-
Służebność osobista nieruchomości obniża jej cenę przy sprzedaży
... określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. Owe „uzasadnione przyczyny”, o których mowa ...
-
Data nabycia w PIT a odzyskanie sprzedanej nieruchomości
... na zawarciu umowy sprzedaży wywołała skutek w postaci odpłatnego zbycia przez Wnioskodawczynię i jej męża nieruchomości. Skutek podatkowy w postaci sprzedaży nieruchomości powstał w momencie zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność i nie zmienia tego fakt, że kupujący nie zapłacił umówionej ceny. Sam fakt zawarcia umowy sprzedaży pociągnął ...
-
Jak nie zapłacić PCC od zakupu samochodu? Pojechać za granicę
... czynności cywilnoprawne: • umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, • umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, • umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, • umowy dożywocia, • umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności ...
-
Sprzedaż firmy z podatkiem od czynności cywilnoprawnych
... jasno wynika, iż opodatkowaniu podlegają umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych. Wskazany przepis nie wymienia jakie konkretnie przedmioty umów sprzedaży podlegają opodatkowaniu. Dla opodatkowania czynności sprzedaży podatkiem od czynności cywilnoprawnych nie ma zatem znaczenia czy umowa sprzedaży obejmuje przedsiębiorstwo, nieruchomość czy ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kwota odstępnego z podatkiem VAT
... jest urzeczywistniana na podstawie umowy sprzedaży. Do jej dokonania dochodzi bowiem, w następstwie złożenia przez kontrahenta podatnika oświadczenia o odstąpieniu od tej umowy (czy raczej – o odstąpieniu od zawarcia tej umowy). Jednocześnie jednak, wbrew temu, co przyjął Skarżący ta rezygnacja z zawarcia umowy sprzedaży i towarzysząca jej wypłata ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka a podatek dochodowy
... zbycia nieruchomości nie wywołuje skutków podatkowych, o ile dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej i zadatek wynikający z umowy przedwstępnej będzie zawierał się w cenie sprzedaży. Obowiązek podatkowy powstanie z chwilą zawarcia umowy sprzedaży, przenoszącej własność nieruchomości na nabywcę, a nie w momencie faktycznego przekazania środków ...
-
Kiedy podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)?
... wspólnika udziałów przez spółkę w celu ich umorzenia nie można zatem zakwalifikować jako umowy sprzedaży. 2. Czy obowiązek podatkowy z tytułu zawarcia w 2009 r. umowy sprzedaży samochodu osobowego o wartości 10.000 zł ciąży solidarnie na obu stronach umowy – zbywcy i nabywcy? Odp.: Nie. Zgodnie z przepisem art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 9 września ...
-
Sprzedaż nieruchomości: przychód w dacie aktu notarialnego
... zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która została zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości. Reasumując, w świetle prawa cywilnego bezwzględnym warunkiem ważności umowy sprzedaży nieruchomości jest jej zawarcie w formie aktu notarialnego. Toteż ...
-
Umowa deweloperska nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
... zakresie zakupu mieszkania nie wystarczy tylko przelać pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości sprzedawcy. Konieczne jest tutaj zawarcie umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego. Umowa deweloperska zobowiązująca strony do zawarcia takiej umowy sprzedaży w przyszłości - nie jest wystarczająca - uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
-
Zadatek za sprzedaż nieruchomości a cele mieszkaniowe
... nie zawarła jeszcze ostatecznej umowy sprzedaży a otrzymany zadatek zamierza wydatkować na zakup nowego mieszkania jeszcze przed terminem podpisania ostatecznej umowy sprzedaży. Tymczasem podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższego zwolnienia jest wyłącznie przeznaczenie przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub praw ...
-
Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym
... trzecie, poprzez przeniesienie na ich rzecz praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez wnioskodawcę z deweloperem. Zainteresowany zadał pytanie, do jakiego źródła przychodu ma zaliczyć uzyskane na sprzedaży pieniądze? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z przepisem ...
-
W uldze mieszkaniowej podatek PCC i prowizja pośrednika
... na własne cele mieszkaniowe części pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, tj. na sfinansowanie części ceny nabycia stanowiącej wkład własny przy kredycie hipotecznym na zakup nowego mieszkania, podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży i wynagrodzenie pośrednika uczestniczącego w nabyciu lokalu mieszkalnego, uprawnia do ...
-
Podatek od czynności cywilnoprawnych gdy sprzedaż kilku rzeczy
... opodatkowaniem tym podatkiem znalazła się umowa sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Co do zasady zatem zawarcie umowy sprzedaży skutkuje także wystąpieniem tego podatku. Obowiązek podatkowy z tytułu umowy sprzedaży powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (czyli zawarcia umowy; art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy o PCC). Podstawą ...
-
Spółdzielcze prawo do lokalu: sprzedaż a PCC
... zaznaczono, iż zwolnienie od podatku nie dotyczy m.in. umowy sprzedaży, których przedmiotem jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W art. 7 ust. 1 pkt. 1 a) ww. ustawy określono stawki podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży: nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego ...
-
Otrzymane odstępne z podatkiem VAT?
... umowy przedwstępnej dają stronom możliwość odstąpienia bez podania przyczyny od umowy za zapłatą odstępnego. Stanowi ono zabezpieczenie interesów Wnioskodawcy – nabywcy poprzez zagwarantowanie wypłaty wynagrodzenia w przypadku rezygnacji przez sprzedającego z dokonania dostawy. Natomiast korzyścią dla sprzedawcy jest odstąpienie od umowy sprzedaży ...
-
Faktura VAT RR wystawiona dla własnej firmy?
... się do czynności, które nie mogą być przedmiotem prawnie skutecznej umowy. Mając na uwadze powyższe, czynności przekazania produktów własnego gospodarstwa rolnego do prowadzonej przez siebie pozarolniczej działalności gospodarczej nie stanowią umowy sprzedaży w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, a także nie stanowią dostawy towarów, o której ...
-
Aukcje internetowe z podatkiem PCC?
... statusu sprzedającego oraz od wysokości transakcji. Na złożenie deklaracji PCC-3 nabywca ma 14 dni od momentu zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Zawieranie transakcji na aukcjach internetowych w formie umowy sprzedaży skutkuje pod pewnymi warunkami powstaniem zobowiązania podatkowego u kupującego. To na nim ciążyć może obowiązek wypełnienia i złożenia ...
-
Zakup/sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
... 1 lit. a) tej ustawy, podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Podstawą opodatkowania jest tutaj wartość rynkowa takiej nieruchomości lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 lit. c) ustawy). Natomiast w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego ...
-
Bitcoin i inne kryptowaluty przez rok bez PCC
... dokonywany jest na podstawie umowy sprzedaży lub zamiany, staje się przedmiotem podatku od czynności cywilnoprawnych. Uwzględniając specyfikę handlu walutami wirtualnymi, który sprowadza się do obracania tymi prawami majątkowymi przez ich zakup, sprzedaż i wymianę, a zatem wielokrotnego zawierania umów sprzedaży i zamiany, po stronie podmiotu ...
-
Nota korygująca nie zmieni nabywcy na fakturze VAT
... , że w tym trybie mogą być prostowane jedynie pomyłki dotyczące tego konkretnego podatnika. Poprzez wystawienie noty korygującej nie można zmienić podmiotu umowy sprzedaży. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 30.12.2013 r. nr IPTPP4/443-694/13-6/JM. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy ...
-
Zakup samochodu używanego bez podatku od czynności cywilnoprawnych?
... in. od umowy sprzedaży. Jest nim objęta m.in. sprzedaż samochodu. Okazuje się jednak, że istnieje możliwość uniknięcia tego podatku ... ustawy o PCC są tak skonstruowane, że nie obejmują takich transakcji. Owszem, co do zasady umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy czy praw majątkowych są objęte podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Ale konieczne ...
-
Kupno samochodu przez niepełnosprawnego bez podatku PCC
... rehabilitacyjnych, które bardzo często obciążają niepełnosprawnego podatnika. Umowy sprzedaży rzeczy ruchomych do kwoty 1 000 zł nie podlegają PCC Wprawdzie przepisy ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zwalniają nabywcę z konieczności odprowadzenia podatku od umowy sprzedaży rzeczy ruchomych, których wartość rynkowa nie przekracza ...
-
Rolnik ryczałtowy: sprzedaż maszyn podlega PCC
... od towarów i usług ani z niego zwolniona. W związku z powyższym umowa sprzedaży maszyny rolniczej zawarta między podatnikiem jako nabywcą a rolnikiem ryczałtowym jako zbywcą podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. W stanie prawnym obowiązującym w dniu zawarcia umowy sprzedaży tj. 22.12.2006 r. obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania ...
-
Naprawy gwarancyjne a koszty podatkowe firmy
... do miejsca wskazanego w paragrafie poprzedzającym. Usunięcie wad fizycznych rzeczy albo dostarczenie rzeczy wolnej od wad jest obowiązkiem sprzedawcy w ramach zawartej umowy sprzedaży i na własny koszt, a nie wzajemnym świadczeniem między dwoma podmiotami. Koszty naprawy gwarancyjnej jako koszt podatkowy Zgodnie z przepisami ustaw o podatkach ...
-
Sprzedaż ziemi: brak zapłaty a podatek dochodowy
... się sprzedającego i kupującego nie pozbawia zawartej umowy tego elementu, jakim jest określenie ceny sprzedaży, która faktycznie wymieniona została w umowie sprzedaży w formie aktu notarialnego. Tak więc moment powstania obowiązku podatkowego jest związany z momentem zawarcia umowy sprzedaży, a nie faktycznym przekazaniem pieniędzy przez nabywcę ...
-
Cesja wierzytelności w podatku od czynności cywilnoprawnych
... cywilnoprawne: a. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, b. umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, c. (uchylona), d. umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, e. umowy dożywocia, f. umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie ...
-
Podatek PCC - podstawowe wiadomości
... opodatkowania Podatkowi podlegają następujące czynności: umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, umowy pożyczki, umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, umowy dożywocia, umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat ...
-
Zakup mieszkania przed sprzedażą a zwolnienie z podatku dochodowego
... ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania nr 34 z zadatku uzyskanego na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży tego ... sprzedaży mieszkania nr 34 – miała bowiem miejsce po dniu podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży mieszkania nr 34, kiedy Wnioskodawca dysponował już całą kwotą z jego sprzedaży i dokonana została w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży ...
-
PCC od zakupu samochodu na firmę
... wtedy, gdy „rzecz” będąca przedmiotem umowy sprzedaży w chwili zawarcia umowy znajduje się za granicą pod warunkiem, że kupujący ma miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej oraz czynność została dokonana na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Jeżeli zatem w chwili zawarcia umowy sprzedaży samochodu, ten będzie znajdował się za ...
-
Zatrzymanie zadatku na sprzedaż nieruchomości w podatku dochodowym
... przypadku nie doszło do zawarcia umowy sprzedaży gdyż z zacytowanych przez Wnioskodawczynię fragmentów interpretacji indywidualnych wynika, że w przypadku gdy umowa sprzedaży jest poprzedzona umową przedwstępną, otrzymany zadatek będzie stanowił przychód dopiero w momencie zawarcia umowy sprzedaży. (...)” Pełną treść interpretacji można przeczytać ...
-
Nabycie udziałów spółki w celu umorzenia a PCC
... temu podlegają następujące czynności cywilnoprawne: * umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, * umowy pożyczki, * umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, * umowy dożywocia, * umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności - w części dotyczącej spłat ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... do takiego przeniesienia w określonym terminie. Umowa przedwstępna jest więc niejako przyrzeczeniem do dokonania sprzedaży, która nastąpi dopiero w momencie zawarcia umowy sprzedaży, przenoszącej własność nieruchomości. Wobec tego zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje skutków podatkowych, ponieważ jest ona jedynie zobowiązaniem do przeniesienia ...
-
Licytacja komornicza a podatek PCC
... cywilnoprawne: a. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, b. umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, c. (uchylona), d. umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, e. umowy dożywocia, f. umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie ...
-
Wpłata zaliczki po otrzymaniu zadatku a ulga mieszkaniowa
... , że przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny w formie zadatku lub innej wpłaty z tytułu umowy przedwstępnej sprzedaży. Pojęcie i skutki wręczenia zadatku zostały wprost uregulowane w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 394 § 2 Kodeksu cywilnego, w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na ...
-
Cesja wierzytelności za granicą a podatek PCC
... cywilnoprawne: a. umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych, b. umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku, c. (uchylona), d. umowy darowizny - w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy, e. umowy dożywocia, f. umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie ...