-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... lub postępowanie podatkowe jest uprawniony, a nawet zobowiązany, zweryfikować wszystkie podnoszone przez podatnika okoliczności związane z zakupem lokalu i późniejszym jego najmem. Zatem w przypadku wynajmu Wnioskodawczyni będzie miała obowiązek wykazania, że jej działania były podejmowane celem zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych a nie ...
-
Forma opodatkowania najmu prywatnego i działalności gospodarczej
... w zakresie wynajmu pokoi gościnnych i domków turystycznych. Wnioskodawczyni będzie zatem osiągała przychody z trzech źródeł: 1. działalność wykonywana osobiście (umowy zlecenia i o dzieło), która może zostać zamieniona na umowę o pracę, 2. wynajem w zakresie wynajmu lokalu mieszkalnego, 3. działalność gospodarcza w zakresie usług wynajmu pokoi ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... lokalu do ewidencji. Jakie są efekty wykorzystania tych trzech sposobów amortyzacji? Przyjmijmy, że inwestor kupił z zamiarem wynajęcia mieszkanie o cenie nabycia na poziomie 300 tys. zł. Jeśli do mieszkania przysługuje mu prawo spółdzielcze własnościowe, to może roczny dochód z wynajmu ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... pkt 6 ustawy. Za wartość początkową środka trwałego – lokalu niemieszkalnego – uznać należy wydatki poniesione przez Pana na jego nabycie, powiększone o wydatki ściśle związane z przystosowaniem tego lokalu do wynajmu. Wydatki poniesione przez Pana na przystosowanie lokalu niemieszkalnego do wynajmu, nie mogą zostać zaliczone bezpośrednio do koszów ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... z remontami, utrzymaniem i eksploatacją pokoju hotelowego pokrywa zarządca, Od zysków z wynajmu należy zapłacić podatek: a) Osoba fizyczna w formie ryczałtu od przychodów (8,5%) lub na ... 120 tys. zł rocznie. W efekcie każda dodatkowa złotówka dochodu z tytułu wynajmu lokalu będzie w jego przypadku opodatkowana stawką 32%, gdyby wybrał on opłacanie ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... w przypadku wynajmu mieszkania jest amortyzacja. Jest to szczególnie lubiany prze właścicieli typ kosztu, bo nie powoduje w danym momencie wydatków, a jedynie ma obrazować zużycie środka trwałego jakim jest mieszkanie. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... i usług korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). Zarówno ustawa o podatku ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... swoich pracowników. Warunek wynajmu lokali wyłącznie na cele mieszkalne jest zawarty w umowie najmu. Zatem w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego (Wnioskodawcę ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe – co w przedmiotowej sprawie ma miejsce. Zatem w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego ...
-
Fiskus wyjaśnia: wynajem mieszkania dla firmy zawsze z podatkiem VAT
... jedynie wynajem nieruchomości mieszkalnych na rzecz społecznych agencji najmu. Ostatecznie w interpretacji ogólnej czytamy: „(…) usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez czynnego podatnika podatku od towarów i usług na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż ...
-
Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
... na terenach wiejskich). Reszta musi podzielić się zarobkami z fiskusem. Przychód z wynajmu nieruchomości można opodatkować na trzy sposoby: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%), ... amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości początkowej lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ...
-
Odliczenie VAT od zakupu apartamentu w hotelu
... jego wynajmu, a świadczona usługa wynajmu będzie opodatkowana właściwą stawką podatku VAT. Zatem Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego z faktury dokumentującej nabycie lokalu, faktury dotyczącej jego wyposażenia oraz usług notarialnych. Podsumowując, w sytuacji wykorzystywania zakupionego lokalu wyłącznie ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... trwały jego firmy. Wnioskodawca rozważa zaprzestanie prowadzenie apteki i wynajęcie poza działalnością gospodarczą również tego lokalu. Zainteresowany zadał pytanie, czy w przypadku wynajmu mieszkania oraz lokalu użytkowego będzie w dalszym ciągu mógł korzystać z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... interpretacji, „(...) W przypadku czasowego zaprzestania wynajmu lokalu (budynku), jeżeli wnioskodawczyni w istocie udowodni, że czyniła starania dla pozyskania najemców, czyli nie zrezygnowała z najmu i lokal nie służył zaspakajaniu własnych potrzeb koszty poniesione w tym okresie w związku z utrzymaniem tego lokalu mogą być uznane za koszty ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... wynajmu nieruchomości na własny rachunek opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 23%. Przez okres trwania budowy będą dokonywane wpłaty zaliczek na poczet zakupu lokalu, które będą dokumentowane fakturami zaliczkowymi wystawionymi na imię obojga małżonków. Po oddaniu lokalu ...
-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
... się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5%. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania ...
-
Zakup i najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... należy stwierdzić, że skoro Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu, a lokal użytkowy (handlowy), który będzie przedmiotem najmu, nie będzie składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą, to przychody uzyskane z najmu przedmiotowego lokalu, będą stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... zwolnienia. W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Realizacja powyższego celu wynajmu następuje poprzez sposób wykorzystania lokalu przez najemcę. Tym samym zasadniczą kwestią dla ustalenia czy dana usługa podlega opodatkowaniu czy zwolnieniu od podatku pozostaje ...
-
Wynajem lokali przez małżonka
... gospodarczej). Nadmienił on, że jest to lokal stanowiący współwłasność majątkową i został wycofany z ewidencji środków trwałych przed rozpoczęciem jego wynajmu. Nakłady związane z nabyciem lokalu użytkowego nie zostały rozliczone w ramach podatku od towarów i usług. Do urzędu skarbowego zostało ponadto złożone pismo o woli opodatkowania ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... organ podatkowy? Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym m.in. w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Część z nich obecnie nie jest wynajmowana z ... . Należy podkreślić, że o tym co jest celowe i potrzebne w ramach wynajmu lokalu, decyduje podatnik, a nie organ podatkowy. Na podatniku spoczywa zatem ...
-
Wynajem domu korzysta ze zwolnienia z VAT
... wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... jego przypadku polega jedynie, jeśli jest taka potrzeba, na przygotowaniu lokalu do wynajmu, poszukiwaniu ewentualnych najemców lokali oraz ustaleniu płatności i sposobu jej ... jego przypadku polega jedynie, jeśli jest taka potrzeba, na przygotowaniu lokalu do wynajmu, poszukiwaniu ewentualnych najemców lokali oraz ustaleniu płatności i sposobu jej ...
-
Jak uniknąć podatku od sprzedaży budynku firmy?
... zakresie wynajmu pokoi, nie zapłaci podatku od firmy z tytułu sprzedaży budynku, w którym pokoje te się mieszczą. ... rolnej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w ...
-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... ), z wykorzystaniem stawki liniowej (stawka 19% dla osób prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu). Na pierwszy rzut oka wydaje się, że najbardziej atrakcyjną formą ... najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i wyposażenie lokalu. W efekcie może się okazać, że podatek rozliczany na zasadach ogólnych ...
-
Różny podatek od najmu mieszkania?
... gruntu pod blokiem mieszkalnym) oraz amortyzację. Stawkę amortyzacji lokalu ustalono na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu. Dla porównania w przypadku prawa spółdzielczego ... Od 1 stycznia br. zmieniły się zasady opodatkowania dochodów z wynajmu w formie ryczałtu. Obecnie niezależnie od wartości osiąganych przychodów wystarczy ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... , że lokal przeznaczony na wynajem jest wart 300 tys. zł, a z tytułu jego wynajmu można otrzymać 18 tys. zł w skali roku. W poszczególnych wariantach różny będzie ... stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możliwe byłoby ...
-
Likwidacja działalności gospodarczej a złożenie w urzędzie VAT-Z
... lokalu niemieszkalnego jako osoba fizyczna w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT, z tytułu której Wnioskodawca będzie podatnikiem VAT na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. Jeżeli natomiast Wnioskodawca stwierdzi (po zlikwidowaniu prowadzonej obecnie działalności gospodarczej), że mimo podjętych prób w celu wynajmu lokalu ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... najmu, czy zaliczką na poczet tej usługi. W analizowanym stanie faktycznym kaucja miała stanowić zabezpieczenie przedmiotu transakcji tj. lokalu użytkowego, a w szczególności szkód wyrządzonych przez najemcę w tym lokalu. Ze względu jednak na wystąpienie szkody w przedmiocie najmu, kaucja została potrącona na jej pokrycie. Kaucja stanowi ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... być kompletny i zdatny do użytku w dniu przyjęcia do używania. Zatem wszystkie wydatki (z zastrzeżeniem art. 23 ustawy) poniesione w celu przystosowania lokalu do wynajmu, poniesione przed przekazaniem go do użytkowania są składnikami wartości początkowej i nie stanowią bezpośrednio kosztów uzyskania przychodów, lecz zwiększają wartość początkową ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... opisie sprawy, z którego wynika, że w ocenie Wnioskodawcy świadczone usługi wynajmu apartamentów powinny być zaklasyfikowane do grupowania PKWiU 55.20 „usługi ... możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu przez jego najemcę. Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług najem stanowi ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... umów najmu, w tym także ilości nieruchomości, które mogą być przedmiotem wynajmu. Ponadto wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów z takiego najmu zależy od ... wynajmował je dalej ale już z majątku prywatnego, zaś firmę zawiesił. Chodziło tutaj o wynajem lokalu mieszkalnego na cele użytkowe, wynajem mieszkania na cele mieszkalne (które ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... jednak niekiedy zostać podwyższone nawet do wysokości 10% rocznie. Inaczej jest w przypadku wynajmu lokali uznawanych za wartości niematerialne i prawne. Tymi są spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu ...
-
Wynajem nieruchomości poza firmą na ryczałcie ewidencjonowanym
... mieszkaniowej do majątku wspólnego małżeńskiego nieruchomość w postaci własnościowego prawa do lokalu (budynkiem piętrowym dobudowanym do bloku). Prawo to zostało przekazane ... Wnioskodawczyni w istocie nie prowadzi i nie będzie prowadziła działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości, a umowy najmu nieruchomości zostały/zostaną zawarte, ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... faktur. Spółka przedstawiła przypadki, które mogą wystąpić w przyszło: 1. Wnioskodawca nabywa od Wykonawców określone prace (w tym także o charakterze budowlanym) w celu zaadaptowania lokalu dla potrzeb Najemcy. Najemca nie jest bezpośrednio obciążany kosztami tych prac - koszty tych prac są jednakże uwzględniane w kalkulacji warunków handlowych ...