-
Sprzedaż gruntu z budynkiem w podatku PIT
... oddaniu go do użytku, Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości. Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, sprzedaż nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej. Uwzględniając powyższe należy więc zgodzić się z Wnioskodawcą, że dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości istotne znaczenie ma data nabycia działki ...
-
Nieruchomość można sprzedać bez podatku zaraz po dziedziczeniu
... tej ustawy w dniu 1 stycznia 2019 r., przyszła sprzedaż nieruchomości przez Wnioskodawczynię (tj. przed upływem 5 lat od dnia śmierci spadkodawcy) nie stanowi źródła przychodu, a tym samym Wnioskodawczyni nie będzie musiała zapłacić podatku dochodowego od przyszłej transakcji sprzedaży nieruchomości, ani wykazywać jej w zeznaniu podatkowym. Zgodnie ...
-
Sprzedaż działek: gdy VAT to nie PCC
... umowy sprzedaży nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub będzie zwolniona z tego podatku, umowa sprzedaży nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Art. 7 ust. 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych określa stawki podatku od umów sprzedaży. Od umowy sprzedaży nieruchomości ...
-
Podatek PCC a sprzedaż gospodarstwa rolnego
... gdy w chwili sprzedaży grunty te stanowią gospodarstwo rolne, zaś po dokonaniu czynności sprzedaży przestaną nim być. Późniejsza zmiana charakteru nabytych nieruchomości ... transakcji sprzedaży grunty te stanowiły gospodarstwo rolne. Co ważne przytoczony wyżej art. 9 pkt 2 lit. a) ustawy o PCC mówi o zwolnieniu w przypadku sprzedaży nieruchomości lub ...
-
Nieruchomość jako towar handlowy: odsetki od pożyczki na zakup w koszty
... stanowią dla spółki koszty uzyskania przychodów w momencie ich zapłaty czy też dopiero w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości? W którym momencie kosztem będzie podatek od nieruchomości nabytej w celu dalszej odsprzedaży? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z treścią art. 15 ust ...
-
Użytkowanie wieczyste: sprzedaż zwolniona z VAT?
... ; Jak zatem wynika z powyższego, zakres stosowania zwolnienia do sprzedaży nieruchomości jest tutaj bardzo szeroki. Konieczne jest oczywiście zapoznanie się ... sprzedaży będzie zwolniona z podatku VAT. Nasz podatnik nie będzie przy tym musiał korygować odliczonego wcześniej podatku od nakładów poniesionych w 2003 r. na wybudowanie tejże nieruchomości ...
-
Sprzedaż domu przedsiębiorcy a ulgi mieszkaniowe
... obowiązującym cały czas jest brak opodatkowania sprzedaży mieszkań po upływie 5 lat od końca roku ich nabycia. Również stawki podatku, które mają zastosowanie w przypadku sprzedaży nieruchomości są uzależnione od daty ich nabycia. Mieszkania nabyte przed 31 grudnia 2006 r. Podstawę sprzedaży nieruchomości nabytych przed końcem 2006 roku ...
-
Dywidenda rzeczowa = podatek dochodowy u spółki
... odpłatnego zbycia nieruchomości, tym samym osiąga przychód do opodatkowania. Uznanie, że przeniesienie w drodze wypłaty dywidendy prawa własności nieruchomości należy traktować na równi z wypłatą dywidendy w gotówce spowodowałoby nierówne traktowanie podatników. Podatnik, który najpierw dokonuje sprzedaży nieruchomości, a następnie reguluje ...
-
Sprzedaż domku w ogródku działkowym zawsze z podatkiem dochodowym?
... danej osoby, jak i budynek należą faktycznie do właścicieli ziemi, zaś ewentualnej sprzedaży podlega prawo do ich użytkowania oraz do pożytków, zbieranych z działki. Skoro nie było sprzedaży nieruchomości, nie można stosować PIT-39. W przypadku sprzedaży praw majątkowych przychód dolicza się do pozostałych przychodów, a rozliczenia dokonuje się ...
-
Ulga meldunkowa: czy trzeba wyłączyć wartość gruntu?
... uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Dochód taki podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, jeżeli osoba zbywająca mieszkanie była w nim zameldowana przez co najmniej 12 miesięcy. W związku z nowymi regulacjami pojawiają się także nowe interpretacje prawa podatkowego odnośnie opodatkowania na nowych zasadach zbywanych nieruchomości. Jedną ...
-
Odsetki od kredytu to koszty pośrednie
... handlowe) w zakresie zagospodarowania i sprzedaży nieruchomości. Zakupił nieruchomość jako towar handlowy, na którą zaciągnął kredyt bankowy. Prowizja bankowa od kredytu wyniosła 50 tys. zł (płatna w dniu jego uruchomienia), odsetki płacone są kwartalnie. Ponadto uregulował on należność z tytułu zakupu tej nieruchomości z opóźnieniem, w związku ...
-
Zakup domu/mieszkania: PCC a wartość rynkowa
... art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy), czyli w tym wypadku z chwilą zawarcia umowy kupna sprzedaży nieruchomości. Ponadto ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych w art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c) wskazuje, iż podstawę opodatkowania tym podatkiem przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Wartość rynkową przedmiotu czynności ...
-
Ulga meldunkowa gdy zameldowany jeden małżonek?
... sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych w latach 2007-2008 (o ile sprzedaż ta ma miejsce przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nieruchomość taką lub prawo nabyto) może być zwolniony z podatku w sytuacji, gdy w nieruchomości ... nabyciu takiej nieruchomości (jeżeli kiedykolwiek podatnik w danej nieruchomości był zameldowany ...
-
Domek letniskowy jako własne cele mieszkaniowe w podatku dochodowym
... nabycia dokonają sprzedaży nieruchomości, muszą zapłacić podatek od dochodu z tej transakcji. Sposobem na zmniejszenie lub całkowitą redukcję podatku jest zakup innej nieruchomości. Ale przepisy – art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – mówią, że takie prawo daje wyłącznie zakup nieruchomości przeznaczonych ...
-
Budowa domu na cudzym gruncie poza ulgą mieszkaniową
... część kredytu podatnik chciał spłacić dzięki sprzedaży niedawno otrzymanej działki, fiskus zażądał podatku. Bo - jak stwierdzili urzędnicy - dom nie będzie należał do podatnika. Urzędnicy skarbowi bardzo pilnują, aby podatnicy zamierzający skorzystać z ulgi podatkowej przy sprzedaży nieruchomości dokładnie wypełnili wszystkie warunki. Oczywiście ...
-
Podatek od spadku: jak opodatkować nieruchomość?
... Skąd więc zaczerpnąć informacje o tym, jaka jest wartość nieruchomości na potrzeby wymiaru podatku spadkowego? Najszybszym sposobem może być skorzystanie z licznych portali internetowych z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że poziom cen nieruchomości należy przyjąć na dzień przyjęcia spadku. Zamieszczane w internecie ...
-
Data nabycia spadku a podatek dochodowy
... udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle ...
-
Podatek dochodowy: użytkowanie wieczyste a prawo własności
... od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Rozstrzygnięcia wymaga zatem kwestia, czy uzyskany przez Wnioskodawcę przychód z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości stanowić będzie źródło przychodu w rozumieniu powołanego powyżej art ...
-
Ulga termomodernizacyjna i mieszkaniowa: jeden wydatek dwa odliczenia?
... tzw. ulga mieszkaniowa, która zwalnia z podatku przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości czy prawa majątkowego, pod warunkiem przeznaczenia go na własne cele mieszkaniowe. Przypomnijmy, że pod pojęciem własnych celów mieszkaniowych ustawodawca rozumie m.in. zakup nieruchomości mieszkalnej, budowę domu, jego rozbudowę, przebudowę, remont a nawet ...
-
Nieruchomość w spadku pod drogę publiczną a PIT
... nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył ...
-
Sprzedaż spadku a podatek dochodowy
... sprzedaży nieruchomości nie będzie w ogóle dla wnioskodawczyni stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bo miała miejsce po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie zbywanych udziałów w nieruchomości. Zbywaną część nieruchomości ...
-
„Prezent” dla rodziny może skutkować wysokim podatkiem
... zapłata od męża za sprzedaną nieruchomość była ponad dwukrotnie niższa od podatku, który wyliczyła skarbówka. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Spór o prawidłowość doręczenia zastępczego został ostatecznie rozstrzygnięty na jej niekorzyść (pierwotnie WSA przyznał jej rację, niemniej inaczej uznał NSA wskazując ...
-
Sprzedaż pojazdu (samochodu) w zeznaniu rocznym
... z jednej strony odnosi się do sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, które ... nieruchomości ustawodawca szczegółowo określił zasady rozliczania się z tego tytułu z urzędem skarbowym, tak sprzedaż innych rzeczy potraktowana została nieco po macoszemu. Niemniej mimo braku aż tak szczegółowych regulacji nie można uznać, że rozliczyć z tej sprzedaży ...
-
Umowa dożywocia to przychód bez podatku dochodowego?
... mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Charakterystyczną cechą dożywocia jest ekwiwalentność świadczeń stron tej umowy, przy czym w doktrynie uznaje się, iż jest to ekwiwalentność rozumiana w sensie ...
-
Jaki podatek od odszkodowania należnego jeszcze od czasów PRL?
... odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami”. Przy czym ustawa stawia warunek – zwolnienie z podatku nie obowiązuje, jeśli właściciel wszedł w posiadanie nieruchomości mniej ...
-
Likwidacja ogrodu działkowego: odszkodowanie z podatkiem PIT?
... nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył ...
-
Sprzedaż środka trwałego (domu) a podatek
... trwałymi, ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Ponadto art. 10 ust. 2 pkt 3 updof dodaje, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości należy zaliczyć do przychodów pozarolniczej działalności gospodarczej nawet wówczas, gdy jej zbycie ma miejsce po zlikwidowaniu firmy bądź wycofaniu z niej ...
-
Otrzymany spadek a podatek dochodowy
... uzyskania przychodów w odniesieniu do sprzedaży rzeczy nabytych w drodze spadku. I tak, kosztem w przypadku zbycia akcji nabytych w drodze spadku jest dochód uzyskany z ich zbycia w części odpowiadającej kwocie zapłaconego uprzednio podatku od spadków i darowizn. Z kolei w przypadku sprzedaży nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do ...
-
Ulga meldunkowa dla małżonków: interpretacja ogólna
... , z której mogą skorzystać podatnicy przy sprzedaży swoich nieruchomości nabytych w latach 2007-2008, do dnia dzisiejszego budzi pewne wątpliwości interpretacyjne. Widząc to Minister Finansów wydał interpretację ogólną, w której wskazał, jak należy interpretować przepisy w przypadku sprzedaży nieruchomości przez małżonków. Obowiązujący od 01.01 ...
-
Kiedy budowa drogi publicznej w koszty uzyskania przychodu?
... JST następuje już po sprzedaży inwestycji nieruchomościowej przez przedsiębiorcę, a więc już po rozpoznaniu przychodów z tego tytułu. Z praktyki wynika, iż organy podatkowe mają wątpliwości co do możliwości rozliczania wydatków związanych z inwestycjami nieruchomościowymi w latach następujących po sprzedaży nieruchomości. Zdarza się, iż organy ...
-
Ulga meldunkowa: różne stanowiska fiskusa i WSA
... ta ma zastosowanie w przypadku sprzedaży nieruchomości i praw, które zostały nabyte po dniu 31 grudnia 2006 r. Izba Skarbowa w Szczecinie wskazała, że w powyższej uldze istotny jest jedynie fakt zameldowania na pobyt stały w danej nieruchomości a nie okres, przez jaki podatnik był właścicielem nieruchomości. Podobne stanowisko zajął WSA ...
-
Umorzenie zaległości podatkowych gdy zawieszenie firmy
... sytuację, w której jedynym przychodem firmy podczas zawieszenia jej działalności był przychód ze sprzedaży nieruchomości na licytacji komorniczej. Firma nie otrzymała jednak pieniędzy, ... z tytułu osiągnięcia przychodów z działalności gospodarczej i z tytułu sprzedaży nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Ryzyko prowadzenia ...
-
Spółdzielcze prawo do lokalu: sprzedaż a PCC
... zaznaczono, iż zwolnienie od podatku nie dotyczy m.in. umowy sprzedaży, których przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W art. 7 ust. 1 pkt. 1 a) ww. ustawy określono stawki podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży: nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa ...
-
Remont mieszkania jest celem mieszkaniowym, umeblowanie nie
... , przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym” – napisali urzędnicy. Przydatne narzędzia: Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości Przypomnieli także wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 4 marca 1998 r. (I SA/Gd 886/96), który stwierdził, że „za remont budynku mieszkalnego lub lokalu ...
-
Sporządzenie zeznania podatkowego bez paragonu z kasy fiskalnej
... celu. Z reguły są to osoby, które firm nie prowadzą, a rozliczyć muszą się z dochodów z pracy, emerytur, dochodów zagranicznych, zasiłków, kapitałów pieniężnych, sprzedaży nieruchomości itp. Wyliczeniu podatku towarzyszy tutaj także odpowiednie skorzystanie z ulg podatkowych czy preferencyjnych sposobów rozliczeń. Można zatem rzecz, że nie jest ...