-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... , że podatnik może stosować takie stawki do używanych lub ulepszonych budynków (lokali ) i budowli, po raz pierwszy wprowadzonych u niego do ewidencji środków trwałych. Powyższe ... , że podatnicy mają prawo określić wartość początkową m.in. wynajmowanych lokali mieszkalnych w sposób uproszczony, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... zaliczyć w koszty, a nie powodują w danym momencie wydatków z kieszeni inwestora, tylko mają obrazować zużycie środka trwałego jakim jest mieszkanie. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie ...
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
... – energia elektryczna, ciepła i zimna woda, centralne ogrzewanie, usuwanie nieczystości płynnych i stałych – opodatkowane jest w sposób właściwy podług usług wynajmu tych lokali. W przypadku lokali mieszkalnych należy zastosować zatem zwolnienie z VAT, a gdy w kwestii pozostaje lokal użytkowy - stawkę 23 proc. By pozbyć się wątpliwości i dobrze ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
... osób fizycznych – lokale mieszkalne (grupa 1, podgrupa 122) amortyzuje się przy zastosowaniu stawki 1,5%. Możliwość ustalenia przez podatnika indywidualnej stawki amortyzacyjnej dla lokali przewiduje art. 22j ust. 1 pkt 3 ww. ustawy. Stosownie do jego treści – z zastrzeżeniem art. 22l – podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne ...
-
Podatek od nieruchomości 2025 - czy właściciele i najemcy centrów handlowych zapłacą więcej?
... Rafał Tulej z kancelarii prawnej Causa Finita Szczepanek i Wspólnicy Sp.K. Co do zasady, od 2025 r. nie zmienią się reguły opodatkowania samych lokali użytkowych oraz powierzchni wspólnych znajdujących się w obiektach handlowych. W tym przypadku podstawą opodatkowania pozostanie powierzchnia użytkowa. Także pomieszczenia przeznaczone na zaplecza ...
-
Usługi najmu a obowiązek podatkowy w VAT
... VAT od powyższego? Co w sytuacji, gdy firma ta nie ureguluje swojego zobowiązania na czas? Przede wszystkim przypomnijmy, iż usługi najmu lokali na cele inne niż mieszkalne są opodatkowane 22 proc. stawką podatku VAT. Usługi takie zostały objęte szczególnym momentem powstania obowiązku ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
... wynika, że osiąga Pani przychody z najmu dwóch mieszkań, opodatkowane na zasadach ogólnych. Od 01.01.2010 r. przychód z najmu jednego z przedmiotowych lokali chce Pani rozliczać w formie ryczałtu na podstawie art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... , zgodnie z poz. 4 załącznika nr 4 do ustawy o VAT, usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, jest z tego podatku zwolniony. Pozostały (w tym m.in. najem prywatny na cele związane z prowadzoną ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... kupować kolejne lokale z przeznaczeniem na wynajem. Wnioskodawca zadał pytanie, czy może zlikwidować prowadzoną działalność gospodarczą i rozpocząć najem prywatny posiadanych lokali opodatkowując go zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Ustawa z dnia 26 lipca ...
-
Najem nieruchomości: prywatny kredyt a koszty
... w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zgodnie z art. 22g ust. 10 ustawy, podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... rok powinna być zawarta na piśmie. Podatek dochodowy na ryczałcie w PIT-28 Na cele podatku dochodowego wynajem mieszkań (ale także innych lokali i nieruchomości) może przyjąć dwojaką formę. Pierwszą z nich jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Jako odrębne źródło przychodów ustawodawca przewidział jednak najem, podnajem ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Nieruchomość firmy: wyłączenie i wynajem a podatki
... indywidualnej z 8 kwietnia 2010r., sygn. ILPP1/443-105/10-4/BD: „W związku z powyższym w odpowiedzi na zadane we wniosku pytanie należy stwierdzić, że czynność przeniesienia lokali użytkowych z ewidencji firmy i wynajmu w ramach działalności gospodarczej do ewidencji wynajmu poza działalnością gospodarczą, nie będzie rodziła żadnych konsekwencji ...
-
Podatek liniowy gdy wynajem nieruchomości firmy
... wyjaśnił organ podatkowy? X prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu. W trakcie prowadzenia działalności przeprowadzono inwestycje polegające na budowie i modernizacji obiektów, lokali z przeznaczeniem na wynajem. Składniki majątku po zakończeniu inwestycji zostały przyjęte do ewidencji środków trwałych, a następnie zostały podpisane na ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... skali. Podatnikowi bardziej opłacałoby się więc w tym przypadku opodatkowanie ryczałtem. Należny w takim przypadku podatek wyniósłby bowiem 1530 zł. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie ...
-
Podatek VAT: opłaty za media przy umowie najmu
... przez najemcę świadczeń dodatkowych. Wynajmujący może zatem obciążyć najemcę poza czynszem także dodatkowymi świadczeniami. W rozpatrywanej sprawie transakcje między wynajmującym a najemcami lokali składają się z kilku czynności. Obok udostępnienia lokalu są to bowiem także dostawy towarów (wody, energii) oraz świadczenie usług (odbiór ścieków ...
-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... zużycie nieruchomości. Właściciel mieszkania może co roku zaliczyć w koszty 1,5% wartości swojego mieszkania (zaliczenie nawet 10% wartości nieruchomości możliwe jest w przypadku lokali używanych), a osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powinna stosować stawkę 2,5-proc. To właśnie dzięki amortyzacji efektywna stopa ...
-
Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego
... pozyskiwania potencjalnego klienta (wynajmującego), poprzez udostępnianie informacji o posiadanych lokalach do wynajęcia. Tego rodzaju działania, przy podanej ilości wynajmowanych lokali, nie mogą mieć ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego. Wymagają one podejmowania szeregu zaplanowanych oraz przemyślanych działań i czynności ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... niemal brak możliwości optymalizowania wysokości płaconych danin, która jest możliwa do przeprowadzenia w przypadku płacenia podatku od dochodu z wynajmu. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe w przypadku wynajmu mieszkania jest amortyzacja. Jest to szczególnie lubiany prze właścicieli ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... posiadane lokale mieszkalne jak i te które zostaną nabyte w przyszłości będą składnikami majątku związanymi z prowadzoną działalnością gospodarczą polegającą na wynajmie tych lokali mieszkalnych, nawet jeśli Wnioskodawca nie dokona jej rejestracji. „(...) O tym czy mamy do czynienia z działalnością gospodarczą czy też z najmem bynajmniej nie ...
-
Biuro w domu = remont w kosztach podatkowych firmy
... faktycznie prowadzimy biznes. Ustawa o PIT nie ogranicza przedsiębiorców w kwestii obciążenia kosztów uzyskania przychodu wydatkami poniesionymi na remont budynków czy lokali wykorzystywanych na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Wystarczy, aby taki wydatek wypełniał definicję kosztu firmowego, a przedsiębiorca o jego wartość będzie ...
-
Koszty gdy wynajem mieszkania w ramach działalności gospodarczej
... zaś m.in. „budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością”, których przewidywany okres użytkowania jest dłuższy niż rok. Stawka amortyzacji w przypadku lokali wynosi 1,5% rocznie. Wydatki na meble też można odpisać Ale poza zakupem mieszkania konieczne jest jeszcze jego wyposażenie. Jak wynika z wniosku ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... oraz przedstawiony opis stanu faktycznego należy stwierdzić, iż w przedmiotowej sprawie nie zostały spełnione wyżej opisane przesłanki, w związku z czym przedmiotowy wynajem lokali mieszkalnych nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów ...
-
Likwidacja inwestycji w obcym środku trwałym
... 22.07.2016 r. nr IBPB-1-3/4510-525/16/IZ. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Spółka prowadzi działalność gospodarczą w placówkach na terenie całej Polski. Część lokali jest wynajmowana. Wymagają one nakładów służących przystosowaniu ich do prowadzenia działalności spółki. Nakłady takie są traktowane jako odrębne środki trwałe ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... w przypadku nieruchomości niemieszkalnych 2,5% w skali roku. Mogą one jednak niekiedy zostać podwyższone nawet do wysokości 10% rocznie. Inaczej jest w przypadku wynajmu lokali uznawanych za wartości niematerialne i prawne. Tymi są spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 22.06.2018 r. nr IPPB1/415-1308/13/18/S/KS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca uzyskuje przychody z najmu lokali użytkowych, które to opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym (w ramach tzw. najmu prywatnego poza działalnością gospodarczą). W dniu 27 lutego 2009 r. wnioskodawca ...
-
Podatek od nieruchomości w 2020 roku
... , jeżeli posiadanie: wynika z umowy zawartej z właścicielem, Krajowym Ośrodkiem Wsparcia Rolnictwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, jest bez tytułu prawnego. Według jakich stawek będziemy płacić podatek od nieruchomości w 2020 roku? Wysokość stawek ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... tę usługę. Nie odnosi się również do czasu wynajmowania nieruchomości oraz klasyfikacji statystycznych. Analizując kwestie zwolnienia od podatku usług najmu lokali mieszkalnych należy zwrócić szczególną uwagę na cel świadczonych usług. Realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie nieruchomości przez najemcę. Tym samym ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie mediów w podatku dochodowym
... opłat za media, o których mowa we wniosku stanowią koszty bezpośrednio związane z przychodami Wnioskodawcy, gdyż dotyczą one określonego przychodu w związku z najmem lokali. W związku z tym, na podstawie art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wydatki poniesione z ww. tytułu powinny być zaliczone ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... wniosku wynika, iż Zainteresowany dokonuje wynajmu apartamentu na rzez Spółki „XY”, która to Spółka dokonuje na własny rachunek dalszego wynajmu lokali na cele krótkoterminowego zakwaterowania. Umowa między Wnioskodawcą a Spółką „XY” została zawarta na okres 10 lat. Mając na uwadze powyższe informacje ...
-
Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?
... ewidencjonowanego. W podobnym tonie wypowiedział się NSA w wyroku z 22 października 2019 r., sygn. akt II FSK 1581/18 (dotyczącym podatnika posiadającego kilkadziesiąt mieszkań i lokali niemieszkalnych). Na drugim biegunie pojawił się zaś chociażby wyrok NSA z 22 sierpnia 2019 r.,sygn. akt II FSK 3175/17, w którym sąd ...
-
Rozliczenie w podatku VAT opłaty kontrybucyjnej
... jako ustawa o VAT), rodząc obowiązek rozliczenia podatku VAT. W celu przyciągnięcia i zachęcenia kontrahentów do podpisywania umów długoterminowych, na rynku najmu lokali handlowo-usługowych i biurowych popularność zyskała instytucja tzw. kontrybucji. Wykorzystując ją wynajmujący oferuje najemcy swój finansowy udział w kosztach początkowych najmu ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... , o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, m.in. oddane do używania na podstawie umowy najmu. Standardowa stawka z Wykazu stawek amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5%, z możliwością zastosowania wyższej, nawet do 10%, ale okres amortyzacji nie może być wówczas krótszy niż 10 lat. Stawki ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
Często zdarza się, że podatnicy, uzyskujący przychody z wynajmu pomieszczeń i lokali użytkowych w ramach działalności gospodarczej, także odpłatnie udostępniają składniki swojego majątku prywatnego. W jaki sposób opodatkować przychody pochodzące z dwóch różnych źródeł, ale o ...
-
Kara umowna z podatkiem VAT?
W czasie gorszej koniunktury gospodarczej przedsiębiorcy często zmuszeni są do ograniczania kosztów bieżącej działalności, przykładowo poprzez rezygnację z droższej, bardziej prestiżowej lokalizacji biura. Zerwanie umowy najmu związane jest zazwyczaj z koniecznością zapłaty kary umownej na rzecz wynajmującego. Dotychczas podatnicy byli przekonani, ...
-
Galerie handlowe: naliczane opłaty eksploatacyjne a przychody podatkowe
Umowy najmu lokali w galeriach handlowych oraz budynkach biurowych przewidują zazwyczaj, że najemca, poza podstawową kwotą czynszu, jest zobowiązany również do zapłaty tzw. opłaty ...
1 2


5 Najlepszych Programów do Księgowości w Chmurze - Ranking i Porównanie [2025]