-
Koszty podatkowe: cofnięta odwrócona hipoteka i sprzedaż mieszkania
... Hipotecznym umowę odpłatnej renty w wykonaniu której przeniosła na rzecz Funduszu swój lokal mieszkalny, w którym mieszka od 60 lat (tzw. odwrócona hipoteka). Gdy ... dniu 24 listopada 2014 roku. W dniu 6 maja 2015 r. Wnioskodawczyni sprzedała przedmiotowy lokal mieszkalny za kwotę 290.000 zł., wraz z prawem służebności osobistej do tego lokalu ...
-
Dziedziczenie mieszkania pozbawia zwrotu VAT w budownictwie
... , które do momentu złożenia wniosku były „właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny”. Tymczasem, co przyznał autor wniosku, w razie zniesienia współwłasności do odziedziczonego domu rodziców, uzyskałby on prawo do co najmniej jednego lokalu ...
-
Zwrot VAT w budownictwie a posiadacz samoistny nieruchomości
... cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach; 3. remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. W art. 2 pkt 1 ww. ustawy o zwrocie osobom fizycznym ...
-
Wynajem piwnicy zwolniony z VAT?
... wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). Zarówno ustawa o podatku od towarów i usług, jak i przepisy wykonawcze do ...
-
Umowa przedwstępna nie jest celem mieszkaniowym w PIT
... .2015 r. sygn. akt II FSK 1940/13. Sprawa tyczyła się podatniczki, która sprzedała w 2008 r. lokal mieszkalny przed pięcioma laty od jego nabycia (28 grudzień 2004 r.) za 199 000 zł. ... , czy też konieczne jest by w następstwie tego wydatkowania został nabyty budynek mieszkalny. WSA uznał, że ustalając znaczenie tego przepisu nie można ograniczyć się ...
-
Remont mieszkania na wynajem jako koszty uzyskania przychodu?
... wnioskodawca kupił i wprowadził do ewidencji środków trwałych lokal mieszkalny od dewelopera w stanie deweloperskim, który wymagał przeprowadzenia prac budowlanych wykończeniowych (położenie podłóg, malowanie całości, wyłożenie kafelek, zainstalowanie armatury, założenie oświetlenia). Lokal zostanie umeblowany i w 2017 r. oddany do najmu. Obecnie ...
-
Wykup mieszkania ze spółdzielni w uldze mieszkaniowej PIT
... , przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo ...
-
Przy sprzedaży nieruchomości nie ustala się kosztów szacunkowo
... wyjaśnił organ podatkowy? 19 marca 1991 r. wnioskodawca wraz z żoną otrzymał lokal mieszalny na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zostali członkami ... jakie Wnioskodawca poniósł na sfinansowanie kosztów budowy przypadających na ten lokal mieszkalny, czyli wpłacony wkład mieszkaniowy oraz uiszczone koszty związane z kredytem ...
-
Remont i ulepszenie obcego środka trwałego
... tych prac jest niezbędne, aby wynajmowany lokal mieszkalny mógł być wykorzystywany w działalności jako lokal użytkowy (niemieszkalny), nie może być mowy o remoncie. W wyniku przeprowadzenia takich prac nastąpi zmiana przeznaczenia tego składnika majątku, bowiem lokal zmieni swoją funkcję z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy, a więc nabierze cech ...
-
Ulga mieszkaniowa na komórkę lokatorską?
... ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2019 r. – przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d i e, rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe ...
-
Wynajem pokoju dla osoby starszej zwolniony z VAT?
... mieszkalnym, po drugie – na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel ...
-
Faktury VAT i rachunki na wspólnika a koszty firmy
... nimi wspólność majątkowa. Nabyli do majątku wspólnego lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Po dokonaniu niezbędnych prac adaptacyjnych i wykończeniowych podjęto decyzję o przeniesieniu do niego prowadzonej działalności gospodarczej. Cały lokal jest wykorzystywany w tym celu. Wspólnicy nie ...
-
Amortyzacja lokalu usługowego w zabytkowej kamienicy
... organ podatkowy? Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą w zakresie m.in. zakupu, najmu i dzierżawy nieruchomości. W grudniu 2019 r. do prowadzonej firmy zamierza zakupić lokal użytkowy. Lokal ten mieści się w zabytkowej kamienicy wybudowanej w 1899 r. Sam budynek przez wiele lat był wykorzystywany zarówno na cele mieszkaniowe jak i nie ...
-
Sprzedaż nieruchomości: cele mieszkaniowe
... jest osobą niezamężną i bezdzietną. Jest ona jedynym właścicielem tego mieszkania. Obecnie lokal ten zamierza zbyć a uzyskane z tego tytułu środki finansowe zostaną przeznaczone na ... że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może otrzymać we władanie lokal mieszkalny, zapłacić część lub całość ceny. Zaznacza się, iż wstępna umowa ...
-
Podatek od nieruchomości gdy firma w mieszkaniu
... naliczany według zasad właściwych dla lokali mieszkalnych – uważa Magdalena Flis, doradca podatkowy współpracujący z Tax Care. – Jeśli jednak lokal mieszkalny przedsiębiorca przerobiłby na lokal usługowy, np. sklep, w takiej sytuacji, w związku z większą uciążliwością prowadzonej działalności, podatek powinien być naliczony według zasad właściwych ...
-
Sprzedaż apartamentowca z 8% stawką VAT?
... w pełni samodzielne, tj. wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku oraz wyposażone w przyłącza wszystkich mediów i urządzenia sanitarne. W momencie sprzedaży każdy lokal będzie posiadał odrębną księgę wieczystą z ustanowionym dla niego udziałem w nieruchomości wspólnej, tj. w gruncie i w częściach wspólnych budynku. Na nieruchomości będzie ...
-
Sprzedaż lokalu należy opodatkować 7% VAT
... Są oni współwłaścicielami budynku mieszkalno-usługowego. Znajduje się w nim lokal mieszkalny, który od 2001 r. jest wynajmowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Małżonkowie podkreślają, iż nigdy nie miało miejsca pierwsze zasiedlenie tego lokalu ani przekwalifikowanie z lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy. Nie był także odliczany podatek ...
-
Firma w mieszkaniu: wartość początkowa
Prowadzenie działalności we własnym mieszkaniu wiąże się nie tylko z ponoszeniem bieżących wydatków, ale ze stopniowym zużyciem lokalu. Zatem lokal mieszkalny może zostać zaliczony do środków trwałych firmy, a w konsekwencji amortyzowany. Amortyzacji podlegają m. in. lokale będące odrębną własnością lub współwłasnością podatnika, nabyte ...
-
Licytacja komornicza a podatek PCC
... . Zgodnie z przepisem art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości. W myśl art. 2 ust. 2 ww. ustawy, samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ...
-
Prywatny dom czy mieszkanie wykorzystywane w działalności gospodarczej
... potwierdzają organy podatkowe, przykładowo Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 9 stycznia 2014 r. stwierdził, że: „Z tej też przyczyny, lokal mieszkalny, w którym Wnioskodawca nie jest w stanie określić powierzchni wyłącznie wykorzystywanej na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, nie może w ogóle być ...
-
Spłata prywatnego kredytu w kosztach podatkowych firmy?
... zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Przy czym w przedstawionym we wniosku stanie faktycznym, z uwagi na fakt, iż zakupiony lokal mieszkalny został przekształcony w lokal użytkowy oraz został w całości przeznaczony na potrzeby prowadzonej przez Wnioskodawczynię pozarolniczej działalności gospodarczej, jak również, został zaliczony do ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... 1992 r. działalność gospodarczą – aptekę oraz wycenę nieruchomości. Zawodowo nie zajmuje się wynajmem lokali. W marcu 2018 r. zainteresowany wraz z żoną kupił lokal mieszkalny do majątku osobistego (wspólnego), który został wynajęty poza działalnością gospodarczą osobom fizycznym z początkiem czerwca 2019 r. Całość przychodów z najmu rozlicza ...
-
Pierwsze zasiedlenie a zakup nieruchomości od Kowalskiego
... księgi wieczystej. Z powyższych przepisów wynika, że odrębną nieruchomość może stanowić samodzielny lokal, a dla powstania odrębnej własności lokali niezbędny jest wpis do księgi ... nie może skutecznie powstać. Na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług lokal ten staje się odrębnym od budynku towarem i stanowi samodzielny przedmiot czynności ...
-
Wynajem mieszkania nie przeszkadza w skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej
... lokal mieszkalny w celu zamieszkania w nim, ale w lokalu tym – z różnych powodów – zamieszka po upływie określonego czasu. W takim przypadku, prawa do zwolnienia nie pozbawia podatnika okoliczność, że np. przez jakiś czas lokal ... na cele mieszkalne jedynie w sytuacji, gdy nabył lokal w celu realizacji własnych celów mieszkaniowych i faktycznie ...
-
Polski Ład: domu czy mieszkania już nie zamortyzujesz
... pozbawieni możliwości zaliczenia w koszty uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od dokonanych wydatków związanych z miejscem prowadzenia działalności, chyba że zdecydują się przekształcić lokal na lokal użytkowy i w konsekwencji będą zmuszeni do zapłaty wyższego podatku od nieruchomości i podjęcia działań administracyjnych.
-
Sprzedaż mieszkania: ulga meldunkowa bez gruntu
... wyraz w treści przepisu. Skoro jednak ustawodawca nie posługuje się w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. b) ustawy pojęciem „nieruchomość” lecz wyłącznie „lokal mieszkalny”, to nie ma żadnych podstaw aby określone tym przepisem zwolnienie rozciągać również na grunt. Jeśli zaś przepis nie przewiduje zwolnienia ...
-
Podatek dochodowy: kredyt żony a cele mieszkaniowe
... zamkniętym, w związku z czym inne wydatki, w nim nie wymienione, nie będą uprawniały do skorzystania z niego. Z treści wniosku wynika, iż Wnioskodawca zbył lokal mieszkalny, stanowiący Jego majątek osobisty. Środki uzyskane ze sprzedaży zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego przez żonę przed zawarciem związku małżeńskiego ...
-
Sprzedaż nieruchomości firmy bez podatku?
... będzie sprzedawał mieszkanie wykorzystywane na potrzeby firmy, które było w jego posiadaniu co najmniej 5 lat licząc od końca roku, w którym lokal został nabyty. Pozostałe budynki z podatkiem od działalności gospodarczej Sprzedaż pozostałych nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, np. lokali użytkowych (hala produkcyjna ...
-
Mieszkanie na kredyt a koszty firmy
... nabyli do majątku wspólnego lokal mieszkalny wraz z przynależnym do niego udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Zakup ten został sfinansowany z kredytu. Po dokonaniu niezbędnych prac adaptacyjnych i wykończeniowych podjęto decyzję o przeniesieniu do niego prowadzonej działalności gospodarczej. Cały lokal jest wykorzystywany w tym celu ...
-
Zwrot VAT w budownictwie na wniosek podatnika
... na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach; remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Tak mówi art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia ...
-
Miejsce postojowe z lokalem mieszkalnym z 8% stawką VAT
... znajdują się przynależne komórki lokatorskie oraz 14 płatnych miejsc postojowych, przy czym hala garażowa nie została wyodrębniona z nieruchomości, jako odrębny lokal i nie posiada odrębnej księgi wieczystej. Sprzedaż obejmuje dostawę wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz związanego z nim udziału w nieruchomości wspólnej z określeniem ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... o charakterze mieszkalnym na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). Wobec powyższego, zwolnione od podatku od towarów i usług są usługi ...
-
Sprzedaż mieszkania: obowiązek podatkowy VAT
... po całkowitej zapłacie ceny za lokal mieszkalny. Niemniej w październiku 2013 r. wnioskodawca przekazał mieszkanie nabywcy mimo wpłacenia przez tego ostatniego jedynie 60% ceny zakupu. W listopadzie została podpisana przedwstępna umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu w formie aktu notarialnego. Lokal został zaś przez nabywcę odebrany ...
-
Najem prywatny i w ramach prowadzonej firmy
... gospodarczych zainteresowany zajmował się i zajmuje obrotem nieruchomościami oraz ich wynajmem. Przed rozpoczęciem działalności gospodarczej wnioskodawca nabył do majątku prywatnego lokal mieszkalny, który wynajmował i wynajmuje na cele mieszkaniowe – okresowo. Najem prywatny dotyczy obecnie jednego mieszkania, ale w przyszłości w ten sposób może ...
-
Kto może starać się o zwrot VAT w budownictwie
... na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach; remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Prawo do częściowego zwrotu podatku VAT przysługuje ...