-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
Cena zakupu mieszkania (wynikająca z aktu notarialnego), zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych czy taksa notarialna - stanowią koszty uzyskania przychodu przy jego sprzedaży. Kosztem takim nie są jednak: ustanowienie hipoteki czy związana z nią opłata sądowa za wpis do hipoteki - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Małżonek nie zapłaci podatku od sprzedaży wspólnego mieszkania
NSA wreszcie rozstrzygnął spór o to, czy w momencie śmierci małżonka, ten żyjący ponownie nabywa majątek wspólny. Sprawa ta jest niezwykle istotna przy sprzedaży nieruchomości. Fiskus do tej pory kazał płacić podatek od takiego zbycia, jeżeli miało ono miejsce przed 5-cioma laty liczonymi od roku śmierci. Naczelny Sąd Administracyjny w wydanej ...
Tematy: spadek, sprzedaż mieszkania, mieszkanie w spadku, podatek od spadku, kupno mieszkania, ulgi podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Rozliczenie podatku od wydania własnej książki
Przychody ze sprzedaży własnej książki stanowią dla podatnika przychody z praw majątkowych. Przy liczeniu podatku może on uwzględnić rzeczywiście poniesione na ten cel koszty uzyskania przychodu (np. wydania książki) - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 19.05.2017 r. nr 0111-KDIB2-2.4011.41.2017.1.MZ. ...
-
Sprzedaż mieszkania w spadku po mężu bez podatku dochodowego
Śmierć męża i odziedziczenie po nim wspólnego mieszkania przez żonę nie powoduje ponownego jego nabycia w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W efekcie mieszkanie takie można sprzedać od razu i nie płacić od tej czynności podatku (bez odczekania 5 lat od śmierci) - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji ...
Tematy: spadek, sprzedaż mieszkania, mieszkanie w spadku, podatek od spadku, kupno mieszkania, ulgi podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, sprzedaż nieruchomości, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, sprzedaż gruntu, ulga mieszkaniowa, cele mieszkaniowe -
Zamiana nieruchomości w darowiźnie z podatkiem dochodowym
Jak zapłacić podatek przy zamianie nieruchomości? Zamienić się za taką, którą otrzymaliśmy w spadku bądź darowiźnie. W podatku dochodowym bowiem zamiana jest zrówna ze sprzedażą, z tą różnicą, że w zasadzie nie rozpoznamy tutaj kosztów uzyskania przychodu. Załóżmy, że rodzice (i odpowiednio teściowie) Zosi i Jasia - będących małżeństwem, kupili im ...
-
Jak sprzedać (po)leasingowy samochód bez VAT?
Samochód, który w trakcie trwania umowy leasingowej służył działalności gospodarczej przedsiębiorcy, jednakże od momentu jego wykupu wykorzystywany był tylko prywatnie - nie stanowi majątku firmy. Przy jego sprzedaży nie trzeb naliczać VAT. Czynność taka będzie bowiem rozporządzaniem majątkiem osobistym, nie firmowym - uznał Dyrektor Krajowej ...
-
Stawki ryczałtu ewidencjonowanego gdy różna działalność gospodarcza
Firma budowlana, usługi stolarskie, skręcanie mebli czy usługi tapicerskie a niekiedy sprzedaż towarów czy produktów. Wszystkie powyższe mogą być opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym. Może je nawet wykonywać jeden przedsiębiorca. Musi jedynie pamiętać, że stawki ryczałtu będą tutaj różne. Pewien czas temu rozmawiałem z przedsiębiorcą, który ...
-
Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego bez podatku VAT?
Sprzedaż gruntu na rzecz użytkowników wieczystych jest niczym innym jak "przekształceniem" prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości. Stanowi ona zatem jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, natomiast nie wpłynie na "władztwo do rzeczy", które użytkownicy wieczyści już posiadali. Nie jest to zatem ponowna dostawa ...
-
Kto i kiedy składa informację VAT-27 z odwrotnym obciążeniem?
Nie tylko w obrocie wewnątrzwspólnotowym, ale także i krajowym trzeba obecnie składać informacje podsumowujące. Do końca 2016 r. te, oznaczone symbolem VAT-27, składali jedynie podatnicy sprzedający określone grupy towarów. Od 2017 r. obowiązek taki spoczywa także na usługodawcach. Obowiązek składania informacji podsumowujących w obrocie krajowym ...
-
Rozliczenie w deklaracji odwróconego VAT na usługi budowlane
Z początkiem 2017 r. mechanizmem odwrotnego obciążenia zostały objęte usługi budowlane świadczone w ramach podwykonawstwa. Mechanizm odwrotnego obciążenia polega na tym, że to nabywca, a nie sprzedawca, rozlicza od takich usług VAT należny. Nowe zasady rozliczeń przyniosły nowe obowiązki dla stron wskazanych transakcji. Obowiązki usługodawcy ...
-
Faktura VAT nie do każdego paragonu z kasy fiskalnej
Obecnie do każdej sprzedaży paragonowej może następnie zostać wystawiona faktura VAT. W niedalekiej przyszłości jednak to się zmieni. Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy - Prawo o miarach zakłada bowiem, że faktury będą mogły być wystawiane wyłącznie do paragonów, na których widnieje NIP nabywcy. Jak jest teraz ...
-
Obowiązek podatkowy od usług z odwróconym VAT
Nabywca wybranych towarów czy usług musi od nich rozliczyć podatek VAT. Problematyczne jest tutaj określenie, w którym momencie tego dokonać. O ile bowiem w przypadku towarów sytuacja wydaje się być prosta, tak przy usługach już niekoniecznie. A i sprzedawca może się tutaj pomylić. Obowiązek podatkowy w VAT powstaje co do zasady z chwilą ...
-
Jakie zachęty do stosowania podzielonej płatności w podatku VAT?
Z początkiem lipca 2018 r. w ustawie o VAT zaczną obowiązywać przepisy w zakresie tzw. split payment, czyli podzielonej płatności. Zgodnie z nimi kwotę podatku VAT nabywca będzie wpłacał na wyodrębniony rachunek bankowy, którym to sprzedawca (właściciel rachunku) będzie mógł dysponować w bardzo ograniczonym zakresie. Rozwiązanie takie prowadzi do ...
-
Koszty reklamacji w ujęciu podatkowym
Koszty obsługi gwarancyjnej - wykonanej przez klienta - odbiorcę wyrobów - stanowią dla sprzedawcy podatkowe koszty uzyskania przychodu - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 26.01.2018 r. nr 0115-KDIT2-3.4010.346.2017.2.KP. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca produkuje wyroby ...
-
Stanowisko TSUE: VAT od sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości (zabudowanych) w podatku VAT często korzysta ze zwolnienia. Wszystko zależy od tego czy oraz kiedy nastąpiło jej tzw. pierwsze zasiedlenie. Polska ustawa o VAT zawiera definicję takiego pierwszego zasiedlenia, która okazała się sprzeczna z prawem unijnym. Dnia 16 listopada 2017 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej ...
-
NSA: fiskus musi dogłębnie badać nadużycia w VAT
Odmowa możliwości dokonania odliczenia kosztów przy jednoczesnym nakazie zapłaty VAT od faktur sprzedażowych - to kolejna decyzja fiskusa, która narażając firmę na milionowe straty, mogła doprowadzić do jej upadłości. Naczelny Sąd Administracyjny powiedział jednak „dość” takiemu postępowaniu organów podatkowych. Jego wyrok to wyraźny sprzeciw ...
-
Opłata recyklingowa za foliówki w kosztach i przychodach podatkowych
Z początkiem 2018 r. sklepy są zobowiązane do pobierania opłaty recyklingowej od tzw. foliówek. Opłata ta ma uderzać w kupujących - sprzedawca jest tylko pośrednikiem w jej przekazaniu. Jak się jednak okazuje pobrane wpłaty wpływają na rozliczenie podatkowe takiego sklepu Od 2018 r. przedsiębiorca prowadzący jednostkę handlu detalicznego lub ...
-
Wkład własny w kredycie hipotecznym to także cele mieszkaniowe
... uzyskanych ze sprzedaży ziemi na wkład własny do kredytu przeznaczonego na zakup domu lub mieszkania zwalnia je z podatku dochodowego, ale pod warunkiem, że w ciągu dwóch lat dojdzie do nabycia budynku czy lokalu mieszkalnego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Kiedy kaucja gwarancyjna z podatkiem VAT?
Kaucja gwarancyjna czy rezerwacyjna nie podlega opodatkowaniu VAT. Ten jednak należy naliczyć w chwili, gdy przyjmie ona charakter zaliczki czy zapłaty za towar bądź funkcję zapłaty za usługę czasowego wyłączenia towaru ze sprzedaży - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 10.04.2018 r. nr 0115-KDIT1-1. ...
-
Fiskus o zaniżaniu ceny sprzedaży w VAT
Co do zasady organy podatkowe dopuszczają sprzedaż po cenie niższej, niż rzeczywista wartość towaru bądź usługi. Podatnicy mają tutaj bowiem swobodę co do ustalania poziomu ceny. Nie oznacza to jednak, że urzędnicy będą akceptować każde takie postępowanie. Firma spedycyjna kupowała samochody w transakcji pakietowej, a po tygodniu odsprzedawała je ...
-
Sprzedaż samochodu osobowego wyłączonego z firmy
Sprzedaż samochodu, który pierwotnie został wprowadzony z majątku prywatnego do majątku firmowego a po pewnym czasie z niego wycofany, stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności w stosunku do samochodu osobowego stanowiącego część majątku prywatnego. W efekcie nie podlega ona opodatkowaniu VAT - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Brak faktury: rozliczenie podatku VAT i dochodowego
W określonych przypadkach to wystawienie faktury decyduje o dacie powstania obowiązków podatkowych zarówno w PIT i CIT. Co w sytuacji, gdy sprzedawca zapomni ten dokument wystawić i sporządzi go po czasie? Niestety na ogół trzeba będzie wstecznie rozliczyć podatki. Załóżmy, że podatnik zawarł umowę najmu z kwartalnym okresem rozliczeniowym ( ...
-
Produkcja piwa: określenie podstawy opodatkowania dla podatku akcyzowego
Podstawą opodatkowania akcyzą piwa jest liczba hektolitrów gotowego wyrobu na 1 stopień Plato. Wyrobem gotowym jest natomiast piwo rozlane do opakowań jednostkowych, przekazane do magazynu, gotowe do sprzedaży – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 14.08.2018 r. nr 0111-KDIB3-3.4013.141.2018.1.MAZ. ...
-
Jak sprawdzić kontrahenta? 3 przydatne triki księgowego
... to być odpisy wygenerowane dokładnie w dniu dzisiejszym, a mogą być to odpisy z wczoraj czy sprzed 30 a nawet 60 dni! O ile nie było żadnych zmian w firmie w KRS lub ... czy adres pocztowy firmy, to siedziba rzeczywista czy wirtualna (inne firmy zarejestrowane pod tym samym adresem). Gdzie znaleźć sprawdzony raport handlowy o firmie? eGospodarka.pl ...
-
Odliczenie VAT od zakupów na raty
Klientem jest ten, kto kupuje na raty a nie za gotówkę. Obok samego towaru nabywa bowiem on też dodatkowe usługi finansowe - oczywiście także odpłatnie. Dlatego sklepy tak chętnie dokonują sprzedaży na raty a wręcz do niej zachęcają. Dzięki rozłożonej w czasie płatności nadto zakupu może dokonać szersze grono nabywców. Czy zakup ratalny wywołuje ...
-
Rozliczenie podatku od kredytu zaciągniętego dla rodziców
Gdy córka wzięła kredyt, z którego środki finansowe trafiły na konto sprzedawcy nieruchomości na rzecz rodziców, ci ostatni winni rozliczyć tak otrzymaną darowiznę, przy czym obowiązek podatkowy powstał tutaj z dniem przekazania przez bank środków na zakup nieruchomości na konto zbywcy a nie podczas spłaty kredytu przez córkę - uznał Dyrektor ...
-
Stawka VAT na remont budynku/ulepszenie mieszkalno-użytkowego
Usługi budowlane oraz sprzedaż nieruchomości mieszczących się w definicji budownictwa mieszkaniowego, są opodatkowane obniżoną stawką podatku VAT. A jak jest w przypadku budynków pełniących dwie funkcje, czyli zarówno mieszkalną jak i użytkową? Podstawowa stawka podatku VAT wynosi 23%. Jednakże do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, ...
-
Skup wierzytelnościami w podatku dochodowym
Firmy, które mają trudności z wyegzekwowaniem swoich wierzytelności od dłużników, często są zainteresowane ich sprzedażą. Oczywiście transakcja taka następuje na ogół po cenie niższej od wartości nominalnej wierzytelności. Zakup wierzytelności i jej późniejsze wyegzekwowanie wymaga rozliczenia w podatku dochodowym. Art. 509-518 Kodeksu cywilnego ...
-
Koszty podatkowe: racjonalne działanie to nie zawsze maksymalizacja zysku
Nawet działania przynoszące straty mogą być uzasadnione celem gospodarczym oraz współgrać z dążeniem przedsiębiorcy do osiągania przychodów i zwiększania zysków – stwierdził w wyroku z 5 września 2018 r. WSA w Gliwicach (sygn. akt I SA/Gl 706/18). Sąd uchylił decyzję urzędu celno-skarbowego odmawiającą zakwalifikowania do kosztów uzyskania ...
-
Rewolucyjne zmiany zasad rozliczania kryptowalut 2019
1 stycznia 2019 roku weszły w życie przepisy regulujące obrót kryptowalutami. Z jednej strony wprowadziły długo oczekiwane regulacje w zakresie rozliczania kryptowalut, co jest korzystne dla osób, które zakupiły bitcoiny czy litecoiny w 2019 r. Jednak ci, którzy kupili je przed 2019 i nie sprzedali, teraz muszą opodatkować cały przychód z ich ...
-
Wewnątrzwspólnotowa Transakcja Trójstronna w podatku VAT
W obrocie gospodarczym z zagranicą firmy bardzo często biorą udział w tzw. transakcjach łańcuchowych. Co do zasady dotyczy to takich transakcji, gdy pomiędzy sprzedawcą towaru a jego ostatecznym odbiorcą pojawiają się kolejne podmioty występujące m.in. w roli pośrednika. Na tym tle szczególną uwagę należy poświęcić Procedurze uproszczonej w ...
-
VAT marża: sprzedaż samochodu będącego środkiem trwałym
Zarówno przyjęcie samochodu osobowego do środków trwałych firmy, jak i odliczanie 50% podatku naliczonego od zakupu paliwa, części zamiennych oraz napraw, nie ma wpływu na możliwość zastosowania do jego późniejszej sprzedaży procedury marży – potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 06.03.2019 r. nr ...
-
Kasy fiskalne 2019: do dziś trzeba wywiązać się z nowych obowiązków
Od początku maja 2019 r. częściowo obowiązuje nowe rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie kas rejestrujących. Jest ono skutkiem zmian, jakie ustawodawca wprowadził do ustawy o VAT w zakresie kas on-line i Centralnego Repozytorium Kas. Rozporządzenie to określa m.in. zasady prowadzenia ewidencji sprzedaży za pomocą ...
-
Podatek od sprzedaży detalicznej wróci w 2020 roku
Ministerstwo Finansów zamieściło na swojej stronie internetowej informację dotyczącą orzeczenia Sądu Unii Europejskiej w sprawie podatku od sprzedaży detalicznej. Wszystko wskazuje na to, że danina zacznie obowiązywać z początkiem przyszłego roku. Przypomnijmy, kilka lat temu próbowano nałożyć na duże sieci handlowe nową daninę, czyli podatek od ...
-
Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego
Warunkiem przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności jest pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na ten lokal. Zapłacone przez podatnika koszty związane z przekształceniem lokalu w odrębną własność stanowią zatem koszty uzyskania przychodu przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości – uznał ...


Ceny mieszkań stabilne a zdolność kredytowa rośnie. O ile nie masz dzieci