-
Schody drewniane: wykonanie a stawka VAT
... : 111 - mieszkalnych jednorodzinnych, 112 - o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, 113 - zbiorowego zamieszkania. Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęć: budowa, remont modernizacja, termomodernizacja oraz przebudowa, dlatego też w tym zakresie należy odwołać się do przepisów prawa budowlanego. Zgodnie z art. 3 pkt ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: nakłady w koszty firmy?
Nasza spółka poniosła nakłady (zmiana rozkładu wnętrz oraz niewielka przebudowa) na wynajmowane lokale położone na nieruchomości komercyjnej, w których mieściło się nasze biuro. Z przyczyn ekonomicznych wypowiedzieliśmy umowę najmu tego lokalu (na decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu wpłynęła konieczność zmniejszenia kosztów). Czy koszty inwestycji ...
-
Kasa mieszkaniowa: zakup działki a zwrot ulgi
... ustaw (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070 ze zm.), zgodnie z którym celami mieszkaniowymi są służące zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych: 1. nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, 2. uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do ...
-
System monitoringu jako środek trwały?
Podatnik dokonał zakupów inwestycyjnych związanych z wybudowaniem dużej hali magazynowej. Poniósł m.in. duże koszty na zakup systemu monitoringu tego obiektu. Czy mogą stanowić odrębne koszty uzyskania przychodów, czy też będą powiększają wartość środka trwałego (hali magazynowej)? Koszty systemu monitoringu powinny zostać doliczone do wartości ...
-
Grunt z 2004 r.: sprzedaż nieruchomości a podatek
Sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym, której to grunt pod budowę został nabyty w 2004 r., nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 01.02.2012 r. nr IPTPB2/415-727/11-2/DS. Jakie wątpliwości ...
-
Środki trwałe: różnice kursowe VAT a wartość początkowa
W przypadku zakupu czy też wybudowania środków trwałych, konieczne jest ustalenie ich wartości początkowej, od której to będą dokonywane odpisy amortyzacyjne. Do wartości tej zalicza się niekiedy także powstałe różnice kursowe, jednak nie w każdym przypadku. Rozpatrzmy następującą sytuację: Firma kupiła maszynę produkcyjną, której wartość została ...
-
Rozliczenie VAT gdy dostawa towaru z montażem
... z dwoma transakcjami- pierwszą, pomiędzy spółką niemiecką a polskim podwykonawcą, i drugą, pomiędzy tą spółką a jej polskim klientem. Jednak przedmiotem każdej transakcji będzie budowa linii produkcyjnej, co w praktyce oznacza, iż pod kątem VAT transakcje trzeba traktować jako dostawę towarów z montażem. Miejsce opodatkowania tam gdzie ...
-
Plac i ogrodzenie jako środki trwałe
... budynek, należy zaliczać do właściwych rodzajów zgodnie z ich przeznaczeniem. W naszym przypadku jednakże budynek obecnie nie istnieje, a jedynie jest planowana jego budowa w przyszłości. Ponadto powstać mogą dwa różne budynki a nie jeden. Co za tym idzie, zarówno wybudowany plac jak i ogrodzenie, należy uznać ...
-
Pomoc prawnika bez podatku VAT?
Przedsiębiorcy mogą mieć większy dostęp do bezpłatnej pomocy prawnej świadczonej np. przez adwokatów. Pomoc pro bono nie podlega opodatkowaniu VAT, gdyż sprzyja budowaniu pozytywnego wizerunku przedsiębiorcy. Takie działanie mieści się w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i podatku nie trzeba naliczać - podało Ministerstwo Finansów. ...
-
Stawka VAT na prace remontowe w bloku
... wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Stosownie do treści przytoczonych wyżej przepisów, z obniżonej stawki podatku VAT korzystają: budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja oraz przebudowa obiektów budownictwa mieszkaniowego rozumianych jako budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w dziale 11 PKOB lub ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
Zamiana nieruchomości na gruncie podatku VAT jest traktowana jak odpłatna dostawa towarów. Jeżeli jednak nieruchomość taka stanowi grunt rolny (zgodnie z zapisami ewidencji gruntów i budynków), jej zamiana korzysta ze zwolnienia z tego podatku. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 19.06.2012 ...
-
Sprzedaż gruntu i budynku a podatek dochodowy
Sprzedaż nabytej w 2002 r. działki z wybudowanym na niej w 2012 r. budynkiem mieszkalnym nie stanowi źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem sprzedaż ta nastąpiła po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nieruchomość nabyto. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia ...
-
Podatek od nieruchomości w 2012 r.
... obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. Wysokość stawek podatku od ...
-
Pompa ciepła z 8% stawką podatku VAT?
... posiada fundamenty i dach (art. 3 pkt 1 lit. a i pkt 2). Ponadto należy wskazać, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęć budowa, remont, modernizacja, termomodernizacja oraz przebudowa, dlatego też w tym zakresie należy odwołać się do przepisów prawa budowlanego. W myśl art. 3 cyt. ustawy ...
-
Sprzedaż mieszkania: spłata kredytu a cele mieszkaniowe
... . Jak wskazano w art. 21 ust. 2 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przepisy ust. 1 pkt 32 nie mają zastosowania, jeżeli: 1. budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika, 2. przychód ze sprzedaży lub zamiany ...
-
Podatek VAT od sprzedaży gruntu z cudzym budynkiem
Do transakcji gospodarczych powodujących u przedsiębiorców liczne wątpliwości natury podatkowej z całą pewnością należą transakcje dotyczące zbycia nieruchomości. Przy sprzedaży gruntu czy budynku dla podatników największą trudność stanowi ustalenie właściwej stawki podatku VAT. Sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje gdy przedmiotem dostawy jest ...
-
Zakup mebli (kuchennych) a ulga mieszkaniowa
... są tutaj rozumiane bardzo szeroko. Jest to np. zakup gruntu pod budowę nieruchomości mieszkalnej, zakup domu czy mieszkania, jak też budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego. Z podatku będą także zwolnione środki finansowe ...
-
Ulga meldunkowa: pojęcie budynku mieszkalnego
Zawarty w art. 21 ust. 1 pkt 126 u.p.d.o.f. zwrot "budynek mieszkalny" ma dwa znaczenia. Po pierwsze, oznacza budynek mieszkalny stanowiący odrębną własność, po drugie, grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym. W związku z powyższym, określone w tym przepisie zwolnienie dotyczy całego przychodu uzyskanego ze sprzedaży budynku mieszkalnego jak i ...
-
Likwidacja budowli: podatek dochodowy i od nieruchomości
... obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem. W naszym przykładzie przedsiębiorca nie ...
-
Sprzedaż domu bez podatku gdy 5 lat od zakupu działki
Sprzedaż w 2013 r. nieruchomości w postaci gruntu nabytego w roku 2004 oraz wybudowanych na nim w 2009 r. budynku mieszkalnego i garażu nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 05.03.2013 r. nr IPTPB2/415-848/12-4/KK. Jakie ...
-
Przekazanie nieruchomości wspólnikowi poza podatkiem VAT
Przekazanie przez Spółkę zabudowanej działki, w stosunku do której nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, na rzecz występującej wspólniczki, stanowi czynność pozostającą poza zakresem ustawy o podatku od towarów i usług, bowiem nie stanowi ono dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. ...
-
Modernizacja budynku czyli nowe pierwsze zasiedlenie
Przy określaniu, czy sprzedaż zabudowanej nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT-em, bardzo istotne jest prawidłowe ustalenie daty tzw. pierwszego zasiedlenia. To od niej bowiem zależy to, czy sprzedaż taka będzie obciążona tym podatkiem. Nie można przy tym zapominać, że na tle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług pierwsze zasiedlenie ...
-
Zabudowa meblowa z podstawową stawką VAT
... , 112 - o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, 113 - zbiorowego zamieszkania. W związku z tym, że przepisy dotyczące podatku od towarów i usług nie definiują pojęć „budowa”, „remont”, „modernizacja” „przebudowa” „roboty budowlane”, należy dokonać ich wykładni w oparciu o przepisy z innych dziedzin. W myśl art. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 ...
-
Sprzedaż nieruchomości: wybór opodatkowania VAT
Sprzedaż wybudowanej nieruchomości przez spółkę, której pierwsze zasiedlenie nastąpiło ponad dwa lata przed tą sprzedażą, korzysta ze zwolnienia w podatku VAT. Jednakże jeżeli obie strony transakcji są czynnymi podatnikami VAT oraz złożą stosowne oświadczenia naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla nabywcy, transakcja taka może zostać ...
-
Spłata kredytu przed sprzedażą mieszkania a cele mieszkaniowe
... . Stosownie do art. 21 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przepisy ust. 1 pkt 32 i 32a nie mają zastosowania, jeżeli: 1. budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika, 2. przychód ze sprzedaży lub zamiany ...
-
Ulga odsetkowa gdy kredyt bankowy w walucie obcej
... określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw, 4. inwestycja dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa zastała zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a ponadto w przypadku inwestycji, a. o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 zakończenie nastąpiło przed ...
-
Sprzedaż gruntu w podatku VAT w 2013 r.
Minister Finansów wydał interpretację ogólną z dnia 14.06.2013 r. nr PT10/033/12/207/WLI/13/RD58639, w której odniósł się do opodatkowania podatkiem od towarów i usług terenów niezabudowanych w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Treść interpretacji prezentujemy poniżej ...
-
Ordynacja podatkowa: interpretacja ogólna
Zbyt rozbudowane i skomplikowane przepisy polskiego prawa podatkowego sprawiają problemy nie tylko podatnikom. Czasami zdarza się, że przerastają one nawet same organy podatkowe lub organy kontroli skarbowej, które wydają niespójne decyzje i dokonują sprzecznych interpretacji. W takiej sytuacji każdy podatnik może wystąpić o wydanie interpretacji ...
-
Kasy fiskalne 2013: nazwa na paragonach bez szczegółów
Stosowanie jednej nazwy towaru na paragonie fiskalnym jest dozwolone, gdy towary są oferowane po różnych cenach, z zastrzeżeniem przypadku, gdy podatnik ma w swojej ofercie towary objęte różnymi stawkami podatku VAT. Możliwe przy tym jest stosowanie nazewnictwa zapewniającego bardziej szczegółowe rozróżnienie towarów. Niemniej rozbudowane ...
-
Kanalizacja sanitarna z 8% stawką podatku VAT
... opodatkowania świadczenia robót konserwacyjnych przekracza 50% tej podstawy (§ 7 ust. 3 ww. rozporządzenia). Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęć budowa, remont modernizacja, termomodernizacja, przebudowa oraz roboty budowlane, dlatego też w tym zakresie należy odwołać się do przepisów prawa budowlanego. W myśl art ...
-
Podatek PCC a przekazanie nieruchomości spółki wspólnikom
Przekazanie nieruchomości zabudowanej udziałowcom spółki w ramach majątku polikwidacyjnego spółki, nie zostało wymienione w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Co za tym idzie, czynność taka nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 09. ...
-
Obowiązek podatkowy w VAT od usług budowlanych
Gdy wnioskodawca z tytułu świadczenia usług budowalno-montażowych nie otrzyma jeszcze zapłaty i nie upłynie 30. dzień od wykonania usługi montażu, nie może uznać, że obowiązek podatkowy powstaje w miesiącu wystawienia faktury. W przypadku braku zapłaty przy świadczeniu usług budowlano-montażowych obowiązek ten powstaje bowiem 30. dnia, licząc od ...
-
Gospodarka odpadami: spółdzielnia naliczy podatek VAT
... uiszczoną przez właściciela opłatę za gospodarowanie odpadami komunalnymi; 2. przyłączenie nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub, w przypadku gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków ...
-
Zakup gruntu w ewidencji środków trwałych
Podatnicy rozważający rozbudowę firmy o nowe budynki w pierwszej kolejności muszą dysponować gruntem, na którym te mogą zostać wzniesione. Nie ma przeszkód, aby budować je na cudzym gruncie, np. dzierżawionym czy też w użytkowaniu wieczystym. Niemniej jeżeli środki finansowe na to pozwalają, lepiej grunt taki zakupić. Rodzi się tutaj jednak ...
-
Sprzedaż nieruchomości: faktyczne koszy uzyskania przychodu
Koszty wybudowania budynku mieszkalnego wynikające z wyceny nieruchomości dokonanej przez rzeczoznawcę nie mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 22.10.2013 r. nr IPTPB2/415-480/13-4/AKr. Jakie wątpliwości ...