-
Po zamknięciu firmy przychód z najmu można opodatkować ryczałtem
... pełniące funkcję magazynową. Od najmu lokali niemieszkalnych odprowadzany był ... najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu ...
-
Najem prywatny - jakie zmiany od 2023 r.?
... wielu lat organy skarbowe zajmują korzystne dla wynajmujących stanowisko, zgodnie z którym ryczałt od przychodów z tytułu najmu można rozliczać tylko od kwoty czynszu najmu pobieranego przez właściciela. Może to jednak wymagać zmiany umowy najmu w taki sposób, aby dostosować jej postanowienia do korzystnej interpretacji organów podatkowych. Jakie ...
-
PIT-2 a podatek od prywatnego najmu
... przychodów z najmu (nie można zatem najmu jednego mieszkania opodatkować ryczałtem, a drugiego skalą podatkową – oczywiście w przypadku jednego źródła przychodów). Wybór ryczałtu skutkuje tym, że podatek płacony jest od uzyskiwanego z najmu przychodu. Przy skali podatkowej opodatkowany jest natomiast dochód, z uwzględnieniem kwoty wolnej od podatku ...
-
Przychód z najmu: podstawa opodatkowania
... następowało w okresach półrocznych, ale nie wcześniej jak w okresie 2 tygodni od dnia rozliczenia liczników wody poprzez Wspólnotę Mieszkaniową. Wszystkie wyodrębnione w umowie najmu opłaty najemca zobowiązany jest wnosić na rachunek bankowy wnioskodawcy w ciągu 5 dni od dnia, w którym przedstawi on najemcy opłacone rachunki/faktury VAT w kwotach ...
-
Opłaty za media a przychody z najmu
... świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc najmu niestanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy dokonywać w oparciu o postanowienia ww. art. 11 ...
-
Umowa najmu: faktura za media a przychód podatkowy
... ust. 1h ustawy PIT). W przypadku, gdy umowa najmu przewiduje odrębne od czynszu rozliczenie tzw. mediów poprzez ich refakturowanie z wynajmującego na najemcę, to postanowienia umowy najmu dla celów podatkowych (zgodnie z powołanymi przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) określają datę powstania przychodu u wynajmującego z tego ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... świadczeń z tytułu tych umów stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W ocenie Wnioskodawcy, w świetle powyżej przytoczonych regulacji, przychodem z najmu jest określona w umowie najmu kwota czynszu, która stanowi podstawę opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym dopiero w dacie jej otrzymania lub postawienia ...
-
Ryczałt od przychodu z najmu: opłaty za media
... najmu stanowi umowa zawarta między wynajmującym, a najemcą. Wszystko zależy od umowy Do przychodów z najmu można nie zaliczać ponoszonych przez najemcę opłat związanych z przedmiotem najmu ... kosztach. W związku z tym, że osoby decydujące się na opodatkowanie najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych stosują stawkę bezpośrednio do przychodów nie ...
-
Odliczenie VAT od paliwa do samochodu osobowego?
... 1, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub innych ... równoczesne przeznaczenie danego, konkretnego samochodu do najmu. Ponadto na mocy art. 4 cyt ustawy nowelizującej, w okresie od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy ...
-
Czynsz najmu samochodu osobowego w limicie kilometrówki
... . 1 pkt 51 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W konsekwencji, nie można przyjąć, że czynsz najmu samochodu osobowego będzie kosztem podatkowym na zasadach ... korzystania z samochodu jest kategorią odrębną od kosztów eksploatacji samochodu. Jeżeli zatem uprawnienie do korzystania z rzeczy wynika z umowy najmu lub dzierżawy, to wydatki ...
-
Wynajem samochodu = pełne odliczenie VAT od rat leasingowych
... 1, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) lub ... kwoty podatku naliczonego od rat leasingowych. Podkreślić należy, iż w tej sytuacji istotne znaczenie będzie miał fakt, iż przedmiotowy samochód po zakończeniu umowy najmu ...
-
Odliczenie VAT od leasingu i paliwa do samochodu w najmie
... na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego stanowi 60% kwoty podatku naliczonego od czynszu (raty) ... najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze. Wobec powyższego należy stwierdzić, że z przepisu art. 3 ust. 2 pkt 7 lit. a i b ustawy nowelizującej wynika, że od ...
-
Dzierżawa nieruchomości od wspólnika spółki jawnej w koszty firmy
... oraz Wnioskodawcą.(…)” W efekcie nie można w takim przypadku mówić o „świadczeniu samemu sobie”. „(…)Z uwagi na powyższe wydatki ponoszone przez spółkę jawną tytułem najmu od Wnioskodawcy przedmiotowej nieruchomości mogą stanowić w całości koszty uzyskania przychodów spółki jawnej(…)” - czytamy w dalszej części tej interpretacji. Organ ten wyraził ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... . 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania ... 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. jako przychód z tyt. najmu). Na gruncie przedmiotowej sprawy – wbrew ...
-
Wynajem lokali: podatek VAT od refakturowania mediów
... . akt I SA/Kr 1783/14 ). Sąd wskazał, że w stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, jednakże z zastrzeżeniem, że wskazane opłaty mogą ... ograniczenia na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług dla możliwości wliczenia innych opłat w cenę usługi najmu, jeśli strony tak postanowią. Wówczas ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... najmu, będą decydować towarzyszące takiemu stanowi rzeczy okoliczności. Jeżeli bowiem w takim okresie zamiarem wynajmującego pozostaje ciągłość najmu, zaś brak najemcy jest spowodowany czynnikami od ...
-
Czynsz najmu i media podczas budowy w kosztach podatkowych
... Spółka komandytowa (której to komplementariuszem jest spółka z o.o. - wnioskodawca) weźmie w najem od jednego ze swoich wspólników nowo-budowany budynek usługowy oraz budowle ... ponosić wydatki związane z czynszem najmu wskazanej nieruchomości jak też za media zgodnie z zawartą umową najmu. Zadano pytanie, czy czynsz najmu oraz koszty eksploatacyjne i ...
Tematy: środki trwałe, amortyzacja środków trwałych, ewidencja środków trwałych, amortyzacja przyspieszona, odpisy amortyzacyjne, inwestycje w obcych środkach trwałych, metody amortyzacji, Amortyzacja, wartość początkowa środków trwałych, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów -
Ryczałt z najmu w 2021 r. po nowemu
... a ta wykluczała ryczałt. Od 2021 r. to się zmieniło. Jaki wybrać ryczałt z najmu? Obecnie wybór formy opodatkowania przychodów z najmu jest bardzo prosty ... Od 2021 r. stawka ryczałtu wynosi 8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł z tytułu: a) przychodów z tzw. najmu prywatnego, b) przychodów z najmu ...
-
Rozliczenie podatku dochodowego od mediów przy najmie nieruchomości
... takie będą stanowiły element kompleksowej usługi najmu (czyli będą składać się na cenę najmu), wartość mediów będzie stanowić przychód podatkowy mieszczący się w przychodzie z najmu. Koszty uzyskania przychodów refakturowanych mediów Gdy refakturowane media stanowią przychód wynajmującego, ich wartość nabyta od dostawców może zostać zaliczona do ...
-
Małżonkowie mają jeden limit w ryczałcie dla przychodów z najmu
... . Biorąc pod uwagę przytoczone regulacje oraz opis sprawy należy stwierdzić, że dla małżonków wynajmujących nieruchomości w ramach najmu prywatnego, opodatkowujących uzyskane z tego tytułu przychody ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, istnieje wspólny limit przychodów w wysokości 100.000 zł, do którego stawka ryczałtu wynosi 8,5%, a powyżej ...
-
Spółka jawna: najem lokalu od wspólnika a koszty
... powyższe wydatki ponoszone przez spółkę jawną tytułem najmu od Wnioskodawczyni przedmiotowej nieruchomości mogą stanowić w całości ... od osób fizycznych. Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, iż czynsz najmu płacony przez spółkę jawną na podstawie zawartej umowy najmu ...
-
Przychód z najmu to nie działalność gospodarcza?
... zorganizowania tej działalności wynikające z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych lub przedmiotem umowy najmu są składniki majątku związane z prowadzoną działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca nie prowadzi ...
-
Przychód z najmu: czynsz a opłaty za media
... od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu ...
-
Podatek od wynajmu mieszkań/pokoi podczas wakacji
... w innym terminie Obowiązek wpłacania zaliczki na podatek dochodowy powstaje poczynając od miesiąca, w którym dochody z najmu przekroczyły kwotę powodującą obowiązek zapłacenia podatku, czyli 3.091 zł (można je opłacać co miesiąc lub kwartalnie). Dochody z najmu opodatkowane według skali podatkowej lub liniowo należy dodatkowo uwzględnić w rocznym ...
-
Czynsz najmu samochodu osobowego poza kilometrówką
... na zasadach ogólnych? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawcy i odstąpił od jego uzasadnienia prawnego. Stanowisko to jest następujące: „(…) Zdaniem Wnioskodawcy, czynsz najmu jako koszt umożliwiający użytkowanie samochodu i poniesiony w celu osiągnięcia przychodu lub zachowania albo zabezpieczenia źródła ...
-
Odsetki to nie przychód z najmu: bez ryczałtu ewidencjonowanego
... innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ww. ustawy – ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, tj. m.in. przychodów z dzierżawy i najmu. W omawianej sprawie wątpliwości Wnioskodawcy budzi to, czy odsetki z tytułu nieterminowej zapłaty czynszu Wnioskodawca może ...
-
Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu
... ze spłatą odsetek od kredytu, aby prawidłowo rozliczyć koszty. Od momentu rozpoczęcia najmu zapłacone odsetki od kredytu należy zaliczyć ... od momentu rozpoczęcia najmu a więc uzyskania przychodów z tego źródła. W tym miejscu wskazać należy, w oparciu o art. 23 ust. 1 pkt 32 i 33 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, że zapłacone odsetki od ...
-
Odstąpienie od umowy najmu poza kosztami podatkowymi
... wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach, podobnie jak organ administracyjny, nie zgodził się z podatnikiem, że odstąpienie od podpisania umowy najmu nieruchomości ma na celu zabezpieczenie/zachowanie źródła przychodów. Spornej kary umownej nie można bowiem powiązać z żadnym ze źródeł przychodów poza ...
-
Podział majątku a ryczałt z prywatnego najmu
... od najmu w całości rozlicza mąż wnioskodawczyni. W niedalekiej przyszłości małżonkowie ustanowią rozdzielność majątkową w wyniku której zainteresowana stanie się wyłączną właścicielką tych mieszkań. Każde z mieszkań ma 4 pokoje nadające się do najmu ... od osób fizycznych. Przy czym, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, ...
-
NSA: to podatnik kwalifikuje przychody z najmu do odpowiedniego źródła
... szybszego zakończenia trwających postępowań. Na zakończenie warto dodać, że zmiana przepisów od 1 stycznia 2021 r. w zakresie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych doprowadziła do objęcia ryczałtem także przychodów z najmu w ramach działalności gospodarczej. Zmiana przepisów kończy więc finalnie kwestię różnego opodatkowania ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany od firmy
... zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%. Zgodnie z brzmieniem art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Na ...
-
Rozwiązanie umowy najmu: podatek VAT od wynagrodzenia
... przypadku istnieje bezpośredni związek pomiędzy dokonanym świadczeniem Wnioskodawcy a otrzymaniem wynagrodzenia od najemcy. W ocenie tut. organu mamy do czynienia ze świadczeniem usługi, gdyż Wnioskodawca otrzymuje wynagrodzenie w zamian za zgodę na wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Należy zwrócić uwagę na fakt, że w przypadku opisanym we ...
-
Ulga prorodzinna na dziecko uzyskujące przychody z najmu
... ? Na szczęście nie. Wyjściem z takiej sytuacji będzie bowiem opodatkowanie tak uzyskiwanych przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Należy bowiem pamiętać, że w sytuacji, gdy od przychodów z najmu pełnoletnie dziecko płaci ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ich wartości nie uwzględnia się we wskazanym limicie 3 089 zł (w ogóle ...
-
Hotel objęty jest podatkiem dochodowym od przychodów z budynków
... od przychodów z budynków będzie płacony od tych środków trwałych w postaci budynków, które generują przychody z ich najmu (dzierżawy itp.). W przypadku podatników podatku PIT podatek minimalny nie będzie dotyczył umów najmu ... na podstawie umowy najmu, wówczas podatnik będzie obowiązany do zapłaty podatku od przychodów z budynków od tej części, która ...
-
Polski Ład: przychody z najmu opodatkowane tylko ryczałtem ewidencjonowanym
... , nowe zasady Zgodnie z propozycjami wynikającymi z Polskiego Ładu, ustawodawca chce ograniczyć dostępne obecnie sposoby rozliczania przychodów z prywatnego najmu. Jedyną dostępną formą opodatkowania ma być tutaj ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Nie zmienią się przy tym zasady opodatkowania ryczałtem takich przychodów. W dalszym ciągu zatem ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022