-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... odrębnego świadczenia, lecz traktuje, jako element świadczenia zasadniczego, z zastosowaniem stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego. Istotą opodatkowania podatkiem od towarów i ... nieruchomości czy opłat administracyjnych i za użytkowanie wieczyste zostaje wyłączona z czynszu, czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona ...
-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... że właściciel takiego lokum przez 11 miesięcy w roku mógłby liczyć na przychód z czynszu w kwocie 6,57 tys. zł (opłat administracyjnych i licznikowych w kwocie 3 tys. ... a więc po prostu od kwoty czynszu otrzymywanego przez właściciela. W przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych (stawka 18% i 32%) lub z wykorzystaniem stawki liniowej (19%) podstawą ...
-
Najem nieruchomości wycofanych z firmy na ryczałcie ewidencjonowanym
... stawki 12,5% przychodów – mogą podlegać przychody z najmu, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. (...) Niewątpliwie prowadzony najem będzie miał zarobkowy charakter, czyli nastawiony będzie na osiągnięcie zysku (dochodu) w postaci czynszu ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się w pojęciu „czynszu”, a obciążenie nimi najemcy zależy wyłącznie od zawartej umowy. W sytuacji, gdy ... odrębnego świadczenia, lecz traktuje, jako element świadczenia zasadniczego, z zastosowaniem stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego. Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... się często, że koszty mediów fakturowane odrębnie od kwoty czynszu przez wynajmującego będą podlegały opodatkowaniu VAT według stawki właściwej dla danej usługi przyjętej przez pierwotnego dostawę ... najmu będzie dotyczyła lokalu mieszkalnego, dostawa mediów wraz kwotą czynszu będą zwolnione z opodatkowania VAT, wobec czego wynajmujący nie posiada w ...
-
Jak ustalić przychód najmu objęty ryczałtem ewidencjonowanym?
... mieszkanie. Od uzyskiwanego z tego tytułu przychodu płaci ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5%. W umowie najmu są określone dwie kwoty. Pierwsza to czynsz najmu ... tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu, który jak wynika z cytowanego powyżej przepisu art. 659 § 2 Kodeksu cywilnego ...
-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... tej formy rozliczeń jest prostota – wystarczy pomnożyć kwotę otrzymanego czynszu przez 8,5% i właściciel już otrzymuje wynik, który stanowi jego zobowiązanie ... przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5%. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniżyłby się rocznie dodatkowo o 3 tys. ...
-
Stawka VAT na wynajem apartamentu
... właścicielom apartamentu zmienny czynsz najmu, który stanowi 70% kwoty netto czynszu podnajmu należnego spółce od klientów. Czynsz ten jest płatny na ... 120 ust. 2 i 3 oraz tytule załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%. Należy podkreślić, że zastosowanie obniżonej stawki podatku lub zwolnienia od podatku, jako odstępstwo od zasady powszechności i ...
-
Najem nieruchomości: koszty i przychody podatkowe
... przedmiotem rozważań niniejszego artykułu), z kolei druga to ryczałt ewidencjonowany wg stawki 8,5%. Jak już wskazaliśmy wyżej, w dalszej części artykułu skupimy się na ... najem prywatny jest odrębnym źródłem przychodów. Tutaj przychód powstaje w momencie faktycznej zapłaty czynszu przez najemcę (bez względu na to, czy wynajmujący wcześniej wystawił ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... roku nie przekraczają kwoty 4 000 euro. Nadwyżkę ponad tę kwotę trzeba opodatkować wg stawki 20%. Przeliczenia powyższej kwoty dokonuje się według średniego kursu euro ogłaszanego ... . W umowie została określona kwota czynszu za najem w wysokości 400 zł. Jednocześnie zapisy umowy stanowią, że koszty czynszu płatnego do spółdzielni, gazu, prądu, ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
... wynająć lokal wraz mediami. Opłaty za media stanowią wówczas część kalkulacji czynszu najmu. Zdarza się także, że umowy przewidują odrębny sposób rozliczania z ... że ten podatnik sam otrzymał i wyświadczył te usługi – prawidłowe winno być zastosowanie stawki określonej w pierwotnych fakturach za media. Ważna umowa Konieczne jest zatem każdorazowe ...
-
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... w dwojaki sposób: na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5% liczonej od wartości uzyskanego przychodu. Podatnik może wybrać tylko jedną ze ... z dnia 11.06.2015 r. nr IBPBII/2/4511-328/15/MW uznał, że odsetki za nieterminową zapłatę czynszu nie są opodatkowane w taki sam sposób jak sam czynsz najmu. Należy je ...
-
Wynajem lokali: podatek VAT od refakturowania mediów
... zasadniczą i pomocnicze jest oczywiście również kluczem dla zastosowania właściwej stawki VAT, gdyż zastosowanie wówczas znajdzie stawka właściwa dla świadczenia głównego tj ... ., sygn. akt I SA/Kr 1783/14 ). Sąd wskazał, że w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, jednakże z zastrzeżeniem ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... mu czynsz w podwyższonej wysokości może opodatkować ryczałtem wg stawki 8,5%? W przedmiotowej sprawie uwzględniając wyroki sądowe, organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(...) Zgodnie z art. ... że strony umowy najmu zmieniając jej brzmienie dokonały podniesienia wysokości czynszu należnego Wnioskodawcy. Tym samym uzyskiwane przez Wnioskodawcę ...
-
Wynajem koparki spółce na ryczałcie ewidencjonowanym
... koparki w sposób zryczałtowany z zastosowaniem stawki ryczałtu 8,5%, a w przypadku przekroczenia kwoty 100 000 zł przychodu z zastosowaniem stawki ryczałtu 12,5%? W przedmiotowej sprawie organ ... czyli nastawiony będzie na osiągnięcie zysku (dochodu) w postaci czynszu. Nie stanowi to jednak wystarczającej przesłanki do zakwalifikowania przychodów ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... duże obniżenie dochodu podlegającego opodatkowaniu, że wybranie opodatkowania ryczałtem wg stawki 8,5% będzie dla podatnika nieopłacalne. Niemniej nie można zapominać, iż w ... faktycznie otrzyma pieniądze za najem, czy też najemca będzie zwlekał z zapłatą czynszu. Z kolei do tzw. najmu prywatnego, w zakresie określania momentu powstania przychodu, ...
-
Opłaty parkingowe w limicie kilometrówki samochodu osobowego
... służbowej (jazdy zamiejscowe) - w wysokości przekraczającej kwotę ustaloną przy zastosowaniu stawki za jeden kilometr przebiegu pojazdu, określonej w odrębnych przepisach wydanych przez właściwego ministra. ... itp. należą do kosztów używania samochodu, o tyle wydatki ponoszone z tytułu czynszu najmu samochodu do kosztów jego używania już nie należą ...
-
Nie ma podatku (ryczałtu) od najmu mieszkania za granicą?
... jest od uzyskanego z najmu przychodu (czyli mówiąc w pewnym uproszczeniu od uzyskiwanego czynszu najmu). Stawka podatku wynosi tutaj 8,5%, a gdy w skali roku przychody z ... położonej za granicą jest zwolniony z opodatkowania w Polsce, jednakże dla ustalenia stawki podatku od pozostałych dochodów podatnika podlegających opodatkowaniu w Polsce ( ...
-
Samochód służbowy dla pracownika: kilometrówka to za mało
... , 3. jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku – według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu tego lokalu lub budynku, ... ta została skalkulowana jako iloczyn kilometrów objętych limitem oraz stawki za 1 kilometr przebiegu samochodu osobowego, ogłaszanej na podstawie rozporządzenia Ministra ...
-
Najem samochodu osobowego z zagranicy a koszty firmy
... 25 listopada 2010 r., sygn. akt I SA/Wr 1203/10). Skoro wydatki z tytułu czynszu najmu za używanie samochodów osobowych niestanowiących własności Wnioskodawcy będą Jego ... wynikająca z pomnożenia liczby kilometrów faktycznego przebiegu pojazdu dla celów podatnika i stawki za jeden kilometr przebiegu, określonej w odrębnych przepisach wydanych przez ...
-
Polski przedsiębiorca na Białorusi - ulgi podatkowe w SSE
... Skarbowego), Ukaz Prezydenta Republiki Białoruś od 1 marca 2010 r. nr 101 „O pobieranie czynszu dzierżawnego za działki gruntowe we własności Państwa ”. Najpierw umowa z ... i spłacony na podstawie stawki podatku zmniejszonego o 50 % stawki podstawowej. Obecnie stawka podatku wynosi 18%. … później preferencyjne stawki To nie wszystkie preferencje. W ...
-
Najem samochodu osobowego: czynsz a kilometrówka
... , kwotę wynikającą z przemnożenia liczby faktycznie przejechanych kilometrów i stawki za jeden kilometr przebiegu oraz podpis podatnika (pracodawcy) i jego dane, tj. informacje ściśle związane z faktycznym używaniem (eksploatacją samochodu). Reasumując WSA uznał, że wydatek z tytułu czynszu najmu samochodu nie mieści się w kategorii kosztów ...
-
Różny podatek od najmu mieszkania?
... Dla porównania w przypadku prawa spółdzielczego własnościowego możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5%. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania obniżyłby się rocznie dodatkowo o 4 ... zł, z czego 300 zł właściciel musi odprowadzić do spółdzielni z tytułu czynszu, to opłata na rzecz właściciela w umowie powinna być określona w kwocie 1000 ...
-
Przychody z najmu: forma opodatkowania
... z nabywcą wieloletnią umowę najmu oferując często z góry określony poziom czynszu, Przeważnie koszty związane z remontami, utrzymaniem i eksploatacją pokoju hotelowego pokrywa zarządca, ... mogą wybrać opodatkowanie według skali podatkowej (18% i 32%) lub według stawki liniowej (19%). Koszty pomniejszają podatek Warto przypomnieć, że jedynie w ...
-
Umowa najmu: podatek od nieruchomości a VAT
... części a także budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Stawki tego podatku dla gruntów oraz budynków lub ich części jest różna ... najmu/dzierżawy. Idąc dalej, skoro podatek ten traktowany jest jako część składowa czynszu związanego z usługą najmu/dzierżawy i podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (wskutek jego ...
-
Podróż służbowa a koszty podatkowe firmy
... wynikającego z pomnożenia liczby kilometrów faktycznego przebiegu pojazdu dla potrzeb przedsiębiorcy i stawki za jeden kilometr określonej w przepisach – obecnie jest to 0,5214 zł w ... rodzi obowiązek zapłacenia czynszu. W wyniku umowy najmu najemca nabywa uprawnienie do używania przedmiotu najmu. (…) koszt czynszu stanowiącego wynagrodzenie za prawo ...
-
Czynsz najmu samochodu osobowego a kilometrówka
... jeden kilometr przebiegu, kwotę wynikającą z przemnożenia liczby faktycznie przejechanych kilometrów i stawki za jeden kilometr przebiegu oraz podpis podatnika (pracodawcy) i jego dane.(…) ... stawkę pozostaje to czy podatnik został zobowiązany do zapłaty czynszu w związku z korzystaniem z samochodów osobowych niestanowiących składników jego majątku ...
-
Podatek PIT: prywatny najem mieszkania przez rodzeństwo
... częściach równych, każdy z nich powinien rozpoznać i rozliczyć przychód odrębnie (w wysokości połowy czynszu najmu, który z tego tytułu uzyskują). Przychody ze wspólnej własności ... ogólne wg skali podatkowej ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wg 8,5% stawki podatku od uzyskanych przychodów To, które rozwiązanie jest korzystniejsze, zależy ...
-
Kilometrówka gdy najem samochodu osobowego z zagranicy
... kwotę wynikającą z pomnożenia liczby kilometrów faktycznego przebiegu pojazdu oraz stawki za 1 km przebiegu, określonej w odrębnych przepisach wydanych przez właściwego ... art. 16 ust. 1 pkt 51 ustawy CIT Minister Finansów uznał, że wydatki z tytułu czynszu najmu samochodu osobowego używanego dla potrzeb działalności gospodarczej nie są ograniczone ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... rozliczeniu miesięcznym, tygodniowym czy dniowym w zależności od zawartej umowy) czynszu należnego wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej i innych opłat związanych z ... czynszu, a także opłat za zużyte media. Przychody z najmu rozliczał będzie tylko jeden z małżonków – wnioskodawca, który zamierza opodatkować je ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki ...
-
Czynsz najmu i ubezpieczenie samochodu w kilometrówce?
... innego jak iloczyn liczby firmowo przejechanych kilometrów oraz ustawowo określonej stawki za 1 km przebiegu samochodu, określa jedynie górną granicę, ... eksploatacyjne samochodów osobowych związane z ilością przejechanych kilometrów i pojemnością silnika. Koszt czynszu stanowiącego wynagrodzenie za prawo do korzystania z samochodu jest kategorią ...
-
Refakturowanie mediów: zmiany w VAT
... odrębnego świadczenia, lecz traktuje jako element świadczenia zasadniczego, z zastosowaniem stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego. Opisywana nowelizacja przepisów stanowi implementację ... najmu. Zatem nawet w przypadku gdy umowy przewidywały, że kwota czynszu najmu obejmuje jedynie wynagrodzenie za najem nieruchomości, natomiast tzw. ...
-
Leasing samochodu: faktura korygująca na ubezpieczenie
... przedmiot leasingu, czyli w 2011 r. wg stawki VAT 23%, a w przypadku ubezpieczeń dotyczących lat 2010 i wcześniejszych, wg stawki 22%. Zdarza się także, że faktury ... przysługiwało podatnikowi prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych płatności wynikających z takiej umowy do końca roku 2010. ...
-
Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?
... jak i podmiotowych. Przykład: Podatnik zwolniony z VAT otrzymał zaliczkę w wysokości 50% kwoty czynszu pobieranego z tytułu najmu lokalu użytkowego na cele mieszkaniowe. ... usługi, ilość zamówionych towarów, wartość zamówionych towarów lub usług bez kwoty podatku, stawki podatku, kwoty podatku oraz wartość zamówienia lub umowy z uwzględnieniem ...
-
Grupa kapitałowa: leasing samochodów osobowych
... ograniczenia wynikającego z pomnożenia liczby kilometrów faktycznego przebiegu pojazdu oraz stawki za jeden kilometr przebiegu, określonej w odrębnych ... przypadku umów najmu. Zaliczenie w takiej sytuacji wydatków zarówno w zakresie czynszu płaconego wynajmującemu jak i opłat związanych z eksploatacją pojazdu przy uwzględnieniu limitu wynikającego ...