-
Sprzedaż nieruchomości: faktyczne koszy uzyskania przychodu
Koszty wybudowania budynku mieszkalnego wynikające z wyceny nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę nie mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 22.10.2013 r. nr IPTPB2/415-480/13-4/AKr. Jakie wątpliwości ...
-
Data nabycia w PIT a odzyskanie sprzedanej nieruchomości
... nieruchomości. Skutek podatkowy w postaci sprzedaży nieruchomości powstał w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność i nie zmienia tego fakt, że kupujący nie zapłacił umówionej ceny. Sam fakt zawarcia umowy sprzedaży pociągnął bowiem za sobą skutek w postaci zbycia nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata kredytu to nie koszt podatkowy
... podanie ceny znacznie odbiegającej od ... nieruchomości.” Co ważne, w podobnej sprawie stanowisko zajął już Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 6 sierpnia 2014 r. sygn. akt II FSK 1854/12, w którym oddalił skargę kasacyjną podatnika. Podsumowując, dochód uzyskany w 2013 r. ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntów oraz nieruchomości ...
-
Polecenia testamentowe zmniejszają podatek od sprzedaży nieruchomości
... 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. W myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2013 r. przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych ... lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ ...
-
Zadatek a podatek od sprzedaży nieruchomości
... nieruchomości i zapłacenia sprzedawcy ceny ... nieruchomości. W przedmiotowej sprawie zbycie - w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - udziału w nieruchomości nabytej w drodze umowy kupna w 2007 r. - będzie miało miejsce w 2013 r. Powyższe oznacza, że planowane na 2013 r. odpłatne zbycie udziału w nieruchomości ...
-
Polecenie testamentowe a podatek od sprzedaży nieruchomości
... zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli ... podstawę obliczenia podatku z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Stwierdzić zatem należy, iż dokonana w 2013 r. sprzedaż odziedziczonej nieruchomości stanowi dla Wnioskodawcy źródło ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu?
... zostało zbyte w grudniu roku 2013 za kwotę 325 000 zł. W tym celu wnioskodawca poniósł koszty pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości w wysokości 11 000 zł ... uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego Wnioskodawca może zaliczyć oprócz ceny nabycia ww. lokalu, koszty notarialne poniesione przy zakupie mieszkania. Natomiast ...
-
Sprzedaż nieruchomości i cele mieszkaniowe: kolejność czynności
... został uzyskany ze zbycia nieruchomości. Nie wskazuje na kolejność dokonywanych transakcji, a jedynie na źródło przychodu. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 5 lutego 2013 roku o sygn. IBPBII/2/415-1548/12/AK podkreślił, iż „Skoro zatem w przedmiotowej sprawie zapłata części ceny nabycia lokalu M2 nastąpiła ...
-
VAT od sprzedaży nieruchomości: oświadczenie musi być złożone na czas
... modernizacji nieruchomości dokonanej w 2013 r. (jeżeli poniesione na to ulepszenie wydatki stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej nieruchomości) i ... dokonał aktem notarialnym z dnia (...) 2018 r. sprzedaży nieruchomości zabudowanej, z zastrzeżeniem, że wydanie przedmiotu umowy nastąpi po zapłacie całej ceny w terminie do 7 dni. Tym samym ...
-
Podatek od nieruchomości w cenie dzierżawy dla potrzeb VAT
... nieruchomości, przerzucany na dzierżawcę, jako element kalkulacyjny ceny dzierżawy, zwiększa kwotę należną od dzierżawcy z tytułu dzierżawy nieruchomości oraz jest opodatkowany według stawki podatku właściwej dla usługi dzierżawy. Odnosząc się do opisanego przez Wnioskodawczynię opisu sprawy stwierdzić należy, że podatek od nieruchomości ...
-
Data przychodu ze sprzedaży nieruchomości w podatku dochodowym
... nieruchomości. Przepisy Kodeksu cywilnego jednoznacznie wskazują, że przeniesienie własności nieruchomości następuje z chwilą zawarcia aktu notarialnego ostatecznej umowy rozporządzającej – umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości ...
-
Ulga mieszkaniowa: najpierw sprzedaż, później zakup nieruchomości
... nieruchomości wyłącznie na cele i w terminach określonych w tym przepisie. Podsumowując, przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży 11 grudnia 2014 r. nieruchomości, wydatkowany na zapłatę ceny ...
-
Spłata kredytu a koszty sprzedaży nieruchomości w PIT
... zabezpieczonego hipoteką, jaka ustanowiona była na zbywanej nieruchomości, jako wydatek sfinansowany z ceny sprzedaży, nie może być traktowana w kategoriach kosztów odpłatnego zbycia. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 17.04.2013 r. nr ITPB2/415-52/13/RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
W 2014 r. wzrasta podatek od nieruchomości
... naliczany od nieruchomości. Jego maksymalne stawki w 2014 r. będą o 0,9% wyższe niż w 2013 r. (górną granicę wyznacza ... ceny skupu żyta za okres 9 miesięcy. Powodowało to jednak dużą zmienność stawek i wydłużono okres badania cen do 33 miesięcy. Osoby fizyczne będące właścicielami, posiadaczami samoistnymi lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... nieruchomości lokalowej. Zatem, za datę powstania przychodu należnego z tytułu budowy i sprzedaży lokalu należy uznać datę przeniesienia własności wynikającą z aktu notarialnego. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 20.05.2013 ... sprzedającego pełnej ceny przedmiotu umowy. Wnioskodawca zadał ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości a różnice kursowe
... ceny nabywanej nieruchomości a kosztem uzyskania przychodu nie są w świetle art. 22 ust. 6c ustawy o PIT koszty spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu nieruchomości, lecz wyłącznie koszty nabycia tej nieruchomości. Zgodnie z art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, kosztami uzyskania przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tę czynność. Na podstawie art. 131 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651), w ramach odszkodowania właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu wywłaszczonej nieruchomości ... grudnia 2013 r. ...
-
Od sprzedaży nieruchomości w spadku z długami trzeba zapłacić PIT
... nieruchomości na wolnym rynku jest działaniem racjonalnym i korzystnym zarówno dla wierzyciela, jak i dłużnika. Pozwala bowiem w praktyce na uzyskanie ceny ...
-
Pozwolenie na budowę wyklucza wyłączenie z VAT sprzedaży nieruchomości
... podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. ... nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości ... że NSA w wyroku z dnia 28 lutego 2013 r., sygn. akt I FSK 627/12 wskazał, że „zwolnienie, o którym mowa w ...
-
Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT
... do zapłacenia ceny 265 tys. zł. Kupujący za nieruchomość jednak nie zapłacił. Pomimo zapewnień oraz oświadczeń składanych przed notariuszem w momencie zawierania umowy, kupujący nie dysponował środkami pozwalającymi na zakup. W ostatecznym rozrachunku, na mocy zawartej dnia 13 grudnia 2013 r. ugody, własność nieruchomości została ponownie ...
-
Nieodpłatny dział spadku i sprzedaż nieruchomości z podatkiem
... bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. Stosownie do art. 1037 § 1 i § ... stanu faktycznego należy stwierdzić, że w odniesieniu do odpłatnego zbycia w 2013 r. nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 1982 r. w drodze spadku po ...
-
Zadatek za sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe
... termin podpisania umowy przyrzeczonej został przewidziany na styczeń 2013 r. Z chwilą podpisania umowy przedwstępnej wnioskodawczyni otrzymała zadatek w wysokości 1/3 ceny sprzedaży, z którego to mogła ona korzystać od razu pod warunkiem opuszczenia sprzedawanej nieruchomości do maja 2012 r. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy wydatkowanie ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... sposobu amortyzacji. Reguły z tym związane prezentuje Lion’s Bank. W 2013 roku na konta właścicieli mieszkań na wynajem w Polsce trafić mogło nawet ... nieruchomości. Inwestor będzie bowiem musiał obliczyć podatek od zysków ze sprzedaży nieruchomości mnożąc stawkę 19% (stawka podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości) przez nadwyżkę ceny ...
-
Proporcja VAT a pełne odliczenie podatku od zakupu nieruchomości
... (bądź dzierżawione) nieruchomości, którymi zarządza i wynajmuje. ... 2013 r. w sprawie C-104/12 Finanzamt Köln–Nord przeciwko Wolframowi Beckerowi, Trybunał podkreślił, iż warunkiem powstania prawa do odliczenia podatku VAT od nabycia towarów lub usług na wcześniejszym etapie obrotu jest, by koszt nabycia owych towarów lub usług stanowił element ceny ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f : 1. stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 ... przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu nieruchomości, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych ... istotne znaczenie informacyjne przy ustalaniu ceny, jednak nie może uzasadniać odrębnego kwalifikowania ...
-
Pożyczka hipoteczna: odsetki w koszty firmy
... nieruchomości. Prawo własności nieruchomości zostało przeniesione aktem notarialnym na trzech wspólników spółki w sierpniu 2011 r. Lokal ten został uznany jako środek trwały, od którego spółka cywilna dokonuje odpisów amortyzacyjnych. Wnioskodawczyni przypadającą jej do zapłaty część ceny nieruchomości ...
-
Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT
... na poczet ceny nabywanych mieszkań. Z reguły wydanie nieruchomości oraz sporządzenie i podpisanie aktu notarialnego (wraz z przeniesieniem prawa własności) następuje po całkowitej zapłacie ceny za lokal mieszkalny. Niemniej w październiku 2013 r. wnioskodawca przekazał mieszkanie nabywcy mimo wpłacenia przez tego ostatniego jedynie 60% ceny zakupu ...
-
Cele mieszkaniowe: zakup mieszkania nie może wyprzedzić sprzedaży
... nieruchomości (przychód taki powstał bowiem później). Co więcej, wydatkowanie samego przychodu nie nastąpiło na własne cele mieszkaniowe jako nabycie nieruchomości. Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego miało bowiem miejsce w dniu 18 lutego 2013 r., tj. po dniu nabycia lokalu mieszkalnego (31 stycznia 2013 ...
-
Ulga mieszkaniowa na zakup mieszkania od żony?
... sprzedał w 2013 r. Chcąc skorzystać z ulgi mieszkaniowej i remontowej (zwolnienie z opłaty skarbowej po sprzedaży nieruchomości, tj. podatku w wysokości 19%) nabył w 2013 r. ... niedokonania zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej ...
-
Podatek dochodowy: sprzedaż mieszkania w spadku z kredytem
... w dniu 18 czerwca 2013 r. odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, stosownie do treści art. 19 ust. 1 ustawy. Jednakże spłata zobowiązań bankowych spadkodawcy będąca wydatkiem sfinansowanym z ceny sprzedaży nie może być ...
-
Sprzedaż mieszkania: ulga meldunkowa czy cele mieszkaniowe?
... nieruchomości umową darowizny. W dniu 17 czerwca 2013 r. wnioskodawczyni sprzedała nieruchomość, a uzyskane z tego tytułu środki zostały przeznaczone na zakup nowej nieruchomości mieszkalnej, który to miał miejsce 6 sierpnia 2013 r. (zakup nastąpił do majątku wspólnego małżonków). Sprzedając nieruchomość w 2013 ... uzyskanej ceny stosownie do wielkości ...
-
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
... dnia 17.07.2013 r. nr IPTPP2/443-390/13-2/IR. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Miasto, czynny podatnik VAT, zamierza dokonać zamiany nieruchomości ... , dla uznania czynności za odpłatną, wystarczające jest, by istniała możliwość określenia ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tę ...
-
Ulga mieszkaniowa a spłata kredytu na sprzedawane mieszkanie
... roku 2013 ... nieruchomości (lokalu mieszkalnego) czyli cena zakupu jako koszt uzyskania przychodu. Dla ustawodawcy bez znaczenia pozostaje przy tym sposób pozyskania kapitału na pokrycie ceny zakupu. Ustawodawca wprowadził natomiast jednoznaczny zakaz traktowania jako objętego zwolnieniem wydatku na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości ...
-
Zakup działki budowlanej i budowa domu jako cel mieszkaniowy
... wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. ... nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny, udział w którym nabyła wcześniej w drodze spadku. W konsekwencji nabycie przez Wnioskodawczynię nieruchomości, której sprzedaży dokonała, nastąpiło zarówno w dacie śmierci babci w części nabytej w spadku, jak też w 2013 ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, instalacja fotowoltaiczna, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa -
Dywidenda rzeczowa bez podatku dochodowego u spółki akcyjnej
... nieruchomości na rzecz akcjonariuszy. Zadano pytanie, czy wypłata takiej dywidendy spowoduje po stronie spółki powstanie przychodu w podatku dochodowym od osób prawnych? Organ podatkowy pierwotnie uznał że tak. Stanowisko to jednak uległo zmianie wskutek przebytej drogi sądowej: „(…) Pismem z 30 września 2013 ...