wynajmujący, ten pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej usługi najmu nie może stosować 8% stawki ...
-
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
... stawkę i dlaczego dobrym uzupełnieniem portfela jest leciwa nieruchomość? W przypadku lokali użytkowych, czyli tych, w których swój biznes może prowadzić bank, ... ). Amortyzacyjny miecz obosieczny Na koniec dwie ważne uwagi. Po pierwsze raz wybranej stawki amortyzacji nie można dowolnie zmieniać. Po wtóre właściciele wynajmowanych nieruchomości ...
-
Amortyzacja mieszkania w tzw. prywatnym najmie
... stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż: • dla budynków (lokali ... zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów z najmu odpisów amortyzacyjnych z zastosowaniem indywidualnej stawki amortyzacyjnej w wysokości ...
-
Najem prywatny jako działalność gospodarcza?
... zysku (dochodu), w postaci czynszu. Szeroki zakres prowadzonego najmu (40 lokali mieszkalnych i 10 lokali użytkowych) wskazuje, że nie może on być prowadzony inaczej niż ... tych warunkach najem uznaje się za działalność gospodarczą. Tym samym przychody z przedmiotowego najmu nie mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
... – źródłem przychodu jest m.in. najem, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością ... stawki 1,5%. Możliwość ustalenia przez podatnika indywidualnej stawki amortyzacyjnej dla lokali przewiduje art. 22j ust. 1 pkt 3 ww. ustawy. Stosownie do jego treści – z zastrzeżeniem art. 22l – podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki ...
-
Amortyzacja lokalu usługowego w zabytkowej kamienicy
... przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Z przytoczonych ... zastosowaniu stawek indywidualnych, określając tym samym maksymalne stawki amortyzacyjne. Dla budynków (lokali) niemieszkalnych, dla których stawka amortyzacyjna z Wykazu ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... Posiada kilka umów najmu z prawem do podnajmu - które zostały podpisane z osobami fizycznymi i dotyczą również wyłącznie lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na cele ... , art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%. Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział także stawki preferencyjne, przy czym wszelkie ...
-
Zakup mieszkań na wynajem a ryczałt ewidencjonowany
... ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, ... lokali podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w art. 2 ust. 1a oraz art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, według stawki ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... lokali zarówno na cele mieszkaniowe jak i prowadzenia działalności gospodarczej. W umowach najmu wskazane jest oznaczenie, na jakie cele lokal zostaje wynajmowany. W przypadku wynajmu lokali ... . 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%. Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział także stawki preferencyjne, przy czym ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie m.in. umowy najmu czy dzierżawy. Co za tym idzie, podatnik wynajmujący swoje prywatne ... art. 22j updof. Przepis ten wskazuje, że podatnik może stosować takie stawki do używanych lub ulepszonych budynków (lokali ) i budowli, po raz pierwszy wprowadzonych u niego do ewidencji środków ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
... nieruchomości wynajmowanych na ryczałcie nie powinna przekraczać 5 lokali. Wysokość kosztów wynajmowanego mieszkania wpływa na ... stawki podatku od wynajmu według form opodatkowania. *dane na 2019 rok Wybór formy opodatkowania należy zgłosić do Urzędu Skarbowego do 20 dnia następnego miesiąca po miesiącu, w którym uzyskaliśmy pierwszy przychód z najmu ...
-
Indywidualna amortyzacja mieszkania na wynajem
... ci, którzy rozliczają przychody z prywatnego najmu - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ... stawki amortyzacyjnej dla budynków i lokali mieszkalnych przewiduje art. 22j ust. 1 pkt 3 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stosownie do jego treści, z zastrzeżeniem art. 22l, podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... związku z nabyciem od wykonawców prac związanych z adaptacją lokali, a przysługiwać jej będzie prawo do odliczenia VAT naliczonego z ... następnie ich koszt wlicza w czynsz najmu, świadczy na rzecz najemcy dwie odrębne usługi: najmu i prac związanych z adaptacją ... przez ich wykonawców nie powinny się znajdować stawki VAT. Oznacza to jednocześnie, że ...
-
Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny
... lokali). Przychody uzyskiwane z najmu wskazanych wyżej lokali małżonkowie opodatkowali ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Przychody z najmu ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej usługi najmu nie może stosować 8% stawki VAT a podstawową - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w ... lokali mieszkalnych nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Ze wskazanej wyżej zasady wynika, że celem zachowania stawki ...
-
Nie przyspieszysz amortyzacji mieszkania spółdzielczego
... mieszkalnego. Lokal ten ma zostać wynajęty w ramach najmu prywatnego. Zainteresowana przychody z najmu chce rozliczać na ogólnych zasadach i ... stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy niż dla budynków (lokali ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... stawki VAT dla świadczonych przez Wnioskodawcę usług najmu apartamentu na rzecz Spółki „XY” zauważyć należy, że z informacji przedstawionych we wniosku wynika, iż Zainteresowany dokonuje wynajmu apartamentu na rzez Spółki „XY”, która to Spółka dokonuje na własny rachunek dalszego wynajmu lokali ...
-
Refakturowanie mediów: zmiany w VAT
... w sposób odrębny mediów. Mając na uwadze powyższe należy podkreślić, iż w obecnym stanie prawnym koszty mediów powinny stanowić element wynagrodzenia usługi najmu, a tym samym podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki właściwej dla usługi najmu, czyli w przypadku wynajmu lokali użytkowych w wysokości 23%.
-
Remont garażu jako budowa środka trwałego?
... oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1 ustawy; • ... nie może być krótszy niż 3 lata; 4. dla budynków (lokali) niemieszkalnych, dla których stawka amortyzacyjna z Wykazu stawek ... amortyzacyjnych jest prawem a nie obowiązkiem podatnika. Indywidualne stawki amortyzacyjne można ustalić dla używanych lub ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak również umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wynajmujący – najemca – podnajemca.(...)” Gdy wynajmujemy firmie Wynajem na potrzeby inne niż mieszkaniowe oznacza opodatkowanie VAT-em takiej usługi wg stawki ... do dalszego podnajmowania tychże lokali wyłącznie na cele mieszkalne – ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... najmu, podnajmu, dzierżawy , poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze zawieranych poza prowadzoną działalnością gospodarczą, podlegają opodatkowaniu 8,5% stawką ryczałtu bez względu na wysokość tych przychodów. Dodajmy w tym miejscu, iż w roku 2009 i latach wcześniejszych wg tej stawki ... rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możliwe byłoby skorzystanie ze stawki ... od sformułowań znajdujących się w umowie najmu. Warto w jej treści jasno wyodrębnić kwotę ...
-
Amortyzacja nieruchomości i inwestycji w obcych środkach trwałych
... lokali stawki amortyzacyjne mogą być ustalone indywidualnie. Wysokość takiej stawki zależy jednak od typu nieruchomości i innych opisanych niżej warunków. Zasadniczo dla możliwości zastosowania przez podatnika indywidualnej stawki ... środka trwałego, który używany jest na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. ...
-
Przewodnik po stawkach podatku VAT w 2011 r.
... stawki podatku, z drugiej zaś zmienił katalog czynności, do których mają zastosowanie stawki obniżone. Dodatkowo, w zależności od sytuacji długu publicznego, stawki VAT mogą być zmieniane w latach następnych. 1. Ogólne zasady określania stawki VAT Od 1 stycznia 2011 r. obowiązują następujące stawki ... , z wyłączeniem lokali użytkowych, lokali ... najmu ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... stycznia 2022 r. Dotychczasowe przepisy Amortyzowanie lokali mieszkalnych dokonywane jest zarówno ... najmu oraz usług i towarów. Wydaje się, że przedsiębiorcy szukający możliwości inwestycji nie zrezygnują z zakupu mieszkań (na co liczy Ministerstwo) tak długo, jak będzie na nie popyt ze strony wynajmujących. Przydatne linki: - Amortyzacja - stawki ...
-
Amortyzacja budynku/lokalu jako koszt uzyskania przychodu firmy
... stawki podatkowe zostały jednoznacznie określone w załączniku do ustawy o podatku dochodowym. Czynnikiem decydującym jest zatem określenie Klasyfikacji Środków Trwałych, zgodne z Rozporządzeniem Rady Ministrów. Podstawowymi stawkami są: 1,5% w przypadku budynków i lokali mieszkalnych (KŚT 1.11.110 lub 1.12.122) 2,5% w przypadku budynków i lokali ...
-
Indywidualna stawka amortyzacji: zmiana niemożliwa
... działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zgodnie z ... ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji dla budynków (lokali) i ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... stawki VAT - 8% lub 23%. Wynika to m. ... lokali w konkretnych inwestycjach jest zróżnicowana. Może to być zarówno 23%, jak i 8%. Co więcej, może się nawet okazać, że w jednym budynku część lokali jest sprzedawanych ze stawką obniżoną, a inne - z podstawową. Lion’s House sprawdził, jak sytuacja wygląda w wybranych inwestycjach z gwarantowaną cena najmu ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... fiskalny Państwa. Przykładem powyższego jest rynek najmu mieszkań. W trudniących się najmem mieszkań Polski ... podatników możliwości amortyzacji: budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, ... Odpis amortyzacyjny jest natomiast kosztem podatkowym. Roczne stawki amortyzacji są różne w zależności od tego, z jaką ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że podatek rozliczany na zasadach ogólnych będzie, pomimo wyższej stawki ... mieszkania (zaliczenie nawet 10% wartości nieruchomości możliwe jest w przypadku lokali używanych), a osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... najmu prywatnego mogą być opodatkowane skalą podatkową bądź ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5%. Działalność gospodarcza prowadzona m.in. w zakresie najmu ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
... lokali trzeba wliczyć między innymi garaże oraz miejsca parkingowe. Co ważne, dane Ministerstwa Finansów uwzględniają również podatników zgłaszających podnajem, dzierżawę i poddzierżawę jakichkolwiek nieruchomości. Czytaj także: - Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r. - Podatek od nieruchomości przy umowie najmu ...
-
Wynajem domku letniskowego poza działalnością gospodarczą?
... najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... 2005-2008 z przeznaczeniem na wynajem. Początkowo wynajmował je w ramach tzw. najmu prywatnego, z tytułu którego rozliczał się w formie ryczałtu. Od roku 2009 otworzył ... i rozpocząć najem prywatny posiadanych lokali opodatkowując go zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko ...
-
Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?
... wg stawki 8,5%. Osiągany obrót mieści się w limicie zwolnienia z VAT określonego w art. 113 ustawy, z którego to podatnik korzysta. Obecnie z tytułu świadczonych usług najmu ... wartość świadczonych usług np. zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi oraz wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, pod warunkiem, że usługi te stanowią dla ...