-
Rolnik ryczałtowy: sprzedaż maszyn podlega PCC
Sprzedaż maszyn rolniczych przez rolnika ryczałtowego na rzecz innego rolnika ryczałtowego na podstawie umowy kupna-sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Stanowisko takie zajął urząd skarbowy w postanowieniu z dnia 28.03.2007 r. nr 1403-PDN/436-1-07/EO. Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy? Podatnik w ...
-
Podatek VAT - podstawowe wiadomości
Podatek od towarów i usług (VAT od ang. - Value Added Tax - podatek od wartości dodanej) - jest podatkiem pośrednim, obciążającym w ostatecznym rachunku konsumenta finalnego. Z założenia podatek VAT miał być neutralny dla przedsiębiorców. Podatek VAT jest wliczony w cenę towaru lub usługi przez sprzedawcę, który jest opodatkowany podatkiem VAT. ...
-
Koszty to wartości brutto z faktur za remont lokali
Podatek naliczony jest kosztem uzyskania przychodów, m.in. w sytuacji, jeżeli podatnik nabył towary i usługi w celu wytworzenia albo odsprzedaży towarów lub świadczenia usług zwolnionych od podatku od towarów i usług. Zatem jest on także kosztem w przypadku nabycia towarów i usług związanych z remontem lokali mieszkalnych, których sprzedaż wolna ...
-
Sprzedaż niezamortyzowanego środka trwałego a PIT
Rozpatrzmy następującą sytuację: w 2007 r. podatnik zakupił samochód osobowy do prowadzenia działalności gospodarczej (podatek dochodowy: zasady ogólne, podatkowa księga przychodów i rozchodów). Został on ujęty w ewidencji środków trwałych i amortyzowany. Ponieważ nie spełnił on jego oczekiwań, postanowił go zbyć w marcu 2008 r. W wyniku sprzedaży ...
-
Sprzedaż budynku i działek bez VAT
Sprzedaż działek wraz z budynkiem handlowym, które nie zostały nabyte z zamiarem dalszej odsprzedaży ani w celach zarobkowych związanych z działalnością gospodarczą, a które były wykorzystywane do celów osobistych przez cały okres posiadania, nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w ...
-
Ulga meldunkowa na mieszkanie ale nie na grunt
Przychód uzyskany ze sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze spadku w czerwcu 2007 r., korzysta ze zwolnienia w podatku dochodowym, jeżeli podatnik był w nim zameldowany przez okres co najmniej 12 miesięcy przed datą zbycia i złoży w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie. Z kolei przychód ze ...
-
VAT marża a sprzedaż samochodu nabytego od VAT-owca
Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług zawierają specjalną procedurę opodatkowania tym podatkiem jedynie uzyskanej marży, a nie całości obrotu. Aby z tego prawa skorzystać, trzeba oczywiście spełnić pewne warunki. Marżą można opodatkować m.in. sprzedaż towarów używanych, w tym także samochodów osobowych. Podatnicy, trudniący się handlem ...
-
Zakup własnych akcji (buyback) przez spółki giełdowe
Gdy spółka kupuje własne akcje w celu umorzenia, podatnik - osoba sprzedająca akcje - uzyskuje dochód. Jest on równy różnicy pomiędzy ceną sprzedaży akcji, a wcześniej poniesionymi wydatkami na ich zakup (art. 24 ust. 5d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - updof). Dochód ten jest opodatkowany podatkiem dochodowym wg stawki 19% (art. ...
-
Sprzedaż samochodu a podatek dochodowy
Sprzedaż składników majątku firmy należy opodatkować jako przychody uzyskane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Często jednak podatnicy wykorzystują swój majątek prywatny dla celów działalności gospodarczej. Czy ich sprzedaż także należy w ten sposób opodatkować? Rozpatrzmy następującą sytuację: Podatnik kupił w 2004 r. samochód ...
-
Sprzedaż ratalna a obowiązek podatkowy w VAT
Rozpatrzmy następującą sytuację: Podatnik podpisał umowę sprzedaży ratalnej maszyny produkcyjnej o wartości 40 000 zł netto + podatek VAT w wysokości 22%: 8 800 zł. Z tego tytułu nabywca wpłacił zaliczkę w wysokości 5 000 zł dnia 10 lipca 2009 r. Maszynę otrzymał natomiast dnia 24 lipca, a fakturę 27 lipca 2009 r. Kiedy u sprzedawcy powstanie ...
-
VAT naliczony a sprzedaż opodatkowana i zwolniona
Wnioskodawca ma prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwoty podatku naliczonego z tytułu nabytej usługi pośrednictwa, w części, w jakiej sprzedaż prawa wieczystego użytkowania była opodatkowana, natomiast nie posiada prawa do odliczenia podatku naliczonego w części, w jakiej ta sprzedaż była zwolniona z opodatkowania. Stanowisko takie zajął ...
-
Towary otrzymane nieodpłatnie: sprzedaż a podatek
Rozpatrzmy następującą sytuację: Pan Piotr prowadzi działalność handlową w zakresie sprzedaży nowych i używanych maszyn i narzędzi ogrodowych. Z podatku dochodowego rozlicza się na zasadach ogólnych wg skali podatkowej i prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów. Obecnie część z takich narzędzi otrzymał nieodpłatnie. Towary te oczywiście ...
-
Faktura korygująca zwiększająca VAT naliczony
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca dokonał zakupu towaru w maju 2009 r. Podatek naliczony wynikający z faktury zakupowej został rozliczony także w tym miesiącu. W październiku 2009 r. otrzymał on fakturę korygującą na powyższą sprzedaż - w fakturze pierwotnej sprzedawca podał błędną (niższą) stawkę podatku. W związku z tym u ...
-
Sprzedaż mieszkania: ulga meldunkowa bez gruntu
Przychód uzyskany ze sprzedaży części lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku po zmarłym w 2008 r. ojcu będzie korzystał ze zwolnienia z podatku dochodowego w ramach ulgi meldunkowej, o ile podatnik w wymaganym ustawowo terminie złoży oświadczenie o spełnieniu warunków do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia. Opodatkowaniu będzie jednak ...
-
Budynek mieszkalny: sprzedaż a przychód firmy
Przychód ze sprzedaży budynku mieszkalnego (wraz z gruntem) wykorzystywanego w prowadzonej działalności gospodarczej stanowi co do zasady przychód określony w ww. art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie przychód z działalności gospodarczej. Jeżeli sprzedaż takiej nieruchomości nastąpiła po upływie 5 lat, ...
-
Struktura zakupu VAT: przywilej nie obowiązek
Podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej i rolników ryczałtowych co do zasady muszą ją ewidencjonować przy pomocy kasy fiskalnej. Tutaj ustawodawca przewidział jednak szereg zwolnień. Podatnik korzystający z takiego zwolnienia z reguły musi określić wysokość podatku należnego wg rzeczywistej ...
-
Środki trwałe: sprzedaż a korekta VAT
Rozpatrzmy następującą sytuację: Podatnik zakupił samochód ciężarowy za kwotę 100 000 zł netto. Po trzech latach postanowił go sprzedać. Nabyty pojazd służył wykonywaniu jedynie czynności opodatkowanych i przy jego nabyciu odliczono cały podatek wynikający z faktury zakupu. Czy z uwagi na to, że samochód ten jest sprzedawany w okresie tzw. korekty ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy przychód podatkowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Spółka zajmuje się działalnością deweloperską, m.in. w zakresie budowy i sprzedaży domów jednorodzinnych. W lipcu 2010 r. podpisała z klientem w formie aktu notarialnego umowę przedwstępną na sprzedaż budynku mieszkalnego wraz z działką o powierzchni 600 m2. Zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie kupujący będzie ...
-
Usługi niematerialne: miejsce świadczenia dla VAT
Spółka z o.o. dokonuje sprzedaży usług niematerialnych określonych w art. 28l ustawy o VAT na rzecz firmy spoza Unii Europejskiej mającej siedzibę w kraju będącym tzw. rajem podatkowym. Spółka uzyskała na początku 2010 r. opinię podatkową, zgodnie z którą - według definicji obowiązujących do 30 czerwca 2011 r., a także według definicji ...
-
Zwrot VAT gdy brak sprzedaży opodatkowanej
Jeżeli w danym okresie rozliczeniowym występuje nadwyżka podatku naliczonego nad należnym, podatnik może wystąpić o jej zwrot na rachunek bankowy. O zwrot taki można wystąpić także wówczas, gdy w danym okresie podatnik nie wykazał sprzedaży u niego opodatkowanej. Termin zwrotu będzie w takim przypadku jednak różny w zależności od tego, czy w tym ...
-
Od 2013 r. nowe zasady wystawiania faktur VAT
Obecnie podatnicy VAT są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy. Tak wynika z art. 106 ustawy o VAT. Jednak Ministerstwo Finansów planuje uchylenie ...
-
Sprzedaż udziałów w podatku dochodowym
Udział w spółce kapitałowej, jako majątkowe prawo wspólnika, może podlegać zbyciu. Rozdysponowanie tym prawem poprzez jego odpłatne zbycie np. sprzedaż wiąże się jednak z rozpoznaniem po stronie wspólnika przychodu podatkowego. Udziały te (akcje) mogły zostać uprzednio nabyte przez takiego wspólnika na podstawie standardowej umowy cywilnoprawnej ( ...
-
Podatek VAT liczony od kwoty brutto na fakturze?
Podstawowym obowiązkiem czynnych podatników VAT jest naliczanie tego podatku od dokonywanej sprzedaży, chyba że dana transakcja nie podlega opodatkowaniu bądź korzysta ze zwolnienia w podatku VAT. Na wystawianych fakturach dokumentujących dokonywaną sprzedaż towarów i usług winni oni wykazywać kwotę: netto, należnego podatku i brutto (z pewnymi ...
-
Wycofanie z firmy i sprzedaż samochodu kupionego bez VAT
Co do zasady każda sprzedaż związana z działalnością gospodarczą czynnego podatnika VAT jest podatkiem od towarów i usług obciążona. Ustawa przewiduje jednak różne stawki tego podatku w zależności od przedmiotu sprzedaży. Wskazuje także, kiedy nie trzeba go naliczać od przekazania składnika majątku na cele prywatne. Rozpatrzmy następującą sytuację ...
-
Sprzedaż ziemi rolnej z podatkiem dochodowym?
Aby zbywany grunt rolny mógł korzystać ze zwolnienia z podatku, musi stanowić gospodarstwo rolne albo część takiego gospodarstwa oraz w wyniku transakcji sprzedaży nie może utracić charakteru rolnego. Jeżeli zatem dany grunt nie wchodzi w skład gospodarstwa, jego sprzedaż nie korzysta ze zwolnienia z podatku - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Sprzedaż samochodu nabytego w spadku z podatkiem dochodowym
Otrzymanie w spadku samochodu to jedna z form jego nabycia. Sprzedaż rzeczy ruchomych przed upływem 6 miesięcy od ich nabycia jest natomiast opodatkowana podatkiem dochodowym. Stąd sprzedaż takiego pojazdu przed 6-cioma miesiącami od śmierci spadkodawcy skutkuje koniecznością zapłaty podatku obliczonego przy użyciu skali podatkowej - uznał ...
-
Sprzedaż samochodu w PIT wyłączonego ze spółki cywilnej
Sprzedaż majątku firmy wiąże się z reguły także z zapłatą z tego tytułu podatku (dochodowego). Dlatego podatnicy szukają dopuszczalnych rozwiązań, które takiego opodatkowania pozwolą uniknąć. Czy jednak wycofanie samochodu z majątku spółki cywilnej i przekazanie go do majątku prywatnego wspólników pozwoli nie zapłacić podatku dochodowego od jego ...
-
Notariusz pobiera PCC gdy nie ma podatku VAT
Gdy transakcja ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży jest zwolniona z podatku VAT, należy ją opodatkować podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Podatek ten powinien pobrać notariusz przy zawarciu aktu notarialnego sprzedaży - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 07.10. ...
-
Ciągnik rolniczy także można sprzedać na fakturę VAT marża
Podatnik, który nabył ciągnik po to, aby świadczyć nim usługi na rzecz innych podmiotów, a po ustaniu popytu na te usługi - sprzedać go, gdy zakup nastąpił na podstawie faktury VAT marża, sprzedaż taką również może opodatkować w procedurze marży - potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 11.01.2018 r. ...
-
Sprzedaż samochodu przy korzystaniu ze zwolnienia z VAT
Podatnicy zwolnieni z VAT nie rozliczają tego podatku. W związku z tym nie muszą go płacić przy sprzedaży swoich szeroko rozumianych towarów czy usług. Nie można jednak popadać w rutynę, gdyż każdy przypadek jest inny, a w efekcie i zasady rozliczeń VAT także są różne. I tak niekiedy podatnik zwolniony z VAT przy sprzedaży musi pamiętać o zapłacie ...
-
Zakup maszyn od rolnika ryczałtowego zwolniony z podatku PCC?
Wyłączenie z opodatkowania PCC ma miejsce, gdy z tytułu danej czynności cywilnoprawnej jedna ze stron czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona. W związku z tym gdy zarówno sprzedawca jak i nabywca są rolnikami ryczałtowymi, korzystającymi dodatkowo ze zwolnienia określonego w art. 113 ustawy o VAT, to ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości czy przyjęcie zadatku, a nawet wyrażenie zgody na podejmowanie kroków przez kupującego zmierzających do przeprowadzenia inwestycji budowlanej – nie jest odpłatnym zbyciem na tle podatku dochodowego. Jeżeli w takim przypadku samo podpisanie umowy przenoszącej własność (czyli sprzedaży) nastąpi ...
-
Zapłać VAT nawet gdy faktycznie sprzedaż nie wystąpi!
Zasadniczo podatnicy są zobowiązani do wystawienia faktury dokumentującej dokonaną sprzedaż towaru lub usługi. Z uwagi na przepis art. 2 pkt 22 ustawy o VAT sprzedaż ta powinna być odpłatna. Przede wszystkim faktura powinna jednak dokumentować rzeczywiste zdarzenie gospodarcze. W wydanej 19 kwietnia 2019 r. interpretacji indywidualnej organ ...
-
Firmowy samochód osobowy z VAT marżą?
Przy sprzedaży samochodów nabytych na umowę sprzedaży i wprowadzonych do ewidencji środków trwałych od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, niebędących podatnikami VAT lub podatnikami podatku od wartości dodanej, można skorzystać z procedury VAT-marża – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji ...
-
Wykup z leasingu samochodu i jego sprzedaż po 6 miesiącach
Sprzedaż składników majątkowych wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą stanowi przychód z tej działalności, nawet jeśli przed sprzedażą zostały z niej wycofane, ale do dnia ich zbycia nie upłynęło 6 lat (liczonych od pierwszego dnia miesiąca następnego po miesiącu, w którym miało miejsce wycofanie). Opodatkowaniu PIT nie ...


Ceny mieszkań stabilne a zdolność kredytowa rośnie. O ile nie masz dzieci