-
Sprzedaż nieruchomości w spadku: 5 lat od śmierci spadkodawcy
... sprzedaży nieruchomości Skoro zaś nabycie nastąpiło z chwilą śmierci ojca podatnika, czyli w roku 2010, to okres pięciu lat, po którym dochód ze sprzedaży mieszkania będzie zwolniony z podatku, należy liczyć od końca roku 2010. Czyli jeśli podatnik dokona sprzedaży ...
-
Sprzedaż udziału w nieruchomości a przychody firmy
... działalności gospodarczej zaliczano jedynie bieżące koszty jego utrzymania, jak energia, woda ... zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: ... ze sprzedaży nieruchomości do przychodów z działalności gospodarczej jest fakt wykorzystywania danej nieruchomości w ramach ...
-
Budowa nieruchomości: spis z natury w KPiR
... nieruchomości księgowane są w kolumnie 10 księgi podatkowej „Zakup towarów handlowych i materiałów wg cen zakupu”, zaś inne wydatki z nimi związane (głównie roboty budowlane) w kolumnie 13 księgi „Pozostałe wydatki”. W bieżących okresach rozliczeniowych wydatki te stanowią koszty uzyskania przychodu, które są brane pod uwagę przy ...
-
Utracone wadium przetargowe a koszty firmy
... przetargiem została zarachowana na poczet ceny sprzedaży, zgodnie z art. 16 ust. 1 ... przy zakupie nieruchomości, nie może być uznana za koszt uzyskania przychodu. Jego zdaniem, przepisy nie przewidują możliwości wpisywania w ciężar kosztów podatkowych należności, które ponoszone są w celu uniknięcia strat. Analizując znaczenie określenia "koszty ...
-
Sprzedaży mieszkania nie rozlicza się w ramach prowadzonej firmy
... zaś koszty z ... oraz przy ... nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c. Odnosząc powyższe do niniejszej sprawy stwierdzić należy, że skutki podatkowe tej sprzedaży należy ocenić w kontekście przesłanek z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, w przypadku sprzedaży nieruchomości ...
-
Kiedy sprzedaż firmowej nieruchomości z podatkiem dochodowym?
... sprzedaży nieruchomości na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zależy od tego czy nieruchomość ta była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Zdaniem organów podatkowych, wpisanie nieruchomości ... koszty związane z utrzymaniem tej nieruchomości. W związku z tym podatnik liczył na to, że przychód ze sprzedaży lokalu będzie ...
-
Grunt jako towar a koszty uzyskania przychodu
... m.in. w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości i prowadzi podatkową księgę przychodów i ... art. 22h ust. 1 pkt 1, są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia rzeczy określonych w art. 10 ... . ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych koszty uzyskania przychodów, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, są potrącane tylko ...
-
Sprzedaż nieruchomości: ulga mieszkaniowa nie wpływa na koszty podatkowe
... koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości). Pomiędzy tymi wydatkami, a dokonanym odpłatnym zbyciem, musi istnieć związek przyczynowo – skutkowy. Koszty te nie są kosztami nabycia, lecz jako koszty ... przy rozliczeniu ...
-
Wynajem nieruchomości: amortyzacja uchroni przed podatkiem dochodowym
... sprzedaży nieruchomości mnożąc stawkę 19% (stawka podatku od zysków ze sprzedaży nieruchomości) przez nadwyżkę ceny sprzedaży nad wartością księgową mieszkania. Zobrazujmy to na przykładzie. Inwestor w 2010 roku kupił mieszkanie o cenie nabycia na poziomie 300 tys. zł. Dotychczas w ramach amortyzacji zaliczył w koszty ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... koszty dodatkowe bezpośrednio związane z zasadniczą usługą najmu, tj. koszty mediów i pozostałych opłat, którymi Zainteresowany będzie obciążał najemców w związku ze świadczeniem usługi najmu. Mając na uwadze powyższe, wydatki za media i inne koszty związane z eksploatacją nieruchomości ...
-
Sprzedaż nieruchomości: spłata spadku a podatek
... nieruchomości mający wpływ na dochód z jej sprzedaży ... koszty nabycia lub udokumentowane koszty ...
-
Sprzedaż nieruchomości: odsetki jako koszty bezpośrednie
... nieruchomości na nowych nabywców. Z uwagi na wielkość inwestycji oraz obecne i prognozowane tendencje na rynku nieruchomości jest bardzo możliwe, że lokale mieszkalne będą sprzedawane przez dłuższy okres czasu w związku z czym, przychody z tytułu sprzedaży ... z osiąganymi przychodami. Przy czym ... sprzedaży mieszkań, w związku z którymi ponoszą koszty ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... koszty jego uzyskania. Jakie koszty mogą zatem wystąpić przy najmie? W pierwszej kolejności jest to amortyzacja liczona od wynajmowanej nieruchomości. Standardowa stawka amortyzacji dla nieruchomości mieszkalnych uznawanych za środki trwałe wynosi 1,5% w skali roku, zaś w przypadku nieruchomości ...
-
Podatek VAT: jak szeroko rozumieć usługi na nieruchomości?
... stosowania Rozdziału 3 „Miejsce świadczenia przy świadczeniu usług”: 1. ilekroć jest mowa o podatniku - ... nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości ... koszty stanowi część zapłaty (element podstawy opodatkowania) z tytułu sprzedaży ...
-
Opłaty za użytkowanie wieczyste to koszty pośrednie firmy
... nieruchomości w celu ich sprzedaży, stanowią pośrednie koszty uzyskania przychodu i należy je zaliczyć do kosztów w dacie ich poniesienia, a nie dacie powstania przychodu w postaci sprzedaży ...
-
Podatek od sprzedaży mieszkania: zakup jako cel mieszkaniowy
... sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Tym samym, zawarcie umowy darowizny nieruchomości ... koszty ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Przy czym ... główna, tj. najem nieruchomości, a koszty dodatkowe z tytułu ... nieruchomości podatnikowi nie przysługuje wzajemne świadczenie ze strony gminy). Z tych też względów podatek od nieruchomości nie może być przedmiotem sprzedaży ...
-
Wydatki na rozpoczęcie inwestycji a koszty firmy
... koszty wykonania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości nie mają bezpośredniego odzwierciedlenia w osiąganych przychodach, a przez to nie można przypisać im konkretnego przychodu. Koszty ...
-
Odsetki od kredytu w koszty podatkowe nie zawsze w dacie zapłaty
... sprzedaży, płacone od niego odsetki należy zaliczyć do bezpośrednich kosztów uzyskania przychodu. Oznacza to, że zapłacone odsetki staną się kosztem dopiero w momencie powstania przychodu ze sprzedaży poszczególnych nieruchomości ...
-
Remont własnej nieruchomości z odwrotnym obciążeniem w VAT?
... nieruchomości i z tego tytułu ponosi wydatki na usługi budowlane, które następnie przerzuca na najemcę – przy ... dla potrzeb Najemcy, przy czym w Umowie najmu strony ustalają, że koszty tych prac ... sprzedaży netto, z podziałem na sprzedaż objętą poszczególnymi stawkami podatku i sprzedaż zwolnioną od podatku oraz kwot podatku od sumy wartości sprzedaży ...
-
Sprzedaż nieruchomości: jak określić datę nabycia?
... tej nieruchomości W takiej sytuacji opodatkowaniu podlega dochód z odpłatnego zbycia rozumiany jako różnice między przychodem ze sprzedaży, który stanowi cena wskazana w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia, a kosztami jego uzyskania, które stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone ...
-
Zamiana nieruchomości: jak liczyć dochód ze sprzedaży?
... sprzedaży. W myśl art. 30e ust. 1, ust. 3 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu nieruchomości, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych elementów kosztów do odrębnej sprzedaży ...
-
Spłata (prywatnego) kredytu: odsetki a koszty firmy
... sprzedaży pieniądze przeznaczyć na zakup zabudowanej nieruchomości wyłącznie w celu prowadzenia w niej działalności gospodarczej (biuro i wynajem). Zadała pytanie, czy wartość odsetek od spłacanych rat kredytu hipotecznego proporcjonalnie do wartości środków pieniężnych przeznaczonych na zakup tej nieruchomości będzie stanowić koszty ...
-
Forma opodatkowania najmu nieruchomości w 2014 r.
... koszty jego uzyskania. Jakiego rodzaju koszty z reguły występują przy najmie? Chociażby liczona od wynajmowanej nieruchomości amortyzacja, czy też odsetki od kredytu zaciągniętego na jej zakup. W rachunku podatkowym można uwzględnić także płacony podatek od nieruchomości ...
-
Odsetki od pożyczki: koszty bezpośrednie działalności gospodarczej?
Koszty płaconych odsetek od pożyczek zaciągniętych na konkretny cel, w postaci budowy nieruchomości na sprzedaż, stanowią koszty ... odsetki od pożyczek, w koszty podatkowe zostanie odniesiony jako koszt własny sprzedaży lokali z chwilą ... przy uwzględnieniu indywidualnych cech działalności podatnika, w warunkach której wydatki te są ponoszone. Przy czym ...
-
Zbycie majątku (nieruchomości) po 5 latach z podatkiem dochodowym?
... sprzedaży należących do majątku prywatnego podatnika rzeczy ruchomych, podatkiem nie musi się on przejmować, gdy ta nastąpi po upływie co najmniej 6 miesięcy od ich nabycia (odpłatnego bądź nieodpłatnego). W przypadku nieruchomości ... , w jakiej wartości podatnikowi przysługują koszty uzyskania ... . 17 ust. 2 ustawy, przy ustalaniu przychodów z tytułu ...
-
Aport przedsiębiorstwa i sprzedaż nieruchomości w podatku CIT
... nieruchomości zaliczane do środków trwałych, jest obowiązany do kontynuacji amortyzacji. W chwili sprzedaży takiej nieruchomości podmiot, który otrzymał ją aportem, jest uprawniony do rozpoznania kosztów uzyskania przychodów w wysokości wartości początkowej tej nieruchomości ... Ustawy CIT, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu ...
-
Podatek dochodowy od zamiany nieruchomości
... nieruchomości na nabywcę następuje z chwilą zawarcia umowy sprzedaży, przy czym umowa ta powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Zatem dopiero z chwilą podpisania aktu notarialnego można mówić o świadczeniach należnych sprzedającemu, a tym samym o przychodach należnych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości ...
-
Koszt to cena zakupu wnoszonej nieruchomości
... a) powołanej ustawy nie uważa się za koszty ... nieruchomości w drodze spadku. Synowie zamierzają dokonać na Pana rzecz darowizny przypadającej im części nieruchomości. Nieruchomość zamierza Pan podzielić na mniejsze działki, wprowadzić do swojej jednoosobowej firmy i wybudować na nich domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej w celu sprzedaży ...
-
Amortyzacja a najem części nieruchomości
... koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Do kosztu wytworzenia nie zalicza się wartości własnej pracy podatnika, jego małżonka i małoletnich dzieci, kosztów ogólnych zarządu, kosztów sprzedaży ...
-
Remont drogi gminnej a koszty podatkowe firmy
... nieruchomości w celu wykonania remontu drogi. Na mocy umów Gmina „B.” udostępniła Wnioskodawcy odcinek drogi gminnej, przy której położony jest zakład Spółki w „B.” w celu wykonania jej remontu. W roku 2007 i 2008 Spółka poniosła koszty ...
-
Dział spadku i sprzedaż nieruchomości a podatek
... nieruchomości w drodze działu spadku pomniejszać przychód uzyskany ze sprzedaży tych udziałów o spłaty pozostałych spadkobierców. A zatem w poz. 20 zeznania PIT-39 trzeba będzie w przedstawionej sytuacji wykazać cenę sprzedaży udziału pomniejszoną o ewentualne koszty ...
-
Sprzedaż nieruchomości: podatek od spadku w koszty?
... sprzedaży przedmiotu darowizny lub spadku, jest odpłatne zbycie rzeczy, jeżeli następuje przed upływem przewidzianego w ustawie okresu. I tak w przypadku zbycia: nieruchomości ... koszty podatkowe. Warto w tym miejscu przypomnieć, że za koszty uzyskania przychodów uznaje się koszty ... uzyskanego ze zbycia samochodu. Przy nieruchomościach jest jednak ...
-
Wiesz, że budujesz nieruchomości dla firmy? Zbieraj faktury
... Przy czym, jak stanowi art. 22f ust. 4 ustawy, jeżeli tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmowana lub wydzierżawiana – odpisów amortyzacyjnych dokonuje się w wysokości ustalonej od wartości początkowej nieruchomości ...