-
Najem prywatny: 2022 to ostatni rok podatkowy, kiedy można odliczyć koszty
... z prywatnego najmu lokalu można rozliczyć na zasadach ogólnych. Od 2023 r. będzie to możliwe tylko na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego. ... przedsiębiorcę nie wpływają na podstawę opodatkowania, a tym samym na ostateczną wysokość podatku od wynajmu. Jego stawka przy najmie wynosi 8,5%, a po przekroczeniu progu przychodu na poziomie 100 tys zł. ...
Tematy: wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, skala podatkowa, zasady ogólne opodatkowania, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, najem prywatny, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, wydatki a koszty, Polski Ład, rok 2022, rok 2023 -
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... z refakturowaną czynnością, czyli czynnością opodatkowaną VAT. Co za tym idzie, bez względu na to czy refaktura będzie wystawiona dla najemcy lokalu użytkowego czy też mieszkania, podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT z faktury dokumentującej zakup refakturowanej następnie usługi. Ma to ...
-
Najem okazjonalny a ryczałt ewidencjonowany
... . 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże podkreślenia wymaga, że decydujące znaczenie dla uznania możliwości opodatkowania najmu lokalu mieszkalnego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ma to, czy umowy najmu nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Przy tym, działalność ...
-
Najem nieruchomości: odszkodowanie a podatek
... z dnia 29.11.2010 r. nr IPPB1/415-795/10-4/RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? 28 lutego 2008 r. wnioskodawczyni zawarła z bankiem umowę najmu lokalu użytkowego. Od uzyskanego z tego tytułu przychodu płaciła ryczałt ewidencjonowany. Umowa została zawarta na czas określony z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania w razie ...
-
Nieściągalne wierzytelności: korekta podatku
... rozliczeniowym firma A poniosła koszty uzyskania przychodów w kwocie 2.000 zł (paliwo do samochodu osobowego, składki ZUS) oraz 1.626 zł netto z tytułu wynajmu lokalu (374 zł VAT-u podlegającego odliczeniu). W związku z tym firma A zapłaciła w maju podatki (chociaż nie otrzymała należności od kontrahenta) łącznie w kwocie 2.352 ...
-
Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media
... , energię elektryczną, gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem lokalu mieszkalnego nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca ...
-
Rozliczenie VAT: szersza metoda kasowa?
... rozliczeniowym firma A poniosła koszty uzyskania przychodów w kwocie 2.000 zł (paliwo do samochodu osobowego, składki ZUS) oraz 1.626 zł netto z tytułu wynajmu lokalu (374 zł VAT-u podlegającego odliczeniu). W związku z tym firma A zapłaciła w maju podatki (chociaż nie otrzymała należności od kontrahenta) łącznie w kwocie 2.352 ...
-
Ulga na złe długi w podatku dochodowym?
... rozliczeniowym firma A poniosła koszty uzyskania przychodów w kwocie 2.000 zł (paliwo do samochodu osobowego, składki ZUS) oraz 1.626 zł netto z tytułu wynajmu lokalu (374 zł VAT-u podlegającego odliczeniu). W związku z tym firma A zapłaciła w maju podatki (chociaż nie otrzymała należności od kontrahenta) łącznie w kwocie 2.352 ...
-
Jak ustalić przychód najmu objęty ryczałtem ewidencjonowanym?
... jedynie wówczas, gdy ma miejsce przysporzenie majątkowe. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w umowie, którą zawarł Wnioskodawca z najemcą lokalu mieszkalnego zobowiązanym do opłat tj. zaliczki na poczet opłat administracyjnych i eksploatacyjnych w wysokości 500,00 zł miesięcznie obejmujących czynsz administracyjny, koszt ...
-
Donos do urzędu skarbowego z podatkiem dochodowym u donoszącego?
... . Sama podatniczka z tytułu tego najmu nie osiągała żadnych przychodów. Podczas czynności sprawdzających organ ustalił, że mąż wykazał przychód z najmu tego lokalu, który faktycznie stanowił wspólność małżeńską. Przychód ten w roku 2010 wyniósł 12 900 zł i w całości został wykazany w zeznaniu podatkowym PIT-28. Mąż ...
-
Kiedy wynajem mieszkania jest kosztem podatkowym firmy?
... lokalu mieszkalnego w miejscowości, w której przebywa on wyłącznie w celach związanych ze świadczeniem usług w ramach prowadzonej ... przedmiotowego mieszkania, stwierdzających jedynie wysokość poniesionych przez niego wydatków z tytułu wynajmu tego mieszkania. Niezbędnym jest bowiem posiadanie dowodów, świadczących o wykonanych w ramach prowadzonej ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
... Różnica jest zatem niebagatelna. Wyjaśniamy więc, dlaczego podatek od nieruchomości w kontekście wynajmu mieszkań bywa problematyczny. O czym jest ten artykuł: Kwestia wysokości ... z punktu widzenia stawki podatku od nieruchomości „istotne jest, aby w budynku (lokalu) mieszkalnym realizowany był cel polegający na zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych”. ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 6 czerwca 2017 r., nr 2461-IBPP2.4512.220.2017.2.EJu wyjaśnił, iż „(...) Realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie lokalu przez najemcę. Tym samym zasadniczą kwestią dla opodatkowania czy zwolnienia z podatku świadczonej usługi pozostaje cel realizowany przez osobę ...
-
Wynajem mieszkania i piwnicy a stawka VAT
... nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne ... wynajmu piwnic stosuje stawkę podatku w wysokości 22%. Wnioskodawca w chwili obecnej stoi na stanowisku, iż z uwagi na fakt, iż piwnica znajduje się w budynku mieszkalnym może stanowić pomieszczenie przynależne do lokalu ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od krótkoterminowego najmu okiem fiskusa
... stanowiskiem Wnioskodawcy, że czynności wynajmu mieszkań mieszczą się w ramach tzw. najmu prywatnego. W ocenie Organu, przychody uzyskiwane z tytułu wynajmu mieszkań – jako ... we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem są właścicielami lokalu mieszkalnego, położonego w miejscowości turystycznej. Zainteresowana planuje w ciągu kilkunastu ...
-
Usługa najmu mieszkania nie zawsze zwolniona z VAT
... i usług korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu ...
-
Wartość początkowa nieruchomości przeznaczonej na wynajem
... z wynajmu mieszkania pomniejszyć o 5 501,25 ... wynajmu aż 36 675,53 zł, a nie 30 000 zł. Remont spółdzielczego z wyższą stawką Powyższy przykład dotyczył inwestora, któremu przysługiwało prawo własności do mieszkania. Trochę inaczej sytuacja wyglądałaby w przypadku mieszkania, do którego inwestorowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ...
-
Wydatki na własne cele mieszkaniowe w podatku dochodowym
... prawny do innego lokalu, jeszcze przed zakupem tego lokalu mieszkalnego, który mógł stać się przedmiotem wynajmu. Z kolei Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 29 sierpnia 2013 roku o sygn. ITPB2/415-596/13/BK orzekł, iż „w sytuacji, gdy cały przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w drodze ...
-
Budujesz domy na sprzedaż? Zapłacisz podatek VAT
... wynajmu, a więc z tego tytułu Wnioskodawczyni osiągałaby w sposób systematyczny zyski. Jednakże z powodu znikomych możliwości wynajmu ...
-
Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku
... więc, że Wnioskodawczyni dokonała zakupu ww. mieszkań, które zostaną wyremontowane celem ich wynajmu, dzięki czemu ma uzyskać poprawę swojej sytuacji materialnej. Owszem Wnioskodawczyni ... skorzystania z ulgi. Nie została także określona kwestia momentu kwalifikacji lokalu jako lokalu na własne potrzeby mieszkaniowe. Zatem podatnik nie utraci prawa ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... podatek uzależniony jest od przychodu). Do kosztów uzyskania przychodu w przypadku wynajmu można zaliczyć szereg wydatków, np.: amortyzację lokalu, część odsetkową raty kredytowej, podatek od nieruchomości, opłatę za użytkowanie wieczyste, koszty wyposażenia lokalu i jego remontów, a nawet prowizję pośrednika, który zajmie się znalezieniem najemcy ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... , zostanie ona dopłacona. Zakup wskazanego mieszkania nastąpił w celu jego wynajmu (długo bądź krótkoterminowego w zależności od zapotrzebowania rynku). Mieszkanie zostało ... jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania ...
-
Wynajem mieszkania: stawka VAT na media
... wynika, że zwolnieniu od podatku podlega świadczona na własny rachunek usługa wynajmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym, co istotne, na cele mieszkaniowe ... należności z tytułu najmu oraz z tytułu mediów, 5) z zakładem dostarczającym media do lokalu najemcy rozliczenia dokonuje wynajmujący”. Zdaniem WSA w Opolu, „(…) przy ...
-
Wynajem pokoju dla osoby starszej zwolniony z VAT?
... uzależnione od spełnienia przesłanek dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym ... zwrócić szczególną uwagę na cel świadczonych usług. Realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie nieruchomości przez najemcę. Tym samym, zasadniczą ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w ... przedmiotowych mieszkań był cel zarobkowy, tj. uzyskanie przychodu z ich wynajmu, a nie własne cele mieszkaniowe. Mając na względzie powyższe przepisy ...
-
Stawka VAT na wynajem mieszkania
... stanowi problemu, o tyle zwrócić uwagę należy na cel świadczonej usługi. Realizacja celu wynajmu następuje poprzez wykorzystanie lokalu przez ostatecznego konsumenta. Zatem w przypadku wykorzystywania nieruchomości na cele inne niż mieszkaniowe, usługa wynajmu takiej nieruchomości nie może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług ...
-
Pokoje do wynajęcia dla studentów ze zwolnieniem z VAT
... wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... i przepisy wykonawcze do tej ustawy, nie zawierają definicji zarówno lokalu mieszkalnego, jak i lokalu użytkowego. Definicję lokalu mieszkalnego zawiera natomiast art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności ... i usług. Zwolnienie to nie ma jednakże zastosowania do wynajmu lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji ...
-
Czy można sprzedać firmową nieruchomość bez podatku dochodowego?
... jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego ... na potrzeby prowadzonej przez nią pozarolniczej działalności gospodarczej w celu jej wynajmu, to Wnioskodawca musiał wyrazić na to zgodę. W świetle powyższego, ...
-
Sprzedaż zwolniona i opodatkowana VAT a zwolnienie podmiotowe
... i usług korzysta świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... zwolnienie od podatku przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym, stanowi wyjątek od zasady określonej w art. 41 ust. 1 w zw ... od spełnienia przesłanek dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z ...
-
Wynajem mieszkania nie pozbawia ulgi w podatku od spadku
... lub lokalu. W przypadku nabycia części (udziału) budynku mieszkalnego lub lokalu albo udziału w spółdzielczym prawie do budynku mieszkalnego lub lokalu ulga ... mieszkaniowej. Jeżeli zatem Wnioskodawczyni jest zameldowana w lokalu, zamieszkuje w nim i nadal będzie w nim zamieszkiwała (nie dokona wynajmu całości mieszkania), a także nie zbędzie ...
-
Obiad w restauracji z kawą z 23% a z sokiem z 8% stawką podatku VAT?
... kosztów w postaci wynajmu części powierzchni lokalu (w którym produkty spożywcze są przygotowywane i spożywane przez klientów), wystroju i urządzenia wnętrza lokalu (m.in. stoły, krzesła, obrazy, urządzenia wentylacyjne/klimatyzacyjne itp.), nabycia/wytworzenia produktów, zakupu zastawów wielokrotnego użytku, obsługi lokalu (kucharze, kelnerzy ...
-
Wynajem i sprzedaż wybudowanych mieszkań to działalność gospodarcza
... , że Wnioskodawca - rezydent podatkowy Austrii, zakupił w 2011 r. zabudowaną nieruchomość. Nieruchomość została zakupiona w celu wybudowania budynku (7 lokali mieszkalnych i lokalu użytkowego) a następnie wynajmu. Z uwagi, że nie było chętnych na najem mieszkań oraz na trudności zarządzania budynkiem z Austrii, Wnioskodawca zlecił sprzedaż lokali ...