-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... do użytku w dniu przyjęcia do używania: 1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, 2. maszyny, urządzenia i środki transportu, 3. inne przedmioty – ... na remont mieszkania, poniesione przed oddaniem tego mieszkania do używania na podstawie umowy najmu, są wydatkami poniesionymi w celu przystosowania (adaptacji) tego mieszkania do ...
-
8% stawka VAT na duże mieszkanie?
... podatnicy i deweloperzy stosują różne metody optymalizacji podatkowej w celu uniknięcia wyższej stawki VAT. Przykładowo zamiast jednego dużego mieszkania można kupić dwa mniejsze sąsiadujące ze sobą lokale. Spełniając definicję budownictwa społecznego będą opodatkowane stawką 8%. Właściciel może jednak w każdej chwili je połączyć i mieć lokal ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
Niektóre osoby posiadające mieszkania na wynajem mogą być zaniepokojone czytając o tym, że ich lokale zostaną obłożone podatkiem katastralnym. Na razie prawdopodobieństwo takich zmian jest małe (z powodów administracyjnych i politycznych), wiec można przypuszczać, że właściciele mieszkań ...
-
Dochód ze sprzedaży nieruchomości w zeznaniu podatkowym
... mieszkania kupił dwa mniejsze lokale (dla siebie i dla dziecka na przykład), również spełnia własne cele mieszkaniowe. Zakup mieszkań dla małoletnich dzieci również może być realizacją własnych celów mieszkaniowych. Ważne jest, aby środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania ...
-
Ulga mieszkaniowa: czy umowa deweloperska wystarczy?
... mieszkaniowych jest zakup mieszkania. Niestety sytuacja komplikuje się, gdy zakup ma nastąpić z rynku pierwotnego - od dewelopera. Mało kiedy bowiem takie mieszkania są dostępna od ręki ... od tych, którzy korzystając z prawnie dopuszczonych i akceptowanych rozwiązań kupują lokale i domy (nowobudowane) od deweloperów. Zauważyć też należy, że wydatki ...
-
Stolarka okienna: montaż a stawka VAT
... 41 ust. 12b ustawy o VAT, lecz tylko w stosunku do części podstawy opodatkowania przekraczającą udział powierzchni użytkowej kwalifikującej te budynki lub lokale do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej W tym miejscu należy zauważyć, że zgodnie z § 9 ust. 7 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... 22a ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT, amortyzacji podlegają budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, m. ... umowa najmu mieszkania - wzór). Istnieje też możliwość, by wysokość płaconych w ramach ryczałtu zaliczek, które jest obliczana i deklarowana przez właściciela mieszkania (wynajmującego), ...
-
Ulga meldunkowa na mieszkanie ale nie na grunt
... datą zbycia prawa do tego lokalu. Z przedstawionego stanu faktycznego nie wynika czy i kiedy wnioskodawca został współwłaścicielem tego mieszkania, bądź własnościowego spółdzielczego prawa do tego mieszkania. Warto jednak nadmienić, że w sytuacji gdy mieszkanie bądź prawo do spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu stanowi ...
-
Mieszkanie na kredyt a wartość początkowa środka trwałego
... ten sfinansował z kredytu. W latach 2007-2009 wykonał także szereg remontów tego mieszkania. Z dniem 01 lutego 2010 r. rozpoczął prowadzenie działalności gospodarczej i postanowił przekazać ... i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, ...
-
Najem nieruchomości: właściwy urząd skarbowy
... .04.2010 r. nr IPPP3/443-143/10-4/IB. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca w lutym 2010 r. zakupił nieruchomość od matki położoną w C, w skład której wchodzą lokale mieszkalne i użytkowe. Obrót z lokali użytkowych przypadający na udział Wnioskodawcy przekroczy w okresie marzec - grudzień 2010 r. kwotę 100.000 zł. Dodatkowo jako ...
-
Handel mieszkaniami z rynku wtórnego w podatku VAT
... , jest zwolniona z podatku VAT. Jednocześnie od wydatków na remont tego mieszkania podatku naliczonego nie będzie można odliczyć - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ... lub modernizacji, powodującą istotną zmianę cech użytkowych. Zatem nieruchomości jak np. lokale mieszkalne, które nie będą stanowić u podatnika środka trwałego, nie mogą ...
-
Ulga meldunkowa tylko na mieszkanie a nie grunt
... nr IBPB2/415-44/08/MM/KAN-100/01/08. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu podatnik wyjaśnił, że 20 listopada 2007 r. podpisał wraz z małżonką akt notarialny zakupu mieszkania spółdzielczego od spółdzielni na prawie odrębnej własności mieszkaniowej. W mieszkaniu tym małżonkowie są zameldowani od 1981 r. Ponadto zamierzają ją zbyć ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... lokale (zarówno mieszkalne jak i użytkowe) prywatnie, mogą z tego tytułu płacić ryczałt ... zbyt duże zaangażowanie się w czynności związane z najmem wskazują na prowadzenie firmy (pisaliśmy o tym tutaj: Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza). Idąc dalej Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Podatek od umowy zlecenia obcokrajowca gdy certyfikat rezydencji
... prowadzącej działalność gospodarczą, osoby prawnej i jej jednostki organizacyjnej oraz jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, b. właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w jego imieniu zarządcy albo administratora – jeżeli podatnik wykonuje te usługi wyłącznie dla potrzeb związanych ...
Tematy: podatek zryczałtowany, podatek z tytułu umowy zlecenie, obliczenie podatku, wysokość podatku, podstawa opodatkowania, zatrudnienie cudzoziemca, obowiązki pracodawcy, stawki podatkowe, podatek progresywny, progresja podatkowa, zaliczka na podatek dochodowy, podatek od wynagrodzenia, certyfikat rezydencji -
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... mogą jednocześnie wynajmować poza tą działalnością swoje prywatne lokale. Muszą tutaj jednak pamiętać, że postępowanie takie budzi pewne konsekwencje podatkowe w podatku od towarów i usług. Art. ... użytkowy (za 1 500 zł miesięcznie). Wynajem lokalu użytkowego musi od samego początku opodatkować podatkiem VAT. Wynajem mieszkania korzysta natomiast ze ...
-
Stawka VAT na zabudowę meblową
... – zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy – rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
... oraz mieszkania. Duża część takich właścicieli nieruchomości, nadal nie płaci podatku dochodowego. Trzeba jednak ... r. - Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy Najem przy podatku jednolitym Osoby wynajmujące lokale, mogą się czuć zaniepokojone zapowiadanymi zmianami w podatku dochodowym (PIT). Przedstawiciele rządu przekazują ...
-
Umowa zlecenie z obywatelem Ukrainy: przydatne oświadczenie pracownika
... prowadzącej działalność gospodarczą, osoby prawnej i jej jednostki organizacyjnej oraz jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, b. właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w jego imieniu zarządcy albo administratora - jeżeli podatnik wykonuje te usługi wyłącznie dla potrzeb związanych ...
-
VAT na usługi budowlane w Domu Pomocy Społecznej
... rozumie się, w myśl art. 41 ust. 12a ustawy – obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ...
-
Umowa zlecenie z obywatelem Ukrainy gdy certyfikat rezydencji podatkowej
... prowadzącej działalność gospodarczą, osoby prawnej i jej jednostki organizacyjnej oraz jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, b. właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w jego imieniu zarządcy albo administratora - jeżeli podatnik wykonuje te usługi wyłącznie dla potrzeb związanych ...
Tematy: podatek zryczałtowany, podatek z tytułu umowy zlecenie, obliczenie podatku, wysokość podatku, podstawa opodatkowania, zatrudnienie cudzoziemca, obowiązki pracodawcy, stawki podatkowe, podatek progresywny, progresja podatkowa, zaliczka na podatek dochodowy, podatek od wynagrodzenia, certyfikat rezydencji -
Firma w mieszkaniu: wydatki a koszty podatkowe
... naliczone do dnia przekazania mieszkania do działalności zwiększają wartość początkową środka trwałego i stanowią koszty uzyskania przychodów dopiero poprzez odpisy amortyzacyjne (por. art. 22g ust. 3 ustawy o PDOF). Amortyzacja prywatnego mieszkania lub jego części wykorzystywanego w działalności Budynki lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej ...
-
Rozliczenie VAT od zakupu, remontu i sprzedaży mieszkań
... wykorzystywane do prowadzenia w nich działalności gospodarczej, nie będą wprowadzone do ewidencji środków trwałych i zostanie zakwalifikowana jako towar. W celu dalszej odsprzedaży lokale odsprzedaży lokale wymagają nakładów finansowych. Zatem, skoro nie mamy do czynienia ze środkiem trwałym, nakłady ponoszone przez Wnioskodawcę na ww ...
-
Firma w mieszkaniu: wartość początkowa
... Lokale te muszą być wykorzystywane na potrzeby związane z prowadzoną działalnością gospodarczą lub oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub leasingu. Przed wpisaniem lokalu do ewidencji środków trwałych należy ustalić jego wartość początkową, od której będą dokonywane odpisy amortyzacyjne. W przypadku mieszkania ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... . Wnioskodawca zamierza przy tym przeprowadzić remont budynku, wskutek którego powstaną nowe mieszkania (w 12 lokalach wieloizbowych występują w sumie 32 pokoje). Wnioskodawca zamierza wynajmować – ktrótko- bądź długoterminowo - od 20 do 32 pokoi jako lokale mieszkalne jednoizbowe (kawalerki) Organ wydający interpretację uznał, że nie ma ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... poprzez zakup jednego mieszkania i jego wyremontowanie. W przedmiotowej sprawie istotne znaczenie ma jednak fakt, że Wnioskodawczyni przedmiotowe mieszkania zdecydowała się wynajmować ... Owszem Wnioskodawczyni wskazała, że w przyszłości planuje przeznaczyć ww. lokale mieszkalne na własne cele mieszkaniowe, jednak z przedstawionego stanu faktycznego ...
-
Stawka VAT w budownictwie: budynek wielorodzinny
... całości (a nie poszczególnych lokali znajdujących się w budynku), to podlega ona opodatkowaniu w całości według stawki 8%, nawet jeżeli w tym budynku znajdują się mieszkania o powierzchni przekraczającej 150 m2 tudzież lokale użytkowe (usługowe).
-
Podatek VAT: Długoterminowy wynajem nieruchomości a krótkoterminowe zakwaterowanie
... zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, lecz prowadzeniu działalności gospodarczej z wykorzystaniem wynajmowanych lokali. To, że lokale w ramach działalności najemcy mają być nieodpłatnie udostępnione na cele mieszkaniowe nie powoduje, że budynek (lokale) nie są wynajmowane "wyłącznie na cele mieszkaniowe" w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. Nie ...
-
Optymalizacja opodatkowania nieruchomości gruntowobudynkowej
... apartamenty mieszkalne), ale jeśli wspólnicy są osobami dobrze sytuowanymi, posiadającymi własne mieszkania, czyli osobami, które zaspokoiły swoje potrzeby mieszkaniowe, to nie ... i służyć zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Nie wszystkie jednak samodzielne lokale mieszkalne mogą być przedmiotem odrębnej własności. Stanowczy zakaz wyodrębniania ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... że pobrane środki zostały przeznaczone na cel związany najmem lokalu mieszkalnego. W opisie stanu faktycznego Wnioskodawczyni wskazała, iż zakupione lokale mieszkalne zostały sfinansowane z kredytu hipotecznego i mieszkania te są wynajmowane. W związku z powyższym, odsetki od kredytu będą mogły stanowić koszty uzyskania przychodów związane z najmem ...
-
Akcyza na węgiel: cele zwolnione i opodatkowane
... i lokalna kotłownia opalana wyrobami węglowymi (m.in. węglem kamiennym) do ogrzewania tych budynków. W budynkach spółdzielni znajdują się 22 mieszkania i 2 lokale użytkowe. Lokale mieszkalne służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych spółdzielców, stanowią centrum życiowe dla ich rodzin i prowadzonych przez nich gospodarstw domowych. Zadano pytanie ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
... Wartość notarialna mieszkania wynosiła 176 000 zł. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy może zastosować 10-letni okres amortyzacji dla tego używanego mieszkania? W ... gruntów, 2. budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane ...
-
Masz pustostan? Zapłacisz podatek, dokwaterują ci najemcę. Europa walczy z pustostanami
... lokale nabywane przez indywidualnych nabywców, które nie trafiają na rynek najmu i być może oczekują na wzrost wartości i najlepszy moment na sprzedaż. To właśnie takie mieszkania ... . Nie mamy na razie informacji, jaką część tych pustostanów stanowią mieszkania przygotowywane właśnie do zamieszkania (należy pamiętać o szczególnym szczycie podażowym na ...
-
Podatek dochodowy gdy firma w mieszkaniu
... i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, ... wydatków jakie ponosi na utrzymanie nieruchomości. Wydatki związane z eksploatacją mieszkania trzeba rozdzielić na te związane z prowadzoną działalnością oraz na te o charakterze osobistym ...
-
Budownictwo społeczne z 7% VAT
... natomiast lokale i budynki o charakterze komercyjnym i użytkowym, a także lokale oraz budynki mieszkalne o charakterze luksusowym czy rekreacyjnym. Niższa stawka VAT miałaby się odnosić również do infrastruktury towarzyszącej budownictwu społecznemu. Definicją budownictwa społecznego nie będą objęte budynki mieszkalne i mieszkania o powierzchni ...
-
Środki trwałe: indywidualne stawki amortyzacji
... daje oszczędności podatkowe w wysokości ok. 4 tys. zł rocznie. Budynki (lokale) i budowle inne niż budynki (lokale) niemieszkalne ze stawką 2,5% Tę grupę środków trwałych ... kosztów uzyskania przychodu chce zaliczać odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej tego mieszkania. Stawka podstawowa dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5%, co oznacza, że ...