-
Podatek od przychodów z budynków oddanych częściowo w najem
... również inne przychody i koszty ustalone zostały na warunkach rynkowych. Biorąc pod uwagę powyższe przepisy oraz opis stanu faktycznego wskazać należy, że w wyniku nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych od dnia 1 stycznia 2019 r., minimalnym podatkiem dochodowym zostały objęte wszystkie nieruchomości – budynki, niezależnie ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
... , nieruchomości rzadko tracą na wartości. Właśnie z uwagi na tą powszechność ważne jest, aby wiedzieć w jaki sposób refakturować koszty mediów związane z ... w przedmiotowej sprawie koszty związane z zapewnieniem energii elektrycznej, rozprowadzania wody, wywozu śmieci i korzystania z kabin toaletowych na potrzeby użytkownika wynajmowanej nieruchomości ...
-
Objęcie udziałów: wkład niepieniężny a podatek dochodowy
... wydatki związane z objęciem tych udziałów (akcji), to wydatki te powiększają koszty uzyskania przychodów, o których mowa w ust. 1e. Tym samym, jeżeli wnioskodawczyni w związku z objęciem udziałów w spółce w zamian za wkład niepieniężny w postaci nieruchomości poniosła sama wydatki związane z objęciem tych udziałów, osiągnięty przychód w wysokości ...
-
Ulga budowlana wyklucza ulgę mieszkaniową
... zbierać dowody ponoszenia poszczególnych wydatków. Ponadto w przypadku sprzedaży nieruchomości otrzymanych w darowiźnie czy też odziedziczonych, dochód bardzo często będzie niemalże równy przychodowi, jako że katalog kosztów jest tutaj bardzo ubogi. Oczywiście jeżeli koszty przewyższają przychód, podatek nie wystąpi. W takim przypadku trzeba ...
-
Wartość początkowa budynku mieszkalnego a modernizacja
... jest odnoszona w koszty podatkowe. Powyższe jednak nie ma zastosowania w każdej sytuacji. Rozpatrzmy następującą sytuację: Podatnik wynajmuje budynek mieszkalny. Z tego tytułu płaci podatek dochodowy na zasadach ogólnych. Budynek ten jest amortyzowany. Jego wartość początkowa została ustalona w sposób uproszczony. W powyższej nieruchomości podatnik ...
-
Sprzedaż mieszkania w Polsce i zakup za granicą z ulgą mieszkaniową
... także dochód nie musi obowiązkowo tutaj wystąpić (będzie tak wówczas, gdy koszty okażą się większe od przychodu ze sprzedaży; wtedy bowiem na ... nieruchomości). Gdzie wskazane nieruchomości muszą fizycznie się znajdować, aby z ulgi można było skorzystać? Przede wszystkim w Polsce, ale nie tylko. Zwolnienie ma zastosowanie także do nieruchomości ...
-
Wartość początkowa środka trwałego w leasingu finansowym
... nieruchomości będzie dokonywać wnioskodawca, będzie określać cenę, po której wnioskodawca ma prawo nabyć nieruchomości po zakończeniu okresu obowiązywania umowy, suma ustalonych w umowie opłat i ceny, po której wnioskodawca będzie miał prawo nabyć nieruchomości ...
-
Indywidualna stawka amortyzacji: zmiana niemożliwa
... 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, ... Wykazu stawek amortyzacyjnych. Z pytania zadanego przez Wnioskodawczynię wynika, iż do amortyzacji nieruchomości zastosuje metodę wynikającą z art. 22j ust. 1, tj. metodę ...
-
Inwestycja w obcym środku trwałym a adaptacja lokalu
... i centralnego ogrzewania oraz wzmocnionych drzwi antywyważeniowych i instalacji alarmowej. W nieruchomości wydzielono także (poprzez postawienie ścianki) pomieszczenia ... wartość początkową inwestycji w obcym środku trwałym. Należy je odnieść w koszty uzyskania przychodów poprzez odpisy amortyzacyjne po zakończeniu inwestycji i jej oddaniu ...
-
Sprzedaż środka trwałego: niezamortyzowana część
... kosztów niezamortyzowaną część tej nieruchomości? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia ...
-
Odszkodowanie za nieruchomość to wartość brutto
... opłaty i inne należności o podobnym charakterze, z wyjątkiem kwoty podatku; 2. koszty dodatkowe, takie jak prowizje, koszty opakowania, transportu i ubezpieczenia, pobierane przez ... transakcję dostawy nieruchomości otrzyma wyłącznie kwotę odszkodowania, która będzie jedyną kwotą należną Wnioskodawcy za oddane z mocy prawa nieruchomości, to należy ...
-
Podatek od wynajmu mieszkania 2023 - jakie stawki i formy opodatkowania?
... , odpisywać amortyzacji i innych wydatków. W grę wchodził szereg potencjalnych kosztów związanych z mieszkaniem – m.in. na wykończenie mieszkania, remont, koszty odsetek kredytowych, wyposażenia, ubezpieczenie nieruchomości itp. Z drugiej strony stawki ryczałtowe są bardzo niskie, więc nawet pomimo braku możliwości odpisania kosztów i skorzystania ...
-
Odliczenia od dochodu 2008: strata podatkowa
... podatku dochodowego. Nie mogą bowiem oni pomniejszać przychodu o koszty jego uzyskania. Inaczej jest w przypadku podatników, którzy rozliczają się ... pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ...
-
Sprzedaż gospodarstwa rolnego w podatku dochodowym
... . 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Stosownie do art. 19 ust. 1 cyt. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak ...
-
Ekspektatywa własności lokalu: sprzedaż a podatek
... -c) updof, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub ... źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają ich sumę, różnica jest stratą z tego źródła ...
-
Zniknie jedna ulga mieszkaniowa w 2012 roku?
... , do końca 2011 r. obowiązują aż trzy systemy opodatkowania zbycia/zamiany prywatnych nieruchomości. Pierwsze z nich dotyczy tych, które zostały nabyte/wybudowane do końca 2006 r. W takim przypadku od przychodu uzyskanego ze sprzedaży pomniejszonego o koszty odpłatnego zbycia trzeba zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy, chyba że w terminie ...
-
Podatek dochodowy: ulga mieszkaniowa w 2013 r.
... podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe. Przykład Podatnik uzyskał przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w wysokości 400 000 zł. Koszty uzyskania przychodu wyniosły natomiast 300 000 zł. Dochód to zatem ...
-
2014 r. bez ulgi meldunkowej w podatku dochodowym
... która pozwalała nie płacić 19-proc. podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości osobom, które nabyły nieruchomości w 2007 i 2008 roku. 19% od dochodu Ile trzeba fiskusowi ... Aby obliczyć dochód, należy od przychodu ze sprzedaży odjąć cenę zakupu oraz koszty związane z zakupem i sprzedażą, takie jak np. opłaty za ogłoszenia o chęci sprzedaży, ...
-
Likwidacja spółki i podział majątku: spłata w podatku dochodowym
... we wniosku zdarzenie przyszłe należy stwierdzić, że kwota otrzymanej dopłaty z tytułu zniesienia współwłasności nieruchomości stanowić będzie dla Wnioskodawcy przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Przychód ten pomniejszony o koszty uzyskania przychodu ustalone według reguł określonych w art. 24 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym ...
-
Galerie handlowe: naliczane opłaty eksploatacyjne a przychody podatkowe
... eksploatacyjnej. Opłata eksploatacyjna zawiera przeważnie wydatki poniesione na utrzymanie nieruchomości, których wynajmujący nie refakturuje bezpośrednio na najemców, np.: koszty zarządzania nieruchomością, marketingu, ochrony, ubezpieczenia czy podatku od nieruchomości. Przeważnie taka opłata jest ustalana ryczałtowo na podstawie prognozowanej ...
-
Umowa przedwstępna i wpłata zaliczki bez podatku dochodowego
... roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zgodnie z art. 19 ust. 1 Ustawy PIT przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub ...
-
Fiskus żąda podatku od sprzedaży mieszkania, którego miało nie być
... dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania (ustalane różnie w zależności od tego, w jaki sposób staliśmy się właścicielem zbywanej nieruchomości). Stawka podatku to natomiast 19% - liczona od ustalonego dochodu. W latach 2007-2008 inne obowiązywało za to zwolnienie. Przy sprzedaży nieruchomości z tamtych lat można było nie ...
-
Nasadzenie drzew a wartość początkowa środka trwałego
... zachowają z przyczyn niezależnych od posiadacza nieruchomości, wskazana wyżej opłata zostanie umorzona. Dlatego, ... koszty uzyskania przychodów potrącane w dacie ich poniesienia. Zgodnie bowiem z art. 15 ust. 4d updop, koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty ...
-
Prowadzenie firmy w mieszkaniu na cenzurowanym
... koszty - zwłaszcza na początku jej istnienia. Nie trzeba bowiem wynajmować odpowiedniego pomieszczenia czy też ... . Dzięki takiemu rozwiązaniu podatek od nieruchomości jest płacony jak od powierzchni mieszkalnej a nie związanej z działalnością gospodarczą (o czym pisaliśmy m.in. w artykule Podatek od nieruchomości gdy firma w mieszkaniu.. Z drugiej ...
-
Podatek dochodowy od posiadanych środków trwałych 2018
... podmiot, który dokonuje odpisów amortyzacyjnych. Tym samym np. w przypadku leasingu finansowego nieruchomości daninę będzie płacił nie leasingodawca, a leasingobiorca - to on bowiem rozlicza amortyzację. Koszty podatkowe Minimalny podatek od nieruchomości komercyjnych nie będzie stanowił kosztu uzyskania przychodu, co wydaje się być zrozumiałe ...
-
Ulga mieszkaniowa nie dla osób kupujących nieruchomość w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem - dlaczego?
... zbycia nieruchomości lub praw majątkowych to cena określona w umowie z kupującym, którą należy pomniejszyć o koszty odpłatnego zbycia (m.in. opłaty notarialne i prowizję dla pośrednika nieruchomości). „Z kolei do kosztów uzyskania przychodu kształtujących dochód zaliczamy udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości i praw ...
Tematy: ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe, podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, sprzedaż mieszkania, sprzedaż domu, zwolnienia podatkowe, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, podatek od sprzedaży mieszkania, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży mieszkań i domów -
Ulga mieszkaniowa w 2009 r.
... nieruchomości P – przychód ze sprzedaży nieruchomości W – wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe DZ – dochód zwolniony z podatku Przy powyższych założeniach wzór na dochód zwolniony z podatku będzie następujący: DZ = (D x W) / P Przedstawmy to na przykładzie: Pan Piotr sprzedał mieszkanie kupione w 2009 r. za kwotę 450 000 zł. Koszty ...
-
Cele mieszkaniowe a budynek niemieszkalny
... dochodowym.(…) W myśl art. 19 ust. 1 ww. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ...
-
Podatki i opłaty lokalne wyższe w 2012 r.
... majątku przedsiębiorcy Przedsiębiorcy powinni więc kalkulując koszty podatkowe na 2012 rok zakładać w budżetach stawki maksymalne. Wzrost stawek spowoduje wzrost kosztów podatkowych prawie w każdym przedsiębiorstwie. Najbardziej odczują to ci przedsiębiorcy, którzy posiadają w majątku nieruchomości o relatywnie dużym metrażu, a także samochody ...
-
Działki budowlane jako towar handlowy w PKPiR
... Wnioskodawcy jest m.in. sprzedaż nieruchomości, wydatki ponoszone na nabycie gruntów będą stanowiły koszt uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 22 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, u podatników prowadzących księgi rachunkowe koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami ...
-
Opłata wstępna umowy leasingu operacyjnego rozłożona w czasie?
... 5 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości; 2. umowa leasingu, w przypadku gdy korzystającym jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności ... ww. ustawy stanowi, że: koszty uzyskania przychodów, inne niż koszty bezpośrednio związane z przychodami, są potrącalne w dacie ich poniesienia. Jeżeli koszty te dotyczą ...
-
Tłumaczenie tekstu z 50% kosztami uzyskania przychodu?
... zastosował 20% koszty uzyskania przychodu. Zadał pytanie, czy może w rachunku podatkowym uwzględnić 50% koszty uzyskania przychodu? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ... oraz jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, b. właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w ...
-
„Prezent” dla rodziny może skutkować wysokim podatkiem
... wartości zbywanej nieruchomości daje fiskusowi art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który w ust. 1 mówi, że Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego ...
-
Umowa dożywocia to przychód bez podatku dochodowego?
... lub wybudowanie. W myśl art. 19 ust. 1 ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega ...
-
Kredyt hipoteczny niweluje podatek od darowizny
... wnioskodawcy zmarła, zaś udział w nieruchomości po niej odziedziczyli jej brat oraz matka. W domu tym mieszka wnioskodawca, on też spłaca zaciągnięty kredyt hipoteczny i ponosi inne koszty związane z jego utrzymaniem. W związku z tym pozostali współwłaściciele postanowi przekazać swoje udziały w nieruchomości wnioskodawcy w postaci darowizny bądź ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem