-
Zakup mebli (kuchennych) a ulga mieszkaniowa
... będą także zwolnione środki finansowe przeznaczone na spłatę kredytów i pożyczek zaciągniętych na powyższe cele, o ile te zostały zaciągnięte przed sprzedażą nieruchomości, w stosunku do której podatnik zamierza skorzystać ze zwolnienia. Regulacje określające cele wydatkowania środków finansowych, aby korzystały one z omawianego zwolnienia, zostały ...
-
Spłata pożyczki a ulga mieszkaniowa w podatku dochodowym
... przychodu z odpłatnego zbycia. Tym samym, aby skorzystać ze zwolnienia, kolejność poszczególnych czynności winna być następująca: zaciągnięcie kredytu (pożyczki) mieszkaniowej – sprzedaż nieruchomości – spłata z uzyskanych ze sprzedaży środków kredytu czy pożyczki wraz z odsetkami za zwłokę. Ponadto ze zwolnienia korzysta spłata jedynie własnych ...
-
Wypłata rzeczowa dywidendy = podatek dochodowy u spółki?
... wypłacony w formie dywidendy pieniężnej, ale rzeczowej – środków trwałych spółki w postaci nieruchomości lub ruchomości. Wartość rynkowa przeniesionych na wspólników składników majątku ... określonej wartości. Wobec powyższego, w pojęciu „odpłatnego zbycia” mieści się zarówno klasyczna sprzedaż, czyli zobowiązanie się zbywcy do przeniesienia na nabywcę ...
-
Zakup ziemi rolnej z podatkiem od czynności cywilnoprawnych
... końca 2015 r. przepis ten wskazywał, że zwalnia się od podatku przeniesienie własności nieruchomości lub ich części, wraz z częściami składowymi, z wyjątkiem budynków mieszkalnych ... do niego nowe, restrykcyjne warunki. Obecnie zwalnia się od podatku sprzedaż własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, ...
-
Jak rozumieć pierwsze zasiedlenie w podatku VAT?
... zatem samo oddanie do używania danej nieruchomości i wykorzystywanie jej na potrzeby firmy. Zgodnie z tą definicją bowiem, powyższemu musi towarzyszyć wykonywanie czynności opodatkowanej VAT-em (bądź zwolnionej z tego podatku). Mówiąc innymi słowy konieczne jest tutaj oddanie takiej nieruchomości w najem, dzierżawę, sprzedaż itp. - czyli czynności ...
-
Co przesądza o istnieniu środka trwałego?
... nie służył on prowadzonej działalności. W efekcie jego sprzedaż skutkuje powstaniem przychodu z działalności gospodarczej - uznał Dyrektor Izby Skarbowej ... nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
W 2016 r. specjalny podatek dochodowy w rolnictwie
... będzie to także działalność gospodarcza w rozumieniu przepisów o podatkach i opłatach lokalnych, dzięki czemu niższy będzie przy jej prowadzeniu podatek od nieruchomości. Sama sprzedaż nie będzie też co do zasady musiała być dokumentowana rachunkami. Niemniej przychody takie będą podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Zanim jednak ...
-
Akcyza na węgiel gdy wspólnota mieszkaniowa?
... właścicieli lokali – gospodarstw domowych – wchodzących w skład określonych nieruchomości, zużywających węgiel we wspólnej kotłowni). Wspólnoty mieszkaniowe ... pośredniczącym podmiotem węglowym, zamiast użycia go do celów zwolnionych; 7. użycie lub sprzedaż wyrobów węglowych uzyskanych w drodze czynu zabronionego pod groźbą kary; 8. powstanie ubytków ...
-
Zniesienie współwłasności może wymagać zapłaty podatku PIT
... nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości podlega opodatkowaniu PIT-em, jeżeli zbycie to ma miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Warto pamiętać, że odpłatnym zbyciem będzie nie tylko sprzedaż ...
-
Ograniczone prawo rzeczowe: postępowanie egzekucyjne z podatkiem PCC
... tylko licytacyjna sprzedaż lokalu użytkowego, co do którego spółdzielnia mieszkaniowa ustanowiła odrębną własność, jako sprzedaż rzeczy (nieruchomości), jest z mocy art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwolniona z tego podatku. Ze zwolnienia tego nie korzysta natomiast licytacyjna sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa ...
-
Ulga mieszkaniowa gdy zakup mieszkania na wynajem?
... jak i innych nieruchomości - są objęte 19-proc. podatkiem. Ale prawo daje dwie możliwości uniknięcia daniny. Nie trzeba płacić podatku, jeśli między nabyciem a sprzedażą nieruchomości upłynęło ... własne potrzeby. Okazuje się, że podobne zwolnienie przysługuje przy zakupie dwóch nieruchomości. Izba Skarbowa: Zakup pod najem nie daje ulgi Warszawski ...
-
Lokatorskie prawo do mieszkania to nie cel mieszkaniowy
... lokalu, nie uprawnia podatnika do zwolnienia podatkowego. Urzędnicy zacytowali przepisy, regulujące kwestie zwolnienia z podatku w razie wydatkowania środków ze sprzedaży jednej nieruchomości na zakup innej, przeznaczoną na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych podatnika. Przypomnieli także art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym ...
-
Domek letniskowy jako własne cele mieszkaniowe w podatku dochodowym
... dokonają sprzedaży nieruchomości, muszą zapłacić podatek od dochodu z tej transakcji. Sposobem na zmniejszenie lub całkowitą redukcję podatku jest zakup innej nieruchomości. Ale przepisy – art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – mówią, że takie prawo daje wyłącznie zakup nieruchomości przeznaczonych ...
-
Fiskus potwierdza. Wynajem 5 mieszkań możliwy na ryczałcie
... źródło przychodów, określone w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy. Podkreślić należy, że nie w każdym przypadku podatnik może sam zaliczyć wynajmowane nieruchomości do majątku prywatnego lub związanego z działalnością gospodarczą. Jeżeli bowiem rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności ...
-
Wystąpienie ze spółki jawnej: spłata udziałów w podatku dochodowym
... nabyta przez spółkę (wówczas jeszcze cywilną) w wyniku umowy sprzedaży. Budynki i budowle znajdujące się na tych nieruchomościach zostały zakupione wraz z jedną z nieruchomości gruntowych. Samochód osobowy został natomiast nabyty przez spółkę jawną po zakończeniu umowy leasingu. Przekazane wspólnikowi środki pieniężne będą pochodzić z funduszu ...
-
Jak ustalić datę powstania przychodu w spółce z tytułu sprzedaży lokali?
... , w przypadku sprzedaży nieruchomości powstanie przychodu będzie zależeć od wydania rzeczy nabywcy. Wydanie rzeczy wiązać się będzie natomiast z momentem przeniesienia nieruchomości, który jest regulowany przez art. 155 §1 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa ...
-
Zniesienie współwłasności a podatek od darowizny
... poprzez podział rzeczy wspólnej, przyznanie tej rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub sprzedaż rzeczy. Zniesienie współwłasności może więc polegać na dokonaniu podziału ... i jego wartość. Podatkowi podlega bowiem nadwyżka wartości udziału. Wartość nieruchomości przy zniesieniu współwłasności przyjmuje się z dnia powstania obowiązku podatkowego ...
-
Podatek od sprzedaży udziałów przez obcokrajowca
... z o.o. posiadającej siedzibę w Polsce. Jej majątek składa się głównie z nieruchomości położonej w RP, zaliczonej w aktywach do środków trwałych. Obecnie wnioskodawca ... . 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. ...
-
Handel (wymiana) walutą w podatku dochodowym
... majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a)-c), 8. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa ...
-
Odsetki od pożyczki: koszty bezpośrednie działalności gospodarczej?
Koszty płaconych odsetek od pożyczek zaciągniętych na konkretny cel, w postaci budowy nieruchomości na sprzedaż, stanowią koszty bezpośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami (a więc stają się one kosztem w dacie uzyskania przychodu). Należy jednak pamiętać, że tylko odsetki ...
-
Umowa przedwstępna to nie cel mieszkaniowy w PIT
... dom czy mieszkanie. A co, jeśli w tym czasie uzyska jedynie przyrzeczenie sprzedaży, czyli po prostu zawrze umowę przedwstępną? Wpływy ze sprzedaży nieruchomości, która znajdowała się w jednym posiadaniu przez więcej niż 5 lat, są zwolnione z podatku dochodowego. Jeśli jednak ktoś sprzeda dom czy mieszkanie ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe nie zawsze w dacie zapłaty
... do bezpośrednich kosztów uzyskania przychodu. Oznacza to, że zapłacone odsetki staną się kosztem dopiero w momencie powstania przychodu ze sprzedaży poszczególnych nieruchomości - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 24.08.2016 r. nr IBPB-1-1/4510-156/16-1/DW. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy ...
-
Ulga mieszkaniowa: data budowy musi być znana i niezbyt odległa
... , dzięki któremu powiększy działkę z modernizowanym budynkiem. Grunt, który chce kupić, należy do jego matki. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Podatnik przyznał, że zamierza wykorzystać nowo zakupiony grunt w celach budowalnych. Ale nie był w stanie powiedzieć, czy będzie rozbudowywał modernizowany właśnie ...
-
Budowa domu na cudzym gruncie poza ulgą mieszkaniową
... bardzo pilnują, aby podatnicy zamierzający skorzystać z ulgi podatkowej przy sprzedaży nieruchomości dokładnie wypełnili wszystkie warunki. Oczywiście, chodzi o pieniądze z podatków, ... zakup, remont czy budowę nieruchomości, która należy do kogoś innego – nawet bliskiego, mimo że podatnik w takiej nieruchomości będzie mieszkał. A w tym przypadku – ...
-
Podatek VAT: pierwsze zasiedlenie lokalu - środka trwałego
... do użytkowania danej nieruchomości w wykonywaniu czynności opodatkowanych. Takie wnioski płyną z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 15.12.2016 r. nr 2461-IBPP2.4512.780.2016.2.AB. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Firma deweloperska wybudowała budynek mieszkalno-usługowy. Sprzedaż mieszkań miała ...
-
Zwolnienie z kasy fiskalnej dla sprzedaży (wysyłkowej)
... zwolnień z obowiązku stosowania kas fiskalnych tyczy się sprzedaży towarów na rzecz wszystkich osób prywatnych. Sprzedaż taka musi jednak nastąpić w specyficzny sposób oraz zostać odpowiednio udokumentowana. Mianowicie poz. 38 ... dla sprzedaży towarów, niemniej są one dedykowane tylko dla niektórych czynności (np. sprzedaż nieruchomości) bądź ...
-
Podatek dochodowy od budynków: limit wyłączenia z opodatkowania
... Grupy X, zajmującej się produkcją leków, suplementów diety i preparatów na rynek apteczny oraz pozaapteczny. Podstawową działalnością spółki jest zakup i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, zarządzanie nieruchomościami i świadczenie usług technicznych. Dominująca spółka w Grupie – Przedsiębiorstwo Y – posiada 98,35% udziałów w spółce oraz ...
-
Dyrektywa DAC7 - co warto wiedzieć?
... transakcji wykonywanych w internecie. Nakłada ona na platformy elektroniczne obowiązek przekazywania do administracji skarbowej danych o czynnościach takich jak np. sprzedaż towarów lub wynajem nieruchomości, dokonywanych za ich pośrednictwem. Choć jest to temat, który regularnie pojawia się w publikacjach, wiąże się z nim szereg nieprecyzyjnych ...
Tematy: dyrektywa DAC7, platformy cyfrowe, zmiany w podatkach, obowiązki sprawozdawcze, ustawa o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami, e-commerce, marketplace, platforma marketplace, sprzedaż przez internet, sklep internetowy, allegro, OLX, Vinted.pl, sprzedaż na allegro, sprzedaż prywatna -
Dokumentowanie najmu - kiedy kasa fiskalna nie jest konieczna?
... ze zwolnienia z obowiązku ewidencjonowania obrotu przy zastosowaniu kasy rejestrującej do wysokości 20 000 zł (do tej kwoty wlicza się cała sprzedaż dokonywana przez podatnika na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej). Na podstawie § 2 ust. 1 rozporządzenia zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania w danym roku ...
Tematy: kasa rejestrująca, kasa fiskalna, wynajem mieszkania, wynajem lokalu, wynajem, podatek od najmu, zwolnienie z ewidencjonowania na kasie fiskalnej, ewidencja sprzedaży, obowiązek ewidencjonowania obrotów, faktura za wynajem, obowiązki wynajmującego, wynajem nieruchomości, limity podatkowe, obowiązki przedsiębiorcy, zwolnienia podatkowe -
PCC, czyli kiedy od umowy płaci się podatek
... podstawy opodatkowania, a także orzeczenia sądów oraz ugody, jeżeli wywołują one takie same skutki prawne jak powyższe czynności (np. zniesienie współwłasności nieruchomości w wyniku postanowienia sądu). Kto jest podatnikiem? Obowiązek podatkowy spoczywa zazwyczaj tylko na jednej ze stron czynności prawnej. W przypadku umowy sprzedaży ...
-
Otrzymany spadek a podatek dochodowy
... mogą być rozliczone przez spadkobiercę. Podkreślić tu należy, że ewentualne długi ciążące na nieruchomości otrzymanej w drodze spadku nie są kosztem podatkowym. Bowiem spłata wierzycieli nie jest nakładem zwiększającym wartość nieruchomości. Obowiązek spłaty wierzycieli jest na skutek przyjęcia spadku zobowiązaniem obdarowanego, które musi ...
-
Sklep z pamiątkami na wakacje to sezonowa działalność gospodarcza
... zabrakło tutaj pól do rejestracji na potrzeby VAT (formularz VAT-R należy złożyć odrębnie w urzędzie skarbowym). Podatnicy trudniący się prywatnym najmem nieruchomości nie muszą z tego tytułu otwierać działalności gospodarczej, zaś uzyskane przychody mogą rozliczać ryczałtem (wg stawki 8,5%) bądź skalą podatkową. Niestety w przypadku ...
-
Odliczenie VAT od budowy domu: zaległe deklaracje
... nazwisko wraz z adresem zamieszkania wnioskodawcy, dokumentujących budowę oraz wyposażenie nieruchomości, wystawionych przed rozpoczęciem działalności i zarejestrowaniem się jako czynny ... art. 106b ust. 1 pkt 1 ustawy, podatnik jest obowiązany wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż, a także dostawę towarów i świadczenie usług, o których mowa w art ...
-
Sankcje VAT nie służą do karania podatników za jakikolwiek błąd
... postępowanie w celu ustalenia karnego, dodatkowego zobowiązania podatkowego. Działania fiskusa potępił sąd, jako niezgodne z prawem Unii i orzecznictwem Trybunału Sprawiedliwości UE. Sprzedaż nieruchomości między spółkami a podatek VAT Jedna ze spółek z ograniczoną odpowiedzialnością w kwietniu i maju 2018 r. sprzedała innej spółce grunty. W wyniku ...
-
Proporcjonalne odliczenie podatku VAT: kiedy stosować i jak obliczyć współczynnik oraz prewspółczynnik VAT?
... powinno być opodatkowane VAT. Z kolei w przypadku nabycia lub wytworzenia nieruchomości stanowiącej majątek firmy i późniejszego wykorzystywania jej do celów mieszanych należy ... , w odniesieniu do którego ustalana jest proporcja. W przypadku gdyby sprzedaż zwolniona była jedynie incydentalną działalnością, ustawodawca przewidział próg w wysokości 98 ...


Jak kupić pierwsze mieszkanie? Eksperci podpowiadają