-
Usługi budowlane: przychód w CIT w dacie protokołu odbioru
To data podpisania protokołu odbioru generuje datę powstania przychodu z tytułu wykonanych robót budowlanych. Do czasu jego podpisania bowiem wykonawca ma możliwość uzupełniania czy modyfikowania swoich prac - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 21.10.2016 r. nr 1462-IPPB5.4510.886.2016.1.MR. Jakie ...
-
Budowa domu na cudzym gruncie poza ulgą mieszkaniową
Podatnik zaciągnął wraz z żoną kredyt na budowę domu. Bank nie robił problemu przy udzielaniu wspólnego finansowania. Ale kiedy część kredytu podatnik chciał spłacić dzięki sprzedaży niedawno otrzymanej działki, fiskus zażądał podatku. Bo - jak stwierdzili urzędnicy - dom nie będzie należał do podatnika. Urzędnicy skarbowi bardzo pilnują, aby ...
-
W 2017 r. odwrotne obciążenie w VAT na usługi budowlane
Duża nowelizacja ustawy o VAT, która ma wejść w życie w przyszłym roku, zakłada istotne rozszerzenie katalogu czynności rozliczanych w ramach tzw. odwrotnego obciążenia. Powstanie nowy załącznik, który określi usługi rozliczane w ten sposób, czyli usługi budowlane - w określonych okolicznościach. Powodem, dla którego rozwiązanie takie jest ...
-
Darowizna nieruchomości w podatku VAT
Darowizna nieruchomości zabudowanych przez Skarb Państwa na rzecz gminy, niewątpliwie jest czynnością cywilnoprawną, a nie publiczno-prawną i podlega pod reżim ustawy o VAT. Skoro jednak przy nabyciu tej nieruchomości nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT, podatku tego nie trzeba naliczać przy darowiźnie - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi ...
-
Darowizny na cele kultu religijnego w rozliczeniu podatkowym 2016
Wspomagasz budowę kościoła bądź jego remont? Uczestniczysz finansowo w zakupie przedmiotów liturgicznych? Przekazane na ten cel darowizny można odliczyć od dochodu w ramach ulgi na cele kultu religijnego. Wartość odliczenia jest tutaj jednak limitowana. Łącznie z dwoma innymi darowiznami nie może ona przekroczyć 6% dochodu. Ustawa o podatku ...
-
Ozdoby świąteczne w kosztach podatkowych firmy?
Przed zbliżającymi się Świętami Bożego Narodzenia w wielu firmach pojawiają się choinki, bombki oraz inne ozdoby świąteczne (w postaci chociażby oświetlenia). Mają one m.in. wprowadzić duch świąt także do przedsiębiorstw, zaś przede wszystkim budować miłą atmosferę w relacjach z klientami w celu wzrostu sprzedaży oferowanych towarów i usług, czy ...
-
Opodatkowanie VAT sprzedaży nieruchomości: stare przepisy, nowa wykładnia
Od wielu lat sposób opodatkowania transakcji nieruchomościowych VAT budzi poważne wątpliwości. Podatnicy, mierząc się ze skomplikowanymi i niejednolicie interpretowanymi przepisami, narażają się na ryzyko podatkowe. Dostawy tego typu zwykle wiążą się z zapłatą wysokich kwot pieniężnych, a zatem może potencjalnie powstać znaczna zaległość podatkowa ...
-
Farmy wiatrowe zapłacą wyższy podatek od nieruchomości
Elektrownia wiatrowa jest budowlą wykorzystywaną w działalności gospodarczej. Oznacza to, że należy od niej płacić podatek od nieruchomości. W przyszłym (2017) roku podatek taki będzie znacznie wyższy aniżeli obecnie, mimo że regulacje podatkowe w tym zakresie się nie zmieniły. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych wskazuje, że podatkowi od ...
-
Roboty budowlane: kary umowne nie zawsze w kosztach uzyskania przychodu
Spółka świadcząca profesjonalne usługi budowlane była zobowiązana w ramach umowy z inwestorem do zainstalowania w ramach infrastruktury obiektu szyny prądowej. Szyna wraz z całym mechanizmem została zakupiona przez wykonawcę od jej producenta. Inwestor po pewnym czasie użytkowania urządzenia wskazał jednak, że nie działa ono prawidłowo i w związku ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
Wynajmujący budynki czy lokale (zarówno mieszkalne jak i użytkowe) prywatnie, mogą z tego tytułu płacić ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5%. Przychodem, od którego podatek jest płacony, może być tylko sam czynsz - czysty zysk, bez opłat za media czy czynszu należnego spółdzielni. Warunkiem takiego stanu rzeczy jednakże jest dobrze sporządzona ...
-
Podatek VAT: pierwsze zasiedlenie lokalu - środka trwałego
Pierwsze zasiedlenie danego lokalu następuje już w chwili oddania go do używania, nawet na własne potrzeby, po jego wybudowaniu (i uznaniu zaliczeniu do środków trwałych). Aby pierwsze zasiedlenie nastąpiło, nie musi nastąpić oddanie do użytkowania danej nieruchomości w wykonywaniu czynności opodatkowanych. Takie wnioski płyną z interpretacji ...
-
Sprzedaż przez rolnika gruntu budowlanego w podatku VAT
Rolnik rozliczający VAT, sprzedając grunt należący do prowadzonego gospodarstwa rolnego, który wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, został przeznaczony pod budowę - nie zapłaci z tego tytułu podatku VAT. Sprzedaż taka będzie bowiem traktowana jako dysponowanie majątkiem prywatnym - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane: kim jest podwykonawca?
Większość usług budowlanych od 2017 r. jest objętych mechanizmem odwróconego VAT-u, który polega na tym, że to nabywca, a nie sprzedawca, rozlicza VAT należny od takich usług. Aby jednak powyższe było stosowane, muszą być spełnione dwa warunki: zarówno usługodawca jak i usługobiorca muszą być czynnymi podatnikami VAT oraz dana usługa musi być ...
-
Sankcje VAT: mniej firm będzie płacić podatki w Polsce!
Długotrwała batalia polskich władz o uszczelnienie systemu podatkowego przybrała ostatecznie kształt nowelizacji ustawy o podatku VAT, jaka obowiązuje od 1 stycznia 2017 roku. Niestety istnieją obawy, że owa reforma stanie się lekarstwem gorszym od samej choroby, ponieważ jej postanowienia są tak kontrowersyjne oraz tak uciążliwe dla ...
-
Podatek VAT: garaż z mieszkaniem garażowi nierówny
Ośmioprocentowa stawka VAT może mieć zastosowanie do sprzedaży garażu, gdy ten znajduje się w tym samym budynku, co mieszkanie, z którym jest on sprzedawany, jest częścią składową takiego mieszkania, objęty jedną księgą wieczystą i nie stanowi odrębnego przedmiotu prawa własności. Wyższą stawkę stosuje się tuta, gdy mieszkanie ma powyżej 150 mkw - ...
-
Wyburzony budynek podnosi wartość początkową środka trwałego
Wartość nabytego budynku, który zostanie wyburzony, a w jego miejsce powstanie nowy, nie może trafić bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów. Podniesie ona wartość początkową nowego środka trwałego, od której będą naliczane odpisy amortyzacyjne - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 24.02.2017 r. nr ...
-
30% sankcja VAT za brak kary z kodeksu karnego skarbowego
Od 2017 r. przedsiębiorcy będą płacić fiskusowi za błędy (i działania z premedytacją) w rozliczeniach popełnione na niekorzyść budżetu państwa. Sankcje te wahają się od 20% do 100% uszczuplenia podatku. Dodatkowej sankcji (30%) uniknąć mogą osoby prowadzące firmy na własne nazwisko. Tutaj występuje jednak pewien kruczek. Przypomnijmy, dodany z ...
-
Który podatek od nieruchomości wzrósł o 2250%?
W marcu właściciele domów, mieszkań, gruntów oraz innych nieruchomości, muszą pamiętać o corocznym obowiązku podatkowym. Ten obowiązek został wprowadzony w 1991 r. Przez ponad ćwierć wieku podatek od nieruchomości doczekał się kilku modyfikacji, ale generalne zasady działania wspomnianej daniny nadal pozostają niezmienione. Stawki dla firmowych ...
-
Drogi wewnętrzne przesądzają o rozliczeniu VAT od sprzedaży działek?
Podatnik, który podzielił posiadane działki na mniejsze w celu ich sprzedaży, wystąpił o wydanie warunków zabudowy jak i wydzielił drogi wewnętrzne - zachowuje się jak podmiot profesjonalny dokonujący obrotu nieruchomościami. W efekcie od sprzedaży takich działek będzie musiał zapłacić VAT - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji ...
-
Podwykonawca w usługach budowlanych i podatku VAT: nowe wyjaśnienia
Podwykonawcy wykonujący roboty budowlane, za świadczone usługi wystawiają obecnie faktury bez podatku VAT, zaś nabywcy takich usług rozliczają je w ramach odwrotnego obciążenia. Resort finansów wyjaśniał już, co należy rozumieć pod pojęciem podwykonawcy. Ostatnio jednak doprecyzował swoje wcześniejsze wyjaśnienie. Nie tylko towary wymienione w ...
-
Stare usługi budowlane z odwrotnym obciążeniem w VAT?
Podwykonawcy świadczący usługi budowlane obecnie nie doliczają na wystawianych fakturach podatku VAT. Nabywca takiej usługi jest obowiązany rozliczyć ją w ramach odwrotnego obciążenia. Powyższe tyczy się nie tylko usług z roku 2017, ale także zaczętych wcześniej, które zakończyły się w obecnym stanie prawnym. Załóżmy dla przykładu że usługa ...
-
Sprzedaż rodzinnego ogródka działkowego w podatku dochodowym
Sprzedaż nasadzeń jak też wybudowanej altany na rodzinnym ogródku działkowym nie zalicza się do przychodów ze sprzedaży nieruchomości i innych rzeczy, a do przychodów z praw majątkowych. W związku z powyższym ich sprzedaż nawet po okresie dłuższym niż 5 lat jest opodatkowana podatkiem dochodowym - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w ...
-
Kurs walut w podatku dochodowym przy robotach budowlanych
Kiedy kończy się usługa budowlana? To podstawowe pytanie, na które trzeba znaleźć odpowiedź, aby prawidłowo rozliczyć ją w podatku dochodowym. Dzięki niej bowiem z jednej strony będziemy mogli wskazać moment, na który wykazać przychód, z drugiej zaś - w przypadku transakcji zawieranych w walutach obcych - ustalić właściwy kurs do przeliczenia ...
-
Odwrotne obciążenie w VAT na usługi budowlane
Od początku 2017 roku przedsiębiorcy z branży budowlanej muszą pamiętać o tym, że gro ze świadczonych przez nich usług jest rozliczane w VAT w ramach mechanizmu odwrotnego obciążenia. Nowe regulacje w tym zakresie wywołują bardzo dużo problemów praktycznych. 17 marca 2017 r. resort finansów wydał w związku z tym broszurę, w której wyjaśnia ...
-
Usługi budowlane: Inwestor i główny wykonawca a odwrotne obciążenie
Gdy usługi budowlane są wykonywane przez głównego wykonawcę na rzecz inwestora, przy ich rozliczaniu nie stosuje się mechanizmu odwrotnego obciążenia. Usługodawca musi być bowiem podwykonawcą - wskazał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 04.04.2017 r. nr 1462-IPPP3.4512.53.2017.1.RM. Jakie wątpliwości ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane: odliczenie VAT naliczonego
Nowe zasady rozliczania podatku należnego w usługach budowlanych pociągają za sobą jednocześnie nowe zasady rozliczania od nich także podatku naliczonego. Po pierwsze, podatek od takich usług po obu stronach rozlicza ten sam podmiot, czyli nabywca. Po drugie spóźnione rozliczenie to późniejsze odliczenie. Dodany z początkiem 2017 r. do ustawy o ...
-
Korekta VAT od sprzedaży: stawka 23% zamiast odwrotnego obciążenia
Sprzedaż wyrobów stalowych, złomu, niektórych zespołów komputerowych i innej elektroniki, a także złota itp. czy też wykonywanie usług budowlanych - w określonych warunkach podlegają opodatkowaniu w ramach odwrotnego obciążenia. Jeżeli sprzedawca (bądź usługodawca) naliczył na wystawionej fakturze nieprawidłowo VAT, powinien sporządzić do niej ...
-
Reverse charge w usługach budowlanych wykończy firmy?
Od tego roku podwykonawcy w usługach budowlanych nie wykazują podatku VAT od wykonanych robót. Obowiązek ten został przeniesiony na nabywcę. Nie mają zatem z czym skompensować podatku naliczonego od dokonanych zakupów. Dla firm nieprzygotowanych finansowo do takich działań powyższe może się skończyć bankructwem. Wszystko przez zakłócenie ...
-
Wydatki na remont garażu to także własne cele mieszkaniowe?
Wymiana drzwi garażowych również spełnia przesłanki do uznania jej za wydatki mieszkaniowe, a w konsekwencji zwolnienie tak przeznaczonych pieniędzy, a uzyskanych ze sprzedaży mieszkania, z podatku dochodowego. Jest tutaj jednakże jeden warunek - garaż musi się mieścić w bryle budynku mieszkalnego - wskazał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w ...
-
Kasa fiskalna w polskiej firmie budowlanej
Usługi budowlane w VAT rządzą się swoimi prawami. Jeżeli klientem nie jest firma, muszą jednakże co do zasady być ewidencjonowane na kasie fiskalnej. Powstaje jednak problem, w którym momencie należy je zaewidencjonować. A co z kasą fiskalną, gdy usługę wykonujemy za granicą? Przypomnijmy, budowlańcy mogą korzystać ze zwolnienia z obowiązku ...
-
Kiedy rozliczyć VAT od refakturowania mediów?
Wynajmowi nieruchomości często towarzyszą także dodatkowe usługi, jak chociażby dostarczenie mediów (prąd, gaz, woda itp.). Te najemca może ponosić osobiście (przepisując na siebie liczniki bądź płacić na podstawie faktur przedstawionych przez wynajmującego), tudzież za pośrednictwem właściciela wynajmowanego budynku bądź lokalu czy gruntu. Wtedy ...
-
Odwrotne obciążenie: obowiązek podatkowy przy usługach budowlanych
Z początkiem tego roku zaczęły obowiązywać zmiany w zakresie stosowania odwrotnego obciążenia. Mechanizmem tym zostały objęte usługi budowlane wykonywane w ramach podwykonawstwa, gdy strony umowy są czynnymi podatnikami VAT. Czy powyższe skutkuje także zmianami w określaniu momentu powstania obowiązku podatkowego od tego typu usług? Zasady ...
-
Cele mieszkaniowe w PIT: zabudowa meblowa to wyposażenie mieszkania
Wykonanie zabudowy meblowej w pokoju mieszkania jest wydatkiem na jego wyposażenie a nie remont. W efekcie nie zalicza się jej do wydatków mieszkaniowych, które zwalniają pieniądze ze sprzedaży nieruchomości z podatku dochodowego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 12.07.2017 r. nr 0111-KDIB2-2.4011. ...
-
Stawki ryczałtu ewidencjonowanego gdy różna działalność gospodarcza
Firma budowlana, usługi stolarskie, skręcanie mebli czy usługi tapicerskie a niekiedy sprzedaż towarów czy produktów. Wszystkie powyższe mogą być opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym. Może je nawet wykonywać jeden przedsiębiorca. Musi jedynie pamiętać, że stawki ryczałtu będą tutaj różne. Pewien czas temu rozmawiałem z przedsiębiorcą, który ...
-
Odliczenie VAT przy budowie pozbawia ryczałtu od prywatnego najmu
Aby wynajmować dom, mieszkanie, garaż czy inny lokal, grunt lub budynek, nie trzeba od razu otwierać firmy. Ustawodawca dopuszcza tutaj tzw. najem prywatny, który może być opodatkowany skalą podatkową bądź ryczałtem ewidencjonowanym. Ta ostatnia forma opodatkowania nie jest jednak dostępna, gdy wynajmem zajmujemy się w ramach prowadzonej firmy. A ...