-
Spłata kredytu przed sprzedażą mieszkania a cele mieszkaniowe
... , źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ... nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty ...
-
Ordynacja podatkowa: Ulga mieszkaniowa nie dla spadkobiercy
... : a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ... nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. W myśl art. 22 ust. 6d ww. ustawy, za koszty ...
-
Leasing samochodu: opłata wstępna rozliczana bilansowo w czasie
... najmniej 5 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości; 2. umowa leasingu, w przypadku gdy korzystającym jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności ... są racjonalnie uzasadnione jako prowadzące do ich osiągnięcia (tzw. koszty pośrednie). Koszty bezpośrednio związane z uzyskiwanym przychodem to wydatki, których ...
-
Podatek dochodowy: rozliczanie kosztów w czasie
... wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca ponosi koszty pośrednie odnoszące się do zdarzeń, których skutek jest rozłożony w czasie. Chodzi tutaj m.in. o koszty ubezpieczeń, które na ogół dotyczą okresu dwunastu miesięcy, nie zawsze pokrywających się z rokiem podatkowym, kosztów podatku od nieruchomości, podatku od środków transportowych, opłat ...
-
Odsetki od kredytu na wkład do spółki osobowej nie są kosztem podatkowym
... komandytowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania (w tym kredyty i pożyczki), pozywać ... w takiej spółce następuje w oparciu o art. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Przychody i koszty generowane są więc przez odrębny podmiot będący spółką osobową a jedynie ich ...
-
Fiskus wyjaśnia: ulga w PIT dla młodych 2019/2020
... organizacyjnej oraz jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, b) właściciela (posiadacza) nieruchomości, w której lokale są wynajmowane, lub działającego w jego ... , w rozumieniu odrębnych przepisów, lub rozporządzania przez nich tymi prawami, z tym że koszty te oblicza się od przychodu pomniejszonego o potrącone przez płatnika w ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... gospodarczej drenują budżet i negatywnie wpływają na rynek nieruchomości. Ponadto w uzasadnieniu Ministerstwo w żaden sposób nie odniosło się do przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność gospodarczą w mieszkaniach i będą pozbawieni możliwości zaliczenia w koszty uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od dokonanych wydatków związanych ...
-
Polski Ład czyli jak ustawodawca chce zarobić na rynku wynajmu mieszkań
... ryczałtem (np. usługi zakwaterowania, najmu, obsługi nieruchomości, prace rozwojowe, wynajem środków transportu). Opodatkowanie przychodów z najmu/dzierżawy skalą podatkową oznacza liczenie podatku wg wyższych stawek (17%, 32%), ale od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Stosowana jest tutaj ogólna definicja kosztu ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Opłata przyłączeniowa a wartość początkowa budynku
... których zgodnie z art. 16 ust. 1 ww. ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów. Koszty ponoszone przez podatnika należy ocenić pod kątem ich celowości, a ... energii do budynku. Tym samym powyższy wydatek jest związany z możliwością korzystania z nieruchomości na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Oznacza to, że wydatek na opłatę ...
-
Zmiany w CIT na 2009 r.
... wartości początkowej środków trwałych (w tym nieruchomości) oraz wartości niematerialnych i prawnych, oddanych do nieodpłatnego używania nie będą stanowiły kosztów uzyskania przychodów za miesiące, w których składniki te były oddane do nieodpłatnego używania (art. 16 ust. 1 pkt 63 lit. c updop). Koszty związane z czynnościami nielegalnymi Zgodnie ...
-
Refaktury a podatek zryczałtowany od najmu
... stałych pokrywa Najemca. 7. Koszty eksploatacyjne naliczane będą od dnia protokolarnego przekazania lokalu Najemcy. 8. Najemca ma prawo swobodnego wglądu do oryginałów dokumentów źródłowych stanowiących podstawę rozliczenia mediów dostarczanych do lokalu. 9. Wynajmujący pokrywa fundusz remontowy, wszelkie podatki od nieruchomości oraz opłaty za ...
-
Wartość początkowa budynku gdy brak dokumentów
... składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Do ... metrów kwadratowych takiej nieruchomości i kwoty 988 zł, przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości. Z uwagi na ...
-
Budynek mieszkalno-usługowy: amortyzacja
... użytkowej tej nieruchomości, budynku lub lokalu. Z przytoczonego przepisu wynika kilka istotnych kwestii. Przede wszystkim wartość początkową nieruchomości, której tylko ... składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Do ...
-
Indywidualna stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego
... ust. 1 pkt 1 lit. b) wymienionej ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie lub wytworzenie we ... nieruchomości, budynku lub lokalu odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, wynajmowanej lub wydzierżawianej, do ogólnej powierzchni użytkowej tej nieruchomości ...
-
Indywidualna amortyzacja budynku gdy najem prywatny?
... a więc uzyskany przychód podatnik pomniejsza o koszty jego uzyskania. Warto pamiętać, że do tych zalicza się koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania ... metrów kwadratowych wynajmowanej powierzchni użytkowej (przyjętej dla celów podatku do nieruchomości) tej nieruchomości i kwoty 988 zł. Jak jednak nietrudno policzyć, wartość ...
-
Rozliczenia 2013: PIT-12 dla płatnika zamiast PIT rocznego w US
... , musi dokonać samodzielnego rozliczenia PIT-u. Możliwe dochody ze sprzedaży nieruchomości i działalności gospodarczej Oświadczenie PIT-12 traktowane jest na równi z zeznaniem ... dojeżdżających z innej miejscowości) i są udokumentowane imiennymi biletami okresowymi. Jeżeli koszty dojazdu do pracy środkami komunikacji miejskiej były wyższe niż odliczone ...
-
Sprzedaż pojazdu (samochodu) w zeznaniu rocznym
... ramach działalności gospodarczej. O ile w przypadku zbycia praw majątkowych czy nieruchomości ustawodawca szczegółowo określił zasady rozliczania się z tego tytułu z urzędem ... należna zbywcy rzeczy oraz koszty związane z zakupem. Chodzi tutaj przykładowo o (w przypadku zakupu samochodu) o koszty transportu, wydatki związane z tłumaczeniem dokumentów, ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... analizy Tax Care. Zgodnie z przepisami, podatek od przychodów z wynajmu mieszkań czy nieruchomości – o ile podatnik nie zajmuje się tym w ramach działalności gospodarczej - można ... zapisów w umowach nie miałyby znaczenia, gdyby pod uwagę były brane również koszty uzyskania przychodów. Jednak, zgodnie z przepisami, przy podatku zryczałtowanym bierze ...
-
Przekazanie sieci wodociągowo-kanalizacyjnej w podatku dochodowym
... doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. Osoba, która poniosła koszty budowy ww. urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz innych podobnych ...
-
Darowizna i aport to ponowna amortyzacja środka trwałego
... ww. ustawy, spółka osobowa może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Spółka ... Zgodnie z art. 22 ust. 1 ww. ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z ...
-
Czynsz najmu i media podczas budowy w kosztach podatkowych
... z czynszem najmu wskazanej nieruchomości jak też za media zgodnie z zawartą umową najmu. Zadano pytanie, czy czynsz najmu oraz koszty eksploatacyjne i opłaty ... podatku. Zgodnie z art. 15 ust. 1 updop, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, ewidencja środków trwałych, amortyzacja przyspieszona, odpisy amortyzacyjne, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, Amortyzacja, wartość początkowa środków trwałych, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów -
Zachowek dla spadkobierców nie jest kosztem uzyskania przychodu
... uzyskania przychodu przy sprzedaży tej nieruchomości. Jak wynika z opisu, matka podatniczki ... nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia”. Do tego wskazali na art. 22 ust. 6d ustawy, wg którego „za koszty ...
-
Budynek wybudowany na cudzym gruncie amortyzujemy liniowo
... wyjaśnił organ podatkowy? Spóła wybudowała budynek użytkowy na wydzierżawionej nieruchomości gruntowej. W skład tego budynku wchodzi biuro, magazyn i ... ”), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1. Koszty ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, stawki amortyzacji, preferencyjna metoda amortyzacji, amortyzacja nieruchomości, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, amortyzacja środków trwałych, Amortyzacja, środki trwałe, wartość początkowa środków trwałych, ulepszenie środka trwałego -
Rozliczenie podatku VAT przy opłatach drogowych
... właśnie grupy usług związanych z nieruchomościami, które podlegają opodatkowaniu VAT w kraju położenia nieruchomości bez względu na status podatkowy nabywcy usługi. Należy zatem ... często decydują się na korzystanie z kart paliwowych. Zasadniczo w takim przypadku, koszty związane z opłatami drogowymi są wyszczególnione na fakturze od emitenta ...
-
Sprzątanie domu czyli podatek od innych źródeł przychodów
... są takie same. Umowa o sprzątanie jest umową cywilnoprawną Z reguły właściciel nieruchomości i osoba sprzątająca umawiają się ustnie co do zakresu usług, które mają ... są wyższe od kosztów ryczałtowych. W zdecydowanej większości przypadków jednakże koszty takie będą określane ryczałtowo. Koszty te wynoszą 20% wartości uzyskanego przychodu po tzw. ...
-
Ważniejsze zmiany w podatku dochodowym PIT od 2019 r.
... do nieruchomości nabytych w spadku. Otóż 5 lat będzie tutaj liczone od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie takiej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę. Do kosztów podatkowych z tytułu sprzedaży takiej nieruchomości/praw majątkowych podatnik zaliczy dodatkowo udokumentowane koszty nabycia ...
Tematy: samochód firmowy, samochód w firmie, samochód osobowy w podatkach, podatek dochodowy, podatek PIT, podatek dochodowy od osób fizycznych, rok 2019, kilometrówka, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, ryczałt od najmu, ryczałt ewidencjonowany, przychody z najmu -
Leasing operacyjny: opłata wstępna przy księgach rachunkowych
... najmniej 5 lat, jeżeli jej przedmiotem są podlegające odpisom amortyzacyjnym nieruchomości; 2. umowa leasingu, w przypadku gdy korzystającym jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności ... są racjonalnie uzasadnione jako prowadzące do ich osiągnięcia (tzw. koszty pośrednie). Koszty bezpośrednio związane z uzyskiwanym przychodem to wydatki, których ...
-
Subwencja finansowa PFR nie jest opodatkowana VAT
... na rachunek bankowy spółki). Subwencja zostanie przeznaczona na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej, tj. na zapłatę odsetek od kredytów, wynagrodzeń pracowników, koszty utrzymania wynajmowanych nieruchomości itp. Zgodnie z zawartą umową subwencja podlega zwrotowi w 24 równych ratach, od 13 miesiąca otrzymania ww. subwencji, przy czym ...
-
Zmniejszenie udziału wspólnika spółki osobowej bez podatku dochodowego
... z częściowym zwrotem tego wkładu, ale nie w pieniądzu a jako udział w prawie własności nieruchomości należącej do spółki. Zwrot ten nie będzie się wiązał z wystąpieniem ... z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. W świetle art ...
-
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Kiedy się opłaca?
... - z wynajmu nieruchomości, wynajmu samochodów, motocykli, środków transportu wodnego i lotniczego, z usług związanych z zakwaterowaniem; stawka 10% - dla przychodów z usług kupna i sprzedaży nieruchomości na własny ... on dla mnie korzystniejszym rozwiązaniem, niż gdy będę gromadzić koszty. Warto więc skonsultować się z księgowym, czy doradcą podatkowym ...
Tematy: ryczałt ewidencjonowany, forma opodatkowania, zmiana formy opodatkowania, podatek dochodowy, działalność gospodarcza, podatek od firmy, formy opodatkowania, podatek dochodowy od osób fizycznych, podatek PIT, stawki ryczałtu, PKWiU, stawki ryczałtu ewidencjonowanego, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych -
Ulga meldunkowa: meldunek czasowy to za mało
... nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, w myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty ...
-
Sprzedaż mieszkania a podatek
... w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty zbycia. Organ podatkowy podkreślił, że dla zastosowania zasad opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub prawa istotne znaczenie ma data nabycia tej nieruchomości lub prawa, gdyż do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, nabytych do dnia 31 ...
-
Przekształcenie spółki i sprzedaż środka trwałego
... wnosząc aportem przedsiębiorstwo (w skład którego wchodzą m.in. prawa własności nieruchomości uzyskanych w darowiźnie) obejmując w zamian nowe udziały Spółki, jednakże ... dochodowego, a uzyskiwane przez tę spółkę przychody oraz ponoszone koszty stanowią przychody i koszty wspólników takiej spółki (art. 8 ustawy), w zakresie podatku dochodowego, w ...
-
Podatek dochodowy: leasing (operacyjny) w 2013 r.
... roku … … skrócony został minimalny okres leasingu nieruchomości podlegających amortyzacji. Obecnie, aby umowa dotycząca nieruchomości mogła zostać uznana za umowę leasingu operacyjnego, musi ... zawarciu nowej umowy, co dla przedsiębiorców oznaczało dodatkowe obowiązki i koszty, a co ważniejsze zagrożenie utraty korzyści podatkowych wynikających z ...
-
Podatek od przychodów z najmu: rozmiar ma znaczenie?
... przychodu z najmu nieruchomości wyklucza skorzystanie z tej formy opodatkowania. Podatek można płacić bądź na zasadach ogólnych wg skali podatkowej, bądź liniowo. To z kolei wiąże się z prowadzeniem dużo trudniejszej dokumentacji podatkowej (w rachunku podatkowym uwzględnia się bowiem nie tylko przychody, ale i koszty ich uzyskania). Nadto ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem