-
Sprzedaż udziałów: źródło przychodów i koszty
W przypadku sprzedaży udziałów, wniesionych aportem do spółki osobowej, uzyskany przychód z tego tytułu należy kwalifikować jako przychód z kapitałów pieniężnych, proporcjonalnie do udziału w spółce. Kosztem uzyskania przychodów będzie tutaj natomiast kwota odpowiadająca wartości objętego przez wspólnika wkładu w spółce osobowej. Stanowisko takie ...
-
Sprzedaż nieruchomości: koszty uzyskania przychodu
... jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w ... Finansów, z których wynika, że tylko podatnik zarejestrowany jako podatnik VAT czynny dokumentuje dokonaną sprzedaż towarów lub wykonanie usług wystawiając fakturę VAT. Natomiast podatnik ...
-
Podatek PCC a sprzedaż gospodarstwa rolnego
Opodatkowaniu podatkiem PCC podlega bardzo wiele czynności cywilnoprawnych, w tym przede wszystkim szeroki krąg zawieranych umów kupna sprzedaży. Tyczy się to m.in. gospodarstw rolnych lecz tutaj ustawodawca przewidział pewne zwolnienie o bardzo szerokim zastosowaniu. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit a.) ustawy o PCC, podatkowi temu podlegają m. ...
-
Sprzedaż nieruchomości przez małżonków w PIT-39
Jeżeli mamy do czynienia ze sprzedażą prywatnych nieruchomości lub praw majątkowych nabytych po 2008 r., uzyskany z tego tytułu przychód rozlicza się na odrębnym zeznaniu podatkowym. W przypadku, gdy nieruchomość należała do kilku właścicieli (np. małżonków), każdy musi rozliczyć się odrębnie ze swojej części. Rozpatrzmy następującą sytuację: W ...
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga meldunkowa dla małżonków
... gruntów, – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ... wymienionym w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22. Stosownie do art. 21 ust. ...
-
Sprzedaż nieruchomości: faktyczne koszy uzyskania przychodu
... r., nie ma zastosowania. Natomiast w odniesieniu do odpłatnego zbycia udziału w ww. nieruchomości nabytego przez Wnioskodawczynię w 2012 r. w spadku, którego odpłatne zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób ...
-
Podatek VAT: sprzedaż budynku i prawa użytkowania wieczystego
... ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy: a. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, b. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. W art. 2 pkt 14 ustawy ustawodawca ...
-
Zamiana i sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli nie następuje ono w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Ustawodawca wskazuje przy tym, że w przypadku zamiany okresy te ...
-
Środek trwały z dotacji: sprzedaż a koszty uzyskania przychodu
Niezamortyzowana część wartości początkowej środka trwałego staje się kosztem uzyskania przychodów w chwili jego sprzedaży nawet wówczas, gdy jego zakup nastąpił z bezzwrotnej dotacji, wskutek czego same odpisy amortyzacyjne kosztem nie były. Wnioski takie płyną z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 28.08.2014 ...
-
Podatek dochodowy gdy sprzedaż ciągła książek (towarów)
Skoro zawarta umowa jest wykonywana stale, w określonym czasie oraz przewiduje miesięczne okresy rozliczeniowe i związaną z nimi wypłatę należności, przychód z tytułu sprzedaży publikacji na rynku księgarskim powstaje w ostatnim dniu takiego okresu rozliczeniowego, a więc tutaj w ostatnim dniu miesiąca - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Odpłatny dział spadku to nie sprzedaż w podatku dochodowym
... akt poświadczenia dziedziczenia został zaś sporządzony 3 sierpnia 2012 r. Spadek stanowiło prawo własności odrębnej nieruchomości lokalu mieszkalnego. W 2016 r. zainteresowana zamierza zawrzeć przed notariuszem umowę o dział spadku w ten sposób, że jedynym właścicielem nieruchomości stanie się jej siostra, która jednocześnie dokona spłaty na rzecz ...
-
Sprzedaż VAT marża na nowe środki transportu (samochody)?
Do sprzedaży nowych środków transportu nie można stosować procedury marży. Dlatego też podatnik, który nabędzie od zagranicznego kontrahenta taki pojazd, na który błędnie zostanie zastosowana faktura VAT marża, nie będzie mógł w tej procedurze go dalej odsprzedać - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 28.12 ...
-
"Sprzedaż" gruntu pod budowę drogi bez podatku dochodowego?
... do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia ...
-
Sprzedaż ulepszonego budynku zwolniona z podatku VAT?
... lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, lub gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich ... do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu ustawy o VAT w istocie doszło na 2 lata przed planowaną dostawą nieruchomości. Zwolnienie z VAT nie ma bowiem zastosowania do dostaw ...
-
Sprzedaż przedsiębiorstwa: zobowiązania bez wpływu na przychód w CIT
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy oddalił niedawno skargę podatnika na interpretację w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych. Zdaniem składu orzekającego w przychodzie do opodatkowania z tytułu zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa uwzględnić należy również związane z nią zobowiązania. Ustalenia między stronami transakcji ...
-
VAT marża: sprzedaż samochodu będącego środkiem trwałym
Zarówno przyjęcie samochodu osobowego do środków trwałych firmy, jak i odliczanie 50% podatku naliczonego od zakupu paliwa, części zamiennych oraz napraw, nie ma wpływu na możliwość zastosowania do jego późniejszej sprzedaży procedury marży – potwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 06.03.2019 r. nr ...
-
Opłata paliwowa również za sprzedaż gazu
Aktualnie obowiązujące przepisy prawa nie zwalniają detalicznych sprzedawców gazu służącego do tankowania pojazdów samochodowych od obowiązku zapłaty opłaty paliwowej. Moment powstania obowiązku zapłaty opłaty paliwowej oraz podmioty mające obowiązek jej naliczenia i wpłaty na rachunek właściwej terytorialnie Izby Celnej wskazuje art. 37j ustawy z ...
-
Odliczenie VAT a sprzedaż użytkowanego samochodu
Odliczenia podatku VAT od samochodu osobowego, kupionego w celu wykorzystywania go do prowadzenia działalności gospodarczej, który następnie jest przedmiotem dostawy wewnątrzwspólnotowej, można dokonać jedynie do wysokości limitu określonego w art. 86 ust. 3 ustawy o VAT a więc do wysokości 60-proc. tego podatku nie więcej jednak niż 6 tys. zł. ...
-
Kiedy sprzedaż samochodu wolna od PIT?
... art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d) ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie rzeczy, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Z powyższego przepisu wynika zatem, że odpłatne zbycie rzeczy /np. samochodu/ ...
-
Sprzedaż udziału w spadku a podatek dochodowy
... gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany ...
-
Darowane mieszkanie: sprzedaż a podatek od darowizny
... podatku od spadków i darowizn (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym przed 01 stycznia 2007 r. nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie ... właściwych warunków do wychowania dzieci. Dlatego też ma zamiar sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od zawarcia umowy darowizny i kupić dom, który zostanie ...
-
Sprzedaż monet z NBP a procedura VAT marża
Przy dostawie monet pozyskanych z NBP, które zwykle nie są używane jako środek płatniczy, oraz sprzedawane są po cenie wyższej niż nominalna, możliwe jest zastosowanie procedury szczególnej przewidzianej w art. 120 ust. 4 ustawy o podatku od towarów i usług, czyli opodatkowując marżę. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w ...
-
Sprzedaż nieruchomości to nie dochód firmy?
... gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany ...
-
Sprzedaż akcji otrzymanych w spadku a podatek
... jest dla podatników, którzy nabyli akcje dopuszczone do obrotu przed 1.01.2004 r. Powyższe uprawnienie dla podatnika - potencjalnego spadkodawcy - wynika bezpośrednio z art. 19 ... z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nabycie przez spadkodawcę akcji przed 1.01.2004 r. jeżeli spełnione zostały warunki wynikające z art. 52 ustawy, ...
-
Sprzedaż nieruchomości a zwrot VAT w budownictwie
Podatnikowi nie przysługuje zwrot części wydatków z faktur zakupu materiałów budowlanych w związku z budową nieruchomości którą sprzedał. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 29.06.2009 r. nr IPPB2/415-269/09-2/AK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu wnioskodawca ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód a zwolnienie z podatku
... nabyli na podstawie umowy sprzedaży z kwietnia 1999 r. Jego zbycie nastąpiło zatem przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie. ... podatnikowi przysługuje tytuł własności. Co za tym idzie, nakłady ponoszone przez skarżących przed 23 września 2005 r. były ponoszone na cudzą a nie własną nieruchomość. ...
-
Zaliczka na sprzedaż mediów a VAT
Ustawa o VAT wiąże moment powstania obowiązku podatkowego w usługach powszechnych z chwilą upływu terminu płatności (jeżeli został on określony w umowie dotyczącej rozliczeń z tytułu ich wykonania). Pojawia się tu zatem pytanie, jak przekłada się to na przypadki otrzymania przedpłaty (zaliczki) na poczet tych usług? Zgodnie z ogólną zasadą ...
-
Źródła przychodu a sprzedaż nieruchomości po 5 latach
... m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
Sprzedaż zwolniona z VAT a podatek należny i naliczony
Jeżeli na fakturze wystąpiła pomyłka w stawce VAT typu: zamiast stawki 7% została zastosowana stawka 22% (tj. zastosowano stawkę wyższą aniżeli powinna być), czynność ta nie rodzi większych konsekwencji zarówno po stronie sprzedawcy jak i nabywcy. Nie jest jednak tak zawsze. Rozpatrzmy następującą sytuację: W styczniu 2010 r. firma X na rzecz ...
-
Zniesienie współwłasności a sprzedaż nieruchomości
... dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) – c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ... określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.(…) Przez pojęcie darowizny rozumieć należy typ umowy ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
Jeżeli sprzedający lokal mieszkalny (Spółdzielnia Mieszkaniowa) jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług z tego tytułu, to transakcja ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Gdyby natomiast transakcja ta nie była objęta zakresem podatku od towarów i usług lub była objęta zakresem tego podatku, ale korzystała ze ...
-
Sprzedaż komisowa - rozliczenie VAT
... obowiązku podatkowego. Z kolei zgodnie z § 11 ust. 2 cytowanego rozporządzenia faktury, o których mowa w ust. 1, nie mogą być wystawione wcześniej niż 30. dnia przed powstaniem obowiązku podatkowego. Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, iż komitent będzie zobligowany do wystawienia faktury VAT na ...
-
Sprzedaż udziałów spółki z o.o. a podatek dochodowy
Jedną z podstawowych form prowadzenia działalności jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Jest to dla przedsiębiorcy wygodna forma, chociażby ze względu na- jak wskazuje sama nazwa takiej struktury- ograniczony zakres odpowiedzialności wspólników. Jednak, w myśl maksymy nic nie trwa wiecznie, wspólnicy po pewnym czasie mogą podjąć decyzję o ...
-
Sprzedaż nieruchomości: powstanie przychodu
Spółdzielnia sprzedaje nieruchomość za kwotę 1.600.000 zł. Akt notarialny będzie spisany w sierpniu i wtedy będzie wpłacona kwota 1.000.000 zł. Spółdzielnia będzie miała prawo użytkowania nieruchomości do końca roku i wtedy nabywca dopłaci 600.000 zł i przejmie nieruchomość. Jaką kwotę księgować w sierpniu na przychody, w którym miesiącu ...
-
Zamiana i sprzedaż nieruchomości a podatek
... jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w ... lit. a) - c) ww. ustawy stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeżeli zbycie to ma miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub ...