-
Mieszkanie dla młodych a zwrot podatku VAT
Wraz z wprowadzeniem programu Mieszkanie dla Młodych zlikwidowano możliwość odliczenia części podatku VAT na niektóre materiały budowlane. Pozostawiono jednak tę ulgę dla osób młodych, które budują swój pierwszy dom. Limit możliwego zwrotu często przekracza kwoty, jakie mogą otrzymać kredytobiorcy w ramach 10 lub 15 procentowej dopłaty do wkładu ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
Za właściciela wynajmowanego mieszkania podatek może zapłacić najemca – taki efekt mogą mieć zmiany, które mają wejść w Ordynacji Podatkowej od 1 czerwca 2015 roku. Lion’s Bank ostrzega jednak, że takie ułatwienia mogą okazać się niekorzystne dla inwestorów. Jeśli dziś najemca odebrałby korespondencję z gminy, w której znajdowałaby się informacja ...
-
Sprzedaż nieruchomości za granicą = podatek dochodowy w Polsce?
... się właśnie przy nieruchomościach. Załóżmy dla przykładu, że Jan Kowalski otrzymał w 2013 r. w darowiźnie mieszkanie na terytorium Niemiec. Ze swoją rodziną mieszka jednak w Polsce. Tutaj też posiada tzw. ośrodek interesów życiowych. W związku z tym mieszkanie to postanowił sprzedać. Czy od tej transakcji będzie ...
-
Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn: liczenie limitu
Nie zawsze dom, czy mieszkanie w darowiźnie czy spadku otrzymuje członek najbliższej rodziny, który może skorzystać z pełnego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Dla spóźnialskich tudzież dalszej rodziny ustawodawca przewidział inne zwolnienie. Niemniej tutaj mamy limit metrów, który może z niego skorzystać. Chodzi oczywiście o art. 16 ...
-
Pieniądze ze sprzedaży działki na wspólne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży działek budowlanych, które wnioskodawca otrzymał w darowiźnie od ojca, czy to na budowę budynku mieszkalnego stanowiącego wspólność majątkową z żoną, czy spłatę kredytu zaciągniętego na ten cel, zwolni je z podatku dochodowego - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji ...
-
Paliwo do samochodu a koszty uzyskania przychodu przy umowie o pracę
Podatnik uzyskujący przychody z wynagrodzenia z tytułu umowy o pracę nie może zaliczyć do kosztów uzyskania tego przychodu faktycznie ponoszonych wydatków na zakup paliwa służącego do napędu jego samochodu wykorzystywanego na dojazdy do pracy poza miejscem zamieszkania – wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z ...
-
Usługi elektroniczne: zmiany w podatku VAT od 2015 roku
Od 1 stycznia 2015 r. wejdą w życie nowe przepisy dotyczące opodatkowania podatkiem VAT usług elektronicznych świadczonych transgranicznie. Nowością będzie rozliczanie VAT w miejscu zamieszkania lub siedziby konsumenta, czyli tzw. państwie konsumpcji, oraz możliwość skorzystania przez podatników z procedury szczególnej MOSS. Obecnie miejsce ...
-
Samochód firmowy: "potencjalny" użytek prywatny a odliczenie VAT
Wykorzystanie danego samochodu osobowego do dojazdu z miejsca zamieszkania do siedziby firmy czy też klienta, na spotkania biznesowe itp., oznacza użycie go do celów prywatnych, a co za tym idzie, nie będzie on służył jedynie działalności gospodarczej. Użytek prywatny należy tutaj postrzegać w kategoriach potencjalnej, a nie faktycznej możliwości ...
-
Zwrot VAT za materiały budowlane: ostatni dzwonek na wniosek
Tylko do 31 grudnia 2014 roku można składać wnioski o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Ten kto się spóźni, bezpowrotnie utraci prawo do odzyskania części VAT-u. Chodzi tutaj oczywiście materiały budowlane nabyte w latach 2004-2005, które służyły m.in. budowie budynku ...
-
Ulga odsetkowa na zakup budynku mieszkalnego w stanie surowym?
Użycie przez ustawodawcę w przepisach regulujących tzw. ulgę odsetkową zwrotu „nowo wybudowany budynek mieszkalny” miało na celu wyeliminować korzystanie z niej przez osoby kupujące daną nieruchomość na rynku wtórnym. Nie jest tutaj natomiast istotne uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Ulga ta nie obejmuje natomiast zakupu gruntu, na ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
Właściciel wynajmowanego mieszkania może nie zapłacić podatku od zysków z wynajmu. Możliwe jest to dzięki zastosowaniu odpowiedniego sposobu amortyzacji. Reguły z tym związane prezentuje Lion’s Bank. W 2013 roku na konta właścicieli mieszkań na wynajem w Polsce trafić mogło nawet 3,3 mld euro – wynika z szacunków Lion’s Bank. Niskie oprocentowanie ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
Kupiłeś mieszkanie na wynajem za 300 tys. zł? Amortyzacja pozwoli Ci obniżyć roczny dochód nawet o ponad 30 tys. zł. Lion’s Bank odpowiada jak zgodnie z prawem ustalić wartość początkową O tym jak amortyzacja pomaga obniżyć podatek od dochodów z wynajmu pisaliśmy już 4 grudnia 2014 r. (w materiale pod tytułem „Amortyzacja może uchronić przed ...
-
Zakup mieszkania przed sprzedażą a zwolnienie z podatku dochodowego
Pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, a przeznaczone na zakup mieszkania jeszcze przed samą sprzedażą, korzystają ze zwolnienia z podatku dochodowego. Wnioski takie płyną z interpretacji indywidualnej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 22.12.2014 r. nr IBPBII/2/415-847/14/AK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Przyszli ...
-
Niemiecka emerytura bez podatku dochodowego w Polsce?
... Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 19.12.2014 r. nr IBPBII/1/415-819/14/BJ. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca mieszka w Polsce. Posiada obywatelstwo polskie i niemieckie. Od 2013 r. otrzymuje emeryturę z Niemiec. Jest ona świadczeniem z obowiązkowego systemu ubezpieczeń socjalnych ...
-
Prywatny najem nieruchomości: czy każdy musi mieć kasę fiskalną?
Chcąc udzielić odpowiedzi na tak postawione pytanie w pierwszej kolejności trzeba zaznaczyć, że chodzi o wynajem mieszkania (a właściwie szerzej – nieruchomości) przez podatnika VAT osobie nieprowadzącej działalności gospodarczej i w przypadku, w którym podatnik ten nie ma zgodnie z przepisami obowiązku wystawienia faktury. Zasada jest taka, że ...
-
Wynajem mieszkania i opłaty za media z jedną stawką podatku VAT
W artykule „Rozliczenie podatku VAT od wynajmu mieszkania” pokazane zostało, jak rodzaj, przeznaczenie i sposób wykorzystywania nieruchomości wpływają na jej opodatkowanie wraz z przypadkami możliwego zwolnienia przedmiotowego z tego podatku. To jednak nie koniec problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem na gruncie podatku od towarów i usług ...
-
Rozdzielność majątkowa i sprzedaż nieruchomości a podatek PIT
Kosztami nabycia lokalu mieszkalnego w związku z jego sprzedażą, który w pierwszej kolejności małżonkowie nabyli do majątku wspólnego (dokonując jego zakupu) a następnie wskutek podziału tego majątku lokal stał się własnością jednego z nich, nie będą całe wydatki poniesione łącznie przez małżonków na jego zakup. Skoro bowiem część lokalu jeden z ...
-
Samochód osobowy 2015: cele prywatne w podatku PIT i VAT
Parkowanie samochodu w miejscu zamieszkania pracownika nie zawsze stanowi jego przychód. Może bowiem wystąpić gospodarcze uzasadnienie takiego stanu rzeczy i służyć jedynie celom pracodawcy (m.in. w przypadku handlowców czy innych pracowników o nieregularnym czasie pracy). Potwierdzają to interpretacje organów podatkowych wskazując, że nie ma w ...
Tematy: środki transportu, samochód firmowy, samochód osobowy w podatkach, rok 2015, przychody podatkowe, świadczenia pracownicze, świadczenia na rzecz pracownika, przychód pracownika, nieodpłatne świadczenia, przychód z nieodpłatnych świadczeń, odliczenia podatku VAT, odliczenie podatku VAT, VAT naliczony, VAT w Unii Europejskiej, zmiany w VAT, odliczenie VAT od paliwa, samochód w firmie -
Wynajem mieszkania pozbawia zwolnienia podmiotowego z VAT?
Wynajem mieszkania to nic innego jak działalność gospodarcza na gruncie podatku od towarów i usług, pomimo że w podatku dochodowym za taką nie musi być uważany. Niemniej wynajem taki z reguły korzysta tutaj ze zwolnienia przedmiotowego. Podatnicy, którzy prowadzą działalność gospodarczą także w innym zakresie i korzystają ze zwolnienia z uwagi na ...
-
Remont czy wykończenie mieszkania to nie koszty uzyskania przychodu?
Do kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży mieszkania można zaliczyć wyłącznie wydatki związane ze sprzedażą lub unowocześnieniem lokalu sprzedawanego - wynika z przepisów. Tymczasem jeden z podatników we wniosku o interpretację zapytał, czy za taki koszt można uznać wydatki na… wykończenie i wyposażenie nowego, kupionego za wpływy ze sprzedaży ...
-
Rozwód rodziców a rozliczenie jako osoba samotnie wychowująca dziecko
... w sierpniu 2013 roku, wskutek którego wnioskodawca utracił prawo do rozliczania się wspólnie z małżonką. Córka wnioskodawcy urodziła się 3 lipca 1993 r. Obecnie mieszka i studiuje w K, zaś czas wolny spędza z wnioskodawcą (który ponosi pełne koszty związane z jej wychowaniem i utrzymaniem). Córka nie uzyskuje żadnych dochodów. Wnioskodawca ...
Tematy: PIT-y, rozliczenia roczne, wspólne rozliczenia podatkowe małżonków, rozliczenie roczne, zeznania roczne, pit 2014, rozliczenie roczne 2011, PIT-37, rozliczenie podatku za 2014, samotna matka, osoba samotnie wychowująca dzieci, rozliczenie PIT z dzieckiem, ulga prorodzinna, podatek dochodowy od osób fizycznych -
Sprzedaż mieszkania w Polsce i zakup za granicą z ulgą mieszkaniową
Podatnicy, którzy dokonają odpłatnego zbycia swoich nieruchomości jak również praw majątkowych przed upływem 5 lat od ich nabycia bądź wybudowania, muszą liczyć się z zapłatą z tego tytułu podatku dochodowego. Daniny można jednak uniknąć kupując z uzyskanych pieniędzy inne mieszkanie, niekoniecznie znajdujące się w Polsce. Sprzedaż nieruchomości ...
-
Skomplikowany podatek od nieruchomości za garaż
Podatek od nieruchomości zwykle znajduje się na końcu czołówki znaczących obciążeń fiskalnych. W przypadku garażu podatek płacimy w ratach do 15 dnia kolejno w marcu, maju, wrześniu i listopadzie. Do tego momentu zasady są jasne. Sprawa komplikuje się przy ustalaniu odpowiedniej stawki podatku. Inną bowiem stawkę należy przyjąć w przypadku garażu ...
-
Ulga rehabilitacyjna na montaż okien?
Osoba niepełnosprawna po amputacji kończyn dolnych w ramach ulgi rehabilitacyjnej może rozliczyć koszt wymiany okien w swoim mieszkaniu na dostosowane do jej niepełnosprawności, a więc z obniżonymi klamkami - potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 26.03.2015 r. nr IBPBII/1/4511-58/15/BP. Jakie ...
-
Będzie nowa ulga podatkowa dla kredytów we frankach?
Frankowicze oraz inni kredytobiorcy, którym bank umorzy część kredytu, nie będą musieli płacić z tego tytułu podatku dochodowego. Resort finansów przygotował specjalny projekt rozporządzenia, który w tym zakresie ma ulżyć wszystkim, którzy w określonym czasie zaciągnęli kredyt mieszkaniowy, a obecnie mają problem z jego spłatą. Banki choć ...
-
Umorzenie kredytu mieszkaniowego bez podatku dochodowego
Ministerstwo Finansów przygotowało projekt rozporządzenia, które nakazuje zaniechać poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od przychodów, wynikających z umorzenia części kredytów mieszkaniowych. Z kolei banki, wg tego rozporządzenia, nie będą musiały płacić podatku od dochodów równych wartości umorzonych kredytów. Na stronach Rządowego ...
-
Dochód ze sprzedaży nieruchomości w zeznaniu podatkowym
Osoby, które w ubiegłym roku uzyskały przychody ze sprzedaży nieruchomości przed upływem okresu 5 lat od jego nabycia, muszą przy rozliczeniu roku 2014 złożyć PIT-39. I to nawet jeśli uzyskane środki w całości przeznaczyły na zakup innego mieszkania dla siebie czy dla dzieci. Z podatku dochodowego wyłączone są przychody z odpłatnego zbycia ...
-
Dochody zagraniczne w polskim zeznaniu podatkowym
... rozliczał w Polsce. Ten obowiązek nie dotyczy osób, które przeniosły tzw. centrum interesów życiowych za granicę. Innymi słowy, jeśli ktoś stale mieszka za granicą, zabrał ze sobą rodzinę, a do kraju przyjeżdża tylko w odwiedziny czy na wakacje, będzie się rozliczał wyłącznie przed fiskusem ...
-
Garażowanie samochodu u pracownika bez podatku dochodowego
Jeżeli charakter pracy tego wymaga, przejazdy pracowników z miejsca garażowania samochodów służbowych do miejsca wykonywania obowiązków pracowniczych, gdy służą one tylko celom służbowym, nie stanowią nieodpłatnego świadczenia na rzecz pracowników. Skoro bowiem obowiązek parkowania samochodu w miejscu zamieszkania czy pobytu pracownika służy ...
-
Spłata pożyczki to nie cel mieszkaniowy w PIT, ale odsetki tak
Nakłady poniesione na remont czy modernizację zbywanej nieruchomości stanowią koszty uzyskania przychodu przy ustalaniu dochodu z tej sprzedaży. Spłata zaciągniętej w tym celu pożyczki natomiast nie będzie mogła być uznana za wydatki na cele mieszkaniowe. W rachunku podatkowym można jednak uwzględnić zapłacone odsetki od takiej pożyczki - wskazał ...
-
Budowa mieszkania służbowego z odliczeniem podatku VAT?
Podatnik może odliczyć VAT naliczony wynikający z faktur tyczących się budowy mieszkania służbowego, które ma służyć prowadzonej przez niego opodatkowanej działalności gospodarczej - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 13.05.2015 r. nr IBPP3/4512-237/15/MN. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? ...
-
Podatek od sprzedaży nieruchomości: różna interpretacja zwolnień
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi wprost, że jeśli podatnik przeznaczy dochód ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego na zakup lub modernizację lokalu, to nie płaci podatku. Ale treść ustawy nie przeszkadza urzędnikom, którzy każą płacić. Wystarczy bowiem twórczo wykorzystać przepis dotyczący odpisów podatkowych a ...
-
Jaka stawka VAT gdy mieszkanie na sprzedaż z garażem?
Zasadniczo dostawa lokalu oraz budynku może podlegać opodatkowaniu stawką 8% albo stawką 23% podatku od towarów i usług - brak spełnienia warunków dla zastosowania obniżonej stawki podatku (8%) wiąże się z koniecznością zastosowania podstawowej stawki podatku VAT (23%). Aby dostawa tych obiektów mogła korzystać z preferencyjnej stawki podatku VAT, ...
-
Amortyzacja budynku/lokalu jako koszt uzyskania przychodu firmy
Często zdarza się, iż prowadząc działalność gospodarczą, wykorzystujemy - w mniejszej lub większej części - na jej cele lokal mieszkalny. Jeśli tak jest - poza kosztami zużycia energii czy opłat czynszowych - do kosztów uzyskania przychodów podatnik może zaliczyć również amortyzację. Należy jedynie pamiętać, o określeniu wartości początkowej ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
W dniu 16 kwietnia 2014 r. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej („TSUE”) wydał wyrok w sprawie C‑42/14 w postępowaniu Minister Finansów przeciwko Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Warszawie, w którym rozstrzygał dwie kwestie: po pierwsze, czy zgodnie z prawem wspólnotowym wynajmujący może refakturować na najemcę poniesione koszty usług ...