-
Wieczyste użytkowanie gruntu i sprzedaż budynku a VAT
... był przez gminę wynajmowany. Cenę budynku określono na 80.000 zł. Dostawa budynku będzie podlegała zwolnieniu od VAT, natomiast oddanie w wieczyste użytkowanie gruntu będzie podlegało opodatkowaniu VAT ze stawką 22%. Podobny do poruszonego w powyższym przykładzie problem (lecz pojawiający się w poprzednim stanie prawnym) rozstrzygnął ...
-
Wieczyste użytkowanie gruntu: zbycie prawa a VAT
... budowle albo ich części są zwolnione z opodatkowania. Podobnie ze zwolnienia korzysta dzierżawa oraz oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolnicze. Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo ich części podlega opodatkowaniu stawką ...
-
Opłata za użytkowanie wieczyste w kosztach podatkowych firmy
... za użytkowanie wieczyste dotyczy także pierwszej opłaty rocznej ustalonej w wysokości 25% wartości gruntu. Analogiczne stanowisko przyjął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 9 maja 2013 r., sygn. IPPB5/423-152/13-2/MW, uznając, że: (...) wydatki ponoszone na zapłatę pierwszej opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste to koszty pośrednie firmy
... związanych z przychodami Spółka zalicza wydatki z tytułu opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, na którym powstają budynki mieszkalne wraz z garażami podziemnymi w ramach realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego. Opłata za wieczyste użytkowanie gruntu pozostaje w pośrednim związku z osiąganiem konkretnych przychodów. Wydatki z tego ...
-
Nota obciążeniowa czy faktura na opłaty za użytkowanie wieczyste?
... sygn. IPPP2-443-580/10-4/AK: „naliczenie przez Spółkę podatku VAT od kwoty stanowiącej zwrot opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu za rok 2010 proporcjonalnie od dnia podpisania umowy sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu pod zabudowę, którymi obciążyła kupującego, było nieprawidłowe.” Niestety aktualnie organy podatkowe prezentują raczej ...
-
Użytkowanie wieczyste: sprzedaż nieruchomości a VAT
... umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, korzystać z gruntu z wyłączeniem ... podatkiem VAT i pozostaje poza zakresem tej ustawy. W sytuacji natomiast, jeżeli wieczyste użytkowanie zostało ustanowione po dniu 1 maja 2004r., wówczas opłaty z tytułu ...
-
Użytkowanie wieczyste: kiedy sprzedaż zwolniona z VAT
... sprzedaż jest dokonywana z jednoczesnym oddaniem części gruntu w użytkowanie wieczyste. Nabywca płaci pierwszą opłatę za użytkowanie wieczyste w wysokości 15% – 25% wartości gruntu, a następne opłaty roczne są rozłożone na 99 lat. Zadano w związku z tym pytanie, czy opłaty za użytkowanie wieczyste są zwolnione z podatku VAT? W przedmiotowej sprawie ...
-
Użytkowanie wieczyste i prawo własności: sprzedaż a podatek
... kwietnia 1999 r., nr PB2/MK-0212/99 (Biuletyn Skarbowy nr 3 z 1999 r.). Czytamy w nim, iż użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, którego przedmiotem może być grunt stanowiący własność ... jednocześnie właścicielem i użytkownikiem wieczystym gruntu. Nabycie prawa własności przez użytkownika wieczystego gruntu prowadzi bowiem do wygaśnięcia ...
-
Użytkowanie wieczyste: sprzedaż zwolniona z VAT?
... 2008 r. w hali magazynował własne towary, natomiast od listopada 2008 r. oddał ją w najem. W maju 2011 r. przedmiotową halę, wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu, postanowił sprzedać najemcy. Czy czynność ta będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT? Czy będzie konieczna korekta wcześniej odliczonego podatku od wydatków ...
-
Stawka VAT na opłaty za użytkowanie wieczyste
... do opodatkowania w przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest właściciel, tj. Skarb Państwa lub też jednostka samorządu terytorialnego. Opodatkowanie winno być zrealizowane na zasadach obowiązujących w momencie powstania obowiązku podatkowego. W przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste obowiązek podatkowy powstaje z chwilą ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste: stawka VAT
... i usług, w myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Zobowiązanym do opodatkowania w przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste jest właściciel, tj. Skarb Państwa lub też jednostka samorządu terytorialnego. W przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak ...
-
Sprzedaż gruntu w użytkowaniu wieczystym bez podatku VAT?
... ), w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem ...
-
Podatek dochodowy: użytkowanie wieczyste a prawo własności
... oraz umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Uprawnienie do wyłącznego korzystania z gruntu przez użytkownika wieczystego gruntu jest skuteczne wobec osób trzecich, a także właściciela gruntu, chyba że umowa o której mowa wyżej zawiera odrębne uregulowania dotyczące uprawnień właściciela. Użytkowanie wieczyste jest prawem zbywalnym, podlega ...
-
Przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności w podatku VAT
... ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste – korzystać z nieruchomości z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne, które są wnoszone ...
-
Użytkowanie wieczyste - prawo własności: sprzedaż a PIT
... własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową ...
-
Leasing prawa użytkowania wieczystego gruntu - zmiany 2013
... w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
... opodatkowania VAT należy odnosić tutaj jedynie do gruntu, a nie dostawy budynku wraz z gruntem. Jeżeli dla gruntu tego nie został uchwalony miejscowy plan ... spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. W świetle przedstawionych wyżej ...
-
Sprzedaż gruntu z budynkiem w podatku PIT
... części składowych. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również ... być samodzielnym przedmiotem zbycia bez gruntu, na którym został wzniesiony. Sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim ...
-
Podatek od sprzedaży domu: ważna daty nabycia gruntu
... budynkowych. Taka sytuacja występuje w przypadku użytkowania wieczystego gruntu, kiedy na gruncie stanowiącym własność państwową lub gminną może być wzniesiony budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika. Zatem prawo własności budynku wybudowanego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest ściśle związane z tym prawem, jednakże oba ...
-
Sprzedaż gruntu przy zakupie którego nie było podatku VAT
... ; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii, o czym stanowi art. 2 pkt 6 ww. ustawy. Wykładnia cytowanego powyżej przepisu ustawy wskazuje jednoznacznie, że ma on zastosowanie m.in. do gruntu, rozumianego na ...
-
Użytkowanie wieczyste: aport a przychód podatkowy
Wniesienie przez podatnika wkładu niepieniężnego do spółki osobowej w postaci prawa wieczystego użytkowania gruntu skutkuje powstaniem u niego przychodu w podatku dochodowym z odpłatnego zbycia nieruchomości, który jednocześnie korzysta ze zwolnienia w tym podatku. Stanowisko takie zajął Dyrektor ...
-
Wycofanie z firmy i sprzedaż gruntu w podatku dochodowym
... opodatkowana podatkiem liniowym. Jest także czynnym podatnikiem VAT. W 2006 r. na potrzeby firmy zakupił nieruchomość składającą się z kilku działek oddanych w użytkowanie wieczyste, oraz budynków stanowiących odrębną własność. Nieruchomość tę nabyto od syndyka masy upadłościowej spółki akcyjnej w upadłości. Następnie została ona wprowadzona do ...
-
Użytkowanie wieczyste: przekształcenie w własność a VAT
... ) może w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać ...
-
Sprzedaż nieruchomości a użytkowanie wieczyste gruntu
... budynku mieszkalnego wybudowanego na działce gruntu oddanej w użytkowanie wieczyste jest użytkownik wieczysty działki gruntu. W tym przypadku prawo własności budynku mieszkalnego związane jest z prawem użytkowania wieczystego gruntu i prawa te mogą być sprzedawane tylko razem. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, którego przedmiotem ...
-
Kiedy sprzedaż gruntu budowlanego opodatkowana VAT?
... spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Jak wynika z art. 2 pkt ... jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego gruntu. Zauważyć bowiem należy, że stosowanie zwolnień od podatku ma charakter ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego; 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Z przywołanych przepisów wynika, iż ... oraz zwolnienie od podatku. Jeśli chodzi o zwolnienie przedmiotowe dla dostawy gruntu niezabudowanego to ustawodawca przewidział takie w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy ...
-
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w podatku VAT
... je w wieczyste użytkowanie, również po 1 maja 2004 r. Z uwagi na powyższe, pobierane z tego tytułu opłaty roczne podlegają opodatkowaniu VAT. Użytkowanie wieczyste dotyczy m.in. ... o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... , a nie uiszczane przez najemcę opłaty związane z przedmiotem najmu, takie jak opłaty za energię elektryczną, telefony, podatek od nieruchomości i opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu w sytuacji, gdy zgodnie z umową to najemca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z przedmiotem najmu. Wnioskodawca uważa, że dodatkowe opłaty (poza ...
-
Prawo wieczystego użytkowania jako dostawa towaru w VAT
... wieczyste użytkowanie, wskazał że „(…) oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, zatem obowiązek podatkowy jest ściśle uzależniony od momentu wydania gruntu, o ile przed tą czynnością nie otrzymano wpłaty stanowiącej przedpłatę, zaliczkę, ratę na poczet tej dostawy. Zauważyć także należy, że właściciel gruntu ...
-
Rozliczenie VAT od wadium uiszczonego na poczet przetargu
... wieczyste użytkowanie ...
-
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie a PIT
... odsetkami. Wynagrodzenie to stanowi (zgodnie z wyrokiem Sądu) odszkodowanie miesięczne za korzystanie z gruntu kwocie 75 zł miesięcznie, przy uwzględnieniu wysokości czynszów dzierżawnych za 1 ha gruntu, jak i wysokości opłat za wieczyste użytkowanie gruntu, oraz przy uwzględnieniu, iż pozwany płacił podatek od nieruchomości gruntowych, mimo iż nie ...
-
Podatek VAT: sprzedaż budynku i prawa użytkowania wieczystego
... rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: (…) 6. oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste; 7. zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. Przez towary, stosownie do art. ... , że zbycie udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz udziału w prawie własności budynku będzie podlegało opodatkowaniu ...
-
Sprzedaż środka trwałego: w kosztach tylko wartość historyczna
... gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w ... przedmiotowego środka trwałego należy sięgnąć do historycznego kosztu nabycia gruntu. Na taką konieczność wskazuje także orzecznictwo sądowe (por. wyroki WSA z 8 września 2016 ...
-
Prywatny kredyt: odsetki a koszty firmy
... nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. ... pozarolniczej działalności gospodarczej. Obecnie rozważa Pan możliwość wykupu tego gruntu na własność i na ten cel zamierza zaciągnąć pożyczkę (kredyt) hipoteczną ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe nie zawsze w dacie zapłaty
... a. nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów, b. nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. ... kredytów (pożyczek), zaciągniętych na zakup prawa wieczystego użytkowania gruntu mogą stanowić bezpośrednie koszty podatkowe dla Wnioskodawcy, pod warunkiem ich ...