-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
... część kwoty w wysokości 400.000 zł w terminie do 30 maja 2014 r. Z powodu braku środków pieniężnych zapłata 400.000 zł ceny za nabycie budynku mieszkalnego nastąpiła 19 grudnia 2014 r. środkami uzyskanymi ze sprzedanej 11 grudnia 2014 r. nieruchomości. Jak wynika z powyższych przepisów, podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... otrzyma część ceny lokalu użytkowego, nie spowoduje przeniesienia własności tego lokalu użytkowego czyli odpłatnego zbycia, które jest źródłem przychodu. Tak więc kwota otrzymana przez Wnioskodawczynię w 2012 r. w związku z przedwstępną umowy sprzedaży lokalu użytkowego (nieruchomości), która winna być zrealizowana w 2014 r. nie wywoła ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... z dnia 02.05.2014 r. nr ILPB2/415-144/14-2/ES. Organ podatkowy wskazał, że umowę sprzedaży regulują przepisy Kodeksu cywilnego. W rozumieniu cywilnoprawnym sprzedaż ma charakter umowy wzajemnej, w skutek której dochodzi do wykonania dwóch świadczeń: przeniesienia własności nieruchomości i zapłacenia sprzedawcy ceny. Niemniej w ramach swobody ...
-
Służebność osobista nieruchomości obniża jej cenę przy sprzedaży
... nieruchomości powodujące, że korzystanie z niej staje się uciążliwe. Jak orzekł Sąd, przyczyn uzasadniających odejście od ceny rynkowej konkretnej rzeczy nie można ograniczać jedynie do czynników fizycznych. Czysta wartość rzeczy lub praw Następnie WSA przytoczył wyrok składu siedmiu sędziów Naczelnego Sądu Administracyjnego z 7 listopada 2014 ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... nieruchomości w roku 2013 – należy wydatkować w roku 2014 i 2015, zaś te które będą uzyskane w roku 2014 – należy przeznaczyć na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych przez 2015 i 2016 r. Jeżeli chcemy skorzystać ze zwolnienia, musimy posiadać udokumentowane dowody poniesienia ww. wydatków na nabycie nowej nieruchomości ... ceny nabycia mieszkania ...
-
W 2014 r. wzrasta podatek od nieruchomości
... 2014 r. zmienił się sposób ustalania wysokości daniny. Do tej pory uzależniano ją od ceny skupu żyta za okres 9 miesięcy. Powodowało to jednak dużą zmienność stawek i wydłużono okres badania cen do 33 miesięcy. Osoby fizyczne będące właścicielami, posiadaczami samoistnymi lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: jaka data przychodu?
... miała data podpisania ostatecznej umowy sprzedaży udziału w nieruchomości. Obowiązek podatkowy powstaje bowiem w dacie sprzedaży a nie w dacie otrzymania ceny.(...)” W podobnym tonie wypowiedział się Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, który w interpretacji indywidualnej z dnia 2 maja 2014 r. nr ILPB2/415-144/14-2/ES wyjaśnił, że „(...) W przypadku ...
-
Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym
... zaliczki na poczet ceny sprzedaży. Wydanie lokalu następuje zazwyczaj po całkowitej zapłacie ceny. Wtedy to ... 2014 r. poz. 121), przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Moment przeniesienia własności nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata kredytu to nie koszt podatkowy
... podniesiono w skardze – przeznaczenie części ceny określonej w umowie na spłatę hipotek nie stanowiło nakładu na nieruchomość, ale rozporządzenie sprzedającego, co do wydatkowania kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.” Co ważne, w podobnej sprawie stanowisko zajął już Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 6 sierpnia 2014 r. sygn. akt II FSK ...
-
Polecenie testamentowe a podatek od sprzedaży nieruchomości
... nieruchomości, jak również nie mieści się w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 13.03.2014 ... przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ ...
-
Polecenia testamentowe zmniejszają podatek od sprzedaży nieruchomości
... dochód ze sprzedaży nieruchomości, który podlegał u niego opodatkowaniu podatkiem dochodowym? W przedmiotowej sprawie, uwzględniając wyrok WSA w Gdańsku z dnia 17 września 2014 r. sygn. akt I SA/Gd ... wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli ...
-
Data nabycia w PIT a odzyskanie sprzedanej nieruchomości
... zmarł 07.01.2014 r., a spadek po nim dziedziczyła tylko ... nieruchomości. Skutek podatkowy w postaci sprzedaży nieruchomości powstał w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność i nie zmienia tego fakt, że kupujący nie zapłacił umówionej ceny. Sam fakt zawarcia umowy sprzedaży pociągnął bowiem za sobą skutek w postaci zbycia nieruchomości ...
-
Własność nieruchomości jako spłata pożyczki w podatku dochodowym
... , poprzez przekazanie wierzycielowi udziału w nieruchomości. Stosownie do art. 354 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r., poz. 121, dalej: „k.c.”), dłużnik ... lub prawa majątkowego w zamian za zobowiązanie się nabywcy do zapłaty ceny ustalonej przez strony w umowie, jak i czynności prawne o podobnym charakterze (zamiana, ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu?
... nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... jak amortyzacja pomaga obniżyć podatek od dochodów z wynajmu pisaliśmy już 4 grudnia 2014 r. (w materiale pod tytułem „Amortyzacja może uchronić przed podatkiem od zysków ... czy 5 lat. W modelowym przykładzie można przyjąć, że bank zażąda ubezpieczenia opiewającego na 10% ceny nieruchomości (30 tys. zł), o stawce 3%, co daje opłatę w wysokości 900 zł ...
-
Zamiana nieruchomości w darowiźnie z podatkiem dochodowym
... . Rodzice Zosi zapłacili połowę ceny zakupu, a drugą połowę ... nieruchomości nabytej w drodze zamiany. Ta stanie się bowiem kosztem dopiero w przypadku jej zbycia. Tak uznał m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 13.01.2014 r. nr IBPBII/2/415-898/14/JG, co opisaliśmy w artykule: Darowizna i zamiana nieruchomości ...
-
Wartość początkowa nieruchomości otrzymanej w darowiźnie
... zatem jest zastosowanie bieżącej wartości rynkowej nieruchomości. Niestety organy podatkowe podkreślają, że nie jest to możliwe. Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 03.02.2014 r. nr ITPB1/415-1140/13/PSZ wyjaśnił, że jeżeli nie występuje sytuacja, w której ustalenie ceny nabycia środka trwałego nie jest możliwe ...
-
Przekazanie nieruchomości spółki cywilnej bez podatku VAT?
... zasiedlenia wypowiedział się Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 14 maja 2014 r. sygn. I FSK 382/14. Sąd w wyroku tym stwierdził, że „Wykładnia językowa ... nieruchomości wchodzi zatem jedynie cena nabycia ulepszeń przedmiotowego budynku, a gdy nie ma ceny nabycia – koszt wytworzenia określone w momencie nieodpłatnego przekazania nieruchomości ...
-
Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... kwoty, a kupujący nieprzerwanie od czerwca 2009 r. do października 2014 r. zamieszkiwali w przedmiotowej nieruchomości. Wskutek wezwania z urzędu skarbowego w 2015 r. wnioskodawczyni ... zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. Następuje wówczas częściowe lub całkowite spełnienie świadczenia przed powstaniem ...
-
Odszkodowanie za wywłaszczenie nieruchomości bez PIT
... nieruchomości w następujący sposób: • 1/4 udziału w nieruchomości tytułem spadku po zmarłym w dniu 9 września 2012 r. ojcu, • 1/4 udziału w nieruchomości tytułem spadku po zmarłej w dniu 24 września 2014 ... co nie pozwala na ustalenie ceny nabycia. Wynika to z tego, że w takim przypadku brak jest ceny nabycia nieruchomości. Nabycie w drodze spadku ...
-
Umowa dożywocia czyli sprzedaż nieruchomości bez podatku
... nieruchomości w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w drodze umowy o dożywocie, Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 17 listopada 2014 r. podjął uchwałę sygn. akt II FPS 4/14 o następującej treści: „W przypadku zbycia nieruchomości ...
-
Umowa dożywocia = podatek od sprzedaży nieruchomości?
... 27.01.2014 r. nr IPTPB2/415-671/13-4/TS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca otrzyma w drodze umowy darowizny od córki i zięcia udział w nieruchomości, który ... miejsca odpłatnego zbycia. Jednocześnie należy zauważyć, że umowa dożywocia nie określa kwotowo ceny, za jaką nieruchomość jest zbywana. Nabywca zobowiązuje się jedynie ...
-
Wynajem nieruchomości od wspólnika poza cenami transferowymi?
... Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 05.08.2014 r. nr ITPB1/415-537/14/AK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? ... mowa w ust. 1, określa się w drodze oszacowania, stosując następujące metody: 1. porównywalnej ceny niekontrolowanej; 2. ceny odprzedaży; 3. rozsądnej marży („koszt plus”). Jeżeli nie jest ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmowej otrzymanej w spadku
... 2004 r. – w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej; • w 2014 r. – w spadku po zmarłym mężu; • w 2014 r. – w umowie darowizny. Zatem, zbycie nieruchomości – w części nabytej w ramach wspólności ... zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli ...
-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
... Wnioskodawczyni kupiła mieszkanie 28 kwietnia 2014 r. za 360.000 zł, z czego ... nieruchomości jest sfinansowany kredytem bankowym, czy też środki na jej zakup pochodzą z oszczędności nabywcy. Kosztem nabycia oprócz ceny nabycia są również wydatki notarialne, czyli wydatki związane ze sporządzeniem aktu notarialnego związanego z nabyciem nieruchomości ...
-
Umowa przedwstępna i wpłata zaliczki bez podatku dochodowego
... ceny nieruchomości), jednakże umowa ostateczna sprzedaży będzie zawarta już po upływie 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości ...
-
Cofnięcie darowizny i umowa dożywocia w PIT
... ceny nieruchomości, jej wartości i wartości rynkowej, którymi operuje art. 19 ust. 1-4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie można wprost odnieść do przedmiotu świadczenia dożywotnika z umowy o dożywocie polegającego na przeniesieniu własności nieruchomości z jednoczesnym obciążeniem tejże nieruchomości ...
-
Umowa dożywocia bez podatku dochodowego
... podstawy do określania ceny nieruchomości, której w ogóle nie przewiduje umowa o dożywocie. (...)”. W kwestii określenia przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w drodze umowy dożywocia - Naczelny Sąd Administracyjny w dniu 17 listopada 2014 r. podjął uchwałę ...
-
Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT?
... 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), w granicach, określonych ... nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego. Na podstawie regulacji art. 69 tej ustawy, na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
... nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości. Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca 20 lutego 2014 ...
-
Długi spadkowe nie zmniejszą podatku od sprzedaży mieszkania
... nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma data nabycia tej nieruchomości i forma prawna jej nabycia. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że małoletni Wnioskodawca nabył w spadku po babce zmarłej 17 listopada 2014 ... dla uzyskanej ceny pozostanie przeznaczenie uzyskanego ...
-
Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT
... 15.04.2014 r. nr ILPP1/443-111/14-2/AI. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca zajmuje się budową budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych. Z przyszłymi nabywcami zawierane są umowy przedwstępne. Nabywcy wpłacają przy tym zaliczki na poczet ceny nabywanych mieszkań. Z reguły wydanie nieruchomości oraz sporządzenie ...
-
Podatek dochodowy: sprzedaż mieszkania w spadku z kredytem
... z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków ... nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny ...
-
Spłata pożyczki to nie cel mieszkaniowy w PIT, ale odsetki tak
... nieruchomości Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2014 r. Wnioskodawca sprzedał budynek, który nabył w spadku po zmarłym w 2012 r. małżonku. Zgodnie z art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 ... przychodu ze sprzedaży nieruchomości (ceny sprzedaży pomniejszonej o koszty odpłatnego zbycia) ...
-
Zakup mieszkania przed sprzedażą a zwolnienie z podatku dochodowego
... ceny sprzedaży nieruchomości środki pieniężne wydatkował na cel mieszkaniowy, ale przed definitywną sprzedażą nieruchomości (zawartą w późniejszym czasie), a także jeżeli cel ten zrealizował przed sprzedażą czyli np. nabył inną nieruchomość (lokal mieszkalny) a dopiero później dokonał zapłaty ceny ...


5 Najlepszych Programów do Księgowości w Chmurze - Ranking i Porównanie [2025]