-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... przychodu z najmu, który podlegałby opodatkowaniu ryczałtem. Przychodem takim jest jedynie czynsz w wysokości określonej w umowie za udostępnienie mieszkania. Stanowisko takie zajął ... (lokali/budynków). O ile bowiem w sytuacji, gdy mamy tylko jedną bądź dwie umowy najmu, organy podatkowe pozwalają na skorzystanie z opodatkowania ryczałtem, tak ...
-
Fiskus wyjaśnia: wynajem mieszkania dla firmy zawsze z podatkiem VAT
... wówczas gdy właściciel mieszkania (czynny podatnik VAT) wynajmuje je firmie, która kwateruje w niej swoich pracowników. I o ile kwestia wynajmu mieszkania przedsiębiorcy, który w ... przypadku jest to, że to firma a nie jej pracownicy są stroną umowy najmu. Ważny jest tutaj sens wynajmu, a tym jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych pracowników ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... umowy najmu (nie rzadziej niż raz w roku) i to bez względu na to, czy przedsiębiorca faktycznie otrzyma pieniądze za najem, czy też najemca będzie zwlekał z zapłatą czynszu. Z kolei do tzw. najmu ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... najmu, która będzie zawierać klauzulę, iż przedmiotowy lokal może być przeznaczony wyłącznie na cele mieszkalne (z wyłączeniem usług krótkotrwałego zakwaterowania oraz innych hotelowych). W związku z powyższym zadano pytanie, jaką stawkę podatku VAT spółka winna zastosować dla najmu mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... pytanie, czy wynajem mieszkania będzie zwolniony z VAT? W przedmiotowej sprawie organ ... najmu lokalu mieszkalnego będzie korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. W niniejszej sprawie zostaną spełnione warunki wynikające z ww. przepisu do zastosowania zwolnienia gdyż, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu ...
-
Rozliczenie przychodów z najmu garaży ryczałtem ewidencjonowanym
... 51 garaży. Garaże te zamierzają oni wynajmować mieszkańcom osiedla. Posiadają oni także obecnie 3 mieszkania na wynajem, od przychodów z których płacą ryczałt ewidencjonowany. Nie prowadzą ... fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ...
-
Indywidualna amortyzacja mieszkania na wynajem
... najmu - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 02.12.2016 r. nr 2461-IBPB-1-1.4511.560.2016.1.ZK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca jest właścicielem mieszkania ... albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. ...
-
Ryczałt od najmu: oświadczenie co rok?
... z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy ... najmu przez jednego z małżonków dotyczy wyłącznie danego roku podatkowego i nie wiąże ich w kolejnych latach. Dokonany przez Wnioskodawczynię w 2007 roku wybór formy opodatkowania uzyskiwanych przez nią przychodów z tytułu najmu mieszkania ...
-
Preferencyjny zakup mieszkania a podatek
... rynkowa mieszkania wynosiła 118 600 zł, przy czym wnioskodawca z żoną był zobowiązany zapłacić spółdzielni mieszkaniowej kwotę odpowiadającą wysokości wkładu budowlanego, tj. 17 790 zł (stanowiąca 15% wartości rynkowej mieszkania). Wnioskodawca wskazał, że od lipca 1993 r. był najemcą lokalu na podstawie zawartej z DOKP umowy najmu mieszkania ...
-
Wynajem mieszkania a zwolnienie podmiotowe z VAT
... mieszkania, które wynajmuje w ramach prowadzonej działalności gospodarczej – najemcy na jego potrzeby mieszkaniowe. Najem ten jest zwolniony przedmiotowo z VAT. Zainteresowana zadała pytanie, czy ma prawo do zwolnienia przedmiotowego oraz czy w limicie tego zwolnienia winna uwzględniać przychody z najmu ... na podstawie umowy najmu związane jest z ...
-
10% stawka amortyzacji mieszkania na wynajem?
... niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Natomiast w myśl art. 22c ... lat. Wnioskodawca po przejściu na zasady ogólne rozliczania przychodów z najmu i wprowadzeniu lokalu mieszkalnego do ewidencji środków trwałych będzie mógł zatem ...
-
System podatkowy: wynajem mieszkania lepszy niż fundusz akcyjny?
... zł wystarczyłyby bowiem na zakup niewielkiego mieszkania w Katowicach czy Łodzi. Dla uproszczenia przyjmujemy, że raz kupionego mieszkania nie sprzedajemy po 12 miesiącach ... eksploatacyjne płacone do wspólnoty lub spółdzielni, a nawet koszty związane z zawarciem umowy najmu (np. notarialne lub prowizja pośrednika) czy nakłady na odświeżenie i ...
-
Kiedy wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT
... swoje zadania w określonym miejscu. Niekiedy udostępnienie mieszkania ma być jednym z czynników zachęcających pracownika do podjęcia zatrudnienia u przedsiębiorcy. W takim wypadku pojawia się pytanie jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować w ramach umowy najmu lokalu mieszkalnego, której stroną jest przedsiębiorca, a najmowane ...
-
Wynajem służbowego mieszkania w kosztach uzyskania przychodu
... z firmą posiadającą swoją siedzibę w innej miejscowości. Usługi świadczone na podstawie tej umowy głównie wykonywane są w biurze kontrahenta od wczesnych godzin ... zbyt dużą odległość. W celu zapewnienia stałych noclegów wnioskodawca zawarł umowę najmu mieszkania< służącego mu jako miejsce noclegowe w dniach roboczych. Weekendy zainteresowany spędza ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie świadczona przez Wynajmującego (Wnioskodawcę) usługa najmu lokalu mieszkalnego powinna korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. W niniejszej sprawie, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu jest lokal mieszkalny, a jego najemca (Firma) wykorzystuje go na cele ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: przychód a opłaty eksploatacyjne
... z interpretacji podatkowych, odpowiednie sformułowanie umowy najmu pozwala nieco zaoszczędzić na podatkach. Nie wszystko jest przychodem Opłaty, jakie najemca płaci za wynajmowane mieszkanie, można podzielić na dwie kategorie. Pierwsza to kwota, jaką dostaje od niego wynajmujący za użyczenie mieszkania, domu czy innej nieruchomości. Do ...
-
Wynajęcie mieszkania w kosztach uzyskania przychodu firmy
... pomiędzy miejscowościami A i C nie są możliwe). Na podstawie zawartej umowy najmu zainteresowana płaci miesięczny czynsz w wysokości odpowiadającej realiom rynkowym. Czynsz jest przelewany na konto bankowe właściciela lokalu mieszkalnego. Najem mieszkania w mieście C okazał się konieczny w celu umożliwienia uzyskiwania przychodu z działalności ...
-
Jak ustalić przychód pracownika od wynajętego mu mieszkania
... brutto nabytego świadczenia. Konkluzja taka wynika także z faktu, że gdyby pracownik sam wynajmował mieszkanie, to musiałby zapłacić cenę, w wysokości wynikającej z umowy najmu, a więc cenę brutto.
-
Wynajem mieszkania dla prezesa a koszty podatkowe
... otrzymujemy rachunek do zapłaty zamiast faktury). Czy w takim przypadku koszt wynajmu mieszkania oraz opłaty za media mogą stanowić nasz koszt podatkowy? Z punktu ... poz. 94 ze zm.), pracownikiem jest osoba zatrudniona na podstawie umowy o pracę, powołania, wyboru, mianowania lub spółdzielczej umowy o pracę. Ze stanu faktycznego sprawy wynika, ...
-
Wynajem mieszkania na doby na ryczałcie ewidencjonowanym?
... umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu ...
-
Mieszkania na wynajem to działalność gospodarcza
... mieszkania, świadczy o tym, że plany Wnioskodawcy dotyczące najmu lokali mieszkalnych będą miały charakter długofalowy, ukierunkowany na wykorzystywanie w sposób zorganizowany, w celu zarobkowym. Dalej Wnioskodawca wskazał, że w przypadku najmu ...
-
Wynajem dwóch mieszkań rozliczyć w ramach najmu prywatnego
... umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu, celu na jaki lokal (mieszkalny lub użytkowy) jest wynajmowany, wysokości przychodów uzyskiwanych z najmu ...
-
Podział majątku a ryczałt z prywatnego najmu
... nie posiada. Mieszkania te wnioskodawczyni traktuje jako lokatę kapitału, a w przyszłości jako prawdopodobne miejsce zamieszkania jej dzieci. Dlatego też po staniu się ich wyłącznym właścicielem zainteresowana planuje kontynuować najem na następujących zasadach, które pomogą jej zminimalizować nakład pracy: w miarę możliwości umowy najmu zostaną ...
-
Odszkodowanie od gminy to nie przychód z najmu a z innych źródeł
... najmu - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 08.05.2015 r. nr IBPBII/1/4511-119/15/BJ. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? Wnioskodawca jest właścicielem mieszkania, w którym jeden z pokoi zamieszkują osoby z orzeczoną eksmisją i prawem do mieszkania ... , dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy ...
-
Stawka VAT na wynajem i podnajem mieszkania
... najmu stawką zwolnioną, należy spełnić przesłanki dotyczące podmiotu, przedmiotu oraz celu takiego najmu: wynajem musi następować na własny rachunek wynajem musi dotyczyć nieruchomości mieszkalnej lub jej części najemca wynajmuje taką nieruchomość w celach mieszkaniowych. Niezwykle istotne jest przy tym, aby cel najmu wynikał z zawartej umowy najmu ...
-
Jak podatek z najmu rozliczają małżonkowie?
... majątku wspólnego małżonków i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ... najmu wszelkich nieruchomości będących we wspólnym posiadaniu małżonków. Pojęcie źródła przychodu dotyczy bowiem przychodu z najmu a nie przychodu z najmu „konkretnego mieszkania”. Natomiast jeżeli małżonkowie mają zamiar rozliczać (dochody) przychody z najmu ...
-
Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a środek trwały
... przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zobacz także - Amortyzacja ... lokalu mieszkalnego poniesionych przez wnioskodawcę (tj. cena zakupu mieszkania, taksa notarialna i podatek od czynności cywilnoprawnych) oraz kosztów związanych ...
-
Wynajem mieszkania zwolniony z VAT ale miejsca postojowego już nie
... najmu miejsca postojowego, ponieważ art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dotyczy wyłącznie nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Ponadto nie można mówić miejscu postojowym jako integralnej części mieszkania. Wobec tego najem miejsca postojowego będzie opodatkowany stawką 23% VAT. Zatem, planowany przez Wnioskodawcę wynajem mieszkania ...
-
Nie przyspieszysz amortyzacji mieszkania spółdzielczego
... umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane wartościami niematerialnymi i prawnymi. Z treści ww. art. 22a ust. 1 i art. 22b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że aby określony składnik majątku oddany przez podatnika do używania m.in. na podstawie umowy najmu ...
-
Wynajem mieszkania na zakwaterowanie ze stawką podstawową VAT
... mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a nie wynajmujący, ten pierwszy przy opodatkowaniu świadczonej usługi najmu nie może stosować 8% stawki VAT a ... takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi jeśli umowa najmu w swojej treści ...
-
Zakup mieszkania z bonifikatą a podatek u nabywcy
... znalazło się przedmiotowe mieszkanie. W 2003 r. z tą spółdzielnią podatnik zawarł umowę najmu powyższego mieszkania. Obecnie spółdzielnia przyjęła nowy punkt Statutu, zgodnie z którym aktualni i byli gospodarze domów zamieszkujący w jej lokalach na podstawie umowy najmu zawartych ze spółdzielnią w związku ze świadczeniem pracy mogą wykupić na ...
-
Odsetki od kredytu są kosztem uzyskania przychodu z najmu
... przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym ... najmu, to mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania tego przychodu. Jednakże do kosztów tych Wnioskodawca będzie mógł zaliczyć wyłącznie odsetki od ww. kredytu, które zapłacone zostały po oddaniu mieszkania do używania a więc po rozpoczęciu najmu ...
-
Wynajem i podnajem mieszkania zwolniony z podatku VAT
... kilka umów najmu z prawem do podnajmu - które zostały podpisane z osobami fizycznymi i dotyczą również wyłącznie lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Posiadane mieszkania firma podnajmuje innym firmom, w których to mieszkają pracownicy tych najemców. W tym celu firma podpisała z kontrahentami umowy na najem długoterminowy ...
-
Rozliczenie VAT od wynajmu mieszkania dla pracowników
... najmu mieszkania w celu jego nieodpłatnego udostępnienia pracownikom często budzi wątpliwości. Poniżej opiszemy najczęściej stosowaną praktykę. Gdzie występuje spór? Powstaje tutaj pytanie, czy najem mieszkania ... mieszkanie na potrzeby mieszkaniowe swoich pracowników), o ile jednak z umowy najmu będzie wynikać , w sposób niebudzący wątpliwości, że ...
-
Amortyzacja mieszkania i miejsca postojowego
... Wnioskodawca wraz z małżonką nabyli do majątku wspólnego nieruchomość składającą się z mieszkania wraz z uprawnieniem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego położonego na kondygnacji ... działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. Zgodnie z ...