-
Sprzedaż budynku i działek bez VAT
... - wybudowanie budynku handlowego). Zatem - jeżeli działki te nie zostały nabyte z zamiarem dalszej odsprzedaży, ani w celach zarobkowych związanych z działalnością gospodarczą (np. wynajem) oraz działki były wykorzystywane do celów osobistych przez cały okres posiadania - to czynność ta nie mieści się w definicji działalności gospodarczej ...
-
Prywatny najem: skala podatkowa czy ryczałt?
Własne mieszkanie to kapitał, który może generować duże zyski. Jedną z dróg pozyskiwania tych korzyści jest wynajem. Właściciele mieszkań nierzadko jednak borykają się z problemem jak właściwie opodatkować dochody uzyskane z wynajmowanego lokalu. Ustawodawca nie narzuca formy opodatkowania. Możliwe ...
-
Agroturystyka a podatek dochodowy
... wynajmują osoby w celach innych niż wypoczynkowe Istotne jest także to, że ustawodawca dokładnie wskazał, które usługi korzystają ze zwolnienia, czyli wynajem pokoi oraz ewentualne wyżywienie turystów. Wszelkie dodatkowe usługi świadczone w celu urozmaicenia pobytu turystom takie jak np. nauka jazdy konnej, organizowanie ...
-
Odliczenia od dochodu 2008: ulga odsetkowa
... środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego towarzystwom budownictwa społecznego oraz spółdzielniom mieszkaniowym na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane, mające na celu budowę mieszkań na wynajem oraz udostępnianie lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, na podstawie przepisów o niektórych formach popierania ...
-
Działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o VAT
... wykonywane w sposób częstotliwy. Natomiast w sytuacji odwrotnej - zdaniem autora - już samo podjęcie czynności zmierzających do prowadzenia działalności gospodarczej (np. wynajem biura czy zamówienie ekspertyz w zakresie opłacalności przedsięwzięcia) należy uznać za wykonywanie działalności gospodarczej w rozumieniu VAT, a podmiot ich dokonujący za ...
-
Samochód zastępczy: zakup a pełne odliczenie VAT
... przedstawionego we wniosku opisu wynika, że przedmiotem działalności Spółki jest m.in. sprzedaż samochodów osobowych, części i akcesoriów samochodowych, usługi serwisowe oraz wynajem samochodów zastępczych klientom Spółki. Wnioskodawca nabywa samochody osobowe, które stanowią majątek trwały i służą wyłącznie celom zarobkowego najmu przez okres nie ...
-
Auto benefit a przepisy podatkowe w Polsce i Europie
... obliczany na podstawie rynkowej wartości tego typu usługi. Podobnie jak w Polsce, jest to kwestia budząca wiele wątpliwości, ponieważ kwoty za wynajem samochodu z wypożyczalni nie stanowią tutaj realnego punktu odniesienia. Pracodawca ma też możliwość proporcjonalnego zredukowania stawki VAT, odliczanej od rat leasingowych ...
-
Budynek jako używany środek trwały a amortyzacja
... przez małżonkę podatnika. W latach 2000-2005 ponoszone były nakłady na modernizację budynku, które przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości. Małżonka zamierza zakończyć wynajem budynku i w związku z tym dokona korekty części odliczonego podatku VAT od poniesionych kosztów na modernizację budynku. Po zakończeniu najmu budynek zostanie ...
-
Aport wynajmowanej nieruchomości a podatek od sprzedaży
... małżonkę podatnika. W latach 2000-2005 natomiast ponoszone były nakłady na modernizację budynku, które przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości. Małżonka zamierza zakończyć wynajem budynku i w związku z tym dokona korekty części odliczonego podatku VAT od poniesionych kosztów na jego modernizację. Po zakończeniu najmu budynek zostanie ...
-
Odliczenia od dochodu 2009: ulga odsetkowa
... środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego towarzystwom budownictwa społecznego oraz spółdzielniom mieszkaniowym na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane, mające na celu budowę mieszkań na wynajem oraz udostępnianie lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, na podstawie przepisów o niektórych formach popierania ...
-
Zeznania roczne 2009: ulgi i odliczenia w pigułce
... PIT-28 PIT-36 PIT-37 Kasa mieszkaniowa (sprzed 1997r.) Niezrealizowana część ulgi wykazana w PIT za 2008 r. PIT-28 PIT-36 PIT-37 Ulga budowlana na wynajem (sprzed 1997r.) Niezrealizowana część ulgi wykazana w PIT za 2008 r. PIT-28 PIT-36 PIT-37 Ulga odsetkowa (sprzed 2007r.) Odsetki od kwoty do ...
-
Lokal mieszkalny: indywidualna stawka amortyzacji
... lokale poza działalnością gospodarczą. Z tego tytułu płaci podatek dochodowy na zasadach ogólnych. Ostatnio zakupił na rynku wtórnym mieszkanie z przeznaczeniem pod wynajem. Do kosztów najmu chce zaliczać odpisy amortyzacyjne liczone od wartości początkowej tego mieszkania. Czy może tutaj zastosować indywidualną stawkę amortyzacji ...
-
Duplikat faktury na małżonków a odliczenie VAT
... z mężem nabyła działki rekreacyjne w celu budowy na nich w przyszłości małego ośrodka rekreacyjnego, w którym będzie prowadzona działalność gospodarcza (prowadzenie pensjonatu, wynajem pokoi) opodatkowana podatkiem VAT. Zakup ten został udokumentowany aktem notarialnym, w którym jako nabywcę określono małżonków (nie posiadają oni rozdzielczości ...
-
Podróże służbowe (wakacyjne) a koszty firmy
... na szereg odrębnych świadczeń (przejazd, wiza, pobyt w hotelu, wycieczki). W koszty szkolenia wliczamy po pierwsze wydatki związane stricte z konferencją, tj. materiały, wynajem sal konferencyjnych. Dojazd odliczamy w momencie, kiedy firma posiada wystawioną na siebie fakturę, że dokonała zakupu określonej liczby biletów na pociąg ...
-
Samochód osobowy: najem z zagranicy a VAT
... usług krótkoterminowego wynajmu środków transportu jest miejsce, w którym te środki transportu są faktycznie oddawane do dyspozycji usługobiorcy, przy czym przez wynajem krótkoterminowy rozumie się tutaj ciągłe posiadanie środka transportu lub korzystanie z niego przez okres nieprzekraczający 30 dni, a w przypadku jednostek pływających - przez ...
-
Najem nieruchomości przez małżonków a podatek
... płacony jest ryczałt ewidencjonowany i to tylko przez pana Piotra (zgodnie ze złożonym oświadczeniem). W lipcu 2010 r. małżonkowie kupili kolejną nieruchomość pod wynajem. Z przychodów uzyskanych z tego wynajmu chcieliby jednak rozliczać się oboje. Czy jest to możliwe? Czy mogą od tej nieruchomości płacić podatek ...
-
Najem mieszkania jako koszty firmy?
Wydatki ponoszone przez podatnika na wynajem i używanie mieszkania położonego w miejscu, gdzie świadczy on usługi, w okresie ich świadczenia stanowią koszty uzyskania przychodu. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby ...
-
VAT 2011: Zryczałtowany zwrot podatku
... ex 03.00.7 Usługi wspomagające rybactwo, z wyłączeniem: usług związanych z rybołówstwem morskim (PKWiU ex 03.00.71.0) 38 77.31.10.0 Wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń rolniczych, bez obsługi Zobacz także Zryczałtowany zwrot podatku VAT do 2010 r.
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... piwnice, komórki itp. (PKWiU 70.20.11). Nie stanowią one części składowych ani przynależności lokali mieszkalnych. Zadano pytanie czy ich wynajem korzysta ze zwolnienia w podatku VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca ...
-
Forma opodatkowania 2011
... proc. (m.in. działalność wytwórcza i budowlana), 8,5 proc. (np. działalność gastronomiczna obejmująca sprzedaż napojów o zawartości alkoholu powyżej 1,5 proc.), 17 proc. (m.in. wynajem samochodów osobowych, usługi parkingowe) aż do 20 proc. (przychody osiągane z zakresie określonych wolnych zawodów). Ryczałtowcy płacą podatek od przychodu, którego ...
-
Zeznania roczne 2010: ulgi i odliczenia w pigułce
... PIT-28 PIT-36 PIT-37 Kasa mieszkaniowa (sprzed 1997r.) Niezrealizowana część ulgi wykazana w PIT za 2009 r. PIT-28 PIT-36 PIT-37 Ulga budowlana na wynajem (sprzed 1997r.) Niezrealizowana część ulgi wykazana w PIT za 2009 r. PIT-28 PIT-36 PIT-37 Ulga odsetkowa (sprzed 2007r.) Odsetki od kwoty do ...
-
Konferencja a koszty uzyskania przychodów firmy
... z organizacją konferencji naukowej na temat rozwoju rynku spożywczego w Polsce. Główne koszty to pokrycie wydatków na dojazdy i zakwaterowanie prelegentów, wynajem sali, promowanie konferencji (plakaty), a także druk materiałów pokonferencyjnych. Na konferencję zaproszeni będą dotychczasowi kontrahenci spółki, dziennikarze i eksperci ekonomiczni ...
-
Najem samochodu: obowiązek podatkowy i faktura VAT
... to jednak także i innych składników majątku, nie tylko samochodów. Pytanie: Jeden z posiadanych przez siebie samochodów osobowych podatnik postanowił przeznaczyć na wynajem. Ma on jednak wątpliwości wg jakiej stawki podatku najem ten powinien się odbywać oraz kiedy z tego tytułu powstaje obowiązek podatkowy ...
-
Podróż służbowa a PIT od świadczeń pracowniczych
... we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że (…) Spółka ma zamiar zapewnić swoim pracownikom nocleg w ramach odbywanej przez nich podróży służbowej poprzez wynajem pokoi w hotelu robotniczym, w związku z czym zostanie wystawiona faktura VAT na Spółkę. Spowoduje to, że odbywający podróż służbową pracownicy nie będą ...
-
Organizacja targów: miejsce świadczenia usług
... przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości. Czy usługi organizacji targów (w tym m.in. wynajem boksu) mieszczą się w powyższym pojęciu? W odpowiedzi na to pytanie warto przytoczyć wyrok ETS w sprawie C-114/05 z 9 marca 2006 r., w którym to Trybunał ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące przedmiotu najmu. Jeżeli nieruchomość jest związana z działalnością prowadzoną przez podatnika, to jej wynajem traktowany będzie jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Z drugiej strony podatnik może wynajmować także nieruchomości, stanowiące składniki majątku osobistego przedsiębiorcy ...
-
Udzielenie pożyczki: podatek VAT czy PCC?
... hurtowa części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych, sprzedaż detaliczna części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych, magazynowanie i przechowywanie towarów w pozostałych składowiskach i wynajem maszyn i urządzeń. Przedmiot działalności gospodarczej wskazany w toku postępowania (k. 4/52 akt podatkowych) nie zmienił się do dnia 1 sierpnia 2008 ...
-
Prywatny najem a kasa fiskalna
... urządzeniu od dnia przekroczenia limitu. Kolejne zwolnienie, przewidziane w poz. 24 załącznika nr 1 do rozporządzenia mówi, że z obowiązku tego zwalnia się wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi – których świadczenie przez podatnika w całym zakresie dokumentowane jest fakturami. Należy przy tym pamiętać, że ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... budynku. Reasumując, Wnioskodawca obciążając najemców kosztami związanymi z eksploatacją nieruchomości powinien stosować stawkę podatku od towarów i usług w wysokości stawki za wynajem powierzchni. Opłaty te stanowią bowiem obrót w rozumieniu art. 29 ust. 1 ustawy z tytułu świadczenia usługi najmu i podlegają opodatkowaniu stawką właściwą ...
-
Zwrot VAT w budownictwie dla właściciela?
... . 4 ust. 1 ustawy). Tym samym z odliczenia nie skorzysta np. osoba, która ponosi wydatki na remont tudzież budowę budynku mieszkalnego przeznaczonego pod wynajem. Ponadto prawo do zwrotu przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna (zamierzająca się o niego ubiegać) posiada (art. 4 ust. 2 ustawy): 1) prawo do ...
-
Działalność agroturystyczna: zwolnienie z podatku
... tutaj oczywiście także łazienek czy kuchni. Warto przy tym pamiętać, że ze zwolnienia mogą korzystać tylko dwa rodzaje świadczonych usług: wynajem pokoi osobom przebywającym na wypoczynku oraz ich wyżywienie. Jeżeli takim turystom zostaną zapewnione dodatkowe atrakcje, będą one w całości opodatkowane. Jak ...
-
Mieszkanie służbowe podczas delegacji pracownika
... kosztów pobytu w hotelach. Tak Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, w interpretacji z 30 czerwca 2010 r., sygn. ILPB3/423-325/10-2/KS. Wydatki związane z prowizją dla pośrednika za wynajem mieszkania, co do zasady mogłyby spełniać ww. warunki na zasadzie analogii. W przypadku kosztów naprawy instalacji, zaliczenie wydatku do kosztu uzyskania ...
-
Przewóz osób taksówką: ryczałt w VAT
... usługi taksówkowe), z drugiej zaś rodzaju wykonywanych przez nich czynności. Jeżeli bowiem obok usług taksówek osobowych świadczą oni także inne, np. wynajem samochodów osobowych z kierowcą, ryczałt ma zastosowanie tylko i wyłącznie do usług taksówkowych. W pozostałej części wykonywane czynności podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych ...
-
Likwidacja inwestycji w obcym środku trwałym
Przedsiębiorcy, z różnych względów, często zamiast kupować lokale, które wykorzystują w prowadzonej działalności, decydują się na ich wynajem. W praktyce obrotu gospodarczego powszechne są sytuacje, gdy na taki lokal poczynione zostaną nakłady- np. na wymianę okien, zainstalowanie klimatyzacji czy ...
-
KPiR: prowizje i opłaty bankowe w kosztach firmy
... za prowadzenie konta w kwocie 35 zł, pobraną przez bank 31 sierpnia 2011 r. oraz prowizję za przelew dokonany tytułem zapłaty za wynajem pomieszczeń sklepowych z dnia 15 sierpnia 2011 r. Datą wystawienia wyciągu jest data wydrukowania go przez pana Roberta, a zatem zarówno opłata za ...


7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem