-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... ’s Bank odpowiada jak zgodnie z prawem ustalić wartość początkową O tym jak amortyzacja pomaga obniżyć podatek od dochodów z wynajmu pisaliśmy już 4 grudnia 2014 r. (w materiale pod tytułem „Amortyzacja może uchronić przed podatkiem od zysków z wynajmu”). Nie wszyscy wiedzą jednak, że kupując mieszkanie za 300 ...
-
Hala sportowa czy karnet na basen dla pracowników bez podatku
... takich świadczeń. Niedawno Trybunał Konstytucyjny analizował, jakie świadczenia niepieniężne, przekazywane przez pracodawców pracownikom, generują powstanie przychodu. I w analizie z 8 lipca 2014 r. (sygnatura akt K 7/13) określił, że aby mówić o powstaniu przychodu, świadczenia niepieniężne powinny spełniać trzy warunki: muszą zostać spełnione za ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... „obniżki” czynszu z tytułu ponoszenia nakładów). (...)” W podobnym tonie wypowiedział się Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 23.04.2014 r. nr ITPP1/443-110/14/DM: „(...) Wnioskodawca uzależnił obniżkę czynszu od tego, czy najemca faktycznie dokona określonych nakładów na remont lokalu. W przypadku ich ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości z podatkiem VAT
... korzystaniem z cudzej rzeczy regulują przepisy art. 224, art. 225 oraz art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 z późn. zm.). Zgodnie z art. 222 § 1 i § 2 Kodeksu cywilnego właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: odszkodowanie bez podatku VAT
... istotę usługi – należy interpretować zgodnie z jego cywilistycznym rozumieniem. Jak wskazuje art. 353 § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) świadczenie może polegać na działaniu albo zaniechaniu. Przez świadczenie należy zatem rozumieć każde zachowanie się na ...
-
Rozliczenie dochodów z pracy w Polsce dla belgijskiej firmy
... podatkowy? Wnioskodawca jest obywatelem Belgii ale mieszka i pracuje w Polsce. Od 2015 r. ma tutaj centrum swoich interesów życiowych. W latach poprzednich (od 2014 r.) wnioskodawca był rozliczany przez pracodawcę w Belgii, gdzie systematyczne były mu naliczane i potrącane co miesiąc składki na ubezpieczenie społeczne oraz podatki ...
-
Opodatkowanie ryczałtem najmu nowo wybudowanego budynku
... ewidencji środków trwałych. Następnie w okresie od 1 grudnia 2013 r. do 10 września 2014 r. na miejscu wyburzonego budynku wybudowano nowy, w którym zainteresowana ... Wnioskodawczyni – przedmiotem najmu nie są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą oraz najem jest prowadzony w ramach najmu prywatnego – to przychody uzyskiwane z najmu ...
-
Wynajem krótkotrwały to działalność gospodarcza?
... a nie w warunkach wskazujących na prowadzenie firmy. Powyższe potwierdził m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 01.04.2014 r. nr ILPB1/415-134/14-2/AA o czym pisaliśmy w artykule: Najem prywatny: nieważna liczba wynajmowanych mieszkań Reguły tej nie należy się jednak sztywno trzymać. Wszystko zależy bowiem od ...
-
Ryczałt ewidencjonowany formą opodatkowania firmy w 2015 roku
... rozliczenia wspólnego (czy jako osoba samotna) można skorzystać. Warto przeczytać: - Najem i działalność gospodarcza: forma opodatkowania 2014 - Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza? - Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny Przedsiębiorca zamierzający wybrać ryczałt ewidencjonowany jako formę opodatkowania na ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT
... Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 18.06.2014 r., znak: IPPP1/443-323/14-2/JL). Należy jednak podkreślić, że zwolnienie przewidziane w wyżej wymienionym przepisie stawia warunki jedynie w odniesieniu do przedmiotu najmu oraz określa cele jakimi ten najem ma się charakteryzować. Nie ustanawia natomiast żadnych warunków ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... przychodu. Powstaje on memoriałowo a nie kasowo. Jaka jest zatem data powstania przychodu? Najem rozliczany jest z reguły w okresach rozliczeniowych (np. miesiącach czy kwartałach kalendarzowych; ... on mógł być rozliczany jako najem prywatny, czego przykładem jest chociażby wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 04.04.2014 r. sygn. akt II FSK ...
-
Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r.
... zakupowej (z pewnymi wyjątkami, gdzie ważna jest zapłata, np. w stosunku do płaconych odsetek). Najem prywatny kasowo Zgoła inaczej jest w przypadku uzyskiwania przychodów z najmu poza ... . Potwierdził to m.in. Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 04.04.2014 r., sygn. akt II FSK 1092/12, który uznał, że świadczenie usług najmu nieruchomości ...
-
Pierwsze zasiedlenie w VAT interpretowane na nowo?
... że w kwestii rozumienia definicji pierwszego zasiedlenia wypowiedział się NSA w wyroku z dnia 14 maja 2014 r. o sygn. I FSK 382/14. Sąd w wyroku tym stwierdził, że: „Wykładnia językowa ... (dzierżawcy). (...) dostawa magazynu w części oddanej w najem, przed upływem 2 lat od oddania w najem tej części nieruchomości będzie odbywała się w ramach pierwszego ...
-
Opodatkowanie odsetek karnych: fiskus a sądy administracyjne
... zapłaty odsetek karnych w razie opóźnienia w przekazaniu zapłaty za towar, usługę czy najem, to bardzo popularna metoda dyscyplinowania płatników. Poza tym w wielu przypadkach – choćby spóźnienia ... . wyroki NSA w Warszawie m.in. z dnia 25 lutego 2014 r., sygn. akt II FSK 702/12; z dnia 29 stycznia 2014 r., sygn. akt II FSK 333/12; z dnia 20 grudnia ...
-
Odliczenie straty z prywatnego najmu w działalności gospodarczej
... wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawczyni od 2014 r. uzyskuje przychody z najmu mieszkań w ramach tzw. najmu prywatnego. Najem ten był rozliczany na zasadach ogólnych ... z 2016 r. poz. 2032 ze zm.), źródłami przychodów są: • pozarolnicza działalność gospodarcza, • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ...
-
Odliczenie straty podatkowej z lat ubiegłych w PIT za 2015 r.
... i kiedy jej rozliczanie chciałby rozpocząć. Dla przykładu poniesienie straty w roku 2014 może być rozliczone w latach 2015-2018. Po upływie tego okresu ... w sposób zryczałtowany. Pozostałe warunki rozliczania straty pozostają bez zmian. Prywatny najem także ze stratą Najem nieruchomości czy też innych składników majątku poza działalnością gospodarczą ...
-
Samochody osobowe: zmiany w VAT a koszty uzyskania przychodu
... 2014 r. na podstawie znowelizowanych przepisów art. 86a ustawy o VAT, w przypadku wydatków związanych z samochodami osobowymi można co do zasady odliczyć 50% kwoty podatku wynikającej z faktury zakupu. Wskazane ograniczenie obejmuje zarówno samo nabycie takiego pojazdu, jego najem ... odprzedaży czy też oddania w najem). Właśnie przytoczone regulacje ...
Tematy: samochód firmowy, samochód w firmie, samochód osobowy w podatkach, podatek dochodowy, podatek CIT, podatek PIT, podatek dochodowy od osób fizycznych, podatek dochodowy od osób prawnych, amortyzacja, amortyzacja środków trwałych, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów -
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... . 1 pkt 6 i pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odrębnymi źródłami przychodów są: • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ... podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r., poz. 121). Zgodnie z art. 417 § 1 i § 2 ww. ustawy Kodeks cywilny, za ...
-
Śmierć podatnika: rodzina nie składa zeznania podatkowego
... podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U z 2012 r. poz. 361 ze zm.) – źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w ... treści art. 693 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 121) – przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać ...
-
Amortyzacja samochodu wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... się natomiast Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 20.08.2014 r. nr ITPB1/415-582/14/WM. Uznał on, że wykorzystywanie samochodów także prywatnie (a nie ... niż rok oraz służył prowadzonej działalności gospodarczej (bądź został oddany w najem, dzierżawę czy leasing). Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych ...
-
Miejsce reklamowe w programie komputerowym także na ryczałcie
... do art. 10 ust. 1 pkt 6 i 9 powołanej ustawy, źródłami przychodów są odpowiednio: • najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również ... umowami nazwanymi, uregulowanymi w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.). Zgodnie z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, ...
-
Jak bloger płaci podatek dochodowy z prowadzenia bloga?
... z prowadzenia bloga zapłacimy wyższy podatek Udostępnienie powierzchni reklamowej rozliczane jak najem Przez bardzo długi okres czasu organy podatkowe uważały, iż ... potwierdzeniem jest interpretacja ogólna Ministra Finansów z dnia 05.09.2014 r. nr DD2/033/55/KBF/14/RD-75000: „(...) Uwzględniając orzecznictwo sądów administracyjnych, stwierdzam, ...
-
Wynajem i sprzedaż wybudowanych mieszkań to działalność gospodarcza
... było wybudowanie i wynajem mieszkań i lokalu użytkowego. Ponieważ nie było chętnych na najem mieszkań, wnioskodawca zdecydował się sprzedać cały budynek. Nie znalazł on jednak ... Nadmienić należy, że w myśl m. in. wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 21 sierpnia 2014 r., sygn. akt II FSK 2096/12, przy ocenie czy do działania podatnika ma ...
-
Prywatne użycie służbowego samochodu bez podatku VAT
... uproszczeniu zatem mówiąc, w przypadku pojazdów samochodowych nabytych po dniu 31 marca 2014 r., w stosunku do których podatnikowi przysługiwało (przy nabyciu, imporcie, wytworzeniu ... zaimportowanych/ wziętych w najem czy leasing przed 01 kwietnia 2014 r., jednakże to uprawnienie wynika z art. 7 ustawy z dnia 7 lutego 2014 r. o zmianie ustawy o ...
-
Gospodarstwo agroturystyczne zapłaci podatek dochodowy?
... gościnnych to z reguły działalność gospodarcza. Ewentualnie gdy jest to najem stały, przychody z tego tytułu można rozliczać w ramach tzw. najmu prywatnego. W ... więc wypoczynek. Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 17.03.2014 r. nr IPTPB1/415-757/13-4/KO wskazał, że wypoczynek w znaczeniu tego przepisu nie oznacza ...
-
Podatek od najmu: oświadczenie tylko raz? - tak ale od 2016 r.
... natomiast skutkowało powstawaniem nadpłat podatku u jednego z nich (który najem rozliczał w całości) i zaległości podatkowych u drugiego (który najmu nie rozliczał ... stosowne oświadczenie fiskusowi. Organ wydający interpretację uznał, że oświadczenie złożone w 2014 r. nie było wiążące dla wnioskodawcy w 2015 r. Natomiast oświadczenie złożone w ...
-
Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku
... mieszkaniowe zostanie poddane w wątpliwość, musi zatem spodziewać kontroli ze skarbówki. Przyszły najem nie pozbawia zwolnienia? Może jednak zdarzyć się tak, że ... zwolnienia? Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 03.11.2014 r. nr IPPB1/415-934/14-5/MS1 uznał, że podatniczka, która skorzystała z ulgi mieszkaniowej ...
-
Polska mogła ograniczyć odliczenie VAT od samochodów
... 2014 r. ustawodawca w istotny sposób zmienił zasady rozliczania VAT związanego z samochodami. Otóż poczynając od tego dnia podatnicy mogą co do zasady odliczać jedynie 50% kwoty VAT od wydatków związanych z samochodami osobowymi (chodzi tutaj zarówno o ich zakup, leasing, najem ... mogła z dniem 1 lipca 2014 r., wprowadzając w życie ustawę nowelizującą ...
-
Sprzedaż zmodernizowanej kamienicy z mieszkaniami a korekta VAT
... swojej działalności. Nie posiada on informacji o ich pierwszym zasiedleniu. W 2014 r. zainteresowany dokonał modernizacji obydwu kamienic. Wartość nakładów na ulepszenie pierwszej z nich ... sprzedany lub np. oddany w dzierżawę lub najem, bowiem zarówno sprzedaż, dzierżawa, czy najem są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu. Na podstawie art. 43 ...
-
Jak amortyzować nakłady na wykończenie cudzego budynku
... jego stan można określić jako surowy zamknięty - taki też zostanie oddany w najem spółce, której zależy na dostosowaniu go do własnych potrzeb związanych z prowadzoną ... 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 851 ze zm., dalej „updop”), przepisy updop mają również zastosowanie ...
-
Zwrot VAT: uważaj co kupujesz - nieruchomość czy przedsiębiorstwo
... ze zwolnienia z VAT przy ich zawieraniu, spółka w deklaracji VAT-7 za listopad 2014 r. wykazała do zwrotu nadwyżkę podatku od towarów i usług naliczonego nad należnym w kwocie ... podatku. Zamiast więc 3,5-milionowego zwrotu organ określił spółce zobowiązanie za listopad 2014 r. w wysokości 80 tys. zł. Jego stanowisko podtrzymał organ odwoławczy. Sama ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
... (a więc przez 10 lat). Od stycznia 2014 r. wnioskodawca wynajmuje mieszkanie studentom, gdzie na rok 2014 wybrał opodatkowanie uzyskiwanych przychodów ryczałtem ... fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) – źródłem przychodu jest m.in. najem, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Stosownie do treści art ...
-
Jak ustalić przychód najmu objęty ryczałtem ewidencjonowanym?
... podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) – źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ... Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121) – przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy ...
-
Jak ujmować wydatki przy ewidencji przebiegu samochodu osobowego?
... odliczenia połowy podatku naliczonego. Nie zawsze jednak tak było. Przed kwietniem 2014 r. bowiem limitowane było odliczanie VAT-u od zakupu, leasingu czy najmu ... w ogóle nie przysługiwało). Od kwietnia 2014 r. od wszystkich wydatków ponoszonych na samochód (w tym także jego zakup, leasing czy najem) odliczyć można było połowę podatku naliczonego, ...
-
Odwrócony VAT a współczynnik proporcji
... świadczone dla polskich firm opodatkowane są stawką podstawową, zaś najem mieszkań na własny rachunek i na cele mieszkalne jest z podatku VAT zwolniony ... podstawiane do wzoru w celu określaniu ww. współczynnika. Organ podatkowy wskazał, że wprawdzie z początkiem 2014 r. wskutek wykreślenia art. 29 ustawy o VAT, z ustawy zniknęła definicja ...