-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
... prawdopodobnie w 2018 lub 2019 r. zostanie zawarta umowa przedwstępna jej zbycia. W związku z zawarciem tej umowy Wnioskodawca może otrzymać w 2018 lub 2019 roku od strony kupującej zadatek w wysokości określonej części ceny za nieruchomość. Wnioskodawca planuje zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na 2020 r. Wskazać należy, że zgodnie ...
-
Umowa przedwstępna nie jest celem mieszkaniowym w PIT
Umowa przedwstępna jest jedynie zobowiązaniem się stron do zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie przenosi ... fizycznych sąd wskazał, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży m.in. mieszkania w tej części, która w ciągu 2 lat od dnia sprzedaży zostanie wydatkowana na nabycie na terytorium RP budynku mieszkalnego, jego części ...
-
Umowa przedwstępna to nie cel mieszkaniowy w PIT
... co, jeśli w tym czasie uzyska jedynie przyrzeczenie sprzedaży, czyli po prostu zawrze umowę przedwstępną? Wpływy ze sprzedaży nieruchomości, która znajdowała się w jednym posiadaniu przez ... tylko rodzaj przyrzeczenia sprzedaży). Na mocy umowy przedwstępnej podatnik zapłaciłby ratę, która pochłonęłaby cała kwotę uzyskaną ze sprzedaży mieszkania. Za to ...
-
Umowa przedwstępna i wpłata zaliczki bez podatku dochodowego
... wcześniej zawarta zostanie co prawda umowa przedwstępna i sprzedawca otrzyma zaliczkę (nawet w wartości 100% ceny nieruchomości), jednakże umowa ostateczna sprzedaży będzie zawarta już po upływie 5 lat od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Stanowisko, zgodnie z którym ...
-
Ulga mieszkaniowa: umowa przedwstępna i wpłacenie zaliczki to za mało
... art. 155 § 1 wskazanej ustawy umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Przy czym umowa zobowiązująca do przeniesienia własności ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT - umowa przedwstępna się nie liczy
... przedwstępnej w formie aktu notarialnego, czemu z reguły towarzyszy też wpłacenie zadatku czy zaliczki, często w wysokości całej ceny sprzedaży, uprawnia do skorzystania z ulgi mieszkaniowej, w sytuacji, gdy umowa przyrzeczona zostanie podpisana już po upływie tego okresu? Zdaniem organów podatkowych niestety w takich przypadkach z ulgi nie można ...
-
VAT od sprzedaży gruntu: ważne postępowanie zbywcy
... § 1 Kodeksu cywilnego, w myśl którego – umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej, albo że strony inaczej postanowiły. Z kolei umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 Kodeksu ...
-
Śmierć podatnika: podatek od sprzedaży nieruchomości
... jednoznacznie, że przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą zawarcia w formie aktu notarialnego umowy przenoszącej własność, tj. umowy sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna nie przenosi więc własności nieruchomości. (…) Moment przeniesienia prawa własności w prawie podatkowym określony jest zgodnie z normami prawa cywilnego ...
-
Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym
... art. 155 § 1 ustawy Kodeks cywilny, w myśl którego umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności ... umowy przyrzeczonej. Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego, umowa przedwstępna, będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy kupna-sprzedaży, nawet jeśli ...
-
Podatek od sprzedaży podwójnie zapłaconego/kupionego mieszkania
... umowa zawarta w tej formie przenosi jej własność. W rezultacie brak zawartej w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności (np. sprzedaży)ma oczywisty skutek w postaci braku nabycia własności tej nieruchomości (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 3 lipca 2007 r., sygn. III SA/Wa 845/07, Lex nr 328143). Umowa przedwstępna nie ...
-
Zadatek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... regulują przepisy Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Umowa przedwstępna uregulowana w art. 389-390 Kodeksu cywilnego polega na zobowiązaniu się do ... umowy. Umowa sprzedaży, będąca niewątpliwie formą odpłatnego zbycia nieruchomości, uregulowana została w art. 535 Kodeksu cywilnego, który stanowi, iż przez umowę sprzedaży ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... . Właścicielem zostaje dopiero dzięki zawarciu umowy przyrzeczonej. Tym samym, zgodnie z powyższymi normami prawa cywilnego – umowa przedwstępna, będąca przyrzeczeniem zawarcia właściwej umowy sprzedaży, nawet jeśli sporządzona została w formie aktu notarialnego, nie powoduje przeniesienia prawa własności nieruchomości. Ponadto, należy ...
-
Ulga mieszkaniowa: umowa deweloperska nie wystarczy
... dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż, dochodu ze sprzedaży nieruchomości na realizację własnych celów mieszkaniowych. Jednakże należy podkreślić, iż ... zawartego w wyrokach o sygn. akt: I SA/Gd 1674/15 i I SA/Gd 1259/15. Podkreślić należy, że umowa przedwstępna nie musi zostać wykonana i może zdarzyć się sytuacja, że nigdy ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... gospodarczej). Lokal ten zamierza sprzedać. W związku z powyższym pod koniec 2012 r. ma zostać zawarta umowa przedwstępna sprzedaży lokalu, na mocy której wnioskodawczyni otrzyma 80% uzgodnionej ceny sprzedaży, zaś umowa przyrzeczona sprzedaży ma zostać zawarta w roku 2014. Wtedy to też wnioskodawczyni otrzyma resztę zapłaty. Zadała ona pytanie ...
-
Wykonanie zobowiązania a dług spadkowy
... zawarta umowa przedwstępna sprzedaży. Wykonując zobowiązanie wynikające z powyższej umowy spadkobiercy zawarli umowę przyrzeczoną. Wnioskodawca uważa, że zobowiązanie wynikające z umowy przedwstępnej do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży nieruchomości jest długiem spadkowym, który należy odliczyć od wartości spadku. Umowa przedwstępna sprzedaży ...
-
Spłata kredytu przed sprzedażą mieszkania a cele mieszkaniowe
... r. została sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży, na mocy której kupujący miał zapłacić zadatek w kwocie 40 tys. zł. Spłata kredytu natomiast warunkowała transakcję sprzedaży. 28 marca 2008 r. z otrzymanego zadatku został spłacony kredyt mieszkaniowy, zaś 14 kwietnia 2008 r. zawarto w formie aktu notarialnego umowę sprzedaży mieszkania za kwotę ...
-
Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... Umowa przedwstępna została uregulowana w art. 389-396 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 459). Zgodnie z art. 389 § 1 ww. ustawy – umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy
... Tym samym umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności nieruchomości, czy też innej rzeczy (w przypadku gdy umowa przyrzeczona ma dotyczyć przeniesienia własności takiego prawa), a jedynie zobowiązuje strony do zawarcia odpowiedniej umowy w tym zakresie w przyszłości. Art. 155 §1 K.c. stanowi natomiast, że to umowa sprzedaży, zamiany, darowizny ...
-
Kiedy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
... umowa przedwstępna nie została wymieniona w art. 1 ustawy to tym samym nie podlega ona podatkowi od czynności cywilnoprawnych. W konsekwencji oznacza to, że obowiązek zapłaty podatku wystąpi dopiero z chwilą zawarcia umowy przyrzeczonej. 7. Czy podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych z tytułu zawartej umowy sprzedaży rzeczy ...
-
Podatek VAT: Sprzedaż nieruchomości w dacie aktu notarialnego
... sprzedaży 30 kwietnia 2018 r. Zapłatę otrzymano dopiero w maju 2018 r. Wydanie nieruchomości nastąpiło 30 kwietnia 2018 r. Wnioskodawca wyjaśnił też, że przed powyższymi umowami miały jeszcze miejsce: • pierwsza umowa przedwstępna sprzedaży zawarta pod warunkiem - podpisana w dniu 14 września 2016 r.; • druga warunkowa umowa sprzedaży - podpisana ...
-
Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT
... przez tego ostatniego jedynie 60% ceny zakupu. W listopadzie została podpisana przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu w formie aktu notarialnego. Lokal został zaś ... z tytułu dostawy nieruchomości może powstać także wtedy, gdy umowa jej sprzedaży została sporządzona bez zachowania formy aktu notarialnego. Należy podkreślić, ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kwota odstępnego z podatkiem VAT
... kwoty z tytułu odstępnego) są konsekwencją dwustronnej czynności prawnej, jaką jest umowa przedwstępna. To właśnie tam obydwie, równe sobie strony stosunku prawnego przyjęły rozwiązanie, zgodnie z którym swoistą zapłatą za niezawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży i za niedostarczenie konkretnego, obiecanego towaru będzie wypłata odstępnego. Jest ...
-
Nieodpłatne świadczenia w PIT a dom dla pracowników
... 5 lat od dnia wybudowania. Ponadto niezwłocznie po ich wybudowaniu zostaną one przekazane w posiadanie pracownikom – przyszłym nabywcom. Przed przekazaniem zostanie zawarta umowa przedwstępna sprzedaży, zgodnie z którą kupujący nabędzie nieruchomość w terminie od 6 miesięcy od dnia zawarcia owej umowy do maksymalnie 5 lat. Tym samym od dnia ...
-
Ulga mieszkaniowa a sprzedaż i zakup mieszkania
... , że przyrzeczona umowa zostanie zawarta. Umowa ta może mieć charakter dwustronnie albo jednostronnie zobowiązujący - zależnie od tego, czy zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej zaciąga jedna strona, czy obie. Umowa przedwstępna nie przenosi prawa własności. Nastąpi to w momencie zawarcia ostatecznego aktu notarialnego sprzedaży. W związku ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... transakcji mogą tutaj m.in. ustalić, że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny. Datą sprzedaży nieruchomości jest data zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Skutków podatkowych nie wywiera umowa przedwstępna. Przyjęcie takiej części ceny (w postaci zaliczki, zadatku czy przedpłaty ...
-
Jak sprzedać mieszkanie bez podatku przed 5-cioma laty nie kupując innego?
... zatrzymanie przez sprzedającego całej otrzymanej ze sprzedaży kwoty. Pierwszą możliwość daje nam tzw. umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości, która sama w sobie nie przenosi ... . Skutek ten nie wystąpi natomiast jeżeli umowa zawarta zostanie wyłącznie w formie pisemnej. Co istotne umowa przedwstępna może przewidywać konieczność zapłaty przez ...
-
Nie każda zaliczka rodzi obowiązek podatkowy w VAT
... r. osoby X i Y dokonały wpłaty na poczet ceny sprzedaży na konto spółki akcyjnej B. Umowa sprzedaży przedmiotowej nieruchomości została zawarta 3 listopada pomiędzy spółką akcyjną A i ... wpłaty dokonał. W dalszej części wyroku NSA skonstatował, iż jeżeli umowa przedwstępna przewidywała możliwość wstąpienia w miejsce kupujących innego podmiotu i taka ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... umowa jego zakupu, natomiast 20 września 2010 roku podpisano przedwstępną umowę sprzedaży mieszkania, a dopiero 30 listopada 2010 roku ostateczną umowę sprzedaży tego mieszkania. Powyższe oznacza, że dla skorzystania z odliczenia nie jest istotne, kiedy i jaka zostanie zawarta umowa – czy przedwstępna, czy ostateczna, zakupu czy sprzedaży ...
-
Otrzymana kara umowna a koszty uzyskania przychodu
... umowa przedwstępna stanowiła, iż w przypadku nie wydania nabywcy lokalu do 31 lipca 2009 r. z winy zbywcy, na pisemne żądanie nabywcy zgłoszone zbywcy do 14 sierpnia 2009 r. umowa ... zawarła z deweloperem umowę przedwstępną ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. Zaciągnęli w Banku kredyt hipoteczny i wpłacili deweloperowi 90% ceny ...
-
Zwrot pieniędzy uprawnia do korekty zeznania podatkowego
... organ podatkowy? Wnioskodawczyni zawarła umowę przedwstępną sprzedaży swoich udziałów w nieruchomości, tytułem której otrzymała na poczet ceny kwotę 50.000 zł. Umowa przedwstępna została zawarta w 2009 r. - w tym samym roku miała też zostać sporządzona umowa przyrzeczona. Do zawarcia umowy sprzedaży jednak nie doszło, zaś zainteresowana zatrzymała ...
-
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a podatek dochodowy
... . W dniu 16.01.2006 r. podpisali przy tym z deweloperem przedwstępną warunkową umowę na budowę i sprzedaż lokalu mieszkalnego za 802 130 zł. Przedwstępna umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego została podpisana 24 listopada 2006 roku. W okresie budowy deweloper wystawiał faktury przy kończeniu poszczególnych etapów robót od ...
-
Spłata kredytu hipotecznego i zakup domu jako cele mieszkaniowe w PIT
... >. Sprzedaż mieszkania nastąpiła w 2021 r. Uzyskane ze sprzedaży pieniądze zainteresowana zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup tego mieszkania oraz zakup domu, który ma służyć zabezpieczeniu jej potrzeb mieszkaniowych (oraz jej rodziny). Umowa przedwstępna na zakup domu została zawarta w 2021 r. a ostateczny ...
-
Podatek od darowizny pieniędzy: konto bankowe
... umowę darowizny, a w trakcie postępowania także przedwstępną umowę sprzedaży i przedwstępna umową sprzedaży lokalu mieszkaniowego w formie aktu notarialnego. Organy podatkowe ... prowadzonym przez bank dla nabywcy jako osoby fizycznej. Pobierz bezpłatnie: - Umowa darowizny - Umowa darowizny pieniężnej - Umowa darowizny samochodu Sąd wskazał, że zgodnie ...