-
Podatek od najmu: w październiku wybór formy opodatkowania
... Ministerstwa Finansów za 2013 r. Większość studentów znalazła już mieszkania, za których wynajem będą w najbliższych miesiącach płacić. Właściciele takich nieruchomości dochody z wynajmu muszą ... w przypadku płacenia podatku od dochodu z wynajmu. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Jednym z kosztów, który może obniżyć zobowiązanie podatkowe ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... Nie stanowią one części składowych ani przynależności lokali mieszkalnych. Zadano pytanie czy ich wynajem korzysta ze zwolnienia w podatku VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął ... jednak, że zwolnienie to nie ma zastosowania do wynajmu lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkalnych. Reasumując, usługi polegające ...
-
Podatek VAT od najmu lokalu: istotna zapłata
... świetle ustawy o podatku od towarów i usług, wynajem nieruchomości, w tym lokali użytkowych, to nic innego, jak świadczenie usług. Generalnie czynność ta podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych. Obowiązek podatkowy powstaje jednak z chwilą zapłaty. Wynajem nieruchomości to w obecnych czasach czynność dość popularna. Jej przedmiotem są ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... ) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Zwolnieniu nie podlega również wynajem lokali użytkowych. Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali biurowych oraz mieszkalnych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty ... wynajem powierzchni. Opłaty te stanowią bowiem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy z tytułu świadczenia usługi najmu i podlegają opodatkowaniu stawką właściwą dla kompleksowej usługi najmu nieruchomości, tj. w przypadku lokali ...
-
Najem prywatny gdy spółka cywilna?
... wynika, że zamierza Pani wspólnie z inną osobą wybudować budynek z przeznaczeniem na wynajem w celach zarobkowych. W tym celu inwestorzy zamierzają zawiązać spółkę cywilną ... sposób ciągły, czyli w sposób stały, nie okazjonalny. Reasumując, opisany we wniosku wynajem lokali użytkowych nie stanowi źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... opłaty za media powinno wliczać się do podstawy opodatkowania czynszu za wynajem lokalu. Czy stanowisko to jest prawidłowe? Dopuszczanie refakturowania W przypadku gdy ... 8 ust. 2a ustawy o VAT. Podatnicy w praktyce przenosząc koszt nabycia mediów na rzecz najemców lokali za pomocą refaktur, bez doliczania dodatkowych kosztów chcą stosować stawki ...
-
Zwolnienie podmiotowe z VAT gdy usługi ubezpieczeniowe
... założeniu, iż podatnik będzie prowadził następujące rodzaje działalności: a. usługi pośrednictwa ubezpieczeniowego świadczone przez agenta ubezpieczeniowego (jako działalność przeważająca), b. wynajem lokali użytkowych (jako działalność dodatkowa, przychody z tytułu wynajmu będą znacznie niższe niż 150.000 zł rocznie) należy zauważyć co następuje ...
-
Podatki w wynajmie mieszkań
Wynajem nieruchomości jest jedną z najlepszych i najpewniejszych form inwestowania. Stopa zwrotu ... działalności gospodarczej. Według orzecznictwa łączna liczba nieruchomości wynajmowanych na ryczałcie nie powinna przekraczać 5 lokali. Wysokość kosztów wynajmowanego mieszkania wpływa na to, która forma opodatkowania będzie bardziej opłacalna ...
-
Sprzedaż mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej
... tej działalności należy zaliczyć późniejsze czynności na takim majątku, np. jego wynajem czy nawet zbycie. Jest tutaj jednak pewien wyjątek odnoszący się do ... z zakwaterowaniem. W tym celu nabył do prowadzonej firmy szereg nieruchomości, w tym także kilka lokali mieszkalnych. Lokale te, jak też posiadane budynki, są amortyzowane. Obecnie jedno z ...
-
Odwrotne obciążenie na usługi budowlane w wynajmowanym lokalu?
... jest odbiorcą usługi od wykonawców robót budowlanych i to między nim a firmami budowlanymi powinno nastąpić rozliczenie podatku na zasadach ogólnych. Wynajem lokali i koszty ich modernizacji Jedna z polskich spółek z o.o., będąc właścicielem budynku, podnajmuje innym przedsiębiorcom usytuowane w nim lokale. Lokale oferowane są w standardzie ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... pomieszczeń i lokali użytkowych w ramach działalności gospodarczej, także odpłatnie udostępniają składniki swojego majątku prywatnego. W jaki sposób opodatkować ... najmu. Jeżeli nieruchomość jest związana z działalnością prowadzoną przez podatnika, to jej wynajem traktowany będzie jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Z drugiej strony podatnik ...
-
Obowiązek podatkowy przy usługach krótkotrwałego zakwaterowania
... krótkotrwałego zakwaterowania (PKWiU 55.2). Dział 68 PKWiU odnosi się natomiast do usług związanych z obsługą rynku nieruchomości. Tutaj znalazły się m.in. wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub wydzierżawionymi (PKWiU 68.2.). Dlaczego tak ważna jest prawidłowa klasyfikacja? To od niej bowiem będzie zależeć ...
-
Najem prywatny czy w ramach działalności gospodarczej?
... jego wynajem może być opodatkowany 8,5% stawką ryczałtu ewidencjonowanego - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej ... mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany ...
-
Prywatny najem i działalność gospodarcza a podatek VAT
... zatem wskazuje, że wynajem prywatnego lokalu, jeżeli jest przeprowadzany w sposób ciągły lub okoliczności wskazują na zamiar wykonywania tej czynności w sposób częstotliwy, jest traktowany jako działalność gospodarcza w myśl ustawy o VAT. Czy jednak przedsiębiorcy trudniącemu się dodatkowo prywatnym najmem własnych lokali przysługuje z tego tytułu ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... .08.2016 r. nr ITPB4/4511-542/16/MS uznał, że podatnik może opodatkować ryczałtem wynajem ośmiu mieszkań, zaś zdaniem Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, wyrażonym w interpretacji indywidualnej z dnia 22.07.2015 r. nr IPPB2/4511-431/16-4/MG, wynajem pięciu lokali ma znamiona działalności gospodarczej i nie może być rozliczany na zasadach ryczałtu ...
-
Zwolnienie z VAT: prowadzenie firmy w wynajmowanym mieszkaniu
... wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym ... umowach Wnioskodawca oznacza, na jakie cele lokal jest wynajmowany. Przy wynajmowaniu lokali na cele mieszkaniowe Wnioskodawca stosuje „zwolnioną stawkę VAT”. Występują sytuacje, ...
-
Najem mieszkania czy krótkotrwałe zakwaterowanie?
... na delegacji. Polegały one jedynie na tymczasowym korzystaniu z lokali, nie ma podstaw do stwierdzenia, że koncentrowały się tam interesy życiowe danych pracowników ... Natomiast Dział 68. Podklasa 68.20.Z "Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi" obejmuje także wynajem domów, mieszkań i apartamentów, włączając umeblowane ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, rozliczenie VAT, opodatkowanie VAT -
Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza?
... . Zostały one wyposażone w sprzęty niezbędne do zamieszkania ludzi i przeznaczone na … wynajem. Małżonkowie zadeklarowali chęć płacenia ryczałtu od przychodów z najmu. Jednocześnie, z ... brak zamiaru z ich strony wykorzystania lokali do działalności gospodarczej, na niezaliczenie lokali do składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, na ...
-
Ordynacja podatkowa: będzie łatwiej przy opodatkowaniu najmu
... to okazać w przypadku nieruchomości komercyjnych (lokali użytkowych), bo w ich przypadku zarówno podatek od nieruchomości, jak i podatek od przychodów z wynajmu z łatwością przekroczyć może dozwolony limit wpłat (1 tys. zł). Nowelizacja w większym stopniu może ułatwić życie właścicielom mieszkań na wynajem. W tym wypadku podatek od nieruchomości ...
-
Podatek od najmu w 2024 roku: czy będą duże zmiany?
... do czynienia w 2023 r. Wystarczy wymienić definitywny zakaz rozliczania amortyzacji lokali mieszkalnych i ograniczenie sposobu rozliczeń w najmie prywatnym tylko do ryczałtu ... od nieruchomości. Taką daninę muszą płacić też właściciele mieszkań pod wynajem. Maksymalne stawki podatku od nieruchomości stosowane przez większość gmin, w 2024 ...
Tematy: wynajem mieszkania, wynajem lokalu, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, najem prywatny, najem instytucjonalny, wynajem nieruchomości, wynajem mieszkań, podatek od nieruchomości, podatek od gruntów, podatek za garaż, wysokość podatku od nieruchomości, podatek katastralny, rok 2024 -
Sprzedaż apartamentowca z 8% stawką VAT?
... czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z. 2015 r. poz. 1892 ze zm. ), a ich samodzielność zostanie potwierdzona zaświadczeniem starosty. Wyodrębniane lokale będą sprzedawane firmom jak i osobom prywatnym. Spółka nie ma przy tym wpływu na sposób ich późniejszego wykorzystywania (zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych, wynajem itp.). Spółka ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... tutaj o wynajem lokalu mieszkalnego na cele użytkowe, wynajem mieszkania na cele mieszkalne (które już wcześniej było rozliczane w ramach najmu prywatnego) czy wynajem ... majątku związanymi z prowadzoną działalnością gospodarczą polegającą na wynajmie tych lokali mieszkalnych, nawet jeśli Wnioskodawca nie dokona jej rejestracji. „(...) O tym ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... móc korzystać z odliczenia VAT bardzo ważne jest też spełnienie innego warunku – wynajem pokoju musi odbywać się za pośrednictwem firmy, która zajmuje się poszukiwaniem najemców ... ponadto objąć domy jednorodzinne, których powierzchnia nie przekracza 300 m kw., a w przypadku lokali mieszkalnych 150 m kw. Gdy nieruchomości są większe, to wobec każdego ...
-
Likwidacja firmy i najem prywatny nieruchomości
... zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a ... majątku związanego z taką działalnością. W takiej sytuacji, przychody z najmu lokali można zakwalifikować do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ...
-
Czy najem okazjonalny może być na ryczałcie ewidencjonowanym?
... takiego zachowania za działalność gospodarczą. Przesłanki takie jak liczba wynajmowanych lokali, czas trwania umowy najmu, cel na jaki lokal jest wynajmowany, wysokość ... z podmiotami czy systematycznie poszukiwać nowych najemców oraz reklamować domu na wynajem. Organ podatkowy uznał, że czynności związane z wynajmem domu nie będą podejmowane w ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... usytuowany w budynku usług turystycznych o funkcji mieszkalnej (apartamenty na wynajem). Wynajem lokalu zostanie powierzony firmie zajmującej się profesjonalnym wynajmowaniem ... lokalu niemieszkalnego wystąpi nadwyżka podatku naliczonego nad należnym (wynikającym z najmu pozostałych lokali), to Wnioskodawcy, na podstawie art. 87 ustawy, będzie ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... podatku dochodowym ma pozbawić podatników możliwości amortyzacji: budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawo do ... bądź dzierżawę. Przypomnijmy, obecnie zakup mieszkania, czy domu z przeznaczeniem na wynajem bądź celem prowadzenia w nim działalności (np. jako biuro) skutkuje ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Zawieszenie działalności: podatek dochodowy, VAT i ZUS
... spełniające te przesłanki można naszym zdaniem uznać np.: czynsze za wynajem budynków (lokali), opłaty za media (np. telefony, gaz, woda, energia elektryczna), podatek ... z 16 lutego 2012 r., nr IPPB1/415-1082/11-4/EC, odnosząca się do czynszów za wynajem pomieszczeń w okresie zawieszenia wykonywania działalności: "(…) opłaty czynszu (…) poniesione w ...
-
Najem nieruchomości: forma opodatkowania w 2013 r.
... zależność na trzech przykładach. W każdym z nich zakładamy, że lokal przeznaczony na wynajem jest wart 300 tys. zł, a z tytułu jego wynajmu można otrzymać 18 tys. ... ryczałtem. Należny w takim przypadku podatek wyniósłby bowiem 1530 zł. Warianty amortyzacji lokali mieszkalnych Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... , gdy stoi ona pusta, jest fakt jej przeznaczenia na wynajem. Jak bowiem czytamy w przytoczonej interpretacji, „(...) W przypadku czasowego zaprzestania wynajmu lokalu ... celu uzyskania przychodów, zaliczyć może wydatki ponoszone w celu utrzymania (zabezpieczenia) lokali mieszkalnych i użytkowych w trakcie czasowego braku najemcy, których wysokość nie ...
-
Sprzedaż nieruchomości w podatku VAT
... według stawki obniżonej do 8%. W przypadku dostaw budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz lokali mieszkalnych o powierzchni przekraczającej limity określone w art. 41 ust. ... obiektów. Przykład Podatnik wybudował w 2008 r. pawilon handlowy, który przeznaczył na wynajem. Odliczył podatek VAT przy budowie. W przypadku gdy podatnik wybierze zwolnienie ...
-
Zniszczone mieszkanie bez amortyzacji? -nie jest środkiem trwałym
... Czy zwiększone wpłaty na fundusz remontowy mogą stanowić koszt uzyskania przychodu? Wynajem mieszkań na krótki okres to jeden ze sposób na biznes. ... urzędnicy, zakres prac koniecznych do wykonania przez dewelopera wyklucza możliwość użytkowania kupionych lokali. Trudno uznać za gotowe do użytku pomieszczenia, w których być może zostaną wymienione ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... pozwoli na uzyskiwanie relatywnie wyższych zysków z takiego najmu. Gdy wynajem dla firmy, wyższy podatek od nieruchomości Na początku należy ... w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, jest z tego podatku ...
-
Stawki VAT 2011: stawka 8 proc.
... (obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów ... zasięgu 159 50.30.1 Transport wodny śródlądowy pasażerski 160 50.30.20.0 Wynajem pasażerskich statków żeglugi śródlądowej z załogą 161 ex 51.10.1 Transport lotniczy ...