-
Wynajem za 1 zł i amortyzacja środka trwałego
Spółka, która wynajmuje po niższej cenie swoje maszyny w celu zwiększenia sprzedaży produktów, odpisy amortyzacyjne z tego tytułu może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 16.11.2016 r. nr 2461-IBPB-1-3.4510.962.2016.1.KB. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Wynajem samochodu pracownikowi z podwójnym opodatkowaniem VAT
... (w tym rat leasingowych), spółka może odliczyć tylko połowę VAT. Zdaniem organu wykorzystywanie samochodów przez pracowników w celu realizacji ich obowiązków i wynajem tych samych samochodów pracownikom do wykorzystania w celach prywatnych nie pozwala na stworzenie jasnych i przejrzystych zasad, z których wynikałby brak możliwości użycia ...
-
Wynajem nieruchomości poza firmą na ryczałcie ewidencjonowanym
... w obrocie gospodarczym. Zatem jeżeli rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 u.p.f.o.f. i winien zostać zaliczony na zasadach właściwych dla tej ...
-
Odwrotne obciążenie: wynajem personelu to nie usługi budowlane
Udostępnienie wykwalifikowanego personelu do obsługi maszyn budowlanych na placach budów to nie usługi budowlane. W związku z tym nie są rozliczane w ramach odwrotnego obciążenia - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 31.03.2017 r. nr 0114-KDIP1-2.4012.6.2017.1.PC. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Opodatkowany wynajem samochodu pozbawia odliczenia VAT?
... z wymogami wynikającymi z przepisów ustawy o VAT. Stanowisko organu podatkowego W interpretacji indywidualnej wydanej dla wnioskodawcy dyrektor izby skarbowej stwierdził, że odpłatny wynajem samochodów pracownikom będzie wykonywany w ramach działalności gospodarczej, ale to jeszcze nie oznacza, że samochody te będą wykorzystywane wyłącznie do ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy prawnej ...
-
Wynajem nieruchomości na ryczałcie 2018 okiem fiskusa
... , o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wydzierżawiającego(...)” Wynajem nieruchomości wycofanej z firmy Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 13.03.2018 r., nr 0112-KDIL3-1.4011.93.2018.1.GM przyznał, że podatnik ...
-
Wynajem powierzchni biurowej z nowym podatkiem od nieruchomości
... zależnym lub innym podmiotom świadczącym usługi zarówno dla niej, jak i spółek zależnych. We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej spółka wskazała, że wynajem powierzchni nie jest jej głównym celem zarobkowym ani przedmiotem działalności, a odbywa się niejako przy okazji. Spółka wyliczyła, że w jednym z należących ...
-
Fiskus nie odpowie, czy wynajem kilku mieszkań to prowadzenie firmy?
... do podmiotu zajmującego się zarządzaniem nieruchomościami na swoją rzecz. Nie są wykluczone przy tym zakupy kolejnych nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem poza działalnością gospodarczą. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy może skorzystać z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące ...
-
Kiedy wynajem mieszkania jest kosztem podatkowym firmy?
... związku kosztów z działalnością gospodarczą, zwłaszcza w sytuacji wystąpienia sporu w tej kwestii.(…) Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, że do wydatków na wynajem mieszkania dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej znajdują zastosowanie postanowienia art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Skoro zatem ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
Wynajem zarówno lokalu mieszkalnego jak i lokalu użytkowego nie spełnia przesłanek przewidzianych dla pozarolniczej działalności. Może on w związku z tym być opodatkowany ryczałtem ...
-
Zakup mieszkań na wynajem a ryczałt ewidencjonowany
Gdy czynności związane z wynajmem lokali mieszkalnych nie będą podejmowane w sposób przesądzający o prowadzeniu pozarolniczej działalności gospodarczej, to uzyskiwane przychody będą kwalifikowane do tzw. najmu prywatnego i mogą być opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej ...
-
Wynajem koparki spółce na ryczałcie ewidencjonowanym
... z działalnością gospodarczą. Jeżeli bowiem rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i winien zostać rozliczony ...
-
Wynajem mieszkania firmie może być zwolniony z VAT
... dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym, zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy czym przepis nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju czy formy ...
-
Wynajem pokoi w gospodarstwie rolnym zwolniony z podatku
... budynek wynajmowany spółdzielni. W domu tym od maja 2021 r. zamierza wynajmować turystom na wypoczynek 3 pokoje na nocleg. Wnioskodawca zadał pytanie, czy wynajem pokoi będzie wolny od podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca ...
-
Wynajem lokali przez małżonka
Przychody z tytułu najmu lokalu użytkowego (stanowiącego współwłasność ustawową małżonków), gdy umowę najmu podpisał jeden ze współmałżonków, nie podlegają opodatkowaniu u drugiego. Takie stanowisko zajęła Izba Skarbowa w Katowicach decyzją z dnia 31.01.2007 roku nr IPB1/449-10/06/I. Pytanie podatnika dotyczyło opodatkowania przychodu z najmu ...
-
Wynajem sali gimnastycznej a zwolnienie z VAT
Szkoła, która zamierza wynajmować salę gimnastyczną, może skorzystać ze zwolnienia w podatku VAT z uwagi na obroty. Jeżeli jednak czynność ta zostanie rozpoczęta w trakcie roku, limit zwolnienia należy obliczyć w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży (czyli wynajmu sali gimnastycznej). Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w ...
-
Wynajem domków turystycznych a karta podatkowa
Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne określa maksymalną liczbę pokoi - 12 - dla możliwości zastosowania do opodatkowania przepisu art. 23 ust. 1 tej ustawy. W związku z tym, jeżeli podatniczka pozyska 4 dodatkowe domki turystyczne do posiadanych 10 domków, nie będzie mogła skorzystać z ...
-
Towary handlowe: wynajem a zapisy w księdze podatkowej
Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie handlu maszynami budowlanymi zarówno nowymi jak i używanymi. Z podatku dochodowego rozlicza się na zasadach ogólnych, prowadzi podatkową księgę przychodów i rozchodów. Z uwagi na spadek zainteresowania zakupem oferowanych przez niego maszyn, część z nich ...
-
Wynajem samochodu: podróż służbowa a koszty firmy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Pracownik firmy podczas delegacji wynajął samochód w celu dojazdu do klientów. Faktury za najem wstawione są na tę firmę. Jak rozliczyć wydatki poniesione przez pracownika w związku z wynajęciem samochodu? Odpowiedź Kosztem podatkowym są koszty poniesione w celu uzyskania przychodu, zabezpieczenia lub zachowania ...
-
Wynajem nieruchomości: jedna forma opodatkowania
Źródłem przychodu, w stosunku do którego przez cały rok podatkowy obowiązuje raz wybrana forma opodatkowania jest najem, a nie każda zawarta umowa czy wynajmowana nieruchomość oddzielnie. Ma ona zastosowanie w stosunku do przychodów osiągniętych z najmu wszystkich nieruchomości, do czasu zgłoszenia jej zmiany lub zaprzestania uzyskiwania ...
-
Agroturystyka: wynajem pokoi a podatek dochodowy
Rozpatrzmy następującą sytuację: Osoba fizyczna prowadząca gospodarstwo rolne adaptowała pomieszczenia w budynku gospodarczym na pokoje z łazienkami, które będą wynajmowane turystom. Łącznie zaadaptowane zostały cztery pokoje. Czy najem ten będzie opodatkowany podatkiem dochodowym, czy też będzie wchodził w skład działalności rolniczej która ...
-
Wynajem naczepy z Niemiec w 2009 r. a import usług w VAT
Usługa wynajmu naczepy w roku 2009 od kontrahenta niemieckiego nie stanowi dla polskiego podatnika importu usług. Winna ona być opodatkowana w miejscu, gdzie usługodawca posiada siedzibę , stałe miejsce prowadzenia działalności lub miejsce zamieszkania tj. u kontrahenta niemieckiego. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w ...
-
Wynajem nieruchomości: podatek u właściciela
Zasada proporcjonalnego ustalania przychodu z tytułu najmu przez małżonków nie znajduje zastosowania w przypadku, gdy przedmiot najmu należy do majątku odrębnego jednego z małżonków - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 06.05.2010 r. nr ITPB1/415-153/10/DP. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? ...
-
Miejsce świadczenia w VAT a wynajem pracowników
Miejscem świadczenia usługi, polegającej na oddelegowaniu pracowników, a świadczonej na rzecz podatnika mającego siedzibę na terenie Belgii będzie miejsce, w którym usługobiorca tych usług posiada siedzibę. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 19.05.2010 r. nr IPPP3/443-161/10-4/KG/SM. ...
-
Wspólne nieruchomości: wynajem a rozliczenie VAT
Dokonując świadczenia usług wynajmu nieruchomości stanowiącej wspólny majątek prywatny małżonków, rozliczanie tej czynności może dokonywać tylko jeden ze współmałżonków mający status podatnika podatku od towarów i usług w imieniu obojga małżonków. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 30. ...
-
Wynajem środka trwałego to przychód firmy
Przychód uzyskany z tytułu najmu budynku sklepu stanowiącego środek trwały prowadzonej działalności gospodarczej jest przychodem ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. pozarolniczej działalności gospodarczej. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji ...
-
Wynajem w firmie a podatek dochodowy
Przepisy podatkowe nie zabraniają, aby w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej wynajmować składniki majątku należące do firmy. Powyższe wywołuje oczywiście skutki w podatku dochodowym, zarówno po stronie wynajmującego jak i najemcy. Rozpatrzmy następującą sytuację: Przedsiębiorca wynajął swojemu kontrahentowi budynek będący środkiem ...
-
Wynajem nieruchomości: zwrot nakładów a odliczenie VAT
W przypadku zwrotu nakładów poniesionych przez najemcę na ulepszenie nieruchomości wynajmującego mamy do czynienia ze świadczeniem wzajemnym, które stanowi odpłatne świadczenie usług w myśl przepisów ustawy o VAT. Świadczenie to powinno być opodatkowane podatkiem VAT, przy czym wynajmującemu będzie przysługiwało prawo odliczenia tego podatku, gdy ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
Otrzymana kwota czynszu w wysokości 1000 zł wynikająca z zawartej umowy najmu ze spółką cywilną, której wnioskodawca jest wspólnikiem, stanowi dla niego przychód podlegający opodatkowaniu - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 16.06.2010 r. nr IPPB1/415-290/10-2/KS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ ...
-
Samochód osobowy: wynajem a koszty firmy
Koszty poniesione z tytułu wynajmu i eksploatacji samochodów służących dalszemu wynajmowi bądź udostępnianiu ich jako auta zastępcze, stanowią koszty uzyskania przychodów na zasadach ogólnych. Takie stanowisko podatnika potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 23.11.2010 r. nr IPPB3/423-615/10-4/MT. ...
-
Wynajem piwnicy zwolniony z VAT?
Usługa polegająca na udostępnianiu na podstawie umowy najmu dodatkowych pomieszczeń znajdujących się w budynkach mieszkalnych na cele mieszkaniowe korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z dnia 14.04.2011 r. nr ILPB1/415-54/11-2/AMN. Jakie wątpliwości wyjaśnił ...
-
Podatek VAT: zagraniczny wynajem środków trwałych
Rozpatrzmy następującą sytuację: Polska firma, posiadająca flotę samochodów ciężarowych, zajmująca się m.in. ich odpłatnym udostępnianiem kontrahentom, wynajęła podatnikowi z Francji taki pojazd. Umowa najmu została podpisana na półtora roku. Jak transakcję tę należy rozliczyć w podatku VAT? Aby odpowiedzieć na powyższe pytanie w pierwszej ...
-
Wynajem pokoi gościnnych: forma opodatkowania
Uzyskany przez rolników przychód z wynajmu części swojego domu letnikom, może korzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym. Ustawodawca wymaga tutaj jednak spełnienia kilku przesłanek. Gdy nie będzie to możliwe, przychód taki trzeba opodatkować. Art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi, że wolne od podatku ...
-
Wynajem nieruchomości: refakturowanie mediów
Do naszej redakcji wciąż napływają pytania w sprawie zastosowania prawidłowej stawki VAT przy refakturowaniu mediów związanych z usługą najmu. Przypomnijmy, że jeszcze do niedawna refakturowanie mediów na najemców - z zastosowaniem właściwej stawki i terminem powstania obowiązku podatkowego VAT refakturowanej usługi - było powszechnie akceptowane ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem